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最新曝光 : 第1833成交(堅 - 公司轉讓),感覺4.5分, 灣仔軒尼詩道385至399號軒寧大廈地下1一2號舖(3140呎)連1樓(約3148呎), 地舖是滬點,樓上是耀才證券, 2020年4月以賣公司股份形式轉讓,成交約2億(有人話2.5億,not sure)。 市傳買家為地下的租客「滬點」。
地舖闊約40呎,深約57呎。
這段的軒尼詩道雖然近銅鑼灣 鵝頸橋, 但屬於較靜的地段。 每十呎門面今時今日值約三千萬。按此計算,地舖值約1億2千萬。樓上剩下來值約八千萬,樓上樓底唔算高,廣告效應又唔算大,因此唔算平。感覺較市值貴一成。
當然如果真的是租客自己買入,佢最清楚這舖生意的情況,租客買舖自用無人會後悔。
原業主於2008年6月用7565萬買入。
。。。。。。。。。。
【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬,現減250萬至1550萬,基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約,新租一定高好多。
物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A,設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666,全包,由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式
詳細資料:
https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160
大角咀區多舊樓陸續重建,將會逐步洗走過去舊區形象,大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區,亦有助加快轉型。
利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸,物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸,提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸,提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底,再向城規會提出優化方案,將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙,以小型單位為主,平均建築面積約340平方呎,料2020年底開始動工,約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎,以9倍地積比率計算,可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍,該批舊樓鄰近港灣豪庭,佔地近9,000呎,可建樓面約8.1萬呎,若果以平均每個單位300呎計算,大約可200多個單位。
其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈,亦申請重建成1幢27層高商廈,總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目,提供144伙。
收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓,尋找重建機會,嘉善街3號至25號,柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位,面積465平方呎,以749萬元沽出,呎價16,108元。新買家為彩通有限公司,屬於收購該廈財團。據悉,背 後收購財團為恒地有關人士,早於2010年開始收購海角樓,當時收購價平均每伙120萬元。
2016年起基金成立以來,我們已經成功沽出30間街舖,單單 complete,算是同期全港最多。
【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】盛滙售後服務跟足。
歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
才批340元 在 頸鹿代你購x Giraffetogo 的推薦與評價
1180元/帳號,可供兩裝置同時在線使用直播時間2/11晚上7點(台灣時間) ... 接單後才會在韓網下單,遇缺貨將取消訂單並退還全 ... 🔹️LITTLE FRIENDS貼紙組340元 ... <看更多>
才批340元 在 [心得] 股票選擇權一種策略- 看板Option - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
假設有一檔股票叫呆雞店,目前股價88元
我手上沒有這檔股票,經過各種分析之後,我願意在80元買進
那麼就賣80元的put,現在是2月,各契約的80put價格分別是:
2月 0.01
3月 0.01
6月 0.17
9月 0.42
12月 0.66
於是我賣6月的80元put,價格0.17,金額是0.17*2000=340
有人就會說,340塊台幣的賣方部位,卡了一萬多塊保證金,報酬率不到又三趴
剩餘日超過120天,覺得很不划算
可是這個策略的前提是:我願意用80元買進這檔股票
萬一真的履約了,這表示88元的股價跌到80元以下了,2000股的價差就是16000元
跌下來本來就是要買,不買就表示80元不是你願意買的價格
至於340元,就當作利息的錢,如果到期歸零,那就繼續賣put,直到履約
履約以後,我手上就有這檔股票了(美國會自動交割,台灣要自己手動)
接著就是是賣call,經過計算後,我願意在100元賣出
各契約的100call價格分別是:
7月 0.01
8月 0.01
9月 0.03
12月 0.14
3月 0.31
於是我賣12月的100元call,價格0.14,金額是280
萬一真的履約了,這代表著我現貨賺了100-80=20元,金額是20*2000=四萬
至於100以上的價差就吃不到了,這就沒辦法了
如果價差算得這麼準,也可以不要做這種策略,直接做價差就好
履約之後,我手上又沒有這檔股票了,於是要買回來
經過計算後,我願意用90元的價格買入,那就賣90put
然後賣call……
這種策略據說在美國很流行
不過缺點是要準備交割的錢,槓桿不能很大
以這個例子來說,2000股80元的股票就是16萬
不管是現金或是融資,到期時必須要有16萬的錢,才可以賣出一口put
否則不該實行這個策略
賣call則是手上需要對應的股票,沒2000股則不能賣一口call
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.138.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Option/M.1580009026.A.AFD.html
最大的問題是,有股選的股票太少,履約價間距太大。
台灣股選有一種比較特別,是中國ETF的股選,A50好像沒選擇權。
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如果你不敢買股票,表示80不是你願意的價格,當初就挑錯履約價啦
※ 編輯: j2708180 (1.173.160.248 臺灣), 01/27/2020 11:32:00
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