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【理財個案--保守者如何投資】

您好龔成老師：我同先生一向對投資非常保守，儲錢只會銀行儲。

但隨住小朋友出世，我做左全職主婦，屋企得先生一份收入，要供養父母，供樓同供養小朋友，開支愈黎愈大儲唔到錢，想開始學習投資。想向您請教

先生月入三萬
有一自住物業 市值約700萬
供樓支出約1萬 尚欠銀行180萬
計埋其他生活開支
每月收支剛足平衡

先生考慮加按物業，提取120萬作穩健投資， 請問應否投資 939/ 1398 /3968 等收息？ 還是應選擇其他投資工具？

希望您能給一些寶貴建議

個案重點：
‧月入$30000
‧擁自住物業
‧過往只儲錢在銀行

重點目標：
‧應否加按物業
‧資金應否投資收息股

龔成老師分析：

加按物業作投資，是創富及增加現金流的方法，但當中有利有弊，你要明白當中的情況及風險，衡量是否適合你地。

加按的原理就是加大負債，由於你地本身餘下的按揭成數不算高，就算加上你的加按借貸的金額，基本上整體的風險度仍在可按受水平。

但你明白一樣野，現時已進入了加息週期，你之後的利息負擔會增加，得到的息差回報會減少，所以，這刻值得加按投資的值博率，算是中等，你明白當中的風險都可以做，只要不盡按就得。

下一步就是投資，由於這是借來的錢，加上你本身偏向低風險，因此投資低風險的項目，是適合你的。

你投資收息股是一個不錯的選擇，但要投資多隻收息股，建立一個組合，例如港燈（2638）、工行（1398）、建行（0939）、香港電訊（6823）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等。同時，不能只集中在銀行股，這會出現風險！

所有投資都有風險，賺息蝕價是有可能出現的事，你要衡量是否適合你地。

如果你加按物業，可以部分持有現金作備用，部分就投資收息股。但比較關鍵的位，是你地是否決定加按與否，你只要明白當中的風險，都可以做的。

龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾15,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾3,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過150,000人

若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。

【龔成問答信箱】（Q18041-Q18060）

Q18041：

成哥你好，小弟有兩個問題想請教你，如獲回應，不勝感激。

1.你喺書內提到，你每年都只買賣一兩支股票。想請問，就算今年咁大跌市，你係唔係都仲keep住呢個原則，定還趁平價掃咗好幾支優質股?

2.我知成哥好有耐心，一路都堅信價值投資。書內提到果d，大部份都係成功嘅案例。

但係我好有興趣知道，成哥你建立呢個哲學之後，做過做錯嘅投資係咩，同埋當時嘅時空背景係點?

龔成老師：

1）今年買左幾隻股票，比過往多，我記得2019年，只有買入中生（1177），到2020年，3月大跌市，我買入左比亞迪（1211）、小米（1810）等幾隻股票。

因為當時處於平的狀態，可買較多股票，同時動我當時用的資金，應該是2017年-2019年，3年資金的總和以上。

2）都有的，我久不久都會犯錯，但成功的投資者，最重要是面對錯誤，理性分析，止蝕是重要的一步。

例如十多年前買入一隻股票叫嘉利國際（1050），財務數據不差，業務穩定，由不少大品牌的容戶在手，而佢是做電腦代工的。

之後，中國的成本不少上升，佢的成本也增加，但卻無法將成本轉嫁比客戶，因為佢規模唔大，容易取代，大客戶可以有好多選擇。

於是，當成本增加令佢無法加價比大客，成本無法轉嫁，最後自己的盈利受損，令股價下跌，當年要止蝕。

這反映企業的經營模式，最好有價格自主能力，有成本轉嫁能力。

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Q18042：

龔老師，本人也是80後，但後生嘅時候儲錢唔多，常花在吃喝玩樂，旅行。。。婚後才懂理財的重要，尤其是有小朋友後。4年前和先生差不多用晒所有儲蓄買樓，自住。手上有收息嘅基金和有以下股票，
175/788/1177/1211/1448/1810/3993/9988/7299。

1/ 請問手持嘅股票有沒有問題？會唔會太多太散呢？

2/ 幾年前高價買入的2000股175@$26.5和3000股3993@$4.65.... 應該怎樣部署?

3/ 有大約20萬現金，想入66/12/14/1972, 現價入小注可以嗎？還是應該留有備用現金等大跌時入市？

4/另外，什麼時機賣出或換馬才是最好呢？我之前有700@$38x, 一直等了兩年都沒有太大升幅，還反跌，其後升到$41x就放，因為覺得等咗兩年都沒有升，後來就一路直升機咁升。雖然放咗之後入咗1211同788，但放棄咗一隻爆升股都有感失落。

最後希望龔老師可以考慮開平日下午課程，謝謝。

龔成老師：

1）大致都是優質股，亦未算散。洛陽鉬業（3993）的質素較一般，另外，ＦＬ二南方黃金（7299）是杆槓類產品，唔建議投資太多，同時要注意價格上落風險。

2）吉利（0175）可以持有，這股有長線持有價值。至於洛陽鉬業，賣出較好。

3）都是有質素的股票，現價可分注投資，但要留意你組合的股票隻數開始多，管理會較難。

4）如果企業太貴，都可以賣出。不過如果好優質，就只建議賣部分。

因為你無企業價值的概念，所以只比較過往股價，比較之下就賣，這就同一般散戶一樣，升少少就放，無法賺到大錢。

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Q18043：

你好，睇左你個page之後慢慢開始認識股票，2年前開始左月供，近排想調整一下個股票組合，想再買多啲股票，但係唔係好知應該揀邊隻好

近排都有留意03662,02013,01686,06823
如果月供增加，應該加邊啲股票會比較好？

我而家28歲，以下係我既股票組合
月供：盈富＠$2,000 領展＠$2,000

4手 太古地產
2手 港燈
1手 金沙

另外，額外想問下關於比亞迪，佢而家個價位係咪高於合理價？如果想買，月供係咪暫時比較好既選擇？謝謝

龔成老師：

現時你持有及月供的，基本上都是有質素，不過增長力唔強，以你的年齡，應該加翻D較有增長力的股票。

奧園健康（3662）有質素及增長力的，都可以留意。微盟集團（2013）雖然是潛力股，但現價貴。

新意網集團（1686）潛力股，現價合理區中上部。至於香港電訊（6823）未必適合你。

比亞迪（1211）現價合理區頂，小注或月供較好。

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Q18044：

龔成老師 您好！ 我23歲 想開始學習投資 有儲蓄 大概12萬 應該設立什麼投資組合才適合？謝謝！

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你可以考慮將其中的$6萬，分注投資優質股，餘下就持有現金等機會。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18045：

老師好 係朋友介紹我睇你 因為我係初哥 玩股票2個月，成日短炒蝕錢 哈哈。

以加手上只keep住6066 $11.8，都渣左個幾月，呢隻可以渣住先？

龔成老師：

中信建投証券（6066）是之前熱炒其中之一，質素不過不失，但增長力唔算強，如果你投入注碼唔多，都可守住先。

記住，投資不是短炒，我做銀行同證券行10年，見短炒客是輸最多的。

第一，你要增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。

另外，你將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

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Q18046：

龔成老師您好！本人29歲，現時月入$17800，月儲5000-10000，銀行儲蓄大概$15萬（間中做短時間定期）。現時持有800股匯控，$47價位買入。因為之前短炒蝕幾萬，所以現在不敢進取入市。

想請教您，如果我想未來4-5年賺取100萬首期置業可能嗎？我應該怎樣分配投資？

抱歉，還想請您推介，我買您的那本書會比較適合我新手，謝謝

龔成老師：

要5年累積$100萬，都有可能的，但你要善用你的資金。

第一，唔好再做短炒，根本無法賺錢。

第二，以你的年齡，匯豐（0005）不適合你，你可以等上翻D後轉其他。

第三，定期唔適合你，你應該建立一個有增長力的投資組合，部分現金是可以的，但不是核心。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

手上的$15萬，可以動用$5萬分注投資，盈富都得。

另外，可以同時做月供股票，每月$6000。

你可以考慮盈富（2800）$3000。

另外再加2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18047：

老師，想請教一下，你如何看06919，算是一種潛力股嗎？先謝謝老師

龔成老師：

人瑞人才（6919）係一間Ｏ２Ｏ招聘平台，專注新經濟、新興行業及中國獨角獸企業。佢提供專業招聘服務，以及其他人力資源解決方案（包括業務流程外包服務、企業培訓服務、勞務派遣服務及其他雜項服務）。

業務雖然增長快，但這刻仍在燒銀紙的狀態，要分析與估值其實好難。只可以話有危有機，前景不差，如果你只是小注，可持有，不過要提翻，佢之後的股價可以好大上落。

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Q18048：

龔成大哥，我有自置物業1間供自住，想問問日後真的想靠股息做到財務自由，本人打算從現在全部資產240萬，用多2年時間，用儲蓄方法增至400萬。有甚麼股票組合可建議給我，作為日後收息之用

160萬是想用兩年時間，自己儲。想問問400萬本金，想每年6厘回報，即 24萬大概。有甚麼收息股，龔成大哥可建議？

本人已買你的收息股書籍

同埋本人很想上你堂，但我是sale,只放星期日，平日收好夜，你會開網上課堂嗎？

龔成老師：

投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。

你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

如果你能承受到風險，有些更有超過8%、10%的高息股，但股價就略有風險，要自己衡量，佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，只能小注）。

但要留意，現時股價只是合理，未到平宜，因此買入時宜分注，同時不能用盡現金。

我有可能在年底，開一個有關於資產配置的網上課程。

至於股票班，由於內容太重要，暫時唔會。

因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。

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Q18049：

龔成老師你好，最近我先開始學股票投資 都睇左你既片同post 但我始終吾係好夠膽出手 怕自己係場上贏吾到錢
最近見到1999敏華好似幾強勢

最近佢發展智能家居
都升左一段時間 佢依家仲有潛力升上去嘛？

另外，我知0001長和係優質股

我見到佢依家個位係5年低 依個時候入手定等疫情過左先買好？吾該哂老師

龔成老師：

你要增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。

敏華（1999）主要以「芝華仕」品牌推廣具有特色的休閒沙發，並於中國及香港從事零售及批發沙發。有一定的品牌及發展，有平穩增長的能力。

不過，近期股價升左較多，現時已在合理區頂，你小注投資好了（另外，唔好信個勢，無根據）。

至於長和（0001）有質素的，現價合理區中下部，都有投資價值，但你預佢增長力唔算好強。現價已可投資，當你等疫情過去，就不是這個價。

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Q18050：

老師，我明白複利息既威力，我想問下如果長線持有股票唔放，點樣可以做到將帳面賺左既部分再投入股票到達至複利息既效果？

龔成老師：

我地用開店來說，如果一間企業本身有100間店，賺到的錢可以開20間，下年就是120間，由於店的數目多年，賺的錢都多左，於是下年能開多24間店，所以就是144間。企業價值正以「複息」的模式增長中。而長期股價也會反映企業價值。

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Q18051：

老師，請問一下6098碧桂園服務點睇，幾錢是合理價同平價呢？

我見佢系物管龍頭，近年都不停收購唔同既物管公司壯大自己，更加龔固自己龍頭位置

龔成老師：

碧桂園服務（6098）有質素，物業管理是持續性的，擁有一個項目後，就會有持續的現金流，加上中國的物管行業仍增長中，長遠發展正面。

現價合理區頂，小注後是可以的，這股可長線投資。

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Q18052：

龔 sir, 我之前都寫過2次信比你㗎、非常感謝你每次嘅回覆、簡直係我嘅金石良言、好感激。

我上年年尾已經辭去咗我之前月入4萬的工作、我呢一年好想做D冇以前咁大壓力嘅工、所以依家係做緊一份 part-time, 比最低工資還要小的工作。每個月得幾千蚊收入。

我40後、就嚟50、冇樓、一直租樓、租金係$18000/月 （依家仍然租緊、未搬）上年離職後我已經全數3.2M買晒股票、
（3/5/16/66/87/175/285/331/386/388/405/778/823/1038/1093/1177/1211/1448/1928/1972/2382/2778/2800/87001）

我有4份已經供完儲蓄保險、我諗住到55歲後先拎、大概70-80萬、我強積金戸口依家有90-100萬。上年離職後我再加碼買多2份儲蓄保險、供多4年。計劃都係55歲後先拎。

龔sir, 我其實好想財務自由、但係你上次回覆我呢一刻應該都未得住、你可唔可以再比D意見我？謝謝你。
迷惘中年人

補充：我依家現金好小、只係夠基本生活。

再補充、沒有任何借貸、按揭

龔成老師：

以你現時的收入情況，其實可以做少少財富的配置，加大翻「收息股」的比例，令你加強翻現金流，你的股票市值應該有$300萬。

如果全數買收息，目標是5%股息，你每月能有$12500，都算是不差的收入。現時你的組合有點亂，你唔應該買得太散，應該要仔細少少分析。因此可集中翻少少，集中10隻都得。

另外，你4X歲，應該仍好有活力，我會建議你做一些你有興趣，壓力較少的工作，令你收入增加翻D，等你累積多少少財富，過幾年就較易做到財務自由。

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Q18053：

我供4隻股票

領展（0823)
煤氣（0003)
長和（0001)
中電（0002）

今年表現好差

想請問我是吾應該堅持月供這4隻股份 （目標是3年後可以滾存到$70萬-$85萬）？定是應該換馬 ？ 換一些現在暢旺的電商股份。例如亞理爸爸。 HKTVMALL 等 ～～
感謝

龔成老師：

最重要是睇「你的投資目標」，而不是「賺蝕數」，你要睇翻你的年齡、風險承受程度，想收息還是增值？

你上述的組合會偏向收息，如果你想組合有較多增長力，可考慮轉其中1、2隻。加入一些較有增長力的股票。

但如果你想收息，其實上述股都能做到，你唔需要比短期股價影響，保持長期月供就得。

唔好因中短期市況某一類股熱炒就想加入，你要問翻你自己，最初想建立的組合是怎樣，投資目標等，向翻這方向發展。

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Q18054：

師兄，1565呢隻股點睇？

聽聞呢間公司隸屬國家政府文化部門，嚟緊會有新發展，見到呢隻股票keep住派息，可唔可以大手入？同埋1565呢隻股咩價位先係最抵？

龔成老師：

成實外教育（1565）佢主要透過結構性合約，於中國從事民辦教育服務。經營16間學校，佢主要提供學前教育至十二年級及高等教育服務。

睇翻佢的學校，除提供必修英語課程外，亦為具興趣的學生提供第二外語班，包括德語、法語及日語等。

整體來說，業務都不差，但增長力不算強，不過就唔建議大手投資，因為這刻唔算平，加上教育政策有時可以有較大改變，都成為不確定性。現價合理區中上部，分注都可。

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Q18055：

龔生，好開心能在這認識你，我非常關注你的帖文和講話，也非常的欣賞你的表現，你對每個网友或者是學生的留言都回覆，加上又這麼忙。

你的課程我早就有留意，只考慮不知道適合我讀嗎？

龔成老師：

你可以睇《股票勝經》，之後再睇其他的作品，我相信你現時已明白正確的投資方法，記住，投資不是炒賣，是買入股票後長期持有。你保持進步就得。

【投資倍升股課程】適合初學者的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的，課堂頭3堂都是初階的內容，只要你課後好好溫習，能跟到之後的內容。

每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。

另外，你上課之前，多睇理財、股票類的書，留意一下財經新聞，到時就較易跟到。

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Q18056：

你好老師，我自己也是新手一名，現用有限嘅知識，多睇唔同文章、新聞、報表去分析有關做SaaS公司 中國有贊（8083）

我見8083 營養額、毛利每一年都增加，而且增加幅度都好快，純利就負數，特別在由18年除稅前溢利 -893,204 到19年 -1,012,351。

我會認為生意係增加了不少，但因為SaaS只是在發展初段（我自己對SaaS未來是有信心）而中國有贊也是在內地市場中 SaaS的龍頭企業之一（還有微盟也是）

對比微盟，有贊市脹率只有6.57 而微盟有 11.109 再加上鈍利係負數，我會解釋為市場對有贊嘅股值低估了，在現今市場環境下，有贊與微盟都是SaaS龍頭企業

而且今後國內市場快遞增長，更會需要全面的電腦系統化管理。

我會比較看到這產業嘅企業，特別是中國有贊，就是一隻被市場低估的潛力股

老師，以上是運用我有限的分析力去分析，如有錯，請指教，謝謝你

我會不斷學習，會多看不同企業年報，不斷去從中分析，加強自己的投資水平。

龔成老師：

中國有贊（8083）業務的確有潛在發展力，但估值是困難的地方，這類公司的盈利負數，要計算就較難，而分析市賬率只是估值其中一個分析方法，加上這類公司，佢的賬面值是否能反映到公司的價值，其實有疑問，因為佢持有的資產，不少都是無形的，根本很難衡量，所以以市賬率去分析，本質上不完整。

另外，雖然行業增長中，但市場已關注這股，即是已經成為了市場焦點，而這類股很有機會估值是高估的。

當然，我未深入研究這股，不能稱佢現時估值一定高估，但這類股的估值困難，如果之後業務、市場出現變化，市場視法改變，都會令股價大上大落。

業務有增長，但股價是否仍有增長，我都唔知，只可以話，這類股不建議大注投資。

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Q18057：

你好，龔sir。而架因為疫情關係公司封左，存款得4萬左右，卡數每月大約6,7千蚊(已經聽你講冇再亂用信用卡，只係之前d分期)

另外還有50萬左右既債務(欠屋企人的，但都想盡快清還)，再可以快d財務自由。

如果我預11月左右會重開d娛樂場所可以開工，即係大約會用15000去還9,10月既卡數。如果剩餘既資金，你話我做儲備好定買月供股票好？

龔成老師：

你應該先備多D現金，唔好心急投資，因為你負債較多，同時收入有不確定性，所以要留翻一定的現金先。

我地理財，一定會先想防守，之後先進攻。

你做好防守，留一定的現金先，之後，到你收入正常翻，同時已經有一定的現金，就可以開始做月供股票。

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Q18058：

龔老師 你好 想問我暫時入了
2800@1手
1928@1手
1810@2手

我下一步應該要入手邊種類既股比較好？定係要改變手上既股？

1475值得入手嗎？
謝謝

龔成老師：

要睇你的年齡、風險承受程度、投資目標、方向等。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你上述所買入的，都是有質素的股票，都可以長線持有，如果你年齡，就可以增加多D潛力類股，但最好是與持有的不同行業。

如果較年長，就會加翻收息股。

上述股票可長線持有。

日清食品（1475）有質素的，不過現價就唔平，最好回少少先。

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Q18059：

本人打算再向銀行貸款70萬，然後利用孖展買入150萬恆生，當利息3%, 股息6%, 有3%息差，而且我覺得恆生防守力很強，到疫情完後一定會有很大潛重上170~200水平， 這股10分優質

我根據自己的分期還款能力來借錢，主要原因是不希望之後疫情轉好錯失資產增值良機

可以評一下我這想法有無盲點未計清楚

龔成老師：

借貸投資，當我地進行時，第一要睇「息差」，例如借的息為「3%」，之後將資金投資收息股，約收「6%」的股息，息差為「+3%」。這的確過了第一關。

第二關，就是虧損的可能，股價是會升跌的，若然買入後股價下跌，你就會出現「賺息蝕價」的情況，那計劃就會得不償失。

當我地進行上述模式時，要好大程度確保價格上不會損失，將「賺息蝕價」的可能性減少。

但現時恆指未算好平，你如何確保不會「賺息蝕價」？

即是說，這些借貸投資不是不能用，而是要過幾關才能用，要較有把握才會用，要股價好平先用。

另外，你集中投資一股，是高風險的行為，要注意風險。

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Q18060：

成老師，268金蝶有冇咩睇法，我睇過分析SaaS 業務潛力很好，但近幾個月已升好多，可否作長線買入？

龔成老師：

金蝶國際（0268）主要業務為在中國境內開發、製造及出售軟件產品及提供軟件相關技術服務。業務增長快，同時市場預期佢有一定的發展力，對佢期望唔細。

睇翻財務數據，其實是不錯的股票，生意同盈利都有明顯的增長，而且行業仍處增長階段。

不過，這股的股價太高，現價處貴水平，對這刻投資有所保留。如果真的投資，小注好了。

你長線持有是可以的，但要明白佢股價一定會較波動。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q17421-Q17440）

Q17421：

老師！你好呀，我最近買左樓！好開心呀！比起銀行估價買低左100萬！ 我相信無做錯決左！

我今年25歲，我看了好多你的書，係比你的書激發架！特別是5年買樓4部曲。我買樓前就係睇曬你本書後就不停睇樓，再研究不同區的樓。想多謝你！

另外我也有事情想請教你！我唸緊這個物業自住定租岀去好，租岀去我就無咁吃力，我都唔等地方住，有人替我供。但也想感受一下自己岀來住。

另外，我也想問下，我向銀行做按揭，利息都有200幾萬，好似好多，其實是否值得？

龔成老師：

比銀行估價低，當然是利好因素，反映你起碼無買貴貨，甚至是買到平野！《5年買樓》正是教讀者要不斷睇樓，你運用這技巧成功買到比市價平的物業，太好了！

你如果不用自住，租出去當然最好！

至於利息問題，其實這是一個資金成本，雖然你總計要比一筆「好似好大的利息金額」，但其實，你可能有賺的。如果你收租能得到4%回報，而你還按揭的利息只是2%，這樣，你其實是租金大於利息，你有著數的。借得愈多，就賺得愈多。

另外，我假設你物業$800萬，到幾十年後，一定升值到$1000萬以上的數目（因為現金是一定一定貶值的）。就算連同利息$200萬計，你物業的價值在幾十年後都會多於$1000萬這個價值。

同一個資產，你愈早得到可以較平的價位去買，例如過往幾十年前的樓價，如果你等儲到全數現金先買，就已經升晒。雖然你早得該項目到要比利息，但這個付出比起回報其實不高，所以是值得的，唔好比「現金數目」影響，最重要是計算資金成本與回報。

記住，今天的錢比將來的錢更值錢，你為了早一步得到資產，而支付一個利息成本，而這個成本是值得付出的。

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Q17422：

Hi, 想問下小米可以長keep嗎？我上年$9.xx買，想問下宜家放唔放。

之前睇過股票勝經，所以好多股都長keep.可以幫我分析下小米嗎？謝謝你！

龔成老師：

小米（1810）有發展前景的，這股在我今年年頭的《50優質潛力股》（2020年版）新加入成為潛力股，有長線投資。

如果你好多貨，就賣少少，如果不算多，就持有，這股可長線。但由於短期升了較多，相信中短期股價會較波動。

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Q17423：

老師想問一下你00699神州租車，這個股怎麼樣呢？現在價格合適嗎？

01093石藥集團、01099國藥控股，2只選那只比較好呢？什麼價位是合適價格呢

09983建業新生活這個股老師你怎麼看呢？
謝謝老師

龔成老師：

神州租車（0699）於中國短租自駕市場，佢亦通過網上招標、拍賣網銷及拍賣公司等渠道銷售二手車，以及提供「
企業雲」汽車租賃解決方案。另提供包括意外事故險、ＧＰＳ導航系統、７天ｘ２４小時道路救援、車輛交付及異地還車等多種增值服務。

整體是不差的，但中短期有可能較一般，而佢近年的盈利都出現大跌。

現價是合理的，但你預要長少少先好轉，投資不是不可，但又未必值得好大注。

至於藥業方面，石藥集團（1093）較有質素，現價合理區中上部，可分注投資。

建業新生活（9983），佢係中國中部地區的物業管理服務提供商，管理的物業組合包括住宅物業、商場、文化旅遊綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校及政府機關物業。

業務不差的，有投資價值，不過現價都唔平，這刻投資不宜太大注，要分注進行。都有長線投資的價值。

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Q17424：

龔sir，您好！在糾結好冇出售兩手9988（當時購入價為168.9）、再換入4手1810（現價16.01）和3手788（現價1.59）

龔成老師：

上述3股都是有質素的，如果你想組合較平衡，的確可以賣少少阿里（9988）轉其他。不過，這股仍有一定的增長力。其實你唔應該著重「賺左先」這個概念。

我從你過往的投資模式，已見到了犯了散戶常犯錯誤：著重數字利潤。我建議你睇書《80後百萬富翁》，我相信對你有好大得著。

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Q17425：

老師您好：因為澳門月供貴，所以想要一手手入，手上大約有25萬可以投資

1）盈富（2800）$26還能入嗎？見您之前說過24、25可以分注投資，24以下有較大值博率。我想先入2手，之後再每2-3個月入一手，現在我是應該等他回落到24、25才入嗎？

2）金沙（1928）打算等$30以下入3手，現價$30.3（因賭牌即將到期，投資此股的風險是不是大很多？）

3）中國奧園（3883）、融創中國（1918）、世茂（0813），這三支有素質嗎？現價合理嗎？想選一支入

4）小米（1810）騰訊（0700）、阿里巴巴（9988），現價好像都偏貴，如果想一手手入，是不是都不建議？

5）手中有30手中行（3988）$2.9入，見您說工行（1398）和建行（0939）素質都比中行好，加上中行壞帳問題較大，我應該繼續持有嗎？

問題比較多，麻煩您解答，謝謝！

龔成老師：

1）盈富（2800）$26仍是合理區，只要你分注投資就得，我地無人會知佢的升跌，因此利用分注策略較能平衡風險。

如果你現金較多，現價入少少可以，但如不算多，就等$24才買。

2）金沙（1928）有質素的，我相信佢能取得賭牌的機會仍是高的。$3X是合理價，你可以分注投資，只要唔過份集中這股，就無問題。

3）在業務上，3隻都有質素，不過負債都不少，因此要注意風險。以現價值博率及質素考慮，世茂（0813）會略好，但都唔建議太大注。

4）的確唔平。小米（1810）算是相對不太貴。

5）質素上，工行（1398）會較好，但中行（3988）都不是無質素，你都可以投資的，又不用太擔心。不過就唔好過份集中。

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Q17426：

成哥，最近我在研究一隻科技股1297，發覺佢都冇係呢個升市到跑上嚟，但我覺得佢好有質素，可以少注投資，分段買入。我覺得佢係倍升股。你有咩睇法？

同埋我想問PS Ratio幾時先至用

龔成老師：

中國擎天軟件（1297）本質不差的，市場擔心佢之後的增長動力減慢，因此估值上認為佢會較低，但如果佢能保持這增長，其實現時的股價是便宜的。

這股的其中風險，就是規模較細，以及行業存有風險。

現價其實有投資價值，但就唔建議太過大注。

至於PS Ratio，你可以作為企業估值的其中一種方法，這計法進階班都會教。一般來講，如果一些企業未有實質盈利，但已經有一定的生意，預期盈利會慢慢出現，就可以用這種方法，去比較行的的比率，從而推算出這企業的估值。

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Q17427：

呀sir 你好 我新手
想請教下5 匯豐 同 3988 中國銀行
現價入可以嗎？

現無股票 想開始月供股票
謝謝

龔成老師：

匯豐（0005）、中行（3988）都只是收息股，增長力不強。匯豐的賺錢能力比過往略有減弱。

這類股不是不可投資，但你預佢股價表面都只是一般，投資目標只是收息。

投資可以，但唔好太集中在銀行業，始終會有行業集中的風險。

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Q17428：

我今年33，如果我只想買入9988、1928、1316、1113這四隻，應該怎樣部署及分配資金。

龔成老師：

阿里巴巴（9988）、金沙（1928）、長實（1113）都是有質素，要留意，阿里現價略高，金沙中短期會弱但長遠無問題，長實中短期都會較弱，同時這是收息股，增長力唔強。

耐世特（1316）質素算是中等。就算投資也不會太多資金。

上述的股，現時你可以分注買入，但就一定要同時留有資金。

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Q17429：

想問下究竟止蝕或溝貨應該係買入價的多少？

龔成老師：

止蝕，最重要是睇企業的本質，如果企業一直都是優質股，只因中短期問題或外圍市況，令股價跌，這反而是一個平的價位。

持貨者不止不應賣出，更應該買入！

只有當企業質素改變，變成無質素，才要止蝕。

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Q17430：

龔成老師：你好，朋友介紹下認識到你的書和facebook 專頁

今年41，每月扣除支出只可儲到$3000，
月供了兩個月的2800 （盈富）現有37股，
00006 （電能實業）19股，繼續進行中。

每月每隻供$500，
今個月加了供1810（小米集團），
1398 （工商銀行），
1928 （金沙中國）。

因為月儲$3000，還利剩下$500想供多一隻股票，老師可按我年齡可再供哪隻股票？

有一手2382（舜光）@$105買入，有一手12（恆地）@$31.85買入，還有一手00006（電能）@$50.35買入。
我以上月供的都是優質股嗎？

我想月供多一隻股票可供哪隻高增長股？
適合我嗎？

如果再節省一點能儲到每月$5000，老師又有什麼可建議我呢？

謝謝老師，不急的，有空才回。

龔成老師：

月供是長期進行先有效果，因此唔需要理這刻的情況，保持進行就得。

以你的年齡，財富仍有增長力，你可以集中供一些平穩增長股，小小潛力股。現時月供及持有的，基本上都是優質股，大致無問題，不過工行（1398）就只是收息股，增長力不強，電能（0006）都是。

你可以考慮加入潛力股，如阿里（9988）、中生製藥（1177）。雖然現價唔算平，但你月供，只要金額不多，長期進行，就可以有效平均買入價，因此都可以進行。

如果想平穩，或當你有一定資金想投資，最好就是投資盈富（2800）。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17431：

龔成老師 我宜家嘅情況想請教吓你 希望三年內可以有100萬可以讀書進修同留低啲開支錢比屋企人

28歲 月入3萬 每月扣除開支儲8千蚊 有現金25萬 手持
AAPL股票約15萬（分段入手價150-200）
希望龔成老師可以比啲指引

以往一向都淨係識買啲股收息 曾經儲過3988，1398

之前朋友推薦就入手咗啲AAPL一直到宜家

龔成老師：

你28歲，唔需要太保守。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，工行（1398）、中行（3988）等，以你的年齡來說，並不適合。

至於蘋果AAPL，有質素的，有增長力，你可以持有。

但要留意，太集中單一股票，不是正確的投資做法，你應該建立一個更平衡的組合。

之後，你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17432：

你好，請問如果想長期穩定收息，是否可以入中電(0002)? 點解佢係好的收息股？

龔成老師：

中電（0002）是不差的收息股。

我地買股票就是買企業，企業有錢賺先能夠持續派息，中電業務就是收電費，就算經濟差都有錢賺，最多只是賺少D，佢過往的業務與派息穩定，所以作為收息股，可以。

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Q17433：

龔成sir我想問下，如果恆指成份股有變動(eg. 加入9988 3690 等) 之後，盈富基金會如何反應？佢會沽出被踢出藍籌既股票然後買入新藍籌股嗎？

如果係咁，2800會否因而下跌？9988 3690等會否因此而再升？謝謝

龔成老師：

盈富（2800）會賣出被踢出藍籌既股票，然後買入新藍籌股。

這是一個換股過程，如果盈富買入新藍籌的一刻，這些股升到最高點，之後下跌，這樣盈富都會跌。不過這只是一些中短期因素，我地睇長期就得。

而這些新藍籌，由於盈富到時一定要買，所以理論上股價會升的，但這只是中短期因素，同時市場一早預左這情況。

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Q17434：

你好，想問0006同2800邊個現價比較合理，想入，因用十萬港元炒美股時蝕左8000hkd, 希望能夠部署一下

同埋0006會唔會有利息但係蝕價？見佢跌左好耐

龔成老師：

唔好因過往的賺蝕影響你的投資策略，平常心、理性，是投資好重要的。

盈富（2800）與電能（0006）都合理，盈富有基本增長力，同時由於有50股，因此較平衡。至於電能，收息股，唔好對股價有太大期望。因此，要睇你的投資目標。

現價都合理，相信長線電能唔會賺息蝕價。

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Q17435：

成哥你好，我係你進階同基礎班的學生，今年三月雖然都加大力度入市，但沒有盡入，但我有小小失望。

就係因為我原本係半個月睇一次股價，但經歷今次V型反彈後覺得低位唔成日睇係捕捉唔到，但成日睇又覺得影響生活，對著d虛無縹緲既股價覺得人生失去意義。

我唔知要點算，唔睇又好快錯過，睇又好辛苦。唉

龔成老師：

首先，你要明白無人能捉到大市，我地在3月時，見到市場出現恐慌，加大力度入市，這已是正確的做法，不過大市會唔會再跌，無人知。

就算而家翻轉頭，我都會用之前的方法，加大力度分注入貨，而不是一次過動用所有資金。

如果你後悔無用盡資金，這就是犯了一般散戶會犯的「馬後炮」。所以，我當時都只是加大力度入貨，同時有現金剩，但這已是「當時已有資訊所做的最好分析決定」，因此根本無問題。

我地無人能捉到最底，只是分析平貴，以及用有系統的方法去進行投資。

所以，如果你認為成日睇股價可以捉到最底，這是天真的想法。

我過往做了10年銀行同證券行，見到唔少散戶分分秒秒睇股價，佢地正是輸得最多的一群，根本我地全行都知，但唔會有人講。

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Q17436：

多謝龔sir 回覆。我股票上有分開一筆用作短炒一筆用作長線的，現持有阿里巴巴6手（212入)網易2手（134入）盈富2手（26入）中國水務2000股（6.1時蟹貨）港交所1手（354入）。呢個組合ok 嗎

龔成老師：

組合無問題，上述都是有質素的股，新經濟類雖然有潛力，但風險同時存在，你要控制這部分的資金。

這個組合適合長線持有的。

只要你這刻同時留有一定的現金就得。

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Q17437：

老師，我今日好想特別同你講聲多謝，今日$75.5 沽出比亞迪 （平均 $37-44 供），因你講話他開始貴，雖然長期持有比較正確學你話齋，佢有機會倍升多幾倍，但似終小弟等唔到想食糊先。

小弟要繼續跟你學習點分平與貴！再一次多謝你！！

龔成老師：

好呀！

我會比較建議留部分貨，用「升一倍放一半」的策略。

不過唔緊要，因為你起碼都賺一倍，這是我一向都建議的，一般散戶只會賺10%就賣，而我強調要長線投資，就是希望起碼能睇一倍以上，而這點你都做到。

可以見到你獲得理想回報，實在太好！

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Q17438：

阿sir 想請問你點睇880同2282？咩價啱入？

2282睇你講話有潛力 但之前有新聞首季蝕1.7億 料可撐一年 而家疫情二三波嚟緊 一日未通關都好似未確實到對啲賭場有幾大影響

龔成老師：

澳博控股（0880）有質素，雖然增長力唔算好強，但有新項目會對佢有正面影響。賭業在中短期一定弱，但長遠仍是好好賺的行業，現價合理區中下部，其實有投資價值，可長線。

至於美高梅中國（2282），你預中短期一定弱，但正是這因素，投資價值才出現，但就要耐心持有，等到疫情與經濟好轉至得，因此一定是長線投資。

資金足夠支持的，就算唔夠，仍可以以不同的方式存市場集資。

當然，由於中短期仍有風險，所以投資時都要控制注碼。

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Q17439：

龔成老師本人有100萬現金，3月跌巿時將一半50萬投入股票巿場。之後再有增持。

這個比例是否太大風險。
現手持:

9988(1000)，買入$182
6186(3000)，買入$16
0410(20,000)，買入$3.4
1928(2000)，買入$29
9999(800)，買入$130
6060(1000)，買入$40
6178(5000)，買入$11

由巿向好，有幾隻股賺超過20%，但又係你所講既潛力股，我應該吐現部分，還是繼續持有以上股票

龔成老師：

3月當時是股市的恐慌期，入市是正確的決定。但要留意你持股的質素。

阿里（9988）、中國飛鶴（6186）、金沙（1928）、網易（9999）有質素，基本上無問題，可以持有。

ＳＯＨＯ中國（0410）、眾安（6060）、光大證券（6178），質素中等，持有都可，但就唔建議太多。

我地繼續持有一隻股票與否，不是睇買入價，而是睇企業的質素、前景，以及現價平貴。

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Q17440：

阿sir，我上完五月班學到好多野，thank you~

近排個市又升返，我到底應該等佢落返先入市，定照現價入1手2800，當月供股票咁做好呢？

我現在有
100股 388 （259蚊入）
400股 823 （69蚊入）
1000股 2800 （22.88入）

實戰都係會有卡關位呀，唔該晒你先~

龔成老師：

你現時的持股，可以持有，如果這刻你想加注，唔太建加一些較熱的版塊，而一般的版塊，其實大致仍在合理區，盈富（2800）都在合理區，可以分注投資。

當然，都要睇翻你現金的情況，如果你現金唔多，就唔好心急加，如較多，就可以現時加，但都要同時留有現金。

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‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富
‧人氣博客，於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾10,000條

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