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♨♨迎樂園、溫泉利多 埔里「洄．謙城」買氣夯🏘🏘
講到 #埔里，一般民眾都會浮現中台禪寺、日月潭、鯉魚潭、埔里酒廠等景點，近年因為 #麗寶集團 進駐投資43.7億開發「赤崁頂遊樂區」、政府又投入30.6億積極輔導 #廬山溫泉 業者合作開發「埔里福興溫泉區」，上述兩大重量級開發案都將在未來3年看到初步開花結果的成果，等於埔里房市將進入最吸引人購買的初升段。同時，近2年因為中部高房價的外擴效應，與國道6「#水沙連高速公路」帶來的便捷性，吸引許多建商、置產客目光紛紛看向低基期區域，將向來「清幽」的埔里房市推上檯面，創造了幾波秒殺推案。2021年中秋預備登場的新案「洄．謙城」，是「精鉅富建設」深耕埔里的第三號作品，訴求埔里市中心稀有水岸綠蔭第一排基地條件，享受59米的水岸棟距，搭配令在地民眾眼睛一亮的當代人文風格建築美學，銷售未演先轟動。
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📢📢六都十大房市潛力區出列！🏠🏠
#內政部 首度發布 #電信信令 人口統計，有別以往的戶籍統計，這是首度與電信業者合作，運用基地台的訊號進行新型態人口統計，人流的移動可做為判斷區域 #房市 潛力的依據。#永慶房產集團 根據六都各行政區電信信令人口中平日夜間停留人口與戶籍人口做比對，若平日夜間停留人口高於戶籍人口，則屬於人口淨流入區，預期購屋需求穩定，是區域房市一大利多。觀察六都人口淨流入人口最多的前十名，由台中市西屯區奪冠，其次則是桃園市蘆竹區以第二名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看，新北市、桃園市各有三個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。
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💵💵利多湧現！南科近3年房價漲20.8％🏠🏠
自2019年美國對中國實施科技禁令，引發 #美中貿易戰，為了分散風險，台商開始重新思考全球佈局，選擇將部分的產能移回台灣。隨後在 #新冠肺炎 疫情衝擊下，更是加速了全球供應鏈重組，台灣憑藉防疫控制得當，加上在全球科技產業的關鍵地位及科技實力，成為國際大廠、台商的設廠、擴廠首選。#永慶房屋 研展中心副理陳金萍表示，國際大廠、半導體產業回流購地設廠，甚至進駐國內各大科學園區，替科學園區周邊創造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長。此外，受惠全球經濟復甦，對電子零件、半導體需求強勁，台灣2021年7月出口達379億美金，創單月歷史新高，顯現科技業動能續強。預見科技業新貴薪資水準有穩定支撐，在高薪資收入加上實質剛性需求下，將推升 #科學園區 周邊房市需求及價格。
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171102三立 金管會調降房貸風險 第二間房貸款更容易
影片網址→https://youtu.be/oQP3zmzRlj4
政府要救房市，不再打房了嗎？因為金管會宣布，將放寬先前為了打擊房市的投資客，訂出的全球最嚴格的資本計提標準。未來等於為銀行業釋出大利多，國內銀行業將多出1.3兆元的銀彈，未來可以承作更多的房貸業務，等於民眾要買第二間房貸款將會更容易。立委就質疑，是否政府不打房了，金管會主委顧立雄回應，認為這個政策改變與房價漲跌沒有直接關係。
記者張硯卿、謝孟哲、鍾至瑋、游家瑋／台北報導……↓
房市買氣持續低迷，金管會宣布對房市釋出利多。
國民黨立委盧秀燕：「政府不打房了嗎？政府是認為現在房價很低嗎，所以在放款風險上不需要再嚴格管理嗎？」
金管會主委顧立雄：「提供資金成本會降低沒有錯，這個部分跟房價的漲跌，我不認為有因果關係。」
金管會宣布調降房貸風險權數，被視為替房市帶來大利多，也被質疑是否打房止步，因為未來銀行房貸放款，自用住宅的債權風險權數將從45%調降至35%，非自用住宅部分，目前銀行有一元資本才能做一元房貸生意，未來只要拿0.75元就可以做一塊錢的生意，銀行放款量能大增。
房仲舉例，以1000萬店面為例，倘若過去只能貸款5成，未來可望可能貸到7成，減輕自備款壓力。
民眾認為現在投資客太多，房價太高不適合進場，尤其是在台北市，房價仍然居高不下。
房仲業者 陳泰源 表示：「房地產市場如果好的話，買了勢必要裝潢，相對連帶很多產業，例如水電、水泥、鋼筋混凝土等等，都會跟著帶動起來。」
銀行房貸業務鬆綁，預估可以多出近1.3兆的放款空間，對銀行業是一大利多，但是否有助於讓房市成為經濟的火車頭，帶動相關產業一併繁榮，有待時間檢驗。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=310584
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171102.html
170720壹電視 房市冰河期 三年倒千家房仲
影片網址→https://youtu.be/QmmmruLfxT4
重劃區裡房仲業者如雨後春筍般冒出來，但隨著房市萎縮，許多業者乾脆併購或者是直接拉下鐵門。
記者 施勗皓、焦國峰 採訪報導……↓
仲介加盟店林立競爭激烈，但水電、房租、加盟金都是成本，小店頭業務量很難拚過大店面，最後撐不下去只好關門大吉。
房仲業者 陳泰源 表示：「怎麼現在房仲店頭一家一家的跟著收、跟著倒，然後卻沒有跟著開新的店？同時你會看到有另外一個現象就是，好像大者恆大，不管是直營還是加盟，店頭裡面的人數越來越多，像那種一家店裡面可能20個人不到，甚至才10幾個甚至10個不到的店，可以說是經營得越來越辛苦。」
房市不佳，房仲業錢難賺，根據不動產經紀公會統計，全國房仲在2014年高達6500多家，到了今年6月卻縮減到5496家，內政部資料統計今年六月職業中業者有6309家，比2015年七月的巔峰6958家少了將近一成，業者大嘆，以往的規模已經回不去了。
不動產仲介公會全聯會理事長 林正雄 表示：「對不動產的部分的經濟成長，其實給一些利多、多一些鬆綁，其實就可以解決了。」
業者透露將在11月籌組大聯盟，期待政府改變政策救房市，只是以現在薪資水準和投資環境來看，短時間要恢復房市熱絡，恐怕有一定難度。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170720.html
170329華視 329檔期衝1648億 豪宅市場回溫
影片網址→https://youtu.be/Jr5BhgP79Sw
遠眺就能看到101，近一點還有新店溪河岸景觀，甚至有溫泉，坐在新店水岸第一排的豪宅，複製大直水岸價值，搶攻悶了許久的豪宅市場。
記者 陳建廷、梁弘志 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「去年下半年第四季開始，到今年1月、2月成交量突然爆量，一來最主要是悶壞了、還有建商的讓利。」
建商的讓利加上新版房屋稅祭出三大利多，房貸持續低利率，去年底終於動了起來，加上中國大陸、美國陸續祭出肥咖條款，估計可能高達5000億資金回流台灣，投資房地產成為首選。
房仲業者 陳泰源 表示：「第一手屋主就是建商嘛，所以它有清庫存的壓力，才有辦法讓利讓這麼多，自住客，不是投資的他就願意進場。」
建商清庫存的概念也反映在329檔期，北台灣預估量約1648億元，較去年減少約482億元，年減幅22.6%，創下2012年以來的最低，但成交量卻比去年多。
房仲業者 陳泰源 表示：「去年的餘屋沒有賣完嘛，建商就是震撼價、有感讓利、破盤價。」
房仲估計，房市在今年的第三、第四季將會落底，殺價取量將進入尾聲，想買房可以趁這時，多看多比較。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170329-3291648.html
UDN.COM. 明變天！雨勢愈晚愈明顯本周全台降雨熱區一圖看懂| 聯合新聞網. 中央氣象局最新預報指出，明天鋒面漸近，西半部地... 蔡麗鳳dan 5 yang lain. ... <看更多>
2.2K views 2 weeks ago #東森 新聞 #EBC #最新時事. Show less. 這幾年很多人在買房的時候，都會選擇新開發的重劃區，除了價格比都會蛋黃區來的親民， ... ... <看更多>
房市新聞利多 在 [新聞] 「房市下半年會回春」 賴正鎰：正在這些- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7252613?from=edn_subcatelist_cate
內文：
2023/06/22 10:50:38
經濟日報 記者游智文／即時報導
鄉林建設（5531）21日召開股東會，董事長賴正鎰表示，房市利空消息已出盡，下半年進
入選舉熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應可緩
慢回春，買房人氣回籠。
他表示，鄉林將持續購地，目前鎖定台北北士科園區土地，新北市塭仔圳重劃區、三重的
二重重劃區，台中則以13、14期及單元2、3、4、5等新興重劃區，目前都密集在跟地主談
判中，希望近期就有好消息。
賴正鎰表示，鄉林集團今年維持穩健，今年前五個月累計25.9億元，營收年增率332%。台
北市中山區基地1100坪吉林都更案8月將正式亮相，預計將成為當地矚目的新焦點。
他也宣布，鄉林近期準備在13、14期購地之外，也跨過濁水溪，回到雲林故鄉蓋涵碧樓及
住宅，鄉林不久前才購入斗六車站旁核心鬧區1600坪土地，預計明年初推案。
大陸部分，青島沙灘複層別墅已經完銷，南京商辦及酒店式公寓則拚今年完銷，四川成都
案R6總樓板面積10萬平米，戶數為971戶，總銷約台幣100億元，今年Q3就要開賣。
賴正鎰表示，鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，朝每
年計畫維持300至500億元推案量，台灣方面購地計畫持續進行，雙北、桃園、台中及彰化
、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。
心得：
兩天連假去看非管制區域的潛銷案
買氣很可怕
投資客往非管制區域擠之外
銀行的應對也很快
非管制區域直接提供8成
而不是75成
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如果還有來世，我想當一個獸人
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