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買房子不用想那麼多，尤其是第一間
看過很多買方，房子各項條件都有達80~90分，但可能就僅一項條件只有40~50分（如：樓層不愛、車位樓層很底層、非理想之建商、挑高沒預期地高、座向不是朝南），索性就完全不考慮了。這是相當可惜的一件事。
「我都付了高額的自備款了，之後的30年，我也要背沉重的房貸了，為什麼我不能選擇買自己憧憬的房子」很多買方如此想。
兩個想法分享如下：
1.如果今天市場有很多房子選擇，甚至房價持平波動不大，那你當然可以慢慢挑。但目前的市況就不是如此，不僅房源越來越少，價格還以月份再做更新。
以目前的市況，你該想得是"若因為某個條件而放掉了這間，我還有其他更好的選擇嗎"，而不是想著"資金在手，不急，再慢慢看"。不然你極大可能在下個物件付出代價。
2.記住：這絕對不會是你最後一間房子，只要本業收入穩定成長，將來都還有換屋的機會。
以經驗論，「以房換房」絕對是倒吃甘蔗的作法。但前提是你要先有第一間房子，若總是抱著滿手現金等待著90分的房子釋出，要嘛越買越小間，要嘛越買越外圍，跟你當初所想得又差距更遠了。
鈔票日日薄，貧富逐擴大。
洞察局勢，與時俱進，人人擁房以自保。
換屋族的困境
1.學區的枷鎖
如果目前住的房子是“東興國中“及“東興國小“學區，而你很明確計劃小孩未來要唸東興國中，那麼你在挑選換屋的物件時，勢必只能挑高鐵區的物件。否則當換到其他區域，學籍重新計算，之前累積的學籍年份就白費了。
除非，你換屋的資金不需要透過出售舊家來彌補，那就可不必擔心學區捆綁的問題。等到小孩順利就讀東興國中後，再把舊家賣掉即可。
2.舊家漲幅“遠遠不足“換屋所需資金
假設十年前購入一房子900萬，現在該屋房價漲到1800萬。看起來持有十年漲900萬好像很多，但今天換屋房價動輒3000萬以上，你得拿出更多資金來貼。
那如果今天你買的房子銀行鑑價遠遠跟不上成交價，你需準備的自備款又更多了。
3.建立於“舊屋“的苛求完美
所謂“換屋“，就是要過得比之前好，這才叫換屋。
而大部分人換屋都會要求坪數越換越大。但近年建商為了壓低總價，坪數普遍推不大，導致有些人覺得若坪數無法有感增大，那就沒換屋意義了。換言之，如果要找到足夠大的坪數，就得往中古屋找起。
但又會有一些完美主義的人覺得：我今天都要換屋了，雖然坪數有感升級，但屋齡還越換越舊，心中的檻過不去，除非房價是很直觀地甜甜價。但現在幾乎不會有便宜的房子釋出，不用想太多。如果你今天是因為便宜所以買，那你投資的心態遠大於自住。
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總結：
換屋族找房子的煎熬程度不比首購來得輕省。但差別在於換屋族現在還有房子住，就算逛了一圈沒有換屋成功，也能繼續在資本市場這艘船上看著房價推升演進。
讀者問：
"品揚，我近期有換屋的打算，若把現在住的房子賣掉，預計能拿回1000萬現金。我若想買總價3000萬的房子，這中間該如何操作？"。
這問題看似是很簡單的數字呈述(房價3000，自備1000，貸款2000)，但其背後仍有一些細節值得我們注意：
1.自備款的確認
首先，你得先瞭解那間3000萬的房子，自備款要準備多少才夠。
如果能以3000萬的兩成計(也就是600萬)，那資金運用上當然綽綽有餘。但現在很多銀行鑑價都跟不上市價，如果自備需準備超過1000萬，那你就得想辦法從其他地方調度資金了。
note.
除了房價外，還有代書費、政府稅費規費、仲介費、裝潢費等款項需支付，以上這些也必須預留一定金額。
2.處理房子的先後順序
最理想的方式是，你現有的資金就足以買到新房子，確鑿新居十拿九穩後，再來出售現在住的房子。不過這會面臨有一小段時間，得同時支付兩邊貸款的情況。
那如果你今天資金不足，你可以選擇
a.把目前住的房子作增貸，補充短暫的購屋資金缺口
b.或，先把既有房子賣掉變現，然後去租房子
a方案是大多數人採納的作法。但如果距離你買到房子的空窗期越長，增貸出來所累積的利息，也是常被忽略的成本。
而b方案雖然比較穩扎穩打(確定把資金抽回，再來慢慢找屋買屋)，但其存在的風險就是高額的租金成本，以及萬一房價急漲你要追就會非常辛苦。
3.貸款負荷力
今天當我們換屋，所承受的自備款與貸款程度，勢必跟以往舊家截然不同。
務必把每個月的負債支出算仔細、現金流是否足以cover。不要房子買了但負債過重導致生活品質變差，這樣就枉然了。
我是Ellie
這次快問快答的題目是在粉專上，常被問的問題，
我想肯定也是大多數人的疑問，所以，來錄個影片，一次滿足大家！
Q1：我要準備多少頭期款?
Q2：中古屋、預售屋、新成屋 哪個好?
Q3：我家的房子舊了，我該怎麼舊換新？要先賣再買，還是先買再賣？
Q4：請問XXX建案可以買嗎? 請問XXX預售屋安全嗎?
Q5：我想買房怎麼開始？
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170822中天 大坪數成毒藥 建商推等值換屋、改做旅館
影片網址→https://youtu.be/CWQ19xV9QCo
記者 李雯珂 ：「房市冷颼颼，像是這樣子的3房2廳2衛，50坪以上的大坪數，有建商為了防止客戶退戶，首度推出了“等值換屋”。」
記者 李雯珂、吳奎炎 採訪報導……↓
原本投資客最愛的大坪數，如今成了燙手山竽，建商放低姿態讓客戶以屋換屋，舉例來說原本預購一間5000萬元的大坪數，可以換成其下其他建案總價加起來都是5000萬元的小坪數住宅。
房仲業者 陳泰源 表示：「促進雙贏，因為，你買房子你後悔了，你解約還要賠15%，這樣也不好，可是對建商來講表面上賺了15%違約金，可是退它來講，它的囤貨又更多了，它反而房子更賣不掉。」
記者 李雯珂 ：「大坪數住宅買氣到底有多冷？在市民大道旁的這棟醒目建築，原本是新成屋建案，不過業者腦筋動得快，現在改做為飯店。」
旅客進進出出，豪宅變身為飯店，最早開賣是一戶超過70坪、總價破億的豪宅，眼看房市風向變了，建商乾脆收回轉而申請旅館執照，自己來當房東。
還有另一處大直區原定蓋中大坪數的豪宅，預購不理想，建商趕緊申請變更使用執照，蓋成20多坪的小宅。
房仲業者 徐佳馨 表示：「大坪數總價相對比較高，如果說是以59坪個案來看的話，它的總價會逼近6000萬，你的自備款的一個部分就要逼近2000萬，可能購屋人就會去做一些規劃。」
今年上半年房市交易量比起去年同期39~49坪房型交易量減少了8.2%，50坪以上的大坪數量縮將近5成最慘澹，房仲指出目前市場多為自住客，買屋在意的是性價比，如今大坪數普遍淪為蚊子館，成了建商的票房毒藥。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170822.html
161202東森 房市吹瘦身風 四房恐成毒藥 三房最熱門
影片網址→https://youtu.be/M-UUKBw5ZlI
記者江敏欣：「12坪大小1房1廳，以前是小資族最愛的套房，如今北台灣卻賣不到500間。」
記者 江敏欣、林晏任 採訪報導……↓
以北台灣新推建案來看，小套房的數量從2014年超過上千戶到隔年直接腰斬，2016年更只剩448戶，顯示小坪數的物件似乎越來越不受市場青睞。
房仲業者陳泰源表示：「因為它使用空間太小了，所以說不論是自住也好，或者是說出租也好，其實它並不耐住，住得並不久，所以說很多人其實買了套房之後，他可能用沒到兩年，他可能就有要轉手換屋這樣一個需求。」
民眾選擇跟新建案房型不謀而合，四房以上占比一成五，三房的占比超過四成，兩房雖然也有三成二，但不買小房除了空間問題，可能還有這層考慮。
房仲業者陳泰源表示：「表面上看起來是低總價，但是有可能權狀過低，不好貸款，它的自備款的成數要比較高，那同時還包含說它的公設比，特別是挑高3米6以上的產品，公設比可能是33%甚至是35%以上。」
小套房熱潮退燒，民眾買房遠光放遠，更加精打細算。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/188272879
