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互聯網時代催生新型辦公物業
北京新浪網 (2015-07-20 10:16)
中新網7月20日電 移動互聯網時代，在「萬眾創新，大眾創業」浪潮的衝擊下，寫字樓市場也緊跟時代發展趨勢，出現了很多新的發展方向，尤其是」互聯網+創業「的模式受到了較多關注。
「二季度，北京寫字樓市場呈現回暖態勢，成交量明顯上漲，租賃需求旺盛」，在首屆中國商務寫字樓發展趨勢峰會上，房地產業協會商業地產專業委員會秘書長蔡雲分析，上半年北京寫字樓市場供應量持續增加，截止到6月份，北京寫字樓市場可售面積已達239萬平方米，寫字樓租金也在穩步上漲。
戴德梁行的數據也反映了北京寫字樓市場的回暖態勢，數據顯示，北京甲級寫字樓市場在二季度的平均租金環比微漲0.31%至每月每平方米 383.53 元，同比漲了0.86%。由於二季度企業租賃活動較為活躍，全市甲級寫字樓平均空置率環比下降0.86個百分點至4.55%。另外，2015年上半年，全市累計吸納量為191,863.36 平方米，比去年同期上漲了78.51%。
在北京寫字樓市場總體回溫的態勢下，移動互聯網風潮帶動了市場的變革，對於未來寫字樓市場的發展，中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如表示：「在開發商轉型成為服務商的過程中，要進一步拓展寫字樓的服務價值，打造智能辦公空間，將客戶變為用戶，連接在商務寫字樓這一平台之上。」蔡雲表示，寫字樓不僅要將客戶變為用戶，還應是實現「互聯網+房地產」概念的平台，將作為未來發展的重點，引導更多寫字樓企業向「互聯網+」方向靠攏。
「辦公寫字樓作為商業地產的重要組成部分，以服務辦公場所為前提，一般聚集在城市最具活力的CBD區域，是金融街城市名片，也必然應該是創業者、創新人士的最佳的工作空間」，苗樂如進一步指出，希望中國的商務寫字樓助力「萬眾創新，大眾創業」前行，同時也為自己的發展開拓新的空間，贏得新的發展機遇。
正如兩位專家所言，近一段時間以來，多個開發商已經開始積極謀求與「互聯網+」的融合，並出現了多個以「互聯網+創業」為基礎的辦公商務平台。前有潘石屹創建的專為創業者提供短期租賃辦公平台的SOHO 3Q，後有毛大慶創辦的中國版的「WeWork」——優客工場，還有高和資本創立的聚焦於「8090+創業加速器」的Hi Talk平台。今年，駿豪中央公園廣場也構建了全新的iWORKS模式。
SOHO 3Q等商業物業，是為初創業者提供平台和服務。與之不同的是，iWORKS是致力於服務高端物業和高端商務人群的平台。駿豪地產營銷中心總經理張勝表示，不是只有小微企業在創業、創新，大企業主也需要創新和創業的平台，我們希望iWORKS能為更有理想、更有實力的企業主插上創新創業的翅膀，讓他們再一次起飛。
張勝還介紹道，駿豪iWORKS模式的定位就是基於互聯網的雲平台技術，實現從傳統的房地產開發商轉型成為房地產運營商。iWORKS模式建立了以企業資產轉化，投資服務為主體的資產運營管理平台；以高端資源交互為主體的私董管理平台；還有以辦公、財務、工商等多種便捷服務為主的商務運營管理平台。不僅解決了企業日常商務辦公問題，而且整合了資產運營和圈層資源，全方位拓展了寫字樓的物業運營範圍。(中新網房產頻道)
附圖：2015中國商務寫字樓發展趨勢峰會
資料來源： http://news.sina.com.tw/article/20150720/14816344.html
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