關於 敏華冰廳老闆 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【台塑生醫、神農薑麻團購】

本來不連著兩週做團購，因為團購真的沒有想像中輕鬆，要試用、做功課、市場調查、還要顧業績。但我真的被朋友問到快發瘋，一下說：「上次團購的薑黃好好！什麼時候還開？我要補貨。」一下又有人說：「欸上次那個卸妝膏很好用，我本來以為你在亂講，快開團我要介紹朋友。」

什麼我在亂講！決定在粉絲團加入團購後，我真的自己壓力大到需要悠舒眠（草莓族），對來洽詢的廠商跟商品都非常嚴格，成分不好的不接、公司商譽不好的不碰、有不喜歡的網紅代言的更是不想與她們為伍，但是台塑生醫跟神農薑麻早就已經是我生活中不可或缺的夥伴了，不只照顧我的健康，更給我帶來滿滿的安心感，因為成分天然、不胡亂添加有的沒的，這次團購的每一樣產品都是我的摯愛，真心推薦大家。

團購網址先點：
https://gbf.tw/xti5e

#神農薑麻薑黃錠 70粒/瓶
團購價456 元

八年前住東京的時候，只知道喝酒前吞幾顆薑黃，才能撐過酒局，宿醉的時候也離不開薑黃，直到這幾年薑黃突然躍升健康屆的天王我才注意到，紐約人真的很愛薑黃，隨處都看到咖啡店在賣薑黃咖啡，餐廳很容易點到薑黃飯，薑黃好處很多，疫情發生後我也開始固定吃薑黃，神農薑麻吃完了，也會在美國尋找替代品，但真心話，要找到品質這麼高、價格這麼親民的薑黃產品真的非！常！難，昨天我才看到一個網紅在賣他牌的薑黃，一樣60顆，價格硬生生是我們神農薑麻三倍，但我真的有信心，神農薑麻品質不會輸人，因為他們擁有自己的一片薑園，是對薑、對台灣人健康很有熱情的老闆（看包裝很有臺灣味就知道了吧），而他們的薑黃碇是用紅薑黃粉做的，是薑黃素含量第一名的品種，是一般秋薑黃含量的十倍，讓我甘心每天乖乖服用。

通常我會在一大早的時候就吃，跟其他營養品一起吞下肚，很神奇，我過去一年天天乖乖吃薑黃，精神真的好許多，在季節變換我感到身體疲累或是有感冒前兆的時候，也會放心交給薑黃錠，之前還看到有人推薦運動前吃，這樣能讓運動效果更好，我也要來試試看！

#紫薑黃 70粒/瓶
團購價646元

同樣都是薑黃錠，紫薑黃有什麼不一樣呢？神農薑麻的紫薑黃堅持兩年一收，當中珍貴的營養，可以有效降火氣、保持順暢，跟湧來溫補的經典款薑黃不一樣的是，紫薑黃的薑黃素沒有那麼高，所以適合體質燥熱、想要降火氣的朋友，也就是說，手腳冰冷的朋友不適合這款喔。

因為紐約真的很冷，我的手經常性很冰，我目前都是吃一般的薑黃錠，但是台灣氣候溫暖，我是買紫薑黃給家人交互著吃，我的弟弟對薑黃素有點不適，所以拒吃經典款，但我逼他吃下紫薑黃之後，他完全沒有不適感，現在也願意每天吃了，這款紫薑黃是用非常溫和的方法，來幫助我們調整體質，如果是薑黃剛入門的朋友，推薦從這款開始。

#紅薑黃粉
團購價361元

圖哥那隻歪嘴雞，是我這輩子看過最挑食的人，特別不愛任何健康食品，一開始還拒吃薑黃錠，但我偷偷在煮咖喱的時候，放入薑黃粉，他大哥也沒吃出來，我就順水推舟，每次有煮飯的日子，就只能吃薑黃飯（相當獨裁），薑黃飯跟所有泰式、台式的菜其實都很搭，推薦大家煮飯的時候放一點進去，幫全家的健康加分。

#生薑精油貼布 10片/包
團購價 295元

長期做瑜伽的我其實沒有腰酸背痛的困擾，所以上次開團的時候買了幾包給爸爸，他本來嫌棄：「家裡這種東西很多不要亂買！」結果口嫌體正直，我隔了幾個月回家後發現他都有拆開來用，問他好不好用，他傲嬌地說：「嗯。」不只紓緩他的肩頸，他說他最喜歡的地方是這個貼布有透氣孔，夏天貼起來比較不會那麼悶熱。之前圖哥長途開車，晚上請我幫他捏捏肩頸，我丟了幾片貼布給他，跟他強調這裡面含有生薑精油，千拜託萬拜託他貼上，結果他隔天忘恩負義的說：「好像真的脖子不緊了，那以後就不用你按了！」

#生薑按摩霜 50ml/瓶
團購價 399元

我！超！愛！這按摩霜我買了好多給親朋好友，因為非常適合台灣的悶熱天氣，塗上去之後，很涼，卻不是那種刺痛的感覺，秋天在中央公園硬是幫朋友塗了試用，在15度的戶外朋友還對我發脾氣：「很冷！」表示真的有透心涼的作用

這款按摩霜萃取薑植物精華，不只涼，還能紓緩肩頸、腳部的不適感，甚至是乾燥引起的皮膚乾癢都很有用喔。

#台塑生醫FORTE卸妝膏
2瓶1499、3瓶以上699/瓶

什麼卸妝產品好用，一定要問在電視幕前工作的人，以前播新聞的時候，卸妝是我每天最痛苦的事情，深怕卸不乾淨被做臉的美容師罵：「你粉刺擠出來都是化妝品沈澱！」試過各種品牌，有些卸妝乳雖然溫和，但總是洗不乾淨，有些知名卸妝油對我來我根本連乳化都不完全！

但是台塑生醫的FORTE卸妝膏洗起來溫和，卻又有洗淨功效，重點是，成分天然，含有維他命E、維生素C，在臉上按摩卸妝後只要用水洗淨就能感受到臉在呼吸，真的讓卸妝變成一種享受的事情。推薦臉部肌膚敏感的朋友用藍色的，油性、妝容比較重的朋友用葡萄柚香味的。

#晚安悠舒眠
1280/盒 3盒以上95折

為了找工作煩心的我，這幾個月常常失眠，睡眠不足的結果就隔天頭昏腦脹，這種時候我就很信自己能受到台塑生醫的照顧，我第一次吃悠舒眠的時候就感受到這產品的厲害，因為吃完之後我很明顯感受到身體是放鬆的、沉的，睡覺的時候竟然就一覺到天亮，要起床的時候還有點捨不得呢。跟一般安眠藥最大的不同是，悠舒眠起床後不會有頭暈、不舒服的狀況，裡面的GABA、羅布麻成分，不只可以幫助提昇睡眠品質，也不會產生藥物依賴性，只是單純讓你身體放鬆的好商品，推薦給睡不好的大家。

#植萃修護唇油
490/支 3支再九折

紐約冬天天氣超乾，嘴唇脫皮是常有的事，不要說不好看，連抿嘴感覺都超差，DF美肌醫生從『油修護』的概念作為出發點，開發植萃修護唇油，不只可以滋養唇部肌膚，更能延緩唇部的老化的問題。

擦在嘴唇上的保養品，最忌諱一堆不知道是什麼的成分，DF「植萃修護唇油」運用天然滋養的植物性油脂滋養、修護及淡化唇紋。其中更有「維他命E」能降低氧化壓力對唇部肌膚的傷害。另外「芝麻籽油」可提升唇部脂肪含量，延緩唇部肌膚老化。質地滋潤、保濕、不黏膩，是每個女孩冬天的必備喔❤️

團購時間：1/25 - 1/31
團購網址：https://gbf.tw/xti5e

｜好久不見！你好嗎？我很好。｜

2020進入倒數的階段，2020的新年新希望，你實現了幾個?

相信大家的2020都處於「計畫趕不上變化」之流，而我突然從日本回到台灣，小孩開始念實驗國小，還誤打誤撞創立了 皎角 (https://www.instagram.com/qiaoqiao_2020/)，這段時間的心路歷程和我的近況，歡迎收看最近的採訪報導👉http://bit.ly/3mJBWzR
-
從日本突然回到台灣的時候，搬回我的舊家住。在我離開舊家這麼多年後，發現我在舊家的時候一直覺得很容易手腳冰冷，原本從來不流鼻涕的小孩突然開始過敏，讓我一直想著到底哪裡出了問題。滑臉書的時候看到一個朋友在分享他去上「空間能量」的課程時，開啟了我對於空間能量，也就是我們老祖先所說的風水的興趣。又巧又扯的是，在我開啟課程網站的那天早上，那天中午就可以上到一個月才開兩次，也不固定開課的空間能量課程。這一年來我持續地斷捨離，比起過往我更勤勞地拖地和擦拭家中的物品，我們的生活真的就是我們居住空間的投影，越整潔的空間帶來越順流的人生。就連同住在一起的母親，今年也突然研究起股票，每天生活充滿了動力和笑容。2020讓我了解到居住空間和人的關係息息相關，想要怎麼樣的生活，先從好好整理生活空間開始。
-
當母親的經驗是我人生的「衝刺班」，一開始為了更加了解幼兒教育，我接觸到華德福的課程。原本以為我是去學會如何育兒，結果整個課程根本就是打醒父母的「人生重建計畫」，從檢視自己的成長歷程，執行居住空間的斷捨離到透過聲音去排解體內壓抑的能量釋放，這是我關注「身心靈」議題的起點。接著透過生命靈數、瑪雅、人類圖和瑜珈等不同課程認識自己，我越來越了解宇宙的遊戲規則，自己也在不斷地清理和整理後感受到，當你順著生命之流的時候，全世界都在幫你的感覺。每個巧合都不是沒來由的發生，每件事情的背後也可能是因果的作用，我們自己在投胎的時候選好自己要來地球的劇本，能做的就是改變被小我控制的想法、讓身體和居住的空間維持在鬆的狀態，以及多做好事。
-
孩子就是你個人一切的列印機，你的行為模式到說話方式他毫無隱藏地複製，你越從容他越穩定，所以想要孩子「聽話」，媽媽就要以身作則。在日本的那段時間，在日本的媽媽身上我學到最大的就是身教的力量，因為大人在餐廳都是坐地筆直，孩子有意識後就會這樣模仿，又或者大人對於環境的清理意識很強，我就曾經在五歲孩子的生日派對聽到這麼小的小朋友在請教大人垃圾要怎麼分類，想要幫忙收拾。想要怎麼樣的孩子，你就要成為怎麼樣的大人。
-

Eyewear by Spektre Eyewear Spektre 眼鏡精品概念店
預祝大家有個美好的2021年🤍

IG即時不漏接─　https://www.instagram.com/ir123456789/
台灣女子の行きつけリスト─ https://reurl.cc/Rdj1xn
部落格持續更新─　https://blogir123456789.com/

#LilithCoffee莉莉絲咖啡
隱身在台中北屯寧靜的住宅區裡一間咖啡專門店，莉莉絲咖啡有兩間，一間在太原路一間在旅順路，與太原店不同的是這裡就像是咖啡博物館，雖沒有華麗的裝潢但能感受到暖暖溫馨感。
一樓用餐空間是戶外座位，能感受到陽光的溫暖，二樓則是較安靜的空間，很適合團體在這裡舉行會議或活動。
店內有提供包裝好的咖啡豆，販售的種類非常多，可以請老闆介紹找尋到自己喜愛的咖啡，除了有販售自用的咖啡豆，也有提供精緻的咖啡禮盒，年節送禮也沒問題，另外還能客製化設計企業咖啡包，有需要都可以到店內參觀選購或播電話詢問喔！
—
📌草莓拿鐵$90
📌薄荷拿鐵$90
店裡有販售義式咖啡、特調拿鐵、冰釀咖啡、手沖咖啡、新鮮果汁、冰沙，當天選了兩款特調飲品，製作起來挺費工，成品有漸層感非常漂亮，原本以為喝起來會很甜，但是兩者與咖啡搭配起來意外的好喝，還是喝得到咖啡的濃厚的香氣，不會很甜膩，而且很大一杯才只要90元，價格實在是很佛心。
📌綠標藝妓 （淺焙）
手沖一壺$560/耳掛$150
那天很幸運讓老闆招待到等級較高的咖啡豆，這款是屬於淺焙咖啡豆，較能喝得到咖啡豆本身釋放出來的香氣，喝起來有淡淡果香味，溫潤不澀很順口。
📌大理石低脂乳酪蛋糕$55
📌草莓蛋糕$55
店裡也有提供多種精緻糕點，價格也都落在$50元左右，下午來這裡點一杯咖啡再加一塊蛋糕，享受美好的下午茶時刻。
—
📌莊園咖啡禮盒（每包12克）
12入$700/6入$350
巴拿馬藝妓x3淺焙
愛情靈藥x3中深焙
拉米尼塔x3中焙
奇麗地x3中淺焙
這款禮盒包裝設計非常討人喜歡，舒服的藍色外包裝，打開印入眼簾更是讓人驚喜，每一款耳掛咖啡都設計不同動物圖案，巴拿馬藝妓是孔雀圖案，愛情靈藥鳥類圖案，拉米尼塔是台灣黑熊，奇麗地是大象，這款高檔禮盒不管是自用還是送禮都兩相宜，還想不到年節禮盒要送什麼嗎？送這款莊園咖啡禮盒再好不過囉！
—————————————————
🔺旅順店
📍台中市北屯區旅順路一段93-1號
⏰10:00-19:00
☎️04-22989366
-
🔺太原店
📍台中市北屯區太原路三段137號
⏰08:00–21:00 週六公休
☎️04-22372799
IG： @lilith_coffee
#台中咖啡 #台中咖啡廳 #咖啡
#台中甜點 #台中下午茶 #咖啡專賣店
#客製化咖啡 #咖啡禮盒 #年節禮盒
#客製化 #耳掛咖啡 #咖啡豆
#拿鐵 #草莓 #濾掛咖啡 #台中飲料
#foodie #taichungcafe #cafe
#cake #instagood #popyummy
#敏大吃肥の點點滴滴

最新消息: 第2062成交(堅) SOLD 1.08億。感覺7分。寶光實業(經營眼鏡88， eGG 眼鏡，時間廊的母公司) 剛沽出彌敦道231號金陵大廈地下ABC舖。1.08億售出。

時間廊，地舖建築面積1600呎，門闊約26呎，深59呎。原業主於1992年以5800萬買入。 根據上市公司公佈，此舖應該收益 是9500萬 (我唔清楚條數點計?)。市傳買家是永倫集團 (confirmed)。

(Note: 永倫集團是一個非常「另類」的買家， 你睇睇他們的銅鑼灣伊利沙伯大廈商場就明白? 2005年以14.8億買入持貨至今，有啲嘢唔係我級數睇得明。 創辦人倫志炎兩公婆生前我也有認識，非常非常好人， 對後輩非常好。I miss them! )

今時今日，感覺這間舖約市值平少少成交，由高峰期應該已經跌了近一半。 彌敦道以我所知無乜舖賣， 這段每13呎面 x 2，成交約五千萬 x 2，差唔多啦。

但始終這段是鐘錶珠寶， 如果目標是3%回報，租金只是月租27萬就足夠，近港鐵/高鐵站， 遊客回港的時候應該唔難 。感覺7分位，極罕有。

市較旺的時候，這間舖分分鐘租50萬以上， 回報 easily can go beyond 5%。

最近好多做零售/飲食的沽舖，I'm sure you know why?。我知的就有以下:

凱斯餅店 (筲箕灣道 OK 便利店約3050萬)

卓悅化妝品(金魚街寵物店約7800萬)

太興餐廳(金魚街敏華冰室約4900萬/北角七姊妹道健身室舖約5000萬/中環威靈頓街雞飯舖約3850萬)

東亞銀行(長沙灣道吉舖約3510萬及屯門鄉事會路吉舖約1.34億)

麥當勞 (屯門鄉事會路創興銀行約4300萬)

北角強記飯店 (北角書局街自用舖約7600萬)

富邦銀行 (青山道吉舖約4300萬)

龍豐藥業 (粉嶺聯發街車房約1380萬)

以上(除了銀行)多數是背後的老闆所持的舖，不是間公司持有。

相反，現在好多出來買舖用家有: 佳寶/祥興食品/添好運點心/位元堂/Bar Pacific/ 優品360 (林子峰，當半個啦，背後有另一段故事! )。

每一浪之後，通常都是資產大轉移， 希望有份轉落你道啦!

。。。。。。

我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

李根興 Edwin

三天兩夜快閃

1⃣️米粿不行，沒有肉，好空虛；但他們家腱子飯很可以，辣椒更是一絕。
2⃣️太陽冰品的方塊磚非常有特色，芋頭又香又濃，但堅若磐石，就和華碩一樣，不適合敏感的你，i mean敏感性牙齒的你
3⃣️十鼓糖廠我誠心推薦上班族都去跳一波！下去之前緊張得要命，jump得瞬間覺得自己蠻勇敢的，nothing can beat you up! 雖然會腿軟
4⃣️台南美術館內外兼具，除了拍王美照，還看了台灣廟宇文化展覽。會場中有一部女性八家將紀錄片，著實紀錄她們日常生活與上陣頭的模樣，原來跳這個也可以這麼優雅和平和，和我們一般看得不太一樣。而上一層樓，又是另一個世界！一個迷幻 x cyber aesthetic x 機器人的展，雖然是在諷刺科技，但卻用科技做了很有趣的互動。
5⃣️醇延坊老闆任性連續兩天不開（google都說有開），最後一天再搭計程車前往衝一次，ㄨㄚˊ....連假第一天，大排長龍，成為一個再來台南的好藉口
6⃣️merci司康期望太高，大大失望，而且好貴.....！！不如去吃smith & hsu
7⃣️台南煙波cp值高（外加有趕上政府補助），而泳池照片有些騙，本人很普；但它的餐廳（Bar) 裝潢很復古與精緻，totally my typeeeee～調酒價錢也很可愛，重點是：不用離開飯店
8⃣️友愛街是一個漂亮的Hostel&Hotel，青旅佔1層吧，其他就是飯店了，整體來說小貴，且房型格局有些尷尬....但二樓的空中花園很美。我們買了一些小吃，還『外帶』飯店隔壁Bar的酒（店家很讚，杯子都也先借我們），做好一切準備後，很幸運地卡到花園中的一個發呆亭，那晚就這樣躺在軟骨頭上耍廢，晚風吹拂，是個難忘的夜晚
三天兩夜，六年後重現
撕逼無限，友情不滅(應該)
語畢。

【持貨咁短、蝕咁多應該是香港紀錄】.... 但我搶唔到! 傷心的我?? - 第1932成交(傳): 感覺9分， 今晚剛簽??? 我俾到3350萬搶唔到?? .... 3300萬別人簽了。2018年5月用4520萬買入。應是香港蝕得最快最甘的舖....

地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下B 舖(144)號舖。建築500呎，成交3300萬。租客禹小籠小籠包店，租9萬至2022年3月。回報3.3%。賣物業。 因為肺炎，玥每個月減租至54000，每個月傾。

連手續費，上手蝕逾1600萬。?? 帳面蝕27%。 睇過 land search，原業主應該沒有什麼債務的問題，也沒有向財務公司加按。

這間舖這段是金魚街最旺段， 位於旺角道及弼街之間。連續兩單蝕讓。 上一單是旁邊通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。

核心舖，蝕咁多(27%，1220萬)，蝕咁快(只持貨2年零3個月)，應該是香港紀錄? 3300萬是平市值15%。 咁靚的位置，可遇不可求。 我都好失望搶唔到!

。。。。。。。。。

這單也是金魚街今年5月以來的第三單蝕讓舖。

對上兩單是:
(2) 2020年7月，通菜街162號，租客敏華冰室，原業主太興陳永安等人以5150萬於2015年11月買入，最後沽出4900萬。租13萬，回報3.2%。建築1000呎。【蝕250萬】

(1) 2020年5月，通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。租合共22.3萬，回報3.4厘 【蝕500】

另外，這單也是過去兩星期蝕讓的第8單街舖。其他七單是:

(7) 深水埗福榮街61號地舖，建築面積地舖1200呎，連入則閣1100呎，原業主叫價2700萬，成交1680萬。租客精品店，租金50000至2022年3月18日，回報3.6%。原業主(姓關)於2013年3月6日簽約，用1750萬買入此舖。【蝕70萬】

(6) 荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元，回報4.2%。原業主於2016年12月用2750萬買入，現2280萬出 【蝕470萬】

(5) 香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

(4) 尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，前餐廳，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

(3) 葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

(2) 土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

(1) 北角英皇道，上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

按這單推算，舖市越來越蝕得甘，蝕得快! ?

。。。。。。。。。。。。

《投資商舖基金》 想撈底買舖? 只適合持有流動資產(非物業)港幣800萬以上人士參與，投資金額300萬起。

有興趣投資商舖基金，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

如何投資商舖基金介紹影片?
https://youtu.be/fITIUdMjg4Q

#商鋪，#買鋪，#商鋪成交，#鋪，#shop，#retail_shop_investment， #shop_investment, #retail_property,