連假⛩
啾啾：..請問....阿吉在嗎？
承認吧( ˙◊︎˙◞︎)◞︎
你的連假是不是跟阿吉
一摸摸一樣樣！
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承認吧 在 布魯森林"BlueFriends” Facebook 的精選貼文
同時也有43部Youtube影片，追蹤數超過156的網紅jOjO撩珠寶，也在其Youtube影片中提到，一直覺得，「轉換式珠寶」是最適合 “ 貪小便宜的人 ” 了…….。這麼形容，大概沒有哪一位買珠寶的富人願意承認吧..... 但誰在購物時不希望只買了蔥，順便也得到了蒜呢？ 這麼形容，大概沒有哪一位買珠寶的客人願意承認吧..... 但誰在購物時不希望只買了蔥，順便也得到了蒜呢？ 💡 「轉換式珠寶」...
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承認吧 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文
“目前住高鐵區，近期欲換屋（區域也是鎖定在高鐵區），預算一定要拉到4000萬嗎？會不會以後不容易轉手？“，讀者問。
這個部份，我們可以從兩個層面作切入：
1.需求面
首先，買房首先滿足需求，而後才是評估未來轉手是否保值。若你把保值看得比自身購屋需求來得重要，承認吧，你是在投資置產，而不是在認真評估自住這件事。
而據觀察，一般換屋族若要換屋，普遍會有的條件設定：
a.坪數要比現在住得大（或相當）
b.區域要比現在得好（或相當）
c.屋齡要比現在住得新（或相當）
d.建商、質感或景觀要比現在住得好
以上的每一個條件，都是金錢的堆加再堆加。若每一項你都想要滿足，那就是拿更多錢來換。
再者，以目前的市況：“就算你有預算，也不見得有物件讓你買“。當市場的買方都是在這樣的時空背景下找房子時，預算高低往往就成了決勝關鍵。
自住買房其實沒那麼難，訂出預算，並列出各個條件的priority，在預算內做能力可及的事，保持初心，量力而為。
2.轉手難易度
這陣子預算會衝到4000萬以上的高鐵換屋族，坦白說，原始換屋預算說不定才2500~3000萬左右而已。但之所以要把預算提高，是因為若不把預算提高，能挑選的物件真的不理想。此外，高鐵一些中古屋社區，三房總價都上攻到2000~2500萬了，若要換屋，預算勢必要往上添加。
沒錯，總價4000萬以上的住宅，對很多人來說的確是個不小的門檻(貸款最高上限5.5成，沒有寬限期，利率最低1.72%)。但若市況持續是"供不應求+小坪數產品持續上攻單總價"，那麼4000萬這個數字，相信在不久的將來，很快就會成為基本數字。
還有一個值得注意的點：
近五年來，建商為了房子順銷，推案幾乎都以小坪數產品為主力。這些買盤在接續的幾年間，將陸續會有換屋的需求。若不及早卡位，你以後要跟近幾年的首購買盤分食著為數不多的換屋產品，競爭會更加激烈。
而且以現在高鐵新案動輒60萬的水位來看……建商以後若要推60~80坪的房子，大概機率也微乎其微了。
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最後，市況好的時候，大坪數產品一定是最後才漲；而市況差的時候，也一定是大坪數產品最先滯銷、跌價。
高價產品，以銷售面來說，雖不會比低總價跑得快、賺得多，但因為有自住需求所以才會購買。而換了房子，提供更好的生活品質給自己與家人，其價值程度高低，相信並非以冷冰冰的投報數字足以衡量的。
承認吧 在 跟著象總跑步上學 Facebook 的最佳貼文
#地表最長認證公路賽
#承認吧我開車都輸
#一起加油吧
2021年第25屆3100英哩公路賽(4960公里)，無懼疫情，在紐約正式展開(今天第13天)!
許多僑居美國的台灣跑友們比如Renny, Vincent等，都自發前往現場加油打氣🎉🎊💪
因為賽事中有位來自台灣的選手：羅維銘。
江湖人稱「台灣雲豹」或「鐵彈子」，或稱「鐵大」🏃♀️
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這場賽事是鐵大多年前已在心中許願一定要參加的賽事；而真的參賽了，鐵大也讓大家非常佩服，目前總排名第二，13天下來已經跑了1346.8公里( #我連開車都覺得累😱
#1.Andrea Marcato：906英哩(1458.1公里)
#2.羅維銘：836.9英哩(1346.8公里)
#3.Harita Davies：815.5英哩(1312.4公里)
#4.Stutisheel Lebedev：790.8英哩(1272.7公里)
#5.Vasu Duzhiy：785.3英哩(1263.8公里)
#6.Takasumi Senoo：776.5英哩(1249.7公里)
#7.Ananda-Lahari Zuscin：770.5英哩(1240公里)
>>>一起加入支持吧！
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Photo Credit：Perfection-Journey
🎵#回頭看好與壞的其實都是我的人生_這就是一段走不回去的旅程_走過的過程是一段段的永恆_原來最美的也就是這段旅程
🎵#彭佳慧_走不回去的旅程
承認吧 在 jOjO撩珠寶 Youtube 的最佳解答
一直覺得，「轉換式珠寶」是最適合 “ 貪小便宜的人 ” 了…….。這麼形容，大概沒有哪一位買珠寶的富人願意承認吧..... 但誰在購物時不希望只買了蔥，順便也得到了蒜呢？ 這麼形容，大概沒有哪一位買珠寶的客人願意承認吧..... 但誰在購物時不希望只買了蔥，順便也得到了蒜呢？
💡 「轉換式珠寶」顧名思義就是一件作品能變化出多種配戴方式，最常見的不外乎是將長項鍊上的吊飾拆下後變成別針，而長鍊成了短鏈。也或許是整條長鍊能分拆成兩個短頸鍊
總而言之，就是你今天雖然只買了一件作品，但卻可能一次擁有 2-3 種首飾。這種「轉換式珠寶」在珠寶史上從來不曾缺席，幾乎每一次品牌新作發表至少來一件如此創作，除了滿足大眾 “買蔥送蒜” 的消費心理學，同時也是在展現自家工藝技術的一門品項
💎 對我來說，有兩大重點，才能真正稱得上是 “成功” 的轉換式珠寶
1. 容易拆解、組合
親手試戴過無數件轉換式珠寶.... 老實說，礙於頂級珠寶鑲嵌有太多珍稀寶石，作品幾乎不太能像我們日常所見的 ykk 拉鍊或鈕扣就那樣輕易開關，美言之.....「 哎呀～ 反正買得起頂級珠寶的人總有傭人幫忙 」，但這不是有點像是在狡辯嗎？既然買了這種設計，理所當然不該是自己就能輕易將之變化嗎？我覺得這才是轉換式珠寶最根本，同時也是最重要的本質
2. 變化性放至「 極大值 」
「 轉換式珠寶 」有點像是在對設計師和工匠的「理工智商」在做考試。到底一件作品可以拆解後重新組合出多少模樣？而每一件拆解後的首飾又能如何徹底扮演好它變身後的身份，這絕對是得經過精密計算後才有可能拿下高分
就好比我曾經玩過一條墜飾可拆解下變成胸針，但那胸針重到無論別在再硬挺的衣服材質上，依舊拉垮了衣領，在我看來那只胸針只不過是用來炫技，實則毫無配戴實用性
👏🏻👏🏻👏🏻 這條 BOUCHERON 「 RUBAN DIAMANTS 鑽石緞帶 」正是我至今親玩過上百件可轉換式珠寶作品中，名列 “最成功” 的一件作品
➡️ 首先，它的拆解方式和過程，順暢、快速到我在拍攝時第一次請 Sales 慢一點，不像以前我總是苦惱 Sales 拆解組合時老是卡卡，為作品剪成影片時老是苦惱，這樣難操作的作品，到底該怎麼說服讀者呢？而這件作品我也能無需他人協助，自己就能完成各式變化並且配戴
➡️ 此外， BOUCHERON 設計總監 Claire Choisne 在為這件作品命名時只說了它是條緞帶 🎀
緞帶 ~ 綁在頭髮上它就成了髮帶、圍在脖子上則成了頸鍊、束在腰際間它又成了腰帶、繫在手腕上當然就是手鐲.....。仔細算過若再加上雙手鐲堆疊配戴，買一件 「 RUBAN DIAMANTS 鑽石緞帶 」，等於你又再多得到了四件首飾......
不過 Claire Choisne 少想到了兩樣，其實髮帶拆解後閒置的那條鑲鑽鬆緊繩，也是能拿來綁馬尾的，我甚至想拿來做我養的吉娃娃-「豆豆」的頸圈。還有，妳為了轉換而另外設計的鑽石卡準，其實也能是一件好美的戒指.....
哪天若有機會見到 Claire Choisne ，我會跟她說....
#boucheron #boucheronhistoiredestyle #boucheronrubandiamants #jojoposhtalk #jojo撩珠寶💎
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承認吧 在 Jasper Youtube 的最佳解答
一直以來我都以大為榮,
但說真的... 大會痛 ! 真的痛 !
小有小的好, 有時夠用就好 =D
看完被燒到想買的:
https://www.insta360.com/sal/go_2?insrc=INR0P4X
#評測
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承認吧 在 雷槍 Youtube 的最讚貼文
就承認吧！現在是我比較強，妳比較菜。
迦勒底最強Doctor，再難的關卡都能靠實力輕鬆碾壓。
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VOD在這裡：https://www.twitch.tv/videos/889954508
（CC字幕晚點上）
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