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喺呢個年代，挺身而出需要無比勇氣
全文：https://www.post852.com/?p=293150
中文大學上月發生激烈警民衝突，校長段崇智曾上前線試圖斡旋，期間警察發射催淚彈。英國泰晤士高等教育（Times Higher Education, THE）近日公布2019年高等教育界年度人物，段崇智榜上有名，是唯一入選的亞洲學者。
THE指，香港所有大學的領袖都為近日持續不斷的示威所困，但沒人能夠和段崇智一樣挺身而出，以堅如磐石的毅力支持學校和學生。報道提及，段崇智在中大衝突前，不理各界批評，堅持和學生接觸，聆聽他們的不滿，呼籲結束暴力，試圖保持平衡；在中大衝突期間，冒險進入「戰區」，爭取警方和示威者達成和平解決方案。
THE認為，中大是在香港近日暴力事件中，受損最嚴重的校園之一，段崇智來年的挑戰並非在課室或是實驗室，而是重建大學。
#852郵報 #段崇智 #泰晤士高等教育 #中文大學 #中大衝突
190826蘋果 斡旋陷阱 後悔想追回斡旋金 得看屋主點頭沒
新聞影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190826/1620065/
高市一名婦人看上一戶大樓物件，下10萬斡旋金請房仲議價，屋主點頭答應後，她卻反悔不買，除沒收10萬元，還被追討30多萬元服務費，引發爭議。對於斡旋金的定義，《蘋果新聞網》隨機街訪民眾，多是一知半解；房仲表示，斡旋金能否取回、2％服務費是否要付的癥結點，是看屋主是否同意買方提出的價格，並在斡旋書上簽字，「若屋主沒點頭就不算違約，也沒有服務費；但若屋主點頭，買方卻說不買，就是違約，要沒收斡旋金及付2％服務費。」
（熊培瑄／台北報導）……↓
在買賣房子時常會聽到「下斡旋」，也就是說，當出價和屋主心目中的價格有落差時，買方可付斡旋金表示誠意，再由仲介議價，但不只是口頭喊個價，法律上有一定流程，也得簽下書面依據。
不過，《蘋果》隨機街訪，發現大部分的民眾下斡旋都不太瞭解，民眾鄭先生表示，「其實我不太懂，就是跟定金一樣，簽了約又不買當然要被罰，能不能拿回來還是要看簽約的時間吧！」近日恰巧下斡旋的黃小姐則說，「我聽到的是說，付斡旋金是讓仲介去議價，屋主如果同意就是拿走成交，出的價格對方不同意就是退還，可以等同定金了。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源解釋，「要約斡旋」制度一般分二種方式，第一種是支付一筆斡旋金，委託仲介議價，並簽《斡旋書》或《不動產買賣意願書》，以及支付服務費的《買方給付服務費同意書》共二份文件。
若議價成功，後斡旋金即轉為定金，一旦買方放棄購買，就得斡旋金由屋主全額沒收；反之賣方反悔出售，不僅得返還斡旋金，還得再賠償買方相同金額；至於斡旋不成，仲介則須在3天內，將定金全數退回。
陳泰源提醒，斡旋期間以3~7天為限，未談成可再延期，但有效期限都得在約定條文中確定，最容易讓買方搞混的是，「審閱期3日」是指下斡旋前有3天可以考慮，而非同意後還有3天的反悔期。
第二種則是簽訂《要約書》，不用先付現金，仲介會以此份要約書和屋主議價，若屋主同意買方開出來的價格及條件，雙方就會正式簽定買賣契約；無論是買方或賣方違約，都必須賠償對方付成交總價3%。
包租公律師蔡志雄進一步說明，期間買方可以隨時撤回斡旋，但屋主一旦同意出售，代表雙方達成合意，此時斡旋書便成了具法律效力的契約，也就是說，其中一方反悔，或因個人過失導致無法簽定買賣契約，都會構成違約。
斡旋金通常為數萬元，沒有限制金額，由於不同買家可以同時下斡旋，付多少也會影響交易結果。美商ERA不動產資深經理陳泰源建議，如果真的很喜歡這棟房子，下的斡旋金當然越高越好，不僅表示想要購屋的誠意，還能增加屋主同意出售的機率。
高雄市消保官林輝雄指出，有惡劣仲介為達成交目的，在屋主仍猶豫是否同意出價時，欺騙買方已經簽收、無法撤回。他提醒，買賣方和仲介發生糾紛，都可以提出申訴做調解；同時建議，簽約前要先看懂契約，把權利義務關係問清楚講明白；房仲過程中也要明確告知，對雙方才有保障。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190826_29.html
還在為買房的法律問題而感到困擾嗎???
來來來,讓阿宏律師來分析買屋最常遇見的斡旋金權益解答!
單元節目推薦【生活法律APP】
～由麗麗和阿宏律師一起分享５分鐘生活法律～
＊＊＊買賣房子＊＊＊
房屋仲介急催一對買方夫妻快下訂或出斡旋金釋出購買誠意，但這對夫妻深怕倉促之下會做錯決定，也不知其中是否暗藏法律陷阱．．．
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【 恩典法律事務所阿宏律師說】
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哦！買賣房子不能衝動，絕對要注意買賣的每一個細節，今天就讓阿宏律師來跟購屋族來聊聊法律囉！
剛才劉先生劉太太看中的房屋，因為賣方所開的價格太高他們負擔不起，並沒有同意用這樣的價錢購買，因此就沒有成交。如果劉先生他們很喜歡這間房屋，可以另外以劉先生可以接受的價錢問問賣方願不願意賣？
這種討價還價的過程，除了我們口頭說說以外，前面房屋仲介建議用「斡旋金」的方式來洽談，通常是讓買方先提出一筆錢當作斡旋金，讓仲介居間牽線時，可以顯現出買方的確有誠意要購買，讓賣方可以考慮接受，賣方如果同意買方的出價時，賣方可以收受「斡旋金」充當定金，或是把這筆「斡旋金」當作未來買賣價金的一部分，由於「斡旋」兩個字並沒有法律上的明確定義，所以買方要簽訂斡旋金契約時要仔細看清楚斡旋金契約書上的內容，包括願意買受的價金、斡旋期限、斡旋金金額…等等。
一般說來，有信譽的仲介在同一個案件中，收了一個買方的斡旋，在斡旋時間內，就不會再收其他的斡旋，但是這不是法律規定，所以還是得仔細看看仲介所提供的斡旋金契約條款。
除此以外，劉先生劉太太也可以選擇用要約書的方式，讓仲介跟屋主談，如果屋主同意買方所提出的價格，簽名在要約書上，買賣契約就成立了。
其實，我們斡旋金契約書中最重要的還是買方願意購買的金額，買房子不能只聽仲介所說的房屋價格，還要仔細思考房屋的對買方的價值以及購買的能力，買方決定好所出的價格後，如果決定用斡旋的方式，通常只要賣方在斡旋期間內不同意買方所提的價格，斡旋金就會還給買方。
所以劉先生劉太太出了斡旋金，只是代表買方真的想要買這間房子，如果屋主不同意買方所出的價錢，就不會成交的。
現在，購屋族面對購買房屋的斡旋方式應該有初步的了解，在買房子時可以放心選擇適當的方式跟屋主溝通而買到適合你的房屋了吧！
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本單元節目於每週一、三的《溫馨傳真情》節目中播出。
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最近「疫苗乞丐」一說在媒體吵得沸沸揚揚，引發網路熱議，也有人跳出來說「就單純的感謝別人的幫助，很難嗎？」要把疫苗弄進台灣、或是接受他國的贈與，其實可能沒有表面看起來這麼簡單，這「疫苗外交」背後到底有多少角力、斡旋、和談判呢？
【同場加演】#問候你全家 三級又再延兩週了，大家心情如何呢？ 過得還好嗎？ 今天大使夫人也要來跟各位分享一下自己的疫情生活。
收聽提醒：本集於疫情期間遠端錄製，因此部分片段音質稍差，敬請見諒 :)
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本節目由 鬼島之音 Ghost Island Media 出品
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💂♂️ 製作團隊： 主持 - 大使夫人 Jeane, 鬼島之音 凱西
製作人 - 凱西 Cathy Hsu
監製 - 吳怡慈 Emily
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《別叫我大使夫人》全台最接地氣、人人都聽得懂的新潮外交課
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本集主題：「羅姐談好房：行家引路x竅門破解x實戰入局 購屋自住私房秘笈」介紹
訪問作者：朱承天
內容簡介：
金窩、銀窩，不如自己買的窩！
深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，揭露大多人可能誤觸的雷區。
拒絕糊弄，買房眉角全解析；
好房入手，避開陷阱實況轉播！
作者朱承天曾出版過兩本商業觀察／主題旅遊著作，本次深耕房地產的羅姐帶你看懂買屋細節，以好房達人之姿，揭露大多人可能誤觸的購屋雷區。
➤買房購物細節教戰，實用接地氣從房市最夯的桃園青埔為核心，同步闡述當前房地產投資自住的觀察，更分析買房前中後的注意事項，包括整體外觀、格局、設計，再到議價、斡旋等面向。相當實用且接地氣。
➤臉書超人氣社團，專欄文章破萬點閱率朱承天目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，每每直指盲點、點破僵局，成為有購屋需求大眾的好房達人。
➤禾林建設董事長 吳瑞麒「青埔我的家」臉書社團團長 李佳樺京懋建設執行長 范秉豐寶麟廣告副總經理 管清智連續創業家&作家 崴爺業界行家、建築巨頭齊掛保證
➤行家帶看，巷子內找好房心法全披露不只是推薦、還特別撰寫專序，業界獨家買房關鍵全披露，同時收錄好房達人羅姐與行家的巷子內對談：人氣房地產專家用社團經營改變作法，翻轉仲介業的生態；建設公司執行長把住飯店跟建築事業融合一起，將近距離感受設計精神，連結到實際需要；連續創業家崴爺分享生長在這一代的我們，如何精確獲利、看準房市。
作者簡介：朱承天 老師 （人稱青埔羅姐）
• 目前為「我是青埔人」版主及管理員，「我是青埔人好房」社團撰寫「羅姐談好房」專欄，文章點閱率超過上萬，針對目前房市、房價等精準趨勢進行分析，提供買房投資或自住客與讀者一個有用參考。
• 曾在營建行業工作前後八年，加上零售管理店面和賣場，跑過台灣大鄉小鎮，對於商業空間租售小有心得。
• 從小嚮往成為「筆舌兩尖，義勇當先」的幫派俠女，所以唸了新聞科系、做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿，以及主持人、雜誌編輯。
• 從媒體轉行做公關，在當時台灣最大的公關公司擔任總監。而後又跨入零售業、居家連鎖業，擔任行銷和營業主管。
• 十餘年前到中國大陸，前後在最大的IT連鎖賣場企業，擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管。任職期間，動漫展活動人潮成長五倍，創下業績記錄，並開發超過200項授權商品。
• 中華財富傳承顧問協會顧問，且擔任吉格國際投資股份有限公司投資總監，負責新項目開發。
•著有《德國市場遊 歐陸零售筆記：可以學x可以看x可以吃x可以買》（2017年9月）；《零售點睛術：美西2500公里x歐洲8000公里的商機科普筆記》（2020年7月）
作者社團： 我是青埔人
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明報社評
在美國斡旋下，以色列和阿聯酋日前達成協議，同意兩國關係正常化，在未來數周簽署雙邊協議，加強投資、旅遊、安全、電訊、科技、能源等領域合作，兩國建交亦近在咫尺。這雖然是美以阿三方各取所需、利益驅動的結果，但卻反映出中東局勢的重大變化，巴勒斯坦問題已被邊緣化，宗教與泛阿拉伯主義在區內的影響下降，所謂伊朗威脅已成為海灣阿拉伯國家的頭等大事。同時亦反映區內國家醒覺美國的保護不再可靠，需要合縱連橫，自謀生路。這一協議會否有利於地區和平仍待觀察，但亦有可能引發更大對抗，甚至刺激催生新的極端恐怖主義。以阿協議達成的消息最早由美國宣布，稍後以色列和阿聯酋領導人還將到白宮正式簽署。特朗普形容協議是邁向和平的突破，其國家安全顧問奧布萊恩更表示，為此應提名特朗普角逐諾貝爾和平獎。很明顯，該協議是特朗普在11月大選中可以用作宣傳的「外交勝利」。
蘋果頭條
知名遊戲《決勝時刻》（Call of Duty）系列，將在本月26日推出最新作品《決勝時刻黑色行動：冷戰》（Call Of Duty Black Ops: Cold War），日前推出預告片，不過並未展示遊戲畫面，反而以很多真實的歷史片段，講述冷戰時期的背景，其中有1秒更是六四事件、學生對抗坦克車的畫面。內地網民批評是遊戲開發商故意輸出意識形態，「政治影響遊戲」，內地當局迅速封殺。前香港眾志秘書長黃之鋒欣賞遊戲商的做法；資深時事評論員劉銳紹則認為，當局擔心這畫面會讓民眾聯想到六四前的情況，挑起民怨，所以要在萌芽階段摧毀。遊戲開發商動視暴雪（Activision Blizzard）上載《決勝時刻》新作的最新預告片，預告片以訪問前蘇聯KGB情報員貝茲諾夫（Yuri Bezmenov）的形式，以眾多的歷史片段，展現冷戰時各地鎮壓的畫面，其中有1秒是六四事件期間，清場部隊還沒進場鎮壓前，與學生抗爭的畫面。當時貝茲諾夫的旁述稱，冷戰時期美蘇對抗，表示首先要敗壞對手士氣，其次要破壞穩定，再來是造成危機，「藉由強迫改變國家權力、結構和經濟」。
東方正論
大事做不成，小事做不好，正是廢官施政特色。本港疫情吃緊之際，港府卻連滅鼠都敷衍塞責，東九龍兩個街市被踢爆「群鼠噬豬殼」事件後，食環署始對違規肉販進行檢控，可惜又是做騷，昨日街市依然鼠蹤處處，垃圾污水遍地，嚇煞市民。食環署滅鼠失職，一幅群鼠噬豬殼圖勝過千言萬語。繼秀茂坪街市有此驚嚇情況後，本報再踢爆黃大仙大成街街市也是一樣，全城嘩然。事隔多日，署方終於向新鮮糧食店持牌人或負責人等採取突擊行動，當中九宗個案被檢控，並安排多個街市再進行深層清潔消毒補鑊。惟愈補愈漏的陋習不改，所謂的檢控和消毒有姿勢無實際。
星島社論
新冠肺炎疫情打擊經濟，旺區不少名店結業，市區湧現大量吉鋪，有業主將鋪位由長租變短租，有零售商就睇準時機，以短租作散貨場，有一線街道突然成為短租鋪的「熱點」，當中以旺角核心區為例，連開十多間短租特賣場，有業界指出是過去二十多年來最多，部分更有連鎖店進駐。本報獲悉，因應零售市道大跌，多家時裝店正尋找合適短租鋪作散貨之用，包括本地時裝品牌G2000，該公司主席田北辰透露，過去半年多家分店生意受損，堆積大量舊貨，現正四出物色數千方呎的短租巨鋪作清貨之用，冀以「執雞價」承租，目標價為正常租金的兩成。零售市況隨着第三波疫情進一步下挫，零售業都出現結業潮。據代理數據顯示，現在全港吉鋪超過一萬三千間，銅鑼灣、尖沙嘴、旺角及中環等四大核心區的一線鋪位，空置率超過一成半，當中不乏位處主要街道的優質巨鋪。
小弟是個買屋新手, 想請教版上的各位前輩有關“斡旋書（不動產買賣意願書）”幾個問題. 小弟前陣子於103/03/10 簽了斡旋, 斡旋期間到103/03/23. 然後房仲在 ... ... <看更多>
請問一下，斡旋期間已經過期，但是仲介還在和屋主談，有需要再重簽嗎？錢也沒有拿回來～ ... <看更多>
斡旋期間 在 Re: [閒聊] 只想快轉到斡旋期限最後一天- 看板home-sale 的推薦與評價
今年9月第一次買房
屋齡2X＋坡機上層中古華廈
558－＞3xx
跟你分享當初心路歷程
簽斡旋時我直接表明
2趴買方仲介費我一毛都不會砍
但斡旋出價
（參考同社區近2年、相近坪數的實價登錄）
就是我的最後價錢
能談成就成
談不成就當沒屋緣，我不強求
斡旋期間，仲介照三餐回報進度
一下裝可憐說我出價太低
屋主氣到把他們趕出去
一下柔性勸我這房子各方面條件真的值得再多加40萬
（那你抖內我？）
這間房子是屋主自住的一手屋
格局方正，屋況良好
社區今年初才全部換新電梯
附近生活機能極便利
一樓有通訊行
30秒過馬路有全聯、康是美、水果行和各種餐飲店面
物件整體條件確實好，我也喜歡
但還是有瑕疵
如果買不到這間
週邊還有其他相似物件可以出價
所以我沒有非買到不可的心態
中間仲介不斷要我出來見面談N次
但我在外縣市工作
實在不想也抽不出時間
仲介一說「見面讓屋主知道我們的誠意」
我就跳針回覆
「您和XX哥的誠意就是我的誠意。
看你們這樣奔波我很感動，王小姐（前屋主）一定也有感受到，真的麻煩你們了，謝謝」
時間快轉到成交前一天
也是斡旋期最後一天
早上仲介打來半罵半勸我不要為了幾十萬錯過這麼好的物件
他們努力這麼久了
真的很希望讓我買到
我說如果今天談不成，我大概沒這屋緣
買房要圓滿，不要強求
斡旋期也不用展延了
讓你們繼續被屋主洗臉，我也過意不去
請屋主直接退斡旋金吧，我請家人去簽收
下午仲介又打來
劈頭就說再多加20萬
屋主願意留下全部家俱家電
聽到這，我知道99%談成了
只是仲介還在最後努力（拉高服務費）
我一樣拒絕加價
問她什麼時候請家人去拿斡旋金比較好
仲介叫我不要這麼急（？）
傍晚6點，仲介打來恭喜成交
叫我現在！立刻！到店裡簽成交契約書
免得屋主反悔
但我在外縣市真的趕不回去
家人也不在家
後來協調到隔天早上去簽契約
雖然順利以理想價格買到房子
但交屋過程也發生讓我生氣傻眼的事
像是交屋時，前屋主已繳納當期2個月管理費了
契約書上載明我和前屋主各負擔一個月
問代書和仲介以什麼月份做為計費基準
（因前屋主擔任管委會委員
管理費有折扣，汽機車清潔費原價；
我沒接任委員，管理費和清潔費均原價）
代書說「我不清楚」
仲介說「仲介只服務到成交簽約當天」
我追問繳費收據呢？
代書回「順其自然，不要這麼計較，對妳的房子氣場不好」
（當盤子的氣場？）
仲介說「我沒經手，不知道。」
好吧，沒人能給我明確答案
我只好打電話諮詢（投訴）總部
所幸在店長出面下，管理費之謎圓滿解決
但過程之勞心
讓我覺得過了一個月像過了一年
能和原po分享的是
斡旋期間難免心情上下起伏
但就跟談戀愛曖昧期一樣
享受在想像中已經擁有的喜悅
也做好被拒絕的心理準備
該上班就上班，該吃飯就吃飯
591、樂屋網和好房網繼續打開來找物件
仲介要求加價
就拿出正妹三寶「呵呵哈哈先洗澡」回應
前提是你不是非買到這間房不可
※ 引述《hqueen (yourqueen)》之銘言：
: 大家好
: 小妹人生第一次買房
: 目前看到一間不錯的已簽要約書，
: 價格雖然跟屋主開價有點差距
: 但我們的開價沒有低於行情，甚至有點點高
: 所以簽要約書的時候房仲也是沒說什麼就簽了
: 我們也不想玩什麼心機，
: 請房仲認真談價就好。
: 接著這兩天還是斡旋小劇場上映
: 房仲或許有他們的sop
: 我們也不為難，就堅守底價這樣。
: 一下要我們改付斡旋（不覺得要約比較沒誠意）
: 一下又說坡機估價太低（20年房我算80）
: 老實說我覺得很煩，
: 簽完要約第一天就說少120萬可以成交，
: 但我的開價還差50萬要我加價，
: 說屋主還有30萬要繳什麼的
: 阿我是不用買傢俱膩。
: 我們的開價對20年的房子來說真的算高了
: 還一直逼我當盤子........
: 被逼著看了幾齣「別人開價比較高」、「開得更高都不賣」的戲碼
: 也不知道到底有沒有認真去跟屋主談
: 截止日期是月中，
: 還有一個多禮拜要忍......
: 到底在這之間是有真的去跟屋主斡旋
: 還是演好演滿最後期限才跟屋主講出我們底價？
: 目前就是慢慢透露給房仲知道
: 「沒到我們的價格，我們也不想買」的氣息
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.128.75 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575375838.A.AD1.html
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