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【#海外物業投資】「英國矽谷」新樓盤　投資自住兩相宜

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雷丁（Reading）是世界級商業匯聚核心，全球國際企業紛紛進駐於此，包括微軟、百事可樂及保誠保險。參考PwC數據，Reading是最佳生活及工作城市之一；安永亦預計該區為2018至2022年英國經濟增長最迅速之城市。

可見Reading無論在生活、文化、教育、經濟等方面條件均非常理想；加上區內雷丁大學是英國大學排名首30位頂尖學府之一，距離項目僅約3英哩，故吸引不少行業頂級人才、以及中產家庭遷居，帶動附近屋苑強勁租賃需求，預計租金回報可達4.6%。

最新大型屋苑Green Park Village，提供多元化戶型，屋苑提供3至4房永久業權別墅、以及1、2及3房公寓單位。項目擁有一面美麗的湖泊、齊全的社區設施，包括社區會堂、一間小學。Green Park Business Park亦近在咫尺，提供餐廳、商舖、健身室及游泳池等設施，加上即將落成的Green Park Railway Station火車站。

Green Park Village入場價由27萬英鎊起，折合約280萬餘港幣，絕對是投資入手的黃金機會。

⭐️展銷會詳情⭐️
日期：1月30至31日（本週六及日）
時間：11AM - 7PM
地點：Berkeley香港展廳
地址：中環置地廣場公爵大廈30/F 3001室

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投資馬來西亞全新樓盤，
發展商優惠著唔著數？

馬來西亞著名發展商Orando，
推出位於吉隆坡 Maluri （馬魯里站）
上蓋的全新樓盤Cheerz，
2至3房（實用面積 750 - 961呎）全新單位，
呎價 RM1244起 （即港元＄2333），
2022年Q3收樓，
發展商推出樓價回贈多至15%優惠，
亦可選擇連續兩年的樓價5%租金資助。

即是，到時揀住又得，唔住又得，
租出去就收多5% yield，
我覺得可介紹給打算作海約投資
（約二百萬港元以下）的人士考慮。

或者，將來在吉隆坡和你做鄰居。

聯絡查詢：黃小姐＋852 93073399

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#malaysia #kualalumper
#properties

錄影日期: 2019年11月5日(星期二)2:48pm
筲箕灣東大街57號地舖連入則閣，感覺6分，約4000萬，持貨7年升32%《東區食街中心》

第1600(堅)成交: 筲箕灣東大街 57號地舖連入則閣，面積約 1,100+750呎入則閣，面闊約14呎半，深77呎，安利大排檔租用中，租金$101,800 至9/2022。淨租金$94,000。呎價$21600。

叫價4900萬，以約4000萬成交。回報3.05%。業主confirm sold. 原業主於2012年11月以3030萬買入，持貨7年升32%。簽約日期約2019年11月2日，業權份樓2/12。 樓齡約53年。

此舖成交紀錄:
- 2012年11月9日以3030萬買入
- 2002年10月8日以390萬成交
- 1967年5月20日以17.4萬第一手買入

附近舖成交比較:
- 2017年5月5日， 東大街59至99號東威大廈地下9號舖及入則閣9及10號， 地下約800呎，閣樓約1600呎 ，成交3560萬。上海會館，租10.5萬，回報3.5%。賣物業。
- 2017年8月4日， 筲箕灣東大街41至51東灣閣地下A2舖，成交2800萬， 建築面積約800呎 租金68000，2.9%回報， (舊)拉麵兵團(舊安利對面)，(現)東南冰室，門闊12呎，深約32呎
- 2018年3月22日，筲箕灣東大街59至99號東威大廈地下6A-2舖，成交2050萬， (舊)小豬豬麵包店，(現)Andy's Bakery 建築面積500呎，租42000。回報2.46%。
- 2018年3月2日，筲箕灣東大街132至136號，好景樓地下2號舖，成交5100萬， 兆龍餐廳，約建築2500呎。
- 2017年8月14日，筲箕灣東大街4至10號東寶大廈地下3a舖，成交1628萬, (現)九哥麻辣車仔麵，約建築500呎
- 2017年9月26日，筲箕灣東大街2號地下2號舖，成交680萬，(舊)Tasty HK，(現)Sushi Man. 約建築300呎。
- 2019年3月27日， 東大街42至52號(杜雲里)金來大廈地下G3舖, 實用面積161呎加入則閣，悅薈物業，成交648萬。約建築300呎。

東大街可分成正街(電車總站至 筲箕灣官立小學)，橫街(杜雲里/瓊山里)，及背街(向東喜道方向)。正街最貴(每間約二至4000萬)，橫街第二(每間約5百至一千頭，細間好多)，背街唔值錢(有價無市，無人要)。

對此舖成交約4000萬，我睇法是這單成交不錯， 我以前在東大街前後有四間舖，現全部已賣了。買唔返? 此舖位於東大街核心的飲食段， 由港鐵筲箕灣出口走出來未過天后廟， 屬於最旺段。過了天后廟的話，舖價則起碼打個七折。

租客(安利大排檔)由2004年起租，已經租用15年。非常知名及穩定。 人均消費100元以下。今時今日社會運動，平價食肆影響較少。 筲箕灣東大街也未見有太多衝突。 因此在逆市中這是投資首選。

成條東大街旺段好少放盤，有都是天價。 地舖連入則閣近二千呎，平過買新樓。 旁邊東大街協成行新樓盤「遠晴」 最近成交都要每呎2.2萬。

由香港房屋協會發展的明華大廈，於1962年至1978年落成，整個屋邨共有13座（A-M座）。2011年，房協公佈明華大廈重建計劃，整個重建項目將提供3,919個單位，其中2,561個為出租單位、608個為「長者安居樂住屋」單位、750個資助出售房屋單位，預計人口達1.1萬人。重建計劃分三期進行，房協預留了出租單位供邨民原區安置，預計整個重建計劃於2032/33年竣工。

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