⭐️ #日本大樓的管理方法〜 #大致上分成三種⭐️
四月是日本的新年度，
我們家這個月起成為大樓理事會的副理事，為期兩年。
每個月會有一天需要在大樓的集會室裡開會。
主要是聽管理公司派來的業務，
報告各項關於大樓保養與未來計畫。
今晚正是聽報告的日子，
於是我今晚一打二帶雙寶去參加大樓的理事會。
原本以為會像是台灣鄰居聚會那樣閒話家常。
但當我帶著雙寶接近集會室時，
整個很安靜，
不管是管理公司的人又會是管理員或住戶。
每個都儀容衣裝整齊，安靜的在聆聽報告內容。
日本人對什麼事都很認真的一面，再次見識到。
（我提早十分鐘到，卻已經開始開會了😳）
我們大樓的管理員，寺崎先生，約50幾歲。
是約四年前由管理公司派來的。
他真的是一個很好也很認真的管理員。
今天他看到我帶雙寶去。
立刻起身叫著雙寶的名字，
還特地為雙寶準備了飲料，
理事會結束後，他也送了雙寶兩包氣球。
（一包波蘭製造，另一包台灣製造，驕傲的MIT🥰👍）
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日本的大樓在管理方面，
大致上分為自主管理，一部委託，全部委託。
💡 #自主管理，就是由住戶自行決定各項事宜。
💡 #一部委託, 則是一部分委託管理公司，
一部分由住戶組成的理事會自行處理並做決定。
💡 #全部委託，就是從大事到小事全部都交給管理公司處理。
而日本大樓與台灣大樓在管理費上，
又有個不一樣的地方。
就是日本的大樓除了 #管理費 之外，
每個月也都會收取一筆名為 #修繕積立金 的費用。
若習慣了台灣的管理費金額，
那過來看日本每個月繳起來的金額會感到「很可怕」。
所以 #千萬不要聽到別人說日本房子比台灣便宜就隨便相信，日本大樓每個月要繳的錢，日本透天的十年一大修的費用，每年的固定資產稅與都市計畫稅等加起來，是很可怕的。
💡日本的管理費可以說是給管理公司的薪水，
💡而修繕激積立金則是用於像是公共區域的電費等每個月大樓維持費用，剩的錢會存起來，未來有較大型的維修計畫原則上會從這裡支出，不另外再與住戶收費。
我們住進現在的家，5年多了。
我們家的大樓是完全委託，
其實我跟悠先生在看房子時，
就只想挑選全部委託的大樓。
因為我們曾經去看過一間大樓的房子，
我們去看時它的管理方式是完全委託，
但當我看到我拜託業務幫我拿的大樓財務表覺得很怪。
原來到幾年前為止，那棟大樓一直是自主管理，
而當年的理事長把錢全部拿走了。
雖然事後被逮捕了，但錢也沒追回來。
在那之後，大樓管理部分改為委託管理公司。
但那些錢的缺口，
未來只能用提高每個月的費用來補了。
這樣想一想，
還是從一開始就全部委託管理公司的大樓較保險。
日本大樓的管理模式，
在這裡跟大家分享😊
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