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疫情期間，我一個月進公司兩次。三位同事，各在新竹、高雄、武陵農場，三個月的遠距工作，都能把事做好，其實不需要辦公室。
昨天把辦公室的書都搬回家，也通知房東太太正式退租（十年）。以後，不用固定去一個地方工作，人在哪裡，哪裡就是辦公室。
我開始做直播教學就想，有一天在冰島雷克雅未克、在東京，也能上課，多酷。所以，下次你說要來辦公室坐坐，那就是我們之間的咖啡館，或是我家（沒亂七八糟的話）。
看著權自強老師，透過視訊跟老師學吉他，我也詢問跟進。
這個禮拜天，我也要開始，跟老師學古典吉他。
一直想錄練了很久的【巴哈無伴奏大提琴No.1】吉他版。
恰好，等老師指導過，再來錄。
放上我的古典吉他，Alhambra 的50週年紀念琴。
學習新東西，真的很有趣。
那是探索，是觀光，是發現新大陸。
下週三晚上八點半，我要跟你分享，怎麼說故事寫金句，報名沒？
如果寫金句，對你而言很艱鉅，你來。
這招學去，老闆要你寫金句，說不定你十分鐘交出去，還讓人難以抗拒。
連結在此：https://reurl.cc/gWO5QN
週末愉快。
【不在籍投票】
中國國民黨的竹東鎮長 張順朋（如意）-竹東鎮鎮長，是中華民國的竹東鎮有史以來第一位女鎮長。當年原本的羅姓鎮長，因為被查出有對多位里長賄選所以解職，解職後到補選前的空窗期，縣府本來應該像派陳其邁去高雄代理一樣，派一個高階公務員去代理鎮長，但是當年卻任命一個沒有經驗的人代理。
當年國民黨黨籍的縣長楊文科，居然任命賄選仔的老婆，也就是張順朋這位女士擔任代理鎮長，代理期間這個女人根本就是在準備選舉，到處跑攤。但是剛好2020年的總統大選即將舉辦，很多人應該都會回鄉投票，那就趁著民主的抉擇，以及全國性選舉的高投票率換掉舊的家族政治吧!!!!
你以為咧? 決定選舉日期的人是楊文科，因為竹東鎮的主管機關是【新竹縣政府】，面對媒體追問，他說因為人力不足所以不可以跟大選一起辦理，而要延後。
果然把投票率壓低之後，賄選仔的老婆順利當選新任鎮長。這個皇后復仇記，成為地方佳話，傳訟千里。
沒想到2021她又出新招，還記得2018的選舉的時候她的先生就是賄選里長所以被逮嗎?現在有多位里長判決確定被解職，但這位鎮長居然任命這些里長的家人代理。
就跟當年指定她代理一樣，不道德但是完全合法。
https://www.bcc.com.tw/newsView.6599956
這就是國民黨教你如何操縱地方選舉，現在的不在籍投票，其實是未來趨勢。但是沒有配套措施的前提下實施，就是讓國民的的地方政治可以有縫插針的機會。
現在的國民黨說：【來投票ㄅ】，歡迎大家都來投票，不同意也來投。但各位想想為什麼要回家投票?常年居住在外縣市的為何要每年回到一個自己不熟悉的地方投不認識的里長、市議員呢?所以還要問家人意見才投票。
再來，新的租賃新法明明已經通過房東不得拒絕租屋族入籍，但是實務上誰敢入籍啊，房東不願意就是不願意啊。 真居住正義。
以上這些東西都沒有心要解決，就在那邊假裝要推不在籍投票，一旦真正推成了完全無失誤的不在籍投票，請問今天的老人政治還有辦法能夠延續嗎?
不知道想辦法壓低投票率的張順朋，看著江啟臣在那邊推，這位鎮長現在是不是正在角落當中，瑟瑟發抖著。
廣播這邊聽
https://open.spotify.com/episode/15LjFWnSXQni2dn35Zzcgx?si=b5cdaa220e9e4c7e
#台北冷芝士
個人專文
https://vocus.cc/user/@teddylin
有時地緣問題是「不得不」的結果，沒得選擇
常聽到有顧客說："現在竹北房價動輒四五十萬好嚇人，這種價格我不如去買雙北"。
一般人會有這般直覺性想法這很正常。畢竟雙北是全台公認的核心都市，同時兼具醫療、教育、文創、建設、商業、金融、娛樂等，可說是集所有資源於一身。反觀新竹這個地方，若本鄉不是新竹在地，對不少人來說，新竹就純粹只是一個"就業"的城市。
但這沒有辦法，今天工作地點就是在新竹，除非你能接受每天從外縣市通勤來新竹上班。但此方式除了交通費的支出、車程時間外，有時突發遇到的路況問題，更容易令人抓狂。此外，家中若有小孩，通常也直接在新竹就學了。
故新竹憑著地緣性，龐大的住宅需求是顯而易見的，這是不得不的選擇。
有些人可能會說："既然新竹只是暫時工作的地方，那我就一路租屋就好了，何需要去扛那麼高價的房子？"。
關於這問題，你可以看一下你周遭同事學長姐，在能力之餘，他們是選擇租屋居多還是買屋居多。其實大家都很會算，寧可自己付貸款當作存錢且房子可彈性使用，也不想一直幫房東付貸款。
除非你今天
1.房子租金超級便宜，2.也很確定房東會一直讓你租下去(不會有趕你走的一天)，3.且多餘的資金你拿去作其他資產操作也跟房地產具同樣的保值性。如果以上三種情況皆符合，那麽是否要在新竹買房子，我認為又另當別論了。
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總結：
新竹最常被拿出來提的是：學區問題嚴重、長年交通問題無解、重大建設發展緩慢、商業娛樂缺乏等。新竹雖逐年有在開發，但畢竟非屬直轄市，資源有限，很難一時之間在建設紅利上有重大突破。
而我們可以看到：支撐新竹房價的不是建設紅利，而是園區就業的人口紅利。也由於新竹薪資水平較其他縣市來得高，有了銀彈作為後盾加持，普遍願意生小孩，也就在這定居了。
而一般外地人來新竹就業，若沒有大幅的異動，在新竹這個城市少說是15~20年的時間結點(至少要撐到小孩長大，或自己退休)。對沒有錯，我們就是在這工作，而且是不短的時間，地緣問題沒得選擇。故若去探討花四五十萬買在新竹是否合理，其實沒太大意義。
最後，以目前的態勢，只要園區沒有衰退，新竹房價就很難有下跌的理由。而當房價上50萬後，也許不會再像近一年般飛猛飆升，但相信它仍是穩健的。直到哪一天受薪階級負荷不了為止...
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
📣 𝐈𝐧𝐬𝐭𝐚𝐠𝐫𝐚𝐦：𝐭𝐚𝐢𝐩𝐞𝐢_𝐬𝐞𝐫𝐞𝐧𝐚𝐝𝐞 ▶ 來玩喲：）
📣 𝐅𝐚𝐜𝐞𝐛𝐨𝐨𝐤：ㄢㄢ小日常 𝐀𝐧𝐧 𝐢𝐧 𝐓𝐚𝐢𝐩𝐞𝐢 ☻
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跟我們分享你的佈置ㄅ💃🏼
來FB社團🔍「佈置藏在生活裡」💁♀️
PO出你的佈置術🙆♀️
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原本超級破舊的老屋，
房東說：太舊了！真的要租嗎？
她說對，要開一家咖啡店。
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喜歡京都的她，希望咖啡店有一點那樣的感覺。
大量的木頭，真的有了京都小徑的影子。
深胡桃色，讓我回想起清水寺的梁柱，
也是這樣的顏色，莊嚴寧靜的。
/
店裡放了很多書，
和她收集的收藏品。
慢慢收集的物品，搭起來卻超級好看的。
一進門的櫥窗區，就很有『小日和』三個字的味道。
/
她手作的飲料及甜點，
都非常的棒。
她很堅持要自己做，
親自照顧每一塊蛋糕、甜點。
那天吃的香蕉巧克力蛋糕，
很厲害。內裡非常的濕潤，
搭配清爽的鮮奶油，超級棒。
/
因為看到她分享的無印良品之家找上了她。
結果，她帶我們來她的咖啡店！
過著極簡的生活步調，
熱愛京都、無印良品，
想像著以後住到山裡生活。
跟著她的節奏，
生活變得井然有序起來。
她是一個對自己要求很高的人，
從許多小細節都發現她不馬虎。
謝謝，那一天的相遇，
讓我們認識了妳的家，還有妳的咖啡店。
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🌜 ▍家 的 收 集 簿 - 採 訪 徵 稿 ▍ ♪ ♫
📣 你家也佈置得美美的嗎?? 帶我們參觀一下吧!
📣 採訪你的房間~把巧思分享給大家
📝 讓我們採訪吧：https://www.surveycake.com/s/rNmB6
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☕️小倩的咖啡店：Ça va小日和。
📍 地址：新竹市江山街17巷之4號
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💁 ▍家 的 收 集 簿 p . 0 2 ▍
調降房屋稅，讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗
昨天林智堅市長到議會做市長施政報告，他提到讓市民住得安心是市府努力的工作，持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。
我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中，相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎？一間 3 房電梯大樓動輒就上千萬元，不吃不喝 7~10 年才買得起。
根據信義房屋的調查，過去十年新竹地區的房價指數飆漲了 197 %，等於年輕人要花兩倍的金額才買得起同樣的房子。在這樣的情況下，市府卻以調降房屋稅沾沾自喜，根本是在助長房市投機炒作。
然而在房價高漲的同時，新竹市的空屋率卻接近 10 %，有高達 1 萬 6 千多戶的空屋，完全不符合居住需求的市場機制，可以證明許多需求是來自投資客，才會產生如此詭異的現象。
根據財政部的定義，一戶家庭的自用住宅最多可以有三間，多出來的就是歸類在「其他供住家用房屋（非自用住宅）」，且立法院 2014 年修正之《房屋稅條例》授權地方政府針對囤房訂定差別稅率，不過現行的《新竹市房屋稅徵收自治條例》中，不論持有多少戶的非自用住宅，通通只課徵 1.5 % 的稅率。
為使寶貴之空餘屋資源得以盡量釋出進入租賃及買賣市場，讓青年買得起房、租得起高品質的屋子，時代力量議會黨團於會中建議市長應設定合理之房屋持有成本以抑制房地產投機炒作，依房屋所有權人持有房屋戶數，改革本市房屋稅徵收條例，研擬「其他供住家用房屋」的差別稅率。
黨團提議的稅率是：持有本市之其他供住家用房屋兩戶以內者（等於持有 4~5 戶），每戶百分之二點四；三戶以上者（持有 6 戶以上），每戶百分之三點六。
對於外界質疑開徵囤房稅可能會讓房東將房屋稅的增額轉嫁到房客身上，我們也建議在修法時，可以同時訂定「誠實申報減免條款」，例如只要能提出證明自己持有的多戶房屋已有出租事實，即可減免房屋稅或維持原 1.5% 之稅率，這樣不但不會增加房東與房客負擔，反而可以讓過去始終處在檯面下交易的房屋租賃市場檯面化，有助於政府管理租賃市場。
很遺憾地，市長並沒有在會議中立即表態支持，只提到他不清楚我引用的是內政部營建署最新的資料，還需要回去了解，才能在書面回覆我。這樣的答覆實在是讓人很失望。
請市長不要再閃躲飄，唯有開徵囤房稅，青年才能安心宜居。
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新竹房東自租 在 [無/新竹/園區] 金山街邊間採光佳房東自租- 看板Rent_tao 的推薦與評價
出 租 人 : 蔡太太 蔡先生 (非仲介 房東自租親自帶看)
聯絡方式 : 0978-537-889 0961-362-088
房屋地點：新竹市金山街 ~ 沒違建 (只要一通電話隨到隨看)~~可馬進住
照片連接：https://photo.xuite.net/photo.xuite.net12345/20397795
所在樓層: 2樓 / 總5樓半 (高樓層房東會幫忙搬東西上樓)
租金(月)： 7500元
最短租期： 一年
押 金 : 兩個月
坪 數 : 約 9坪
隔間材質：全部是磚牆隔間 挑高320公分
提供設備：包水、網路中華電信100M頻寬管理、數位電視第四台、不收公共電費、獨立電表、不包電
有無電梯到該樓層：無電梯 (安全健身)
有無對外窗：房間浴室皆有對外窗
附 註：鄰近商圈：COSTCO、愛買、BMQ特力屋、大潤發、市場、 燦坤3C、
寶雅、美華泰、頂好、全聯、新莊站、竹中站高鐵區間車、一二高,快速道路
房屋概況：42吋液晶電視、東元冰箱、冷氣分離式、電熱水器、雙人床、電腦桌椅、衣櫥、雙人沙發、茶几、窗簾、RO飲水機(定期保養更換濾心)、2台洗衣機、1台脫水機、12坪室內曬衣間、超大型室外曬衣曬被場、室內機車停車場……..等，基本傢俱皆有，邊間對外窗採光佳，機會難得~歡迎有意者請與我聯絡 3Q
(房東人很好，如有問題可隨時找房東處理)
PS :垃圾/環境清潔專人處理 禁養寵物/禁打麻將/禁喧鬧。
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