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#阿明小教室 #房事辭典 #對保
#對保不是做保
房貸申請通過之後，
銀行的經辦人員(對保人)會跟借款人聯絡
，約定時間到銀行進行對保，
也就是進入簽署合約、貸款方案說明、
核對身分，並辦理開戶手續
好做為日後撥款及繳款的帳戶。
這個程序並不複雜，但也有它的重要性。
在這過程中，
對保人必須確認簽署人是不是借款本人、
對於合約條款是否充分了解、
繳款方式是否有疑慮、
合約內容有無任何限制、
違約事項處理方式、提前清償等等，
相關問題會在這道手續中溝通清楚，
為減少日後爭議，
若對於貸款事項還有任何問題的話，
可以把握對保的時機一次問明白。
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詳細資訊
https://54aming.com/articles/12df6f
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《移民夢如水芹菜隨地紮根，夢想之地Minari》
當初移民夢是怎麼做的？每個人都有不同的故事，來到美國築夢。我們的故事是已經是雙薪，但龐大的房貸跟日常生活費，月光族是日常，於是抓住所謂美國夢機會，走進美國，以為只是過個洋墨水，但時間悠悠的十年過去，我們像水芹菜一樣開始紮根，開始有鄉愁，開始像異鄉人，開始覺得回家的路很漫長。而夢想之地告訴我們關於導演的移民故事。
地有多大，夢想就有多大的雅各
「公雞都因為不會下蛋、肉不好吃，沒有太多用處而被遺棄了 ，所以我們必須成為有用的人，知道嗎？」在加州工作賺錢，要辛苦一輩子，於是在阿肯色州買了一大片農地，有個有輪子的露營車房子，挖著這肥沃的土壤，開始築美國夢。一個龍捲風會被吹走，一個隨時會被停水斷電的家，隨著一根根的煙，所有的壓力擔子都壓在雅各身上，喘息不過來，但不甘願被困在做檢查小雞性別的員工，鬥志讓眼睛又閃亮起來。
為移民家庭注入亮點的外婆純子
「水芹菜這種東西只要有水就會自己生長了，無論是貧窮或是富有的人家都會需要水芹菜的，因為它很有營養又很便宜。」
外婆初來乍到，大包小包的韓國食物，暖暖包圍住女兒的無助。她不像傳統的外婆，愛打花牌、看摔角和偷喝山泉水。帶著不喜歡她的大衛，闖進種水芹菜的秘境。非常細緻的描訴著跟大衛的互動，從討厭外婆到跟外婆膩在一起。這就是外婆角色吸睛的地方。
導演的影子在大衛身上
「我不要跟外婆睡，她有韓國的味道」這部電影是導演的半自傳，而大衛是導演的縮影，於是大衛看著這移民第一代父母的掙扎，格外刻骨銘心，他需要隨時測量心跳數確保不會因為心臟問題上天堂。尿床毀屍滅跡，把尿給外婆喝，都是屬於小男孩的日常，從口無遮攔的說外婆有韓國的味道，到跑著追愧疚的外婆回家，這都是他。移民第二代的眼光看著努力紮根的父母。
提早長大的安妮
「外婆，不是這邊，我們的家在另一邊。」永遠是媽媽的後盾，帶著弟弟上山下海，去教堂處理大小事，因為知道父母有多不容易，吵架是緊急狀況，她們姐弟得出動不要吵架的紙飛機，來解除危機。隨著她們折紙飛機的動作，可以知道她們多麼焦慮跟不安。
掙扎在專屬母親擔憂的莫尼卡
我們來美國是要「拯救彼此」，現在是傷害彼此。
「好的時候就在一起，不好的時候就分手嗎？」
莫尼卡反應了很多移民第一代的母親焦慮，想讓老公築夢，但需要有個足夠安全的堡壘，踩煞車變成夫妻爭吵的導火線，不支持變成要分離兩地的宿命，像一根大樹，卻沒有根的空洞，熬過去就是你的，心裡一次又一次的吶喊，就是想在美國這塊土地上紮根，融入美國文化。雖然是露營車，從日常細節開始，把衣櫃鋪上一層白報紙，煮上一頓頓好食，善盡媽媽的責任。面對雅各選擇農場的心碎，到最後火場的相救，災難未必是壞事，而讓一家分崩離析的心，再度聚攏再度重逢。
#一起把奧斯卡影片追起來
每次提出對房產的觀點，下方留言區的討論都會非常激烈…
有人認為房產絕對不是負資產，覺得人口都不會減少，彷彿活在房屋不會折舊，且不用繳稅，自己有神功護體永遠健康，以及人口永遠都是正成長，沒有人老死的平行世界。
同時，也有人認同觀點，不需要為了房子毀掉整個人生體驗。
很簡單就能看出，哪些人被買房的詛咒枷鎖操控，或是已經貸款買房，不肯相信事實，但也能看出已經有不少人開始覺醒，脫離華人的固有觀念，瞭解到甚麼是真資產，以及資產活化與現金流的重要性。
說真的，收入不高現金流不足，被買房詛咒操控，認為買了房就能改變人生的人，就跟剛進場股市的新手小白一樣，都覺得自己是天選之人，買了股票就會衝上去，翻轉人生。
誰知道自己其實只是隨處可見的一棵韭菜，被收割了才會開始面對現實。
我這邊所說的收割，意思不是未來房價一定會下跌，你的房產被收割，而是只要你現金流不夠，你的勞動價值和生活品質，就會被房產以及房產背後的資本家（銀行+建商）收割，換句話說就是，你的人生被收割。
老實說，在全球無限QE的環境下，每個人手上的現金必定會縮水，因此，必須要找資產來對抗通膨，而我認為抗通膨的最佳資產，就是高殖利率、產業趨勢向上，且低位階的總經投資標的。
除非你資金多到買房可以一次付清，或是有房貸也不擔心現金流周轉問題，否則，房產絕對不是抗通膨的好標的，因為通膨代表著未來可能升息，若你背著沉重房貸，升息就會是壓垮你的最後一根稻草。
我知道，實話總是難以讓人接受，但若你接受不了，在背房貸十幾二十年的時光中後悔，只能說你福報不夠，沒辦法聽進去他人的諫言，不過，若你能聽進去並做出改變，就代表你有福報，有機會提升自己的層次。
總之，我並不反對買房，但是否要在這房價超高的變態環境背貸買房，最主要就是看自己的能力。畢竟，雖然房產未來有可能會漲，但在貸款期間，房產就不是資產，而是負債。
如果資金與現金流不夠，槓桿開太高買房，不幸發生急需用錢的危機，卻沒有緊急預備金應對，不只是自己的人身安全沒保障，可能連房子都保不住...
當然，若繳房貸時還可以準備緊急預備金，和有足夠的現金流週轉，就可以不用過於擔心。
相對的，如果以上幾點沒法達成，千萬不要被建商和身邊親朋好友洗腦影響，打腫臉充胖子，硬著頭皮買房，這樣反而會讓自己的勞力價值被壓榨殆盡，換來被自己房子囚禁的人生。
130107三立 打房破功？ 公教享1.75%超低房貸利率
影片網址→http://youtu.be/aCYR5MLs6H0
感謝記者 薛文豪 的採訪，ㄟ......文豪哥請原諒小弟的糾正ㄚ！1200萬貸款7成，不是1000萬元唷！ㄎㄎ......不要揍我阿！
以下是新聞報導......↓
寬敞客廳，採光明亮，主臥房內還有透明大衣櫥增添收納空間，雙衛浴加上陽台，35坪新房，開價1200萬，新北市五股新建案強打首購族，不過您知道嗎？買房還有分身份，公教人員享有優惠房貸，一般人可沒有。
優惠房貸有多低，以1200萬為例，貸款7成，房貸至少2%(以貸1000萬原來計算)，月繳5萬0588元，但公教人員享有1.75%，破盤價利率，一個月只要繳4萬9413元。20年房貸下來，光是利息就差了28萬2000元。
尤其政府提供公教人員優惠貸款，並不限首購族，難保不會有人刻意炒房。
房仲業者 陳泰源 表示：單就我們一般人在買房子，現在的利率絕對都是至少2%起跳，假如我爸媽是公教人員，當然是透過我爸媽來買啊！那不是比較划算？我每個月繳的利息比較少。
就怕有人藉機炒房，公教優惠貸款，限定首購最高貸款7成，非首購降到5成5，但1.75%的超優利率，還是讓一般人好眼紅。畢竟公教人員薪資，普遍優於一般民眾，房貸優利貸款還有存在必要嗎？只怕有檢討空間。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/59217037
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[請益] 房貸對保後，銀行會不撥款嗎？ 看板, home-sale. 作者, skywenro. 時間, 2021年12月23 ... ... <看更多>
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想請問各位版大
我在辦房貸前有先送信貸，
信貸的部分已撥款完成，
房貸也有收到審核通過的書面通知，也已對保完成，
目前在等代書設定，
但看了很多資料都有提到房貸有會回查的情況，
如果回查發現有信貸撥款，銀行可以拒絕撥款嗎？
再請各位版大解惑，謝謝！
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