【龔成問答信箱】（Q18121-Q18140）
Q18121：
阿Sir，我係你學生，好奇一問，點解你唔出樣呀，又唔係唔靚仔（八卦咋）
龔成老師：
第一，因為我唔中意比無聊人知我真樣，你上過我堂，當我是老師，當我是朋友，比你見真樣，無問題，但網上好多人，唔會尊重你，甚至只會攻擊你，這些人，我唔覺得佢有資格見我真樣。
第二，我好多朋友都唔知我就係龔成，而我都唔想太多人知。
因為當佢知道你認投資股票時，就會成日煩你，問你貼士，而股票總有賺蝕，所以好煩。
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Q18122：
成老師，我也很想報讀師您的課程，但可惜小弟在新界西上班，每天早出晚歸，要堂到港島上課，實在有點難度。
不過，誠如老師所說: 「路是人行出來的」，我會嘗試安排工作，看看有沒有可能抽空來上課，在老師的指引下在投資路上成長。
龔成老師：
加油！
你最重要是保持進步，可以睇住書先，之後再安排時間，睇下得唔得。
我過往的股票班，試過有澳門人、國內人，每堂特登過香港上堂，即日來回，我希望你唔好比小問題阻到你。
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Q18123：
老師 請問268值得投資嗎？
龔成老師：
金蝶國際（0268）主要業務為在中國境內開發、製造及出售軟件產品及提供軟件相關技術服務。業務增長快，同時市場預期佢有一定的發展力，對佢期望唔從細。
睇翻財務數據，其實是不錯的股票，生意同盈利都有明顯的增長，而且行業仍處增長階段。
不過，這股的股價太高，現價處貴水平，對這刻投資有所保留。如果真的投資，小注好了。
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Q18124：
你好龔成, 我今年29歲, 一直有一份穩定工作, 但人工唔係好高..得2萬5到...已經結左婚, 所以家庭有一定既開支, 我又唔熟股票市場
其實好怕貫完輸好多錢, 儲蓄亦唔多, 明白唔可以只係節流, 我都想開源, 請問我適合買少少安全既股票嗎?
龔成老師：
你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。
買股票是買入一間優質企業，長線投資。
這是一個財富配置的動作，你將現金，轉為有價值的優質股資產。
第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。
其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。
第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。
原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。
另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。
你可以考慮其他指數基金，例如南方Ａ５０（2822）、VOO。由於不是持有一隻股票，而是持有一個「組合」對你來說風險會較低。
當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過半年，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。
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Q18125：
龔成老師，您好！睇咗你個page一段時間，終於下決心向您請教。
40歲，因為有長期病患，搵工困難，所以而家嘅人工比啱啱畢業嘅大學生仲低，只有11K。
每個月一半俾家用，自己用$2000左右。買咗兩份儲蓄保險，其中一份已經供完。而家有大約10萬現金。
因為擔心身體狀況未必可以長時間做全職工作，所以想盡量儲多啲錢，亦唔敢買股票。但最近發覺繼續咁樣落去行唔通，所以想請教吓點樣嘅投資比較穩陣，期待你嘅回覆，謝謝！
龔成老師：
我地理財，最重要是進行「配置」，要敢守兼備。
你的情況，可以防守方面要較多，要做好防守部分先，但如果餘下有資金，就要進攻，只要唔好太過進取就得。
建議你投資一些穩健的指數基金，每月月供$2000-$3000，長遠都能儲到錢及有基本的財富增值。你可考慮盈富（2800）、VOO。
但要記住，你點都要有一定的現金防守，作備用。
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Q18126：
你好，龔成大師！最近比你嘅video吸引 開始回看你嘅舊PO 有用如一巴打醒我。
我對於自己財務狀況，處於一個沼澤嘅狀態。迷惘，不知如何爭扎重上軌道
背景狀況：
31歲，月入30k，負責卡數40k及餘下學債60k （本為200k）
每月支出：
7k 保險25年基金投資plan (至少夠12年先可以全取，分別開始於2008 及2017年）
6k 租金
10k 找卡數
3k 學債
1.2k 醫療保險
不流動資產：250k
流動資產：40k
以前一直不善理財，以享樂旅行行先，所以一直儲唔到Cash。比起同年紀，自己財富數目係一個令自己feel shame嘅題目
自己直自己事，所以逼自己儲少少錢到某保險25年投資基金，短期角度來看，都幾後悔，因為lock起曬達十幾年咁耐，無cashflow。又承受不了股市up & down嘅壓力，無輸錢嘅勇氣。
希望得到你寶貴意見，無打算於香港置業或置業，倒是想離開香港到非主流商業城市過簡單嘅生活。
1. 可以如何practically重新部署再出發，定，難以挽回 結束自己嘅路比較直接了當？
2. 我知道你嘅理念係中長線投資股票為主，但無cash 又負債嘅我 ，求教可以點樣快啲滾到多少少cash，唔需要大錢，起碼可以令自己有多少少空間去儲錢
知道你要花大量時間解答各式各樣嘅問題，但先多謝你，一個渠道讓我提起勇氣，面對自己嘅問題，同向別人承認自己係財務方面係遠不及旁人嘅事實。
龔成老師：
理財方面，你唔好再增加卡數，這些消費性負債只會令你累積唔到財富。
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你現時的$4萬，由於不算多，因此應該持有現金，作備用。
無論你之後想在香港或其他地方生活，我都建議你先定一個目標，5年-7年累積$100萬，我希望你從生活上做好消費控制，唔好再用信用卡。同時比自己一D儲蓄的目標。
你無本金，就無可能滾大到財富，你一定要努力儲左本金先。
同時，你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。做月供股票，每月$5000。
你可以考慮盈富（2800）$2000。
另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。
如果你不懂股，就集中供盈富$5000。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q18127：
你好，我都是近期才接觸老師你的fb，好多人都話睇你書學到唔少，我都要睇睇，認識多D！
如果資金唔多，又希望有回報，可以選擇咩股票投資？
同埋之前成日聽你介紹資金不多的人可考慮月供盈富基金，其實又係點樣同可以喺邊度供？
多謝老師既回覆
希望遲D可以上你既堂
小米染藍成功，未入手既仲追唔追得過？
咩價位入市？
龔成老師：
簡單來說，月供股票就是你每月將現金，買入某一隻或多隻股票，慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務，你先開證券戶口，然後登記做月供股票。
形式就是每月投入相同的金額，買入同一隻或多隻股票，並持續進行。
例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。
總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。
由於月供股票每月投入的金額相同，因此當股價上升時，買入的股數自然減少，而當股價下跌時，就自然會買入較多股數，如同自行調節一樣。
要注意的是，由於每月持續投入資金，因此一定要選優質股，長線投資，同時要以儲股票的概念進行，最少持續供3 年以上，之後持有5年以上。
你去銀行或證券行先要開一個證券戶口，然後就登記話要做「月供股票」就得。
至於小米（1810），有質素的，你預$17以下較合理現價如想入，小小好了，或等回翻D先。
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Q18128：
你好呀。我想問下呢，我宜家35歲。自己係做生意的。每月既收入其實都好唔穩定，但平均會有10-15萬一個月番黎。
我巳結婚，冇計劃要小朋友。想係10年內可以財務自由，約有3萬蚊既被動收入。
現有一層已供滿既工廈物業。約350萬。
另外岩岩上年買左層樓花，21年2月會收樓，諗住做9成按揭。月供約$20000。
有與家人借貸。每月還$23000。10年後還清。另外月供儲蓄保險$10000，2023 年供完，約可取回100萬。
股票方面如下：
現時月供：約供左1年。
盈富$10000
中電$10000
電能實業$20000
港鐵$10000
另持有：
2500股HSBC（平均$52.8）
6000 股中國銀行（平均$2.93）
100000股正通汽車（平均1.17）
5000股大快活（平均$20.3）
10000股深圳高速公路（平均$10.8）
想問下我依個組合點樣呀？可以點改善好，現金約50萬
哎。打少左持倉。
我重有20000股香港電訊（平均$11.62）
唔該晒你
龔成老師：
你現時持有2物業類別，因此在財富配置上，應該著重翻股票。
由於你35歲，年齡唔算大，加上離財務自由的目標有10年時間，因此，其實你投資上唔需要太過保守。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。
因此，匯豐（0005）、香港電訊（6823）、電能（0006）、中行（3988）、中電（0002），以你的年齡來說，並不適合。持有不是不可，但不應成為財富組合的核心。你可以持有，但之後唔好再加注。
你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，$50萬唔好用盡，動用部分好了，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q18129：
你好龔sir，Follow左你一排 見好多人跟你學野 我今年19歲 草左十幾萬但放左系度
想學投資錢滾錢 但吾太識揀同吾識點運作 有咩有用既資訊可以比到我？thanks
龔成老師：
你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。
我會建議你睇《股票勝經》，如果無知識就去投資，就好難賺到錢。
第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。
其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。
第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。
原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。
另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。
當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過半年，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。
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Q18130：
龔成老師，你認為港股跟美股的投資比例應該是多少呢？ 我港股也打算買銀河及AIA，你認為ok嗎？ 我今年24歳，希望投資一些比較進取的項目。
以及我是電影工作者，收入不穩定，有時候一大筆（夠一年或更多的開支）有時候準備另一個項目時未必有收入。我也有投資自己的項目，可是回報或多或少，比較高風險。
關於股票班，我有可能隨時要離港工作一段時間，未必提前很久知道，所以很難就時間。如果我上不到某些堂，有可能讓我在之後再補上嗎？
感謝你的分享！
龔成老師：
前先，我地最重要是投資「有質素」「自己真正認識」的企業，所以，如果你唔認識美股，就未必適合投資，只投資相關的ETF就算。
我地一般會對港股有較多的認識，但同時，可以按你自己想的平衡風險角度去平衡地區組合。因此你投資2-5成美股都可以，視乎上述因素而定。
銀娛（0027）、友邦保險（1299）都有質素，適合你投資的。
當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。
你收入不穩，可以先留一定的現金作備用，餘下先投資，這就可以。
至於股票班，我有補堂機制的，你預早同我同事講，那1、2堂上唔到，下次開班時就會補翻比你。
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Q18131：
老師您好︰近期在留意石藥集團(1093)及中國生物制藥(1177)，若疫苗成功研發，或許中國境內對於保健藥品的需求會增加
兩間企業可能受惠，請問就現價而言，1093 市盈約28，1177 市盈約58，請問那一隻的前景您更看好﹖現價算是合理區的那一部分，感謝！
本人對於金界控股3918 @8.41 市盈約9及太古地產01972 @19.52 市盈約8.5 都有興趣 請問現時算是合貨時機嗎﹖
另外大約有4萬現金，10萬股票，請問這個比率按現時股市情況算是合理嗎﹖
但其中持有中國銀行3988 @3.15 8000股、中國鐵塔788 @2.15 18000 股，佔股票組合約45%，是當時還未有投資概念時買入的，本人現時22歲，請問是否需要作出調整﹖
非常感謝！
龔成老師：
中生製藥（1177）、石藥（1093）都有質素，前者的質素與增長力會較強，不過現價就少少貴。兩隻都有長線投資價值。
金界（3918）有質素，不過中短期會較一般，始終較受旅遊業影響，但長遠正面，現價可投資。
至於太古地產（1972），有質素，現價合理，可投資。
你現時的股票與現金比例適合，暫時應持有這個現金數，等跌市先動用。
至於中行（3988）未必太適合你，因為增長力低，而你年輕。而中國鐵塔（0788）可以持有。
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Q18132：
老師， 另外想問問我現揸以下股票應長揸嗎？ 定揀d放左佢 另外我其實是剛剛學緊買股票，如果睇書應睇邊本先 ？
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
感謝你
龔成老師：
金界（3918）有質素，可長線。
交通銀行（3328）質素都算有，但不算好強，同時增長力不算高。唔建議持有太多。
贛鋒鋰業（1772）有潛力，但業務都有風險，唔建議持有太多。
中國建材（3323）都算有質素，但不算好強，同時增長力不算高。唔建議持有太多。
興業物聯（9916）質素中等，但你預股價會較為波動。
你可首先睇：
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
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Q18133：
龔sir你好，我不嬲有跟你買開福壽園，多謝你嘅介紹，我之前係$6入貨，而家長線投資，暫時只會加注，唔會出貨。
見到佢有一隻對手安賢園922。財務比例當然冇福壽園咁靚，但都叫做年年有錢賺有現金流，但係驚見佢五年股價跌咗九成，又要供股。
唔知老師有冇研究呢隻股票，點解會落得如斯田地。
龔成老師：
福壽園（1448）是優質股，可長線。
雖然安賢園（0922）都是同業，而我地分析股票時，一定要個別分析的。
這股試過合股供股，而現金流時好時壞，加上規模好細，未必有競爭優勢。
我無仔細分析這企業，但初步分析只是一般，唯一值得留意就是行業。
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Q18134：
您好 龔sir ，自從上次問左你投資意見之後，一直都有很好的效果。
依家有新既人生規劃，所以想再黎問下你意見哈哈，多謝你不厭其煩甘答我地問題～
依家有18萬現金，股票有20萬左右，之前聽你意見一直有供股同投資潛力股，依家有少少成績。
目前股票組合：
066 @ 1700 股 －供股中 ＄1500每月，平均價＄44買入，中間有低價買入高價賣出
2800 ＠ 1500 股－分注買，平均買入價＄27左右
1299 ＠600 股－分注買，平均買入價＄74左右
285 ＠ 1000股 本身有4手已持貨很久，平均買入價＄15，最近倍升放左一半，仍持有2手
因為小朋友年底出生，下年想休息一年照顧小朋友同埋完成個學位，再返回工作。
有沒有可能以目前的資金，可以令下年有少少的被動收入以幫補下，會唔會太大想頭？
現時工作月入3萬，扣除所有支出每月可儲15000，今年會工作至12月，加上產假等，下年2月會正式沒有工作收入。
另外比亞迪電子，想問下是否可以放，換其他潛力股，因為本身已賺，但這股波動大好像合適長揸。
同埋我現時手上股票價格算不算貴？現在好似跌左好多
感激不盡
龔成老師：
現時你的持股，都是有質素的，可以長線持有，股價升一倍放一半都是可以運用的策略。至於餘下一半的比亞迪電子（0285），建議你持有，因為你組合無潛力股，因此點都要在配置上，持有少少潛力股，你唔理佢就得，目標是持有3年。
至於另外的3股，合理價，你持有就得，唔好太著重中短期股價，無意思的。
現時你的現金與股票比例，無問題。
由於你半年後會無收入，因此你應該多留現金，當見到大跌市時先運用資金。如果之前有月供股票，金額唔算多，就可保持。
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Q18135：
老師，想問下我睇完80後的百萬富翁之後，應該睇財務自由行還是股票勝經好
還有之前$152入了 9999 我應該走嗎？想把資金都轉去盈富基金
龔成老師：
如果你想學股票，可以先睇《股票勝經》之後就睇《財務自由行》。
至於網易（9999）有質素的。
先講講佢基本業務，佢創立於1997年，為用戶提供優質的內容和服務。以中文門戶網站起家，並推出了至今仍在發展的媒體及電子郵件服務。
2001年，戰略擴展到在線遊戲業務領域，根據App Annie的數據，按2019年iOS 及Google Play綜合用戶支出計算，集團現已成為全球第二大移動遊戲公司。
2006年， 推出有道業務，後已成為在紐交所上市的智能學習平台；2013年，推出音樂 流媒體平台網易雲音樂；2016年，開設電商平台嚴選，迅速成長為一家主流的自有品牌商品平台。
佢而家提供超過140款手遊和端遊，涵蓋遊戲類型廣泛。集團並內部孵化並發展出一系列創新且成功的業務，包括智能學習及其他業務，如音樂流媒體平台、自有品牌電商、互聯網媒體、電子郵件服務等。
整體上，佢業務有一定的優勢，以及仍有增長力。
不過，現時唔算平，同時市況波動，因此唔建議太進取，如果你只是持有小注，持有是可以的。當然，這股的波動性會比盈富（2800）大。
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Q18136：
老師，想問382中滙集團質素優質嗎？現價pe 19倍，我估算為合理區中上部，請問正確嗎？中滙好像比楓葉教育更有潛力，想買入長線持有。謝謝老師
龔成老師：
中滙集團（0382）佢係中國提供民辦高等教育，現時於廣州運營兩家學校（華商學院及華商職業學院）。
睇翻佢的資料，佢主要提供本科課程及專科學歷課程，包括會計、金融、經學濟及商務英語。
亦係澳洲墨爾本營運一間學校（澳洲國際商學院），提供職業教育培訓課程及非學歷教育課程（如短期遊學課程、海外留學生英語語言強化課程、職業培訓課程及文化探索課程）。
財務數據方面不差的，業務發展正面，不過由於上市年期唔算耐，因此分析時的參考價值會減。整體都有質素的，相信長遠前景正面，你預現價合理區中上部，小注投資都可。
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Q18137：
阿 sir, 本身我同屋企人現在住已購買的公屋，但因有些家庭糾紛問題，家人打算賣掉現在的公屋（估計值260萬至300萬), 之後搬去另一處
我有兩個想法，想問你意見
1) 賣公屋後去買樓 （買約400萬的樓）
2) 賣屋後去租屋，多出的錢去另一處投資
想問哪個方向比較有效去累積財富，因主要供樓是我本人，父母亦已半退休，所以想為將來打算下
謝謝解答
龔成老師：
買翻一層私樓較好，因為長遠你地都要住，如果長期租樓，你地會面對「租金與樓價」長期向上的可能，因此，你地會較為不利。
當然，你地要計好數，堅持「供得起」的原則，就可以買。
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Q18138：
老師月供股跟買碎股的好壞插在哪裡呢？
因我的證據行是用富途，可是我用了以後才知道他們無法用月供股，這樣我就只能買碎股了
龔成老師：
其實分別唔太大的。
月供的好處，就是「固定金額」，因此可以自動調整買入數量。
例如，每月以相同金額$10,000 買入盈富基金（2800），假設第一個月股價為$25，就能買入400股；第二個月升至$35，就能買入286 股；第三個月跌回$30，就能買入333股。
總結這三個月，投入了的資金為$30,000，累積股票為1019股，平均買入價為$29.4。
這樣，會比你以每月買入固定數量，月供有較好的價格平均效果。
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Q18139：
龔老師，真的很多謝你常常回覆問題，我這些小問題對你來說實在很簡單，但於我卻是幫了一個大忙。實在非常感謝你。
1 。因我媽放了十幾萬在我名的戶口內，之前只做定期，但現在息太低，所以想買收息股，0435，0778，2638，現價ok嗎？
2。 恆生00011，現在之投資價值如何？因做開月股，但聽人說現在看淡銀行股，而我又想現在香港之經濟環境銀行之風險是否比之前大？需否減少月供？
3。阿里巴巴9988，合理價位是多少？它與港交所388，那個較有投資價值？
再一次多謝你的解答，謝謝
龔成老師：
1）可以。你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。
2）恆生（0011）的賺錢能力比過往略減，不過仍是有投資價值的，現價合理。但就以收息為主，增長力唔算強。
3）兩隻都有質素，可長線。你預兩隻都略貴，阿里巴巴（9988）的增長力會略好，如果跌1成會較合理。
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Q18140：
想問問「分拆上市」既野：太古話今年業績受國泰影響，咁國泰自己上市，但太古股價又受國泰影響，咁咪double count左？分拆左上市唔係應該分開2條數咁睇？
I mean分開2間獨立公司&會計上互不相關
另外, 我想問點解我見你成日推介太古地產，而唔係太古公司？
太古公司是否可以做到Risk Diversification? 你prefer太古地產係咪因為唔睇好太古其他業務(ie國泰/飲品/航海)? 同埋想問太古A/太古地產幾多錢進入平宜區？Thank you!
龔成老師：
因為太古（0019）是國泰（0293）的大股東，持有佢相當數目的股票，當國泰的股價上落，以及生意與企業價值向下，太古自然會受影響。
太古（0019）質素一般，雖然有多個業務，有風險分散能力，因國泰始終會令佢受不利影響。
而太古地產（1972）則有質素，因為地產始終是較有價值的資產，加上佢無持有國泰，因此對佢無影響。
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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。
另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
文化大學租屋價格 在 [租屋] 文化租屋指南- 看板PCCU_Talk - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
●文大學區租屋指南
在山上住了幾年，想到很多人還沒找到理想的房子，想把學區租屋的平均價位、分布
、還有注意事項作個整理，也歡迎各位校友幫忙補充，資訊透明流通，對租屋客才公平，
也有利於租賃雙方的關係，讓大家都住得順心愉快。
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一、行情與價格。
租屋首先是分套雅房，雅房是個人的起居房間，浴廁共用，
套房則是房間裡有衛浴設備，所以套房一定比雅房貴。
再來就是室內空間大小，還有內裝、家具、床鋪、衣櫃等等，
有的附廚具，有對外窗，或是風景很好的(EX：靠近藝校的高樓)價格較高。
另外有守衛室管理的社區型宿舍價格都在四萬五以上。
基本上學生宿舍幾乎都會依照距離學校遠近產生價差，越接近學校交通方便的租屋處
價格就越高。以配備相近小間套房為例，台北城(網咖)樓上小套房、
白鹿洞(現在RS網咖對面 ※2014更新 )樓上大約六萬五~十萬/學期，
到了格致路、菁山路之後，大約兩三萬甚至更低。
以學校為中心到愛富街周圍，宿舍平均價格五萬/學期，最低四萬多，
仰德大道四段到格致路周邊 一萬八/學期～四萬/學期 左右，
仰德大道三段之前、菁山路以上、中山樓之後、永公路裡面，價錢就不固定了，
大約落在 1萬8 ~ 3萬5 之間，我在新園街租過月結的3000~4000/月，
平均來講，正常的居住水準還是在兩三萬/學期上下，但要考慮到交通問題。
綜合來說，有包水電的套房宿舍室內大小大約六~八張床板
單人兩萬五上下/學期算是平均價格(EX：蘭陽派、農會樓上那一排)
(意思是生活機能接近學校宿舍，且平價者) (2014加註=)
想要有居家溫泉，開車需要地下停車場的同學，還有別墅型的宿舍，
可以往仰德後段、格致路、竹子湖、平等里去找。
另外，大房子、家庭式、整層出租的，價格比較有彈性，出租的模式是
找一群人承租，或是自己想當二房東也行 (之前傳說、據說、據傳有些生意頭腦
發達的同學做情侶短期借宿...※注意：有法律問題)
合理的狀態是每個人平均分攤兩三萬/學期左右(EX：魔髮屋)
所以如果可以找到一群人合租、或是一次租長期(例如兩年)，可以跟房東議價，畢竟
是幫房東節省了每學期招租的辛勞。
二、內容比較、租屋情報
在學區租屋與一般地區有一個不同點，就是基本上租金都是依學期算，每學期上課
時間平均是四個多月，付一學期的房租一般會讓你住到假期，也就是半年。
EX: 八月讓你入住，到一月放寒假左右or二月入住，讓你住到六月底，
然後會跟你談續約的事情。
(當然房東會希望跟你盡早談好，另外假期住宿一般會收水電費)
山上幾乎都是可以殺價的，不過除了幾個比較高級有門禁大廳守衛的高級宿舍，
大部分都不愛跟你簽約，寧願給你殺更低。當然租約部分還是盡量要簽簽看。
再來就是隨屋配給你的"設備與費用"，要問清楚房東幫你負擔多少。
1.水、 絕大部分都是會幫你出水費的(有些小祕密)。正常用水單人大約40元/月
2.瓦斯、大部分都是自費，基本上是用在洗澡水，在山上沒見過天然氣，平均算下來
，一桶時價：八百~一千的瓦斯剛好可以用一學期。
(§華珍瓦斯 02-2812-2224，學區附近統一價，價格會變動 (2014註)
PS：有的房東是安裝室內的電熱水器，不用瓦斯，其實電費換算下來跟
瓦斯差不多，而且不用擔心洗到一半沒熱水(前提是房東不要惡質偷電)
(2014註)
3.電、 有的房東會幫你出，當然租金貴一點。屋內設備影響電費很大，
除電腦外有冰箱、除濕機、電暖器、電視、電磁爐的人要注意。
另外有裝冷氣的房子幾乎都會另外裝一個電表，專門算冷氣錢。
PS:單人只有用電腦和電燈、吹風機一個月基本電費是兩百多。
4.各項雜支、設備
有些很佛的房東會包，所以要問清楚。
→網路 (種花電信的10M一個月八九百左右，可以找房客分攤)、
→第四台 陽明山有線電視來接一個月一條線大約五百，可以分給三戶
超過三戶就不算合法。
(大部分都是__接的，所以不用錢)(2015註)
→保全 (有門禁的屬於社區型，大部分都在四萬五以上)、
→飲水機 (or每天買水、煮水)、
→洗(烘)衣機、(or扛到學校洗好烘乾30元再扛回去)、
→熱水器 (要是住到更高的地方，冬天水不夠熱你真的會哭出來)、
→打掃清潔、垃圾掃除用具 (台北垃圾袋要錢，你還要等垃圾車)、
→車棚 愛車族千萬注意山上的雨很酸)
→室友 (你找不到的話房東也可能幫你找)
share你的費用，不過這個人在日後生活是大力幫忙你or/and
搞一堆鳥事也難講，自己有伴是最好的，住宿生活開心與否這點
影響最大。
→冰箱 房間裡配小冰箱的不多(有的話一定是個表計電)，一般來說
是公共的居多
這些附加價值要自己計算，每個厝頭家風格都不同，有的房東會煮晚餐，
每天給房客開伙、有的自己種水果吃免錢、有的房東會修電腦..等等，
這就看個人抉擇。
三、注意事項
校內住宿當然是比住校外面經濟，上課也方便；
住校外除了靠朋友推薦，要找到好宿舍絕對是靠腳勤。
我自己的經驗，曾遇到一位好房東，不僅價格合理，設備完善，有租賃契約書，
房租還可以分期給，但隔沒兩步路，另外一個房東，同等級的房間價格高一倍，
還要一次付一年的租金，想把行情僵固在當年文大學生爆滿的時代。
同學們，山上的行情已經不比當年了，除了最便利的幾個地點外，
其他地方就放膽殺價吧。(2014增)
山區生活環境跟平地有點不一樣，首先要談到是溫度、濕度，在文大上課，大家
離不開雨鞋、勃肯拖、拖鞋，雨衣比雨傘好用，帽T、連帽外套是男女必備，因為
太常下雨、風雨交加，而且平均溫度比淡水低三到五度。住的地方如果太高，或是
接近水邊，要注意的就是溫度與潮濕問題。
往竹子湖、擎天崗路上的房子冬天時真、的、很、冷!動不動就逼近零度，在外面
的衣服，機車坐墊常常結冰，看到下雪也不奇怪
還有例如新園街那一區，靠近小河邊的房子，衣服幾乎晾不乾，
潮濕的地方除濕機一定要常常開，不然家裡東西常常發霉，連主機板都可以生鏽，
這樣又是一筆開銷。(除濕機是很耗電的)
早期山上有不少當地人都是農民、養殖戶，養豬、養鹿、養哩哩叩叩。
少數(?)就直接把牲圈改成平房出租，新學期的時候粉刷得漂漂亮亮，
住久了才發現通風、蟲害、潮濕的問題嚴重；
所以接近水邊、雜草地、林地的房子要注意蟲害，蟑螂、蟻群、蜂窩、老鼠、
蛇、蚊子、蜈蚣、馬陸、、野狗、貓、猴子(肚子餓的那種很兇、還會偷東西)，
有的地方住一學期可以讓你一次看完，直接挑戰最低生活水準；
還有某一大塊有厝的地，背面是墓仔埔，地靈很輕，請考量自己八字。
，有得選的話還是不要住太偏僻。(2013註)
另外就是山區的電壓不穩定，還有越高的地方硫的濃度越高(淋雨要洗頭)所以
電器設備比較容易壞，電腦快去換一個好的POWER，要盡量避免室內潮濕。
山上的瓦斯爐也是常常壞的消耗品，如果有問題是房東應當負責修理換新，
需要注意的是瓦斯爐要壞不壞的狀態，不僅可能會漏瓦斯，讓瓦斯費暴增，
更要小心一氧化碳的危險。(2014註)
PS：有一個故事是教官常常宣導的：某宿舍是使用瓦斯爐，事發當時窗戶是全開的
，但是因為學生住戶衣服晾太多，所以空氣還是不流通，發生了悲劇。
請注意，所謂【通風】意思是空氣流通，不是有開窗而已！！
住在比較遠的地方還要注意失竊，晾在外面的衣服、門口鞋子、安全帽..等等
電器用品、床墊等等，可以在派出所旁邊的五金行買到(PS:吹風機在頂好沒得買)
住在外面的額外好處就是可以煮東西，有電鍋電磁爐，可以讓你在冬天過得很快樂。
養寵物的一定要事先跟房東溝通好，或者租寬闊的地點。
兇宅的顧慮?
關於這點，說太多怕會被當地的房東們追殺，如果你體質比較虛、流年不利、
宗教因素等等非常在意的話，可以找派出所，或是教官、校警詢問。
============分隔線==========
所謂風吹土埋水淹火烤刀殺電灼中毒墜落缺氧，五行六絕七傷殺陣不是叫假的....
假日、花季包括警車、消防、救護車也常常塞車呢....
我沒有指涉任何人事物或單位
========不負責分隔線========
搬家
學校裡很多單位，還有校外的餐廳、店家問問看，可以借到手推車，
如果你是女同學，每學期末、學期初搬家的時候可以裝箱好請教官開車幫你載；
如果想自己叫計程車的話一車的箱子計程車收費150~200不等。
§山仔后派出所:02-2861-6110
§山仔后計程車:02-2861-6025
以上是個人幾年下來在文化學區生活的簡單心得，希望能夠幫助剛來到這裡的學弟妹，
正要搬出學校宿舍的同學，還有一直住在不理想地方的苦主，避免浪費時間、
到處碰壁、吃了悶虧，甚至是找不到地方只好睡在24K、麥當勞的各位同校朋友(每學
期開始總是能見到)。
或有缺漏，也歡迎大家把更多意見補充進來，互相幫助。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 124.8.196.126
謝謝，歡迎補充新資訊。租金行情是會變動的。
餃子館附近的事情算是人盡皆知，詳情問派出所的員警他們會給予幫助。
另外有個小八卦，不是針對特定宿舍。
現在有些出了"事情"的屋子，已經不像以前會用低到讓人起疑的租金快快出租，而是假裝
沒事，重新粉刷之後照常找學生進去住，意思是：
"OK，如果後面進來住的人住得好好地，那就洗白啦!!"
所以如果入住前看起來窗明几淨、裝潢嶄新，但卻住得不太舒服，不妨還是多問問當地人
凶宅不見得一定很凶，也是有人住得舒服沒感覺，本人的同學，正好是之前某起自殺案
的鄰居(發生時他大三)，房東就給他們減價到畢業，他還挺爽滴。
校內死過的學生不少，根據當地人、校內人士的透露，
網路上盛傳的鬼故事絕對有所本，只是沒這麼誇張的抓馬；
不講行政、教學大樓的跳跳跳，光是看宿舍：
http: //ppt.cc/Nr2b、
http: //ppt.cc/E0mO
以上是近幾年還查得到新聞，七十年到九十年的新聞都查不到了。
爆個小小的料，這幾年的案件都是小兒科，早年的自殺案(真實事件)，在宿舍旁邊，
該學長的手法才真正是恐怖，很殘、很虐、很兇猛；當年知情的住宿生也都挺過來了。
可見文化人心理素質是很強大的。(2014補充加註)
是啊，每年都有人帶著行李箱趴在22K，家鄉很遠，第一次租屋很挫敗，又不想讓家裡人擔心。
其實學校有很多地方可以洗澡、用電腦，生輔組也有租屋協助跟急難救助金，
不用害羞快找教官聊聊吧，教官的懷抱很溫暖的。
新安里的環境真的不錯，比較乾燥明亮一點，價格不貴。
有車的同學，找房子可以考慮進永公路繞一繞，騎到學校5~15分鐘。
很多開車的上班族甚至住到平等里去，那邊才真正是租屋的高級地段。(2014增)
家庭式的在新安里、格致路200號之後、新園街(近中山樓、旁邊有溫泉混和河道)
、大厝地，還有平等里這幾個地方比較容易找到。
家庭是一般都是按月算租金，下面的整理是-租金/月
概括來說，格致路段的行情在一萬八到三萬五(看大小、設備)，相對較新。
新安里、平等里平均價位較低、環境也比較乾燥。
大厝地、新園街因為環境關係，平均價位更低一些。
各位朋友，這次補充資料時(2017/4/25)，上面很多網址都被擋下來了，系統訊息如下：
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vogue等也禁止。部份無法檢查的縮網址(segaa.net)也因此禁止。
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(請參考 https://tinyurl.com/o9r4rjx https://tinyurl.com/kjm3fo7 )
詳情請見 https://www.ptt.cc/bbs/PttLaw/M.1345443921.A.567.html
有問題的原始內容:
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所以各位推文的網址，我在(http:)後面空一格，如須點開網址請手動輸入，
造成閱讀上的不便請見諒。
祝大家租屋順心。
※ 編輯: Darfine (1.161.130.36), 04/25/2017 14:40:55
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