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日本社會住宅案例在 Joe's investment Facebook 的最佳解答

2021-04-30 14:32:42 有 612 人按讚

Joe：「我認為台灣央行長期以來對利率和匯率的管理其實很不錯，台灣的金融環境和進出口環境，整體來看比大部分的國家更理想，盡可能維持溫和通貨膨脹，對長期經濟成長比較有利。」

央行前總裁彭淮南指出，過去任職期間不提高利率因應房價問題，面對房市要對症下藥，利率影響是全面的，台灣住宅每100戶僅有26戶向銀行借款，利率對房地產影響有限，而房地產市場僅是整體經濟的一部分，為穩定房市而大幅提高利率，恐會傷及無辜。

央行過去為處理房價上漲，2010年7月提高利率，導致通縮壓力上升，隨後2011年12月起轉而調降利率，至2014年 10月28日甚至降到零，是活生生的失敗案例，據IMF實證研究，低利率和房價上漲沒有必然關係，2002至2006年間，英國、澳洲利率均高於美國，但房價漲幅卻高於美國，同期間，日本維持低利率，房價卻下跌，更重要的是，當時台灣的實質利率並未偏低，2009到2021年絕大多數期間，台灣的實質利率高於主要國家，日本野村證券研究，台灣的政策利率並無偏低的問題，彭淮南強調，健全房市除了從需求面管理，也宜從供給面著手，如捷運向郊外延伸、廣建社會住宅，在供需雙管齊下，效果才會更良好。

https://news.cnyes.com/news/id/4635508?exp=b&utm_medium=news&utm_source=fbfan

Tags: 日本社會住宅案例

Joe's investment

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分析可以天天做，但是操作可不能天天做趨勢的變化很多時候是模糊不清的，短暫的上漲隨後可能是激烈的下跌冷靜的觀察趨勢的變化，等待趨勢形成後再進入市場操作，才是正確的態度過於急於進入市場，好像手上沒有交易單就會失去賺錢的機會這就像賭徒手上只要有錢就會迫不及待的把把下注的心理是一樣的在市場生存，沒有看到有把握的波段趨勢勿下注 90%的時間都是觀望伺機而動，等待好時機再進場非常簡單但卻要學習很久才能控制的住

經濟、政治、歷史、科技組成的投資訊息天天都在蛻變，這裡是討論各種國際時事、國際商品投資、外幣定存、總體經濟、各國股市投資、原物料與各種ETF投資的討論區

日本社會住宅案例在巴打台 Facebook 的最佳貼文

By 巴打台

2021-04-19 10:01:24 有 4 人按讚

香港今日社論2021年04月19日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/851oPadNO8o

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明報社評
日本首相菅義偉訪問美國，在聯合聲明中罕有地提到台灣，這是中日建交以來日本首次有此舉動，足見日本是鐵了心要抱美國大腿對抗中國。日本一直以來在中國與美國之間小心翼翼，這次重大偏離其一貫做法，無論是高估了美國擔負日本保護神的角色，還是低估了中國捍衛主權的決心，有一點估計不到的是，中國將會採取「圍點打援」的戰術，先將日本壓下去，才轉過頭來考慮是否跟美國撕破臉皮。日本押錯寶的結果，肯定會是搬起石頭砸自己的腳。

蘋果頭條
醫管局下周三（21日）起，轄下8間療養醫院實施特別探訪安排，已接種兩劑疫苗14日以上的探訪者，可自行購買快速抗原測試試劑作病毒檢測，完成測試以取代原先要求的72小時內核酸檢測陰性結果。《蘋果》實測市面常見的3款COVID-19快速測試，發現並非全部屬於抗原測試，市民購買時容易搞錯，部份操作上亦有一定難度，尤其長者未必能掌握。測試最快15分鐘有結果，檢測成本亦不便宜，每次最少需150元。

東方正論
歷屆政府都說要喚回藍天白雲，但這麼多年來空氣質素都未見改善，藍天白雲愈叫愈走。隨着土地問題轉趨惡化，過去一些工業用地紛紛劃為住宅區，歷史遺留下來的排污大戶與住宅共存，更令空氣污染雪上加霜。油塘一間有數十年歷史的混凝土廠，被指激起沙塵滾滾，居民苦不堪言，惟環保署置若罔聞，堪稱咄咄怪事。

星島社論
新冠肺炎疫情反覆，輸入個案持續高企，本港在周末出現首宗社區變種個案後，昨日再新增二十九宗屬輸入個案。面對變種病毒來勢洶洶，為減少病毒威脅，本港昨晚宣布將就印度、巴基斯坦及菲律賓，實施地區性航班「熔斷機制」，由明日起禁止所有從該些地區來港的民航客機着陸香港十四天，並限制曾在該些地區逗留人士登機來港，熔斷為期十四天。政府亦同時將三個國家列為極高風險A組指明地區，限制任何在登機當天或之前二十一天，曾經逗留有關地區的人士來港。

經濟社評
本地連續兩天驚見變種新冠病毒確診，昨日案例更肯定屬社區感染，港府須爭分奪秒多軌行動，追溯變異株的源頭，對高風險地區、尤其印度加強把關，並與藥廠洽談引進疫苗加強劑的時間表。市民應當同樣嚴陣以待，從速接種兩款既有針劑，以防有助社會復常的疫苗和旅遊氣泡，驟添更多變數。本港繼周六有從杜拜抵達後足迹遍及多區的印度裔男子確診帶有N501Y變種毒株，周日再證實曾在佐敦與他同住、無外遊紀錄的女友人疑受感染。昨天另有29宗輸入病例，創下第4波以來新高，當中22宗來自印度，不乏變種個案。

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日本社會住宅案例在媽媽監督核電廠聯盟 Facebook 的最佳解答

By 媽媽監督核電廠聯盟

2020-12-28 19:07:07 有 8 人按讚

【專欄】陳惠萍：什麼是理想中的美好城市？從大城小鎮的永續實踐一窺究竟.....（12/23/2020 天下雜誌CSR@天下）

作者：陳惠萍

城市是人們居住、打拼的地方，「永續城市」則可被定義為滿足經濟、社會與環境共好，並且「具包容性、安全、韌性及永續特質的城市與鄉村」。你心中的理想城市是什麼樣貌？

一座美好的城市會是何種樣貌？有許多學者都提出了想像。

最早可追溯自1898年伊比尼澤．霍華（Ebenezer Howard）所提出的「田園城市」（Garden City）概念，針對英國都市問題提出一種平衡人工與自然區域比例的都市空間規畫，也開啟在城市實踐人類發展與自然共生的啟蒙思潮。

美國城市生態學者理查德．雷吉斯特（Richard Register）於1987 年出版《Ecocity Berkeley：Building Cities for a Healthy Future》一書，提出「生態城市」（Ecocity）概念，強調尋找人類與自然的平衡原則，是城市永續發展的重要標準。

生態城市可自行供應所需的能源與食物，並且降低居民的生態足跡。這樣的城市將對環境更加友善、減少污染、土地利用與全球暖化;此一概念也被視為永續城市的雛形。

近年，對於永續城市的構想藍圖還有：智慧城市、綠色城市、循環城市、韌性城市等，亦可被視為兼顧人類文明發展與環境生態共榮的城市烏托邦。

在聯合國永續發展目標下，「永續城市」則可被定義為滿足經濟、社會與環境共好，並且「具包容性、安全、韌性及永續特質的城市與鄉村」。

永續城市的探索起點：自願性地方檢視報告

為了在城市治理中導入永續發展思維，國際上有許多城市開始採用「自願性地方檢視報告」（Voluntary Local Review，VLR），透過系統性的檢驗架構強化市政發展與SDGs指標的連結，進而提出地區戰略、接軌全球永續行動。

VLR可視為在地城市與全球銜接對話的重要工具，不只幫助地方政府分享實踐SDG的本地化經驗，也可透過數據監測、系統性地檢驗成果。依據全球環境戰略研究所（Institute for Global Environmental Strategies，IGES）所發佈的《State of the Voluntary Local Reviews 2020》，我們可以看見全球各城市的自願檢視報告重點及其所回應的SDG目標。

紐約市是第一個在施政計劃中納入SDGs的城市先驅，同時也提出全球第一份VLR。

截至2020年2月，全球已有15個領先城市提出VLR，其中包含兩個台灣城市：新北市、台北市，9月時桃園市成為台灣第三個提出自願性地方檢視報告的城市。

永續城市的模樣：全球與台灣的大城小鎮故事

2018年國際氣候發展智庫（ICDI）、ICLEI東亞地區高雄環境永續發展能力訓練中心（ICLEI-KCC）和台北市電腦商業同業公會（TCA）共同發表一份「2019年全球智慧解決方案報告：城市挑戰與創新」，其中介紹了20 個城市案例，說明不同地區的城市如何透過創新解決方案回應城市永續發展的挑戰。

於此，本文希望帶領大家從大城小鎮的案例出發，更進一步窺見永續城市的可能樣貌。

（1）連結物聯網（Internet Of Things, IOT）、大數據（Big Data），成為更聰明的智慧城市：

以2019年獲得全球智慧城市獎的瑞典首都斯德哥爾摩市為例，其透過12項智慧城市解決方案「GrowSmarter Project」，解決城市人口、住房、交通及能源等基礎設施等問題，藉此推進城市永續發展。

然而，居住在最聰明的城市，人們將擁有怎樣的生活？在這本《歡迎來到世界上最聰明的城市》手冊中，呈現2040年斯德哥爾摩的城市日常，映照我們對未來城市的想像。

在這座智慧之城，除了便捷且低碳的公共運輸，還可透過密集的感測網絡確保交通一路順暢。此外，城市中的數據中心與網路服務，將可遠距提供完善的學校教育、居住／工作空間與高齡照護服務。

更饒富趣味的是，在這座網路無遠弗屆的未來城市裡，還將保留專屬的「離線區域」（Offline Zones），所有VR、臉部辨識及數據廣告等都將被屏蔽，成為這座科技喧囂的城市中能夠暫時「離線而居」的空間結界。

智慧城市結合物聯網科技不只解決各種問題，也可幫助市民參與城市管理。

例如，巴西里約熱內盧透過發起「資料群眾外包」（data crowdsourcing）計劃，鼓勵貧民區青少年，製作社區衛星（將數位相機綁在風箏上，並加上簡易配件），俯照城市街景。

此外，城市營運中心也鼓勵居民透過智慧型手機標示所遭遇的城市問題，如街道照明故障、蚊蟲孳生的垃圾堆等，不僅可減少緊急事件的通報時程，協助市民快速取得各項訊息，亦可以作為城市管理與規劃方向的基礎。

除此之外，智慧城市的發展核心更在於如何透過科技應用服務弱勢對象。以智慧城市常見的自駕車科技為例，我們可以看見其如何幫助偏鄉銀髮族、身障人士及一般民眾，共享自由、安全且便利的暖心運具，藉此紓解高齡化社會下的各種問題（例如：日漸凋零的高齡駕駛、偏鄉大眾運輸因路線成本而遭裁撤）。

日本軟銀自駕車概念影片「バスがまた、通るようになったから」：

https://youtu.be/g4f_HEplM5A

（2）以人為本，讓所有人都幸福的城市：

波蘭社會學家齊格蒙．鮑曼（Zygmunt Bauman）曾說：「當我們在思考如何讓城市變得更好的時候，你必須要把生活在其中的人都納入考量」！因此，一座幸福宜居的理想城市，也必須讓所有生活在其中的人民都能感受美好。

日本橫濱的未來城市計劃中，便以「A Community for All」為目標回應高齡化社會的各種挑戰。

過去，橫濱市曾是日本最繁華的港口城市，同時也是人口最多的城市。如今，橫濱市因為人口老化、低出生率的影響，不只讓橫濱成為嚴重高齡化城市，也導致當前城市體系運作的隱憂。

為此，橫濱市採取公私協力方式打造實現滿足各年齡需求的全民社區。其中包含：住房多樣性、智慧能源管理、環保減碳等設計。例如，依照人口統計及家庭收入設計住房區域，滿足不同居住需求。

其中，城市住房示範計劃也與電信、能源管理、保全公司合作，打造可視化及用戶友善系統，並且透過能源管理系統以優化能源供需，實現具有節能環保、循環利用且具防災功能的智慧住宅。更重要的是，在實現全民社區的願景過程中，橫濱市十分強調所有利害關係人的溝通協作，方能真正落實全齡友善的城市設計。

由此可知，以人為本的精神將是永續城市的重要核心。如同全世界最宜居的城市—丹麥哥本哈根在其政府都市計劃書中所強調：「城市是大家的，市民不論貧富、種族、階級都能平等的享受哥本哈根的城市生活」。

於此，我們也看見所有人共好的理想城市，其核心並非全然現代主義的高科技追尋，而是蘊藏於城市設計當中的民主精神，以及回應SDGs不遺落所有人的理念，才能打造出讓每一個人都幸福快樂的城市。

（3）綠色低碳，百分百再生能源的城市：

城市是人口聚居之地，高樓林立的都會叢林往往也是溫室氣體排放的重大來源。為了邁向永續發展，近年許多城市已積極承諾使用再生能源並減少碳排放。參考CDP發布的「再生能源城市地圖」可以窺見，目前全球已有超過百座城市的電力七成以上來自再生能源。

此外，百分百再生能源也成為城市永續發展的重要指標。例如，英國有80多個市鎮組成UK1oo，承諾於2050 年達到百分百再生能源。美國亦有58個城市加入環保團體的「Mayors For 100 Percent Clean Energy」計劃，宣示2035年達成100%電力來自再生能源。

地方能源革命不只在城市興起，更在鄉村城鎮展開。在德國有70多個小鎮已經實現百分百再生能源的夢想。以德國知名的能源村Wildpoldsried為例，在這個人口僅有2500人的小村莊，自1998年起即由市府結合公民參與投入發展生質能、水力、風力及太陽能等發展，如今已成為100%使用再生能源、享譽國際的綠色能源村。

人口老化凋零的農村社區，轉型綠能不只創造地方經濟，更可帶來更多就業機會、支持青年回鄉。德國綠色小鎮的故事，不僅讓我們看見再生能源發展如何結合經濟與環境共榮，此外過程中亦可落實公民參與及社區共享精神，像是2017年曾訪台的Wildpoldsried副市長君特．穆格雷（Günter Mögele）自身也參與其中。其在住家屋頂裝設太陽能，並將電力賣給當地社區市民。

在台灣，也有原鄉部落期盼轉型綠能與生態共好。2020年由台灣再生能源推動聯盟與台灣綠能公益發展協會共同發起的「點亮比亞外」部落綠能公益計劃，即是希望邀請全民一起關注台灣偏鄉部落的電力需求，用綠能點亮比亞外長老教會、支持部落能源自主。

未來這座自發自用搭配儲能設備的太陽能電廠將不只為教會節省電費支出，還可幫助提供老人共餐服務、溫暖更多獨居長者。更重要的，使用再生能源也將支持比亞外成為與自然和諧共生、守護藍腹鷴的綠色生態部落。

幸福不在他方：城市烏托邦的永續追尋

城市是全球永續戰役的關鍵節點。換言之，所有永續發展目標的實踐都是在地的（All SDGs are Local）。因此，這場從全球到台灣的城市轉型浪潮中，我們必須透過SDGs的「在地化」（Localization），方能實現更多兼顧社會、經濟與環境共好的永續城市。

然而，未來永續城市的輪廓並非固著不變的。伴隨時空流變，不同階段的城市發展也將面臨迥異的人口與環境挑戰。因此，追尋幸福的城市烏托邦或許將是一場無止盡的追尋。而在這條持續前行的道路上，我們可藉由SDGs指引方向，並且納入所有人的參與，一起走向共同想要的未來！

（本次主題「城市SDG」共分上下篇，上篇為：「城市」，是全球永續發展的關鍵戰役！；下篇為：永續城市的在地實踐：大城小鎮的故事）

完整內容請見：
https://csr.cw.com.tw/article/41792

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Tags: 日本社會住宅案例

媽媽監督核電廠聯盟

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歡迎爸爸叔叔阿姨小朋友都一起加入監督核電廠的行列喔！

我們是一群關心孩子未來的媽媽們，要求：1. 台電公開所有真實狀況與數據，接受社會監督。2. 凡有危險疑慮之核電廠皆不應運作，包括核四廠。3. 檢討並研擬新能源政策。4. 妥善處理核廢。

日本社會住宅案例在桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳貼文

By 桃園市議員簡智翔

2020-03-13 20:00:10 有 140 人看過有 1 人喜歡

【智翔的議會質詢-都市發展局（3/13）】

＃煉油廠都計變更

每個會期都會追蹤進度的中油煉油廠，今天智翔再次詢問都發局針對煉油廠範圍（南崁地區都市計畫之「特種工業區(工一)」及林口都市計畫之「特種工業區(工八)）做都市計畫變更，包括內容與時程，是否有後續進度？

都發局長表示，今年六月可望將煉油廠區域的都市計畫公開展覽，會將高度污染的「特種工業區」降級，做其他桃園區的產業使用，但勢必會遭遇中油的反對與陳情，都發局長也提到，會將這些陳情內容一併提到都委會去做審議。

＃桃園區公保地通檢進度＆＃取得公保地的財務規劃

目前南崁、桃園內壢間都市計畫的公保地通盤檢討，已經獲市都委會通過，將送中央審議，智翔也請都發局促請內政部盡快審議通過，早日進行半半徵收或跨區重劃，以達到當初實施都市計劃的目的。

因為通檢的結果，連帶影響這些公保地的解編，智翔日前在市長施政報告當天也提到，許多地主等待公保地解編許久，根據一般徵收的規劃，距離目標年也還有21年，因公保地特性又無法做其他利用，不符地主權益，所以能否來規劃未來每一年度的徵收計畫與財務規劃。

但都發局長也透露，目前市府財政上無法做到，希望以區段徵收跟容積轉移處理，智翔也建議，起碼在公體綠廣兒用地的用地上可以儘早規劃，將項目的預算編列出來，畢竟是能夠提升生活品質與市民福祉的公共設施。

＃容積移轉代金制度

與上一題連帶相關的題目，目前用代金取得容積的制度即將上路，但代金的支用辦法仍然不明，因此今天藉機向詢問到局長確認幾個問題，包括：一、容移代金是否專款專用？二、是否全數用在公共設施保留地的取得？三、使用上是否依照都市計畫的區分，讓同一都市計畫內增加的容積，帶來區內更多的公設用地？

而上述問題目前都得到都發局長肯定的答案，未來制度上路後，我們就期待看看，能否加速桃園的發展。

＃舊市區振興

包括今年度剛辦完的「夜妝古城」活動，桃園市府各局處其實皆有協助舊市區振興的方案，例如都發局的老建築整新、經發局的短期活動，和工務局的街道改善等，但實施的區域或路段常各行其是，看似缺乏整體規劃，也不易讓民眾有感。

因此想建議，能否就舊市區的振興進行跨局處整合，把預算與資源集中在同一區域或路段，相信能有更明顯的效果。

另外，智翔也藉由分享關於新、舊「桃園人」對於「街上」認知的差異，來提醒都發局，應重視舊城區包括車站周邊的都市更新，如果可以比照其他直轄市，成立都更中心和都更處，拉高都更的層級以及人力、資源，相信可以讓都市更新的工作更加順利。

＃中路站整開區的公設用地不足

因鐵路地下化計畫新增的中路站，整開區現有的公設用地，目前在圖示上僅有埤塘公園、學校用地、以及社會住宅用地，但計劃書內明列的停車需求，預計要2.65～2.9公頃，卻未劃設停車場用地。將來隨人口增加勢必有新增停車場的必要，如果現在不及早規劃，那恐怕中正公園停車場開發受阻的情況將重演。

再者，由於桃園綠地已嚴重不足，加上未來可能的社福、公托、公幼、停車場等設施，智翔認為不應把這邊的公園做多目標使用，減損僅剩的綠地。如果真要在公園要設立停車場，或是結合社宅及學校用地設立，也請透過土管要求地下化，設置地下停車場，社福設施也可以設置在社宅之中，希望都發局能將眼光放遠，做長遠的規劃。

＃社會住宅的比例目標

最後一題則是社宅的比例問題，目前全球社會住宅比率最高的國家為荷蘭，達到 32%，其首都阿姆斯特丹甚至有 50%都是社會住宅，在荷蘭，只要是中等收入以下的市民都有資格申請社會住宅，是自購住宅以外最重要的居住選擇。

而亞洲國家中，日本及韓國約有 5%至 6%的社會住宅存量，主要協助無能力自購或租賃的弱勢家戶，也包含部分剛出社會的年輕家庭。

台灣目前社宅比例還不到1%，因此想問問都發局，桃園市的社會住宅比例，目標應該是幾%？若目前配合中央的社宅政策，桃園調配到的戶數，距離理想的目標又有多少的差距？由於時間關係，希望都發局能在會後再給我詳細的數字。

煉油廠都計變更桃園區公保地通檢進度取得公保地的財務規劃容積移轉代金制度舊市區振興中路站整開區的公設用地不足社會住宅的比例目標

桃園市議員簡智翔

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我是簡智翔，身為一個在地生活38年的桃園人，「乾淨桃園健康城市」是我的願景，我具有化工專業，如果你也關心環保、健康、青年創業等議題，請讓我來為大家發聲！＃時代力量桃園區唯一提名線上捐款：https://npptw.org/KghSAe 捐款帳戶：107年桃園市議員擬參選人簡智翔政治獻金專戶銀行代碼：005（臺灣土地銀行北桃園分行）捐款帳號：131-005-261161

日本社會住宅案例在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2016-10-12 10:42:40 有 569 人看過有 1 人喜歡

161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高該如何杜絕？
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk

2014年10月24日有則房地產新聞，談到台北市的新建案公設比平均超過34%；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。

這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後，營建署在2005年修正《建築技術規則》規定，8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯，為了加強逃生與消防設施，間接提高了住宅的公設比。然而，除了法規限制外，也有某些無良建商，為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓

【案例1】

有一棟位在內湖區康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等，公設比竟然高達53%，以一戶平均總價2200多萬元來計算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設！

【案例2】

高公設比的社區近來很常見，因此，碰到老屋改建，或是建商整合地主戶要推動都更時，地主戶通常會提出要求，希望建商蓋房子時可以調降公設比，目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求，竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。

幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會，因為他們家也是老舊公寓，且有建商在洽談整合都更。

我問建商：「為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%？」

建商代表回答：「你怎麼那麼笨啊！假設你實際使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我多灌10坪的虛坪給你，你可以改用30坪來賣？哪個對你（地主）比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』，目前看來是35%，將來你們賣屋時，不是可以賣更多錢嗎？」

當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」，任誰也難以抗拒。

【買房，你該這樣做！】

制度上的缺陷，讓貪婪的人性有漏洞可鑽，地主們被無良建商利誘，台灣近年蓋的新房子公設比越來越高，為了杜絕這樣的亂象，其實有兩種做法。

首先，修法改變制度，參考先進國家，像日本、中國的房子公設是不計價的，皆採用實際坪數計價，可惜現階段似乎難以執行；其次，在制度改變之前，可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價，做為擇屋的參考。

舉例來說，總價1億、權狀100坪的房子，單價為100萬/坪。假設公設佔35坪，換算實坪65坪，單價為每坪153.8萬元；若是公設只有20坪，換算實坪80坪，單價則是每坪125萬元，也就是說，使用坪數越大，單價越低。

其二的做法，是近年來我所接觸到的客戶們，有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準，如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值，相信日子久了，無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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日本社會住宅案例在公視新聞網 Youtube 的最佳解答

By 公視新聞網

2011-03-04 21:45:23 有 497 人看過有 2 人喜歡

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位在新店河岸的溪洲部落，數十年來住著許多從原鄉部落來都市打拚的原住民，好幾次因為違建，面臨強迫遷引發衝突，新北市目前打算推動溪洲部落原住民族社會住宅，長期在日本推動社會住宅的延藤安弘教授，舉日本京都和北九洲低收入住宅整建案例強調，社會住宅要能成功，要先凝聚社區居民的共識。

透過學者們的協助，溪洲部落有機會成為第一個都市原住民的社會住宅，不過在都會區，政府想要推動弱勢族群的社會住宅，卻困難重重，光是選址就讓部分民眾抗議連連，學者認為，那是因為從前失敗的國宅政策，讓社會住宅被污名化了。

夏鑄九說，他曾參觀過日本北九洲的低收入住宅，當地的社會住宅環境比週邊的建築更好，他認為社會各界應該對社會住宅有重新的認識。記者陳姝君邱福財台北報導。"

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#30. 第四章住宅建築設計的現在與未來

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#33. 提前部署高齡住居未來國家住都中心參考日本這項作法

日本比台灣早20年邁入超高齡社會，日本政府預見高齡樂活的關鍵將會是高品質的居住，因此，在2001年訂定高齡者住宅法，藉由法案及制度，打造高齡者安心 ...

#34. 向世界發聲，臺北市參加巴塞隆納國際社宅節與國際交流

臺北市政府都發局與韓國社會住宅協會(KSHA)、香港社會服務聯會(HKCSS)、日本九州 ... 深入的交流，同時學習其他國家的實踐案例，為持續推動社會住宅帶來全新的啟發。

#35. 不動產法規~10分鐘搞懂住宅政策(上篇)-263

由上表可以得知，我國現階段社會住宅比率僅0.08%，與各國社會住宅比率相比確實有明顯差距，如就臺灣鄰近國家相比，日本6.1%、韓國5.1%、香港29%、新加坡4.5%，也有不小 ...

#36. 亞洲當代脈絡下的集合住宅: 東京與台北

社會轉型與非典型家庭日本的共享住宅／篠原聡子中介住宅-由共同合作到共同生活／畢光建工作營案例：青年與老者的共享屋／2014轉型－過渡住宅／20155.複雜性與社區住宅 ...

#37. 日本住宅- 優惠推薦- 2023年9月

買日本住宅立即上蝦皮台灣商品專區享超低折扣優惠與運費補助，搭配賣家評價安心 ... 60多座住宅解剖圖鑒《日本庭園圖鑒》日式庭園景觀設計要素分析案例圖集圖說日本.

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社會住宅及高雄市五甲社會住宅等案例；另於駐韓代表處鼎力. 協助下，考察了韓國首爾及京畿道10 處 ... 「共享產權」思維、荷蘭「非營利住宅協會」、日本民間貸款之「證.

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台北市以外有台南沙崙智慧綠能住宅園區、高雄苓雅區綠能社宅等案例。不只全台各地都在興建社宅，興建工程與建築落成後的節能、碳排放與資源循環也越來越受 ...

#46. 不只是房子：社會住宅城市生活新關係

書名：不只是房子：社會住宅城市生活新關係，語言：繁體中文，ISBN：9786269505166，頁數：346，出版社：左岸文化，出版日期：2022/07/20，類別：人文社科.

#47. 十宅論：解讀日本住宅與日本文化的深度關聯

書名：十宅論：解讀日本住宅與日本文化的深度關聯，語言：繁體中文，ISBN：9789869277594，頁數：240，出版社：遠足文化，作者：隈研吾，譯者：朱鄂， ...

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中建子公司中國開發與日本伊東豊雄大師聯手誠意禮獻「最有質感的社會住宅」 ... 建重建服務與更多服務案例，歡迎點選文後『了解重建服務』或『想了解更多案例』連結。

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... 社會住宅以及都市更新案、社福、照護服務與社宅結合等案例，攫取法國社會住宅推動 ... 另本次於法國里昂辦理第二屆「國際社會住宅節」為期5 天，共30 個國家參與， ...

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#52. 社會住宅〉從都市生活到住宅的文化想像與社會共識（四

1995 年，磯崎新在日本岐阜縣北方町公營住宅計劃中，提出了一個大膽有趣的實驗 ... 北方町公營住宅案例中，妹島和世設計的案例是經常被拿來討論的。

#53. 高齡者住宅

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#54. 第32屆中日工程技術研討會-都市更新分組「日本都市再生 ...

... 目的主要為管理社會住宅及協助推動政府主導都市更新案件，而日本獨立行政法人都市再生機構（以下簡稱UR）是我國規劃成立住都中心的重要參考案例， ...

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惟因老人福利機構之興辦較不具自償性，故在民間參與之推動上較為困難。本文就我國民間參與老人住宅及老人福利機構方面提出相關課題分析，並參酌日本之相關法規及案例，研 ...

#56. 「附服務老年住宅」政策之跨國比較

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#64. 什麼是社會住宅？除了買房外還有其他居住選擇嗎？

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#65. 跨域對話《高齡者住宅國際論壇》開創銀髮、社區與產業三贏

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#66. 不只是房子，更是永續生活新模式：從維也納社會住宅

低碳生活部落格／文：林蓉內政部在2021 年宣布，未來新建社會住宅都必須符合 ... 台北市以外有台南沙崙智慧綠能住宅園區、高雄苓雅區綠能社宅等案例。

#67. 解決高齡化和人口外移日本將空屋改成「跨世代社會宅」

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#68. 從弱勢家戶居住問題論我國住宅品質改善策略之研析

表：國外案例-亞洲五國社會住宅比較. 日本. 韓國. 香港. 新加坡. 臺灣. 名稱. 公營住宅. 公共賃貸住宅. 公共屋邨. 出租組屋. 社會住宅. 供給戶數. 2,669,500 戶.

#69. 2018遠東建築講座「社會。住宅。設計」國際論壇開啟 ...

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该项目位于东京的一个安静的住宅区，容纳了两户家庭。住宅的平面与旧时住宅中常见 ... 日本住宅——精选30个日本住宅合辑 ... 点击图片跳转项目案例）.

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#76. 嘉義市政府都市發展處規劃單位

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#77. 臺北市公營出租住宅智慧綠建築案例

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#78. 《住都春秋》半年刊發行！以文化包裝，讓公辦都更與社會住宅 ...

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