210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
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新店瓦斯行 在 [閒聊] 新店的瓦斯行傳單- 精華區HsinTien 的推薦與評價
想請教大家 新店在青潭附近有什麼推薦的瓦斯行嗎?
我換瓦斯一直是以低價為主
又沒綁約 所以沒事就換來換去
能省則省 洗澡的瓦斯用完跟煮飯的交換 再撐幾道菜這樣
經過一陣子的觀察 我發現
每次新來的瓦斯傳單的價格
都會比原來瓦斯行便宜許多
而原來的瓦斯行 似乎會慢慢漲回一般價
不過我也不知道除了價錢之外 有什麼差別?@_@
大家選瓦斯行的依據是什麼呢??
送貨速度 價格 品牌(?!)
能推薦一下嗎~?
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◆ From: 180.176.140.46
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作者: KSJ (阿真) 看板: HsinTien
標題: Re: [閒聊] 新店的瓦斯行傳單
時間: Thu Nov 24 13:14:42 2011
前(推)文已刪
回文明顯
其實老實說安不安心我不知道
因為善良的老百姓如我 只有看到每一張傳單都寫得正正當當
自然挑了便宜的 我想這也是人之常情
不過如果我知道您提供的情報後 變得很不安心@_@a
可否請別玩火大大再提供一些簡單的辨別方法(上面已提的方式我回家去看看)
(照您所說 我現在用的也是無照的吧 囧 好像叫啟盈的樣子)
或是找尋有照的瓦斯行的方法
我剛搬來就直接看著桶子上打電話 後來換傳單上的(因為便宜)
從來沒想過找有照瓦斯行的問題...orz
對於這些非法的瓦斯行 簡單作法就是不要叫他們的瓦斯 就行了吧??
可是不知道是不是很多善良的老百姓也是看便宜就下手這樣...
ps.我記得往烏來前的大下坡好像有家瓦斯行 有地址的應該是有照的吧?
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作者: dontplayfire (donotplayfire) 看板: HsinTien
標題: Re: [閒聊] 新店的瓦斯行傳單
時間: Thu Nov 24 16:25:22 2011
https://ppt.cc/54n,
這張照片是最簡單可分辨出來的，目前手上只有找到這張，有機會下次再多分享一些
比較不一樣的照片，另外我沒有說便宜的就是無照瓦斯，我是說基本上發傳單的都是
無照的，為啥我會這麼說，就說我取締到的案例，10件大概會有9件以上都是無照，傳單
上會有名稱跟電話，但是不會寫地址在哪，如果有地址那也是假的，另外新店地區有對
通緝犯兄弟有發生過偷各家的瓶來賣的，也有一家用合格的50KG去灌裝後再分裝到逾期
的瓶子販售，目前有申請執照在安康地區，但是還是掛羊頭賣狗肉，另外要查瓦斯行是
不是合法的，都可以上消防署的網站查，有沒有很便宜又合法的瓦斯行?可能也有，但
數量不多，賠錢的生意誰會做?頂多求得薄利多銷，要出門了下次再分享多一點讓大家
都能多了解一點，現在消防署有再推定型化契約，對於怕會被偷斤減兩的可以看看
，用多少算多少，對大家都有保障，你不怕被偷斤減兩，業者也不怕新瓶子被換走。
※ 引述《KSJ (阿真)》之銘言：
: 前(推)文已刪
: 回文明顯
: 噓 dontplayfire:紅的明顯，基本上發傳單的都是無照的，請問原PO用的 11/24 11:57
: → dontplayfire:安心嗎?不是偷斤減兩就是用逾期桶，而且偽照檢驗卡的 11/24 11:59
: → dontplayfire:手法很粗糙，不是在檢驗期限那邊用刀刻就是用噴漆擋 11/24 11:59
: → dontplayfire:住，私以為賺到了，倒是陪夫人又折兵，又助長歪風， 11/24 12:01
: 其實老實說安不安心我不知道
: 因為善良的老百姓如我 只有看到每一張傳單都寫得正正當當
: 自然挑了便宜的 我想這也是人之常情
: 不過如果我知道您提供的情報後 變得很不安心@_@a
: 可否請別玩火大大再提供一些簡單的辨別方法(上面已提的方式我回家去看看)
: (照您所說 我現在用的也是無照的吧 囧 好像叫啟盈的樣子)
: 或是找尋有照的瓦斯行的方法
: 我剛搬來就直接看著桶子上打電話 後來換傳單上的(因為便宜)
: 從來沒想過找有照瓦斯行的問題...orz
: → dontplayfire:如果我沒記錯，這家安心或是安新瓦斯的是非法的瓦斯 11/24 12:02
: → dontplayfire:行沒錯，改天用出問題得不償失 11/24 12:03
: → dontplayfire:還有用逾期的瓦斯桶換掉別家新的瓶子，別家也會很幹 11/24 12:04
: 對於這些非法的瓦斯行 簡單作法就是不要叫他們的瓦斯 就行了吧??
: 可是不知道是不是很多善良的老百姓也是看便宜就下手這樣...
: ps.我記得往烏來前的大下坡好像有家瓦斯行 有地址的應該是有照的吧?
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