奇怪，買樓要預設止賺位？
相信不少投資者都認為「買磚」與炒股大大不同，優質物業理論上應隨時間、經濟增長，而持續增值。不過，在投資海外物業時，如果沿用「港式」心態，隨時事倍功半！
日本樓專家楊官華（楊官 （Tokyo Alex Yeung））提醒，投資者買日本樓「緊記」要設定止賺位，最大原因是日本政府會收取高達40%的遺產稅，故此如果一直持有物業到最後，將會面對一筆龐大的稅項。
投資日本樓，楊官華認為應以中長線為目標，持有物業5至10年。因為日本政策中，購買物業後5年內轉售圖利須要繳交30%資產增值稅，但若5年後才售出，資產增值稅將會減少一半至15%。預觀未來5至10年，日本樓市依然醞釀升市，所以中長線持有，比較有利。
投資海外樓近年已漸漸成為新趨勢，但由於不同國家地區的法例會有不同，加上因應近年中國人「爆買」情況，各地針對海外投資者的限制普遍「只會多不會少」，不做足功課，「買磚」都有可能變「坐艇」。
延伸閱讀：《宜居日本──置業、投資、旅居全解密》https://goo.gl/99E4nq
電子書試讀：https://goo.gl/BNFnHm
=================================
想知更多理財投資智慧，立刻like WealtHub睿富專頁，並點擊追蹤我們的IG專頁>>>https://www.instagram.com/wealthub18/
#宜居日本 #遺產稅 #資產增值稅 #中長線投資 #置業創富
日本遺產稅 在 Re: [資訊] 日本房子免錢卻沒人住！55％繼承稅成購屋 的推薦與評價
大家好，小弟是東京不動產第一線特派員
本來準備要下班了
但是看到這篇文實在忍不住來尬聊一下
這篇文的標題看下來的意思
遺產稅55%好高喔
我的資產有一半都要充公
日本好可怕，在日本根本就生活不下去
=======
結果是什麼，日本社會上有人對遺產稅發動抗爭或是不滿嗎?
沒有
或是目前沒有
為什麼?
https://www.jili.or.jp/lifeplan/houseeconomy/succession/8.html
2014到2015確實因為基礎控除額減少，導致遺產稅「被課稅人」翻倍
由4% -> 8%
簡單來說，100人裡面，前8名有錢人才會被課到遺產稅
真要到前8%的有錢人
你還怕被課稅?
所以這東西跟92%的普通老百姓是沒關係的
------
再來鄉村送房的問題
奧多摩，東京門牌
哇靠，政府送房子耶，結果只有7家人願意搬過去
東京好可怕，房子多到要送都沒人要
媽媽樂，我都不知道要從哪裡開始吐槽
真的當東京都沒人會說中文嗎
東京都沒人要來
那為什麼人口年年增加
尤其外國人增加的幅度最近這幾年都在5%以上
這雖然是全日本的數據
我們台灣人這麼精明
一年多7%的人旅居日本 （還都是年輕力壯的居多）
就是在日本過的比台灣舒服的證明
「該媒體」因為沒有海外部門可以分到這杯羹
所以作業方針就是損外揚內
但是在這資訊透明的時代
真的當我們在日本生活的人傻了嗎？
以上
祝各位周末愉快
※ 引述《uulovu56 (迪迪)》之銘言：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/430132238815.html
: 班傑明·富蘭克林（Benjamin Franklin）曾說過：「除了死亡和納稅外，沒有什麼可以
: 確定的。」（Nothing is certain but death and taxes）而與這句話最有關聯的莫過於
: 「遺產繼承稅」。
: 在日本從2015年後針對《遺產法》進行修法，其中遺產稅計算的基礎抵扣額出現了重大轉
: 變，相較於2015年前的基礎抵扣額減少了四成，等同於繳納繼承稅的人口總數大幅增加，
: 而且徵收的稅率採累進制度，從10％到55％不等，為的就是要消除貧富差距問題。
: 這高額的稅率計算，也影響到不少前往日本投資房產的人，而且甚至還有小小隱憂。日前
: 日本因為房屋空置率高，不少鄉村推行「免費送房產」，希望能夠引進人口活絡當地發展
: ，但卻還是乏人問津。對此，大陸獨立經濟學者金松柏就認為是因為在日本，持有房產者
: 每年需要繳納固定資產稅、都市計劃稅等持有房產稅，而且子女繼承房產還要繳納高額的
: 遺產稅。 根據日本內政和通信部數據，2013年日本全國空置房屋數量達到819.6萬戶，約
: 占全國住房總量的13.52％。富士通研究所的數據顯示，更預計到2033年，日本空置房屋
: 的比例預計將超過20%。 日本的「相続稅」即為繼承稅、遺產稅，是對於人的死亡導致財
: 產轉移而徵收的稅金。課徵的範圍包括現金、預儲金、有價證券、不動產、經營權、借地
: 權等有形及無形資產，以及繼承的三年前依贈與所取得的財產。
: Okutama離東京市區電車搭兩小時，免費送屋卻還是乏人問津......想問大家對這種免費
: 送屋的看法?會想住嗎?有什麼隱憂?
--
東京最強小資物件情報網
https://www.facebook.com/goodlifetwjp/
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.110.209.184 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1570189603.A.2A6.html
為什麼日本人可能會買不起都心的樓?
因為跟其他國家比起來，東京的房子CP值高呀!!!!!
治安好，居住品質好，歧視少，進步開放
也不是貴到哪去 (跟其他進步國家相比)
同樣的錢，在台北可以住什麼樣的房子?
全球化的現在，不能把東京當作日本第一就止步不前
亞洲最前端，就是東京
... <看更多>