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#波妮搬新家 #沙發試起來
其實在還沒開始尋覓沙發前
壓根不曉得原來高品質的沙發
是這麼一分錢一分貨的價格
而且款式也分成百百款
兩人座、三人座、貴妃椅、椅凳
260cm、280cm、300cm
比利時貓抓布、防水科技布
還有各種顏色任君挑選呀😍
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首先來到朋友很推的 AJ2 愛家概念
門市在台北市就有好幾間
整個空間弄的很像畫廊一樣
讓你舒服的體驗沙發 🛋
就連雙人沙發床也有！
設計的是日本規格的雙人床
所以看起來會比較小
但躺著比坐著舒服的沙發床
還真是第一次見到啊🤟
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店員還會細心的解說防水科技布
然後直接倒水在沙發上
展示那厲害的防水功能
就是飲料潑出來也不用緊張🤟
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#新手買房必看🏠 https://reurl.cc/n02EgX
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【投資日本 (沖繩) 物業】價值和成本
香港有一位名人阿源說過：這些機會不屬於我！
沖繩最搶手的物業一定是沿海物業，要買到其實不容易。畢竟，大家也是為了沖繩的海才過來。本島人很喜歡購買沖繩海邊物業作別墅。因此需求比較高，價錢比較保值。
今天看到沖繩著名的China Town 糸滿市有一間物業也令我們心動。所以便用這個機會介紹沖繩建築物的種類。
但我們再次重申，我們沒有和任何移民顧問，地產公司合作，也不是中介，不賣樓。我們的收入來源是我們的潛水公司青潛和媽媽代理日本品味生活雜貨Cream Japan。
分享物業資訊，只是爸爸的職業病，因為在香港的時候幫朋友找尋物業投資。
伸延閱讀:日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
日本建築物大致可以分為4類，木造，S造 （鋼根）,水泥。水泥又有分RC (水泥+鋼根) 和 SRC (水泥+鋼骨)。價錢以S RC水泥比較最高。
在沖繩大部份對物業的估值，木造有40年壽命，水泥65年左右。物業價值會每年遞減，年期達到上限便會歸零。剩下的只有土地價值。 （注意：這個是一般計算方法，但不是絕對）。亦是因為這個原因，在日本購買物業通常價值只會下跌。
我們本錢所限，只購買了木造物業。但在沖繩，我們會偏好水泥，因為颱風，沖繩的鹽害比較嚴重，金屬和木頭老化比本島快。但建築成本相對會貴很多。所以如果我們選擇沿海物業，我們只會選擇水泥。
今日遇到的物業，正正就在海邊轉角位置。距離沙灘只有幾十米。兩層高+天台，前邊沒有遮擋，無敵海景。如果我們仍在找尋居處，我們也會認真考慮這一物業。（所以開車過來看）。
疫情下，遊客不能入境查看物業，一些華人物業經紀便馬上推出網上看房子服務。但這些華人經紀大部份目標客人是海外客戶，價錢也是為海外人而設。只要是合法，這些只能夠當作服務費。
但是因為疫情持續，日本本島人也減少外出，所以沖繩一些物業代理終於推出網上看房子，服務本島買家。價錢便是真正市場價格。
最後如果想投資民宿搬過來沖繩居住，你們要小心選擇。計東京大阪後，沖繩酒店民宿已經出現過剩跡象。如果每年收入和估計有太大落差，有機會影響你的簽證。
為什麼說這些機會不屬於我的？因為我們估計這一間物業很快便會售出。這個區域的供貨一直不足，能夠近距離看海，還要是水泥，絕對是可遇不可求。所以不用私訊我們，我們不是中介，而且這些物業轉眼間便會賣出。
#葡萄,
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#沖繩教育,
你可以直接看影片，( 2020年8月2日修訂版)
又或者先看文字了解為什麼會出現這個和我們風格非常不配❌的影片。
加註：影片內時間0.33提及的『195萬日幣』：必須跟你的税理士溝通，他們會根據情況、條件而作合法合理的調整後才是確實的金額，未必一定是195萬日幣。
影片內容：
🧳物業回報，居留身份以及觀光客身份稅項分別！
☠都市陷阱。有一些很便宜的舊物業，有什麼要注意。
🏢購買大阪物業的時候，那一些物業有升值潛力。其中最重要的因素是什？（居然有升值潛力？！）
🤵🏻什麼時候用個人名義購買，什麼時候用公司名義購買才能省稅。
⚰如果已經居住在日本，大家也知道遺產稅很高。怎樣才能避過物業的遺產稅。
伸延閱讀:第一篇： 【2020 移居沖繩】日本（沖繩）買房子攻略第一篇： 看房子及注意事項: http://www.oki-family.com/日本買樓第一篇注意事項/
影片背景：
上回說到爸爸重操故業。爸爸在香港的時候有幫加拿大的恩師購買和投資香港物業（爸爸不是地產代理），我們有機會過來沖繩也和他有關。
沖繩過去幾年樓市不停上升，但2019年㡳開始向下。購買沖繩物業最困難的地方是很難看清楚物業本身的真正價值。
我們的朋友舉出一個很好的例子，
沖繩物業本身可能價值¥2000萬，
稍為裝修翻新，售出¥4000萬。
如果能夠申請民宿牌照，便會叫價¥6000。
市場好的時候，這個泡沫可以一直漲下去，但對於不想投機的人來說，風險很大。
我們沒有這一個眼光, 只好默默繼續經營我們的潛水店。
爸爸的恩師一直有興趣投資東京大阪，但日本各県市物業投資狀況差異非常大！所以今次去大阪便找一位朋友了解一下大阪的市場。
多謝黨! 我們有很多時間。
所以把大阪看房子（大阪睇樓）製作成影片讓大家參考 （我們的朋友說國語，所以大部份對白是國語。香港人可能聽得比較困難，我會盡量加上字幕）。
但是我們不會介紹這位朋友，也不會介紹你買房子（買樓）。因為我們根本不了解大阪，所以我們也是學習中。影片中的資訊是增加大家對大阪地產以及物業稅税的了解。我們剪輯其中兩間物業的外圍作參考。
另外也需要注意，買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！買樓不能夠申請投資管理簽證！
甚至成立投資公司一次過購買一座在十多二十個單位的公寓管理，也不一定成功！
#宜蘭五結 #一秒到日本 #小孩放電一日遊
人夫謙：如果可以出國，最想去哪一國？
茜：當然是日本，我要去實現跟女兒穿和服遊京都的夢想啊
以前以為稀鬆平常的是，居然變得遙不可及😭，但我真的好想好想去日本，覺得那的氛圍與步調，讓人很放鬆，又能拍很多美照。
既然現在去不了日本，我也不想一直等下去又等不到，
立馬安排帶全家人 #一秒入境日本 ，跑去綠舞玩啦😆
/
來跟大家分享茜茜一家的 #日本綠舞一日之旅 。
上午可安排：和服、和菓子、手作DIY
中午可安排：舞饌日式料理
下午可安排：鬼滅cosplay、可愛動物區、忍者體驗
晚上可安排：蝶舞西餐廳
這會是安排比較滿的一日遊行程，一早就出門，一路玩到晚上吃完晚餐，可以住綠舞，也可以住附近民宿或是直接回台北（台北宜蘭開車很近）。
走進綠舞的園區，真的會有很大的錯覺以為到了日本京都。
幾乎一模一樣的日式建築、日式庭園造景，還能身穿和服走在寧靜愜意的步道，襯著藍天白雲，完成我跟秦秦一起穿姐妹 #和服，拍美照的夢想！
我們穿著和服去做和菓子，好像在捏黏土一樣，屁寶跟秦秦都玩得超開心（影片中有我們的成品喔）。後來又跑去做彩繪DIY，為這趟旅行留下紀念小物，特別有意義！
綠舞不只是環境美、氣氛佳、活動多，餐點也好好吃，而且是超值的那種好吃，我跟人夫謙都覺得以他的份量和美味程度，這個價格也太可愛了吧～於是我們中午和晚餐都安排在綠舞裡的餐廳吃飽飽！
中午吃完日本料理，以後就換上鬼滅cosplay的衣服，秦秦說他想要當 #炭治郎 ，人夫謙說女兒要當炭治郎，那他要當彌豆子，用竹籃背秦秦😳😳😳
哪來的彌豆子...
是巨豆子吧！！！
（影片裡面有巨豆子出沒，hen恐怖～～～）
後來我們又去近距離接觸羊駝、水豚君等可愛動物，還讓屁寶和秦秦體驗忍者修行，整個行程都讓人不只是放鬆又好吃、好玩，還可以讓三個小屁孩放電放好放滿，吃完晚餐，早早就去睡✌🏻✌🏻✌🏻
#其他的好吃好玩快來看茜茜的影片分享‼️
三寶星星出生在疫情的這一年，一直都很心疼他都沒機會出門玩，終於最近疫情緩解，我們就規劃了這樣的綠舞一日遊，一整天玩得超開心，也很期待可以帶他出國玩的那一天（遠目）
聽說10/5會再放寬解封，真是太好了 👏🏻👏🏻👏🏻
綠舞幾乎沒有在開團，此團非常很稀有，茜茜爭取到的【宜蘭綠舞園區一日遊優惠卷】折扣更是非常優惠，希望能讓爸鼻媽咪也能跟我一樣帶著家人 #一秒到日本 ，來一趟美好且無價的親子回憶‼️
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隨著星星長大，一方面擔心他發展太快（因為家裡會被弄的很亂），一方面又非常期待看到他各種發展，相信各位爸拔媽咪都會覺得看到孩子的成長就會有種莫名的成就感。
今天人夫謙就要來告訴大家我們是如何透過各種玩具訓練星星的動作發展，引導他抬頭、翻身、爬行、坐挺及站立，讓星星可以在玩樂中順利的成長。
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