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《房東漲租「超前部署」 內政部：租約期間調租不合法》
今天，楚茵在 #財政委員會 關心新稅制對租屋族朋友的影響。
楚茵發現近期有房東「超前部署」，在房屋稅新制上路前就將稅金成本先轉嫁給房客，甚至文具店販售的租賃契約都是由房客負擔稅金，財政部蘇建榮部長表示，這種房東只是將新法當作藉口，房地合一稅只在交易時課徵。
內政部地政司林家正副司長補充，契約應記載及不得記載事項中已經規範，租賃期間不得用任何理由調漲租金，如果是消費行為還可請消保官介入、要求改進，甚至要求罰鍰，簽約後藉口漲租的主張都是無效的。楚茵要求行政部門應針對相關法規澄清，且強化宣傳不得記載事項及房客救濟管道，避免租屋族吃虧。
#財政委員會質詢
#第十屆第三會期
191018民視+中視 遏止炒房囤房 持6戶以上 北市府擬調漲房屋稅率至4.8%
影片網址→https://youtu.be/yhjNz0mRmtI
【民視／徐紹芸、李建緯 台北報導】
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019A17F09M1
全台空屋高達86萬戶，這回台北市長柯文哲是鐵了心要「逼空屋入市」，在市議會施政報告上宣布，北市府研擬的囤房稅，針對持有戶數越多的，房屋稅率就越高，最高稅率也從目前3.6%提高到4.8%，不過同一時間，單一且自住的房屋稅率將從1%降低到0.6%，預估將有20萬戶受惠。
柯文哲指出，「空屋的持有成本，並沒有因為你持有的越多，而有越多的代價，那我們認為這不合理。為什麼呢？因為3戶以內都算自住的，你又沒有3個身體，怎麼會要3戶咧？」
談到房屋稅，就連台北市長柯文哲都直呼不合理，加上全台空屋高達86萬戶，想遏止炒房、囤房，北市府打算下重手。
柯文哲表示，「我認為啦，如果房屋是拿來住的，它是民生必需品，可是如果你有十幾間房子，你在當包租公，我們認為那應該是商品了。」
財政局長陳家蓁說明「超過（戶數）的部分，我們就希望採累進（稅率），第6戶以上是3.6%以上。」
依財政局公布方案來看，持有戶數越多，稅率級距越大，對比現行房屋稅，持有3戶內都算自住，稅率1.2%，3戶以上每戶課3.6%，但未來新制，持有2到3戶，稅率將提高到1.5%至2.4%；4到5戶則是2.4%到3.6%，持有6戶以上，稅率一口氣提高到4.8%，拉大稅率級距，要降低空屋率，職業包租公首當其衝。
房地產專家/陳泰源 表示：「我覺得一定會造成壓力，賣方他會把這個稅的持有成本轉嫁到房客身上之類的，如果他是要出租的。」
除了祭出鐵腕打空屋，自住族也有福，因為單一且自住的房屋稅率，將從目前1%降到0.6%，減輕自住負擔，預估台北市有20萬戶受惠，不過北市研擬的房屋稅新制何時上路？還得跟財政部溝通討論。
【中視／謝佑昀、陳子芬 台北報導】
台北市寸土寸金，為了預防炒房、囤房，北市府強調，明年持有房地產超過6戶以上，房屋稅率將從3.6%調高至4.8%。
變更後，如果是自用住宅，房屋稅降到至0.6%，其他稅率增加2戶，以1.2%為標準累進，6戶以上則是4.8%。
以房東有6戶市值1500萬的房子，每戶現值100萬元計算，原房屋稅14.4萬元增加到18萬差了3.6萬，如果這些房通通拿來出租，對房東來說可能九牛一毛，但極有可能反映在租金上。
房仲業者/陳泰源 表示：「短期對房東漲房租有影響，但長期對供需法則，如果房東他覺得房子租不掉的話，最後他還是得回歸市場面降租，但是變成房東他獲利會變少。」
北市府打房出奇招，不只降低單一自住稅額還提高6戶大地主房屋稅，防止炒房囤房儘管是美意，但如果沒有相關配套最後恐怕變相讓向金變高，最後苦的還是民眾。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191018-6-48.html
【北市公辦都更座談會第二波廣邀公、民營銀行及壽險業者參與 擴大參與都更量能】
今(21)日主持由市府都發局(公辦都更專案辦公室)第二波擴大邀集三家公股銀行(兆豐銀、彰銀、中小企銀)、七家民營銀行(台北富邦、台新、國泰世華、中國信託、新光、玉山、陽信)、三家壽險業者(富邦人壽、國泰人壽與南山人壽)及信保基金共14家金融機構召開【臺北市公辦都更金融機構第二場座談會】。市府財政局游適銘副局長、都市更新處陳信良副處長及張立立總工程司共同出席參與討論。
本次座談會除表達市府歡迎公、民營銀行及壽險業者積極參與公辦都更案投資，並向金融業者說明今年度本府積極推動10個公辦都更優先推動案，合計分7年總投資金額約為688億元，包含政府自行投資、協助民間自組更新會與都更推動中心協助招商案件的等三種類型的公辦都更案。期盼與會代表能提供市府相關公辦都更案件優惠融資條件，並就其協助民間都市更新之經驗，提供市府團隊推動執行公辦都更個案上的建議。
本府已於11月30日舉辦第一場公辦都更公股銀行座談會，與會代表表達建議放寬銀行法第72條之2對商業銀行辦理不動產放款的限制，會後本府於12月7日發函金管會，爰基於推動國家重大政策及促進經濟發展，惠請協助研議公辦都更所需貸款，可否不計入銀行法第72條之2限制。另本府亦向內政部建議修正現行都更條例第46條有關現行更新後地價稅及房屋稅減半徵收2年，至多延長為4年；「協議合建」者可比照「權利變換」方式享有土地增值稅及契稅減免。
財政局游副局長在場也向與會代表說明市府房屋稅調降方案，預計明年將取消屋齡15年內的新屋加價項目，以及適用房屋稅新制的房屋標準單價將分6年調漲等2項措施均將有利於都更的推動。
今日與會公、民營銀行及壽險業者皆表示全力配合政府主導公辦都更案，惟對都市更新審議時程冗長，再加上公辦都更案所需融資動輒數十億元，金額龐大，增加不確定風險，導致銀行較無意願參與，建議市府縮短審議時程，期加速都更案件推動。此外，配合中小企業信保基金做為平台，市府可彈性運用都更基金作為擔保或補貼，承擔都更整合風險，促成更新案之執行，增加銀行融資的意願。另外，更新後住戶分回之房地會轉成各戶的房貸，考量南機場、蘭州斯文里等整宅社區弱勢戶之個人信貸能力，建議可採以房養老等較具彈性之作法，減低弱勢戶財務負擔，以利老舊整宅社區都更推動。
市府今日邀請公、民營銀行及壽險業者共同座談，「百業興旺在此一舉」，除了向各位先進宣告目前市府優先推動案件的更新進度外，並表達市府誠摯歡迎金融業者積極參與公辦都更案投資。期望中央與地方政府各司其職，中央儘速修法鬆綁相關法令規定，地方政府加速都更整合，期能為都市更新市場創造一條活路。
191018民視+中視 遏止炒房囤房 持6戶以上 北市府擬調漲房屋稅率至4.8%
影片網址→https://youtu.be/yhjNz0mRmtI
【民視／徐紹芸、李建緯 台北報導】
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019A17F09M1
全台空屋高達86萬戶，這回台北市長柯文哲是鐵了心要「逼空屋入市」，在市議會施政報告上宣布，北市府研擬的囤房稅，針對持有戶數越多的，房屋稅率就越高，最高稅率也從目前3.6%提高到4.8%，不過同一時間，單一且自住的房屋稅率將從1%降低到0.6%，預估將有20萬戶受惠。
柯文哲指出，「空屋的持有成本，並沒有因為你持有的越多，而有越多的代價，那我們認為這不合理。為什麼呢？因為3戶以內都算自住的，你又沒有3個身體，怎麼會要3戶咧？」
談到房屋稅，就連台北市長柯文哲都直呼不合理，加上全台空屋高達86萬戶，想遏止炒房、囤房，北市府打算下重手。
柯文哲表示，「我認為啦，如果房屋是拿來住的，它是民生必需品，可是如果你有十幾間房子，你在當包租公，我們認為那應該是商品了。」
財政局長陳家蓁說明「超過（戶數）的部分，我們就希望採累進（稅率），第6戶以上是3.6%以上。」
依財政局公布方案來看，持有戶數越多，稅率級距越大，對比現行房屋稅，持有3戶內都算自住，稅率1.2%，3戶以上每戶課3.6%，但未來新制，持有2到3戶，稅率將提高到1.5%至2.4%；4到5戶則是2.4%到3.6%，持有6戶以上，稅率一口氣提高到4.8%，拉大稅率級距，要降低空屋率，職業包租公首當其衝。
房地產專家/陳泰源 表示：「我覺得一定會造成壓力，賣方他會把這個稅的持有成本轉嫁到房客身上之類的，如果他是要出租的。」
除了祭出鐵腕打空屋，自住族也有福，因為單一且自住的房屋稅率，將從目前1%降到0.6%，減輕自住負擔，預估台北市有20萬戶受惠，不過北市研擬的房屋稅新制何時上路？還得跟財政部溝通討論。
【中視／謝佑昀、陳子芬 台北報導】
台北市寸土寸金，為了預防炒房、囤房，北市府強調，明年持有房地產超過6戶以上，房屋稅率將從3.6%調高至4.8%。
變更後，如果是自用住宅，房屋稅降到至0.6%，其他稅率增加2戶，以1.2%為標準累進，6戶以上則是4.8%。
以房東有6戶市值1500萬的房子，每戶現值100萬元計算，原房屋稅14.4萬元增加到18萬差了3.6萬，如果這些房通通拿來出租，對房東來說可能九牛一毛，但極有可能反映在租金上。
房仲業者/陳泰源 表示：「短期對房東漲房租有影響，但長期對供需法則，如果房東他覺得房子租不掉的話，最後他還是得回歸市場面降租，但是變成房東他獲利會變少。」
北市府打房出奇招，不只降低單一自住稅額還提高6戶大地主房屋稅，防止炒房囤房儘管是美意，但如果沒有相關配套最後恐怕變相讓向金變高，最後苦的還是民眾。
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本集主題： #安全第一內湖防災逗陣來
「安全第一 內湖防災逗陣來防災宣導會」，是由台北市政府消防局第三救災救護大隊與臺北市內湖社區安全與健康協進會共同主辦，此次邀請到該協會 #李明珠理事長 及文宣組 #呂秋芬組長，來為各位聽眾朋友介紹這次的活動。
為強化民眾對防災及居家安全觀念，進而預防、降低災害發生，消防局訂於3月21日（星期六）下午2時，邀請臺北市內湖社區安全與健康協進會，共同在內湖區大湖公園（捷運大湖公園站後側）舉辦社區防災宣導活動，歡迎市民朋友一起來參加，鬥陣學防災，聯手打造安全無虞的生活環境。
消防局平日除積極偕同各區婦女宣導隊以實際行動走入里、鄰、社區，為民眾提供居家消防安全診斷外，更將宣導層面深入地方族群，並結合各方資源，持續辦理社區防災宣導活動，希望能全方面的將「防災重於救災、離災勝於防災」的觀念推廣至每一個家庭。
消防局表示，根據近年來火災統計資料顯示，住宅火災的發生率為各類火災之冠。但預防居家火災其實不難，來參加一趟社區防災宣導，透過社區防火宣導來提升用火、用電及使用瓦斯安全知識，保障你我生命及居家安全，絕對讓您有莫大的收穫。
本次活動各項主題都有專業人員為你解說，主題包括：居家用電安全、防範電氣火災、住宅防火診斷、居家消防安全設備解說、住宅用獨立式火災警報器、廚房用火安全、油鍋滅火教學、防範一氧化碳中毒、瓦斯使用安全、地震體驗車 (含緊急避難包、防災公園、1991宣導)、CPR+AED急救教學（救心巴士）、哈姆立克急救教學等。此外還邀請了碧湖國小弦樂團、鑾之舞團、英文老歌彈唱、魅力愛舞隊及各種防災宣導短劇等表演，活動精采可期。
當天下午的宣導活動收音有：
一、 台北市稅捐稽徵處內湖分處三股股長陳秀伶，介紹「房屋稅新制」。
二、 消防局東湖分隊隊員陳至光，介紹「油鍋滅水及廚房用火用電安全」。
三、 消防局大直分隊隊員林侑萱，介紹「瓦斯使用安全」。
四、 消防局圓山分隊隊員張舜惟，介紹「緊急避難包與防災公園宣導」。
五、 消防局內湖中隊隊員張力允，介紹「爆竹煙火使用安全」。
六、 消防局內湖中隊隊員莊宏偉，介紹「如何防範一氧化碳中毒」。
七、 台北市政府警察局內湖分局隊員張聿凱，介紹「如何防詐騙」。
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