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《#365天粉專日記．Day202》聊點惡鄰居

　　Youtube突然推播給我這則影片：鼻妹的「樓下惡鄰」，看完之後超有感的。(連結附在文末)

　　我以前舊居，隔壁屋主是投資客，買來租人的。然後就動不動會出現一些奇葩的鄰居。

　　曾出現過來台求學的友邦大學生，然後每天下課回家就開始開趴，音樂放到牆壁會震動；還有半夜喝得醉醺醺來找她的酒友，結果按到我的門鈴。我睡眼惺忪的開門，一個人高馬大的醉漢就在我門口，站也站不穩，硬要找一個陌生女生。還好我當時是雙層門，把他隔在外面。

　　最後我一直叫警衛、報警，搞了一年多她終於自己住不下去搬走了。
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　　這中間當然也有正常鄰居，如果遇到討厭的，大部份都是會吵鬧的那種，直到有一次，終於遇到一位有危險性的。

　　那是一對大約3~40歲的男女，我不確定是夫妻還情侶。我後來才知道，女方是在地列管的精神疾病患者。

　　我對精神疾患沒有偏見，只是這位女士的病情控制得並不穩定，後來變成很大的問題。

　　前幾個月還很平靜，直到有一天隔壁突然傳來她大吵大鬧的聲音，鍋碗瓢盆開始往我們的隔間牆摔。我怕出事，趕快通知警衛和報警，然後當天有事就先出門了。

　　等我回來才知道，那位女士被強制送醫，好像她想攻擊警衛。

　　不久她回來了，之後隔三差五情緒失控的事就會上演。甚至有一次她又發作，其它鄰居報警，我隔著門聽到她持刀想攻擊警察，當然又被強制送醫。

　　其實當她病情控制得宜時，是一位非常溫和有禮的人，但動不動就會發作，可能是吃藥並不固定。

　　我倒是不擔心自己的安全，因為她都是在自家鬧，平時狀況穩定時才會出門，所以對鄰居沒有直接的威脅性。
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　　不久後社區召開年度住戶大會，我提出來警告那位房東：「再這樣下去，總有一天會出事。你自己的房子變凶宅不打緊，不要到時候她放火燒什麼東西，最後連累到鄰居。」

　　結果房東直接嗆一句：「關我什麼事啊？他們有交房租，你們不喜歡就自己報警啊！」

　　好，那是你的房子，你要這樣搞是你家的事。

　　有一天，他們忽然搬走了。不過是搬到同個房東、不同樓層的房子。可能是這段期間被鄰居投訴太多次，房東乾脆替他們換間屋子。

　　然後，事情就發生了……
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　　有一天我們社區突然有人在高樓層放火。

　　最後起火原因調查出來，就是他們住的那一間，那位女士應該犯病了，這次果然開始燒屋……

　　雖然火勢及時被撲滅，沒有蔓延到別間，但房子本身是半毀了，房東自己損失慘重，還得賠償社區公設毀損的部份。(活該，不是沒警告過他！)
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　　其實現代人多數很有自覺，也守規矩，可是只要有那幾個惡鄰居，也就夠讓人受的，因為簽約一簽都是以「年」來起算。

　　後來我把房子賣掉，也搬走了。(跟這件事沒關係就是了)

　　總之，遇到惡鄰超級討厭，遇到只想收租、不管後續的無良房東，更討厭。所以我完全理解影片中鼻妹的痛苦，起碼她比我們社區幸運多了，她房東還算有良心的！

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#鼻妹「樓下惡鄰」：https://is.gd/zsT4hv
鼻妹頻道：https://is.gd/7N0kBE

少掉的是剛需，至於投資房，那是剛需不想住的漏水鳥籠。
很多人分不清哪種是剛需，哪種是純投資，混淆一通。
剛需：真的拿來住，所以建商的水準、地段、生活機能等等，缺一不可。
投資：只是商品，蓋的爛不要緊，漏水也無所謂，好炒即可。

舉例：台積電台南設廠，剛需增加，加上缺工潮，房價只漲不跌。
破解：台積電還在蓋廠，還沒有員工，哪來的剛需？缺工是缺好工人，以及缺便宜的外籍工人(檢疫麻煩)，一般性的工人與台勞都還在線等。房價沒有只漲不跌，那只是投資客的期望。

回應破解：可是以後台積電員工就會來了，所以會有大量的居住需要。
再破解：真正的台積電員工，會暫住公司宿舍，不然會住在離公司比較近的地方，或是吃飯方便的台南市中心。如果我是員工，距離近就好，不會住在鳥不生蛋的奇怪地區，你以為的重劃或郊區，就是鳥區。台積電員工沒這麼笨，會接手你的又貴又漏水的房。

剛需，也會被繼承打敗，如果你家中早有房子，不管你在哪裡打拼，大不了退休回老家住。

剛需，租租房子也能過日子，把房款拿去股市存起來，台灣有很多護國神山，5%以上殖利率讓你靠，漲幅早就超越房價的漲幅，還不用擔心漏水。

剛需，最喜歡租在重劃區，那些不想降價的投資房，租金超~便宜。幾個人雅房合租，便宜又爽住新屋，萬一房子漏水，找房東處理或是搬家就好。

王定宇最知道這種國安問題，他退租那房子就空了，台北的空置率很高的呢！

210216蘋果 5種特性淪非理性購屋 自信「每買必賺」最可怕
https://tw.appledaily.com/property/20210216/VPUTYZMMQ5E4XNA5LW6HBYRYE4/

去年房市火熱，預售屋市場出現菜籃族10人集資炒一房、投資客倒貨，賺取一倍差價，就連自住客也擔心不趕快入手，就會買不到房，台南高鐵附近新建案還有民眾因為搶不到房，氣炸怒摔杯，衝動非理性購屋的怪象頻傳；專家分析非理性購屋的原因包含：過度自信，以為每買必賺、羊群從眾效應，盲目進場追價、定錨效應，既有觀念讓消費者以為某一種房型特別熱賣，就很容易衝動購屋、買房的錢不是自己賺的、裝潢高檔美輪美奐、房仲和屋主營造多人搶房的情境、首購族無買房經驗容易被引導、急著買房等等。

（林佩萱／綜合報導）......↓
細數非理性購屋的原因，其中之一是投資客受惠於不動產榮景，在轉單中賺到錢，產生高度自信，加深再度投資買房必然穩賺的想法。對此，逢甲大學土地管理學系副教授朱南玉指出，「過度自信」是衝動購屋的誘因之一，但要小心，賺到錢的快感很容易讓人自我膨脹而大意，做出錯誤的決策。

其次，市場上出現投資客一窩蜂進場，菜籃族每人掏出幾萬塊合資購屋，朱南玉教授指出，這是所謂的「從眾效應」（也稱為羊群效應），看到不動產榮景，盲目跟進追價，但是羊群之中必有領頭羊，而領頭羊能帶大家去到哪裡，羊群們也無從判斷，只是盲目跟風買房或炒房。朱南玉說，去年就有經常投資不動產的人士提到，一窩蜂的小投客跟著買房，但已過度追價，直呼「怎麼會這麼誇張？」。

另外，朱南玉說，行為經濟學中有「定錨效應」，也就是消費者會有所謂的偏見，例如過去的經驗導致現在的認知，讓他認為3房2廳2衛的房型比較好轉手，認定這類商品較好，因此接受度很高，甚至衝動入手，殊不知現在社會變遷，少子化，小宅熱銷，若固守原來的準繩，就不一定符合市場需求。

知名房仲陳泰源指出，根據過往實戰經驗，衝動購屋不外乎幾種情況：自備款不是自己的，可能是父母、先生、或男友出頭期款；裝潢高檔美輪美奐，或是房仲在同一時間帶多人看屋，營造出許多人想買的氛圍，也容易讓人衝動搶買，但不只房仲，其實屋主也會營造情境，例如當買家上門看房，屋主會說「真的喜歡就要趕快，前2小時有人剛來看過房子，也跟我出價了，還約我晚上見面談」；或是急著買房的人，例如跟房東租約到期、媳婦和公婆相處不來，先生夾在中間很為難，急著搬走……等，都容易衝動購屋。

陳泰源補充，其實首購族也容易衝動購屋，因為過去沒有經驗，也沒有跟房仲和代銷打過交道，無法判斷對方是否有話術，內容是真是假，就很容易被引導。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210216-5.html

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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