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㊙️15分鐘小劇場㊙️
我要跟你分享最近熱騰騰的新聞
【房東上門催討、驚見夫妻相擁陳屍浴室】
讓很多房東都跑來問我，該如何處理？
不只預防「房客輕生」造成的損失，甚至連「租霸」都有保險公司能理賠呢！
只要你有知識去掌握這些保險的精髓，屋主和包租公，每天都能高枕無憂！
讓我跟你完整分享～
【讓包租公安心睡覺的：房屋保險】
想當個快樂的房東～
一定要準時收看！
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【給自己15分鐘時間，立刻點進連結了解】
https://youtu.be/5-7BMu7fPDs
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200515東森+中天 社區水塔陳屍成凶宅？專家：僅頂樓、其他樓層不算
影片網址→https://youtu.be/wXZMEKtshfk
東森：黃子鳳、王鎮宇
中天：陳怡汝、林俊鋒 採訪報導……↓
【東森】
高雄透天民宅發生駭人的冰屍命案，107年，男子被妻小謀殺，藏在冰櫃3個月，屋子成了凶宅，嫌犯遭判賠屋主315萬；同樣是驚悚命案，位在新北市新莊的水泥封屍案，雖然事後房子已經售出，但同樣都成了凶宅，凶宅該如何定義？
律師/劉韋廷：「非自然死亡與陳屍的地點或輕生等等就會被認為是凶宅。」
在宜蘭就曾有工人在社區施工發生公安意外死亡，消防借隔壁室內運送遺體，法院判定「借道運屍」不算凶宅。而桃園也曾有房客輕生後來自行上救護車送醫，法院判定由於她離開屋子後才死亡因此不算凶宅。如今新北市汐止某社區的頂樓水塔有男子陳屍，這個在法律上如何定義？
律師/劉韋廷：「頂樓水塔才是凶宅的所在，而其他的樓層因為並不是死亡的地點，所以它並不會被認為是凶宅。」
房仲業者/陳泰源 表示：「實際上房子本身它不是凶宅，所以這件事情對於房價的影響會隨著時間而遞減，短時間、尤其是街坊鄰居大家都知道的時候，這個一定會有影響。」
凶宅讓民眾敬而遠之隨之影響法價，只是對於凶宅的認定還有些特殊判例。
律師/劉韋廷：「獨居老人自然死亡，老死的狀況正常來講也不認為是凶宅，可是因為後來被發現並覺得現場環境是很恐怖的，也有人認為說這應該把它列為凶宅。」
但無論法院是否認定是凶宅，大部分的新屋主或租客對於曾發生過命案的屋子都感到不舒服也導致爭議不斷。
【中天】
白色上衣的男子在路上徘徊接著轉進巷子裡面，沒多久後從此消失不見。大樓樓頂拉起封鎖線，地上水塔的鎖遭人破壞打開，新北市汐止一處高級住宅區驚傳男子陳屍在水塔裡。
記者/陳怡汝：「警方研判因為早上社區車道入口都會是打開的狀態，死者疑似是趁著車道口打開的時候入侵到社區裡頭，接著用走樓梯的方式一路走到頂樓。」
大樓門禁森嚴，但當時男子進到頂樓還破壞水塔並投進水塔裡面，住戶喝水時發現水怪怪的向社區反應才驚覺喝到屍水而且長達12天。
社區總幹事：「我們會打掉再加裝其他的水塔，住戶端的管內會再做一次完整的消毒。」
喝到屍水好幾天，住戶們人心惶惶，還有人乾脆自己去買桶裝水來用，不僅如此也擔心是否可能成為凶宅？
房仲業者/陳泰源 表示：「法律上的角度來看它畢竟不是凶宅，可能3～5年後或許消費者就比較不會那麼在意了。」
房仲強調賣房前必須先告知水塔狀況否則很容易出現糾紛，另外民俗專家也認為，必須要好好處否則可能會影響住戶的運勢。
民俗專家/張旭初：「這狀況應該先去找醫生（解毒），吃一些素齋、素菜，對他們健康才比較有幫助。」
男子疑似精神失常趁著住戶及保全不注意進到他人住宅，撬開水塔的鎖投入水塔屍體在水塔中泡了12天讓喝到屍水的住戶擔心身體出問題，更怕是否會帶來其他沒有辦法預料的事情。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200515.html
180403中視 房客輕生變凶宅 房仲推百萬理賠凶宅險
影片網址→https://youtu.be/RhccGAFj0ZM
2011年發生在台中，一名女子在租屋處燒炭輕生，害得該處屋房價大跌，引發房東和周圍住戶不滿，就有房仲看到房東的顧慮，推出所謂的凶宅險。
記者 徐尚方、紀冠宏 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「萬一房客在裡面發生非自然死亡，那當然就要負責去做一些賠償或者補償。」
免保費一年，日後如果房子出事就能理賠，但是也有房仲表示這樣的方案，並不適合高單價的房子。
房仲業者 陳泰源 表示：「如果今天是一個高總價，5000萬以上，甚至是一億以上的房子發生了凶宅，房屋的減損可能是好幾千萬，凶宅險只補我100多萬，那個是完全不成比例。」
房仲表示，其實對於房東最保險的方式，就是在簽約時多加一項凶宅條款，一旦發生事情就可以要求承租人的親屬賠償，依照之前的判例都至少能夠補貼房價的1~2成。
房東怕房客在租屋期間出事，不管是凶宅險，還是事前簽訂的條約，就是要保障自己的權益，以免房子一旦變成凶宅而求償無門。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180403.html
19年冤魂顯靈？起底身分曝光人倫悲劇
👉https://youtu.be/3G8z6ymep_w
中國祭十招重創演藝圈 小粉紅思想改造刻不容緩？
👉https://youtu.be/eXamsj9G8LI
頂流明星接連遭清算 背後惹毛中共的真正關鍵
👉https://youtu.be/wuBjYmU7GkA
【分段重點】
00:00 開場介紹
00:51 簽約時筆沒水 下樓買筆發現是凶宅？
05:50 突然筆沒水 是守護神在阻擋簽約？
09:35 H還沒看到房 先被騙了一個月押金？
15:20 想要回押金 騙徒還想加碼騙H錢？
20:10 租屋詐騙有何手段 該怎麼應對？
27:25 住到凶宅可以跟房東求償嗎？
31:05 沒入住不知有噪音 租房眉角多？
39:42 租到神明廳後面房間 被公媽警告？
47:34 租屋半夜看到女生在梳頭 是凶宅？
53:45 嚇死！半夜打字機跟電腦自動打開？
01:00:21 租屋還被要求先提供大頭照 有鬼？
01:02:37 真心不騙 房間真的有浴缸？
01:04:22 詭異玩偶丟不掉 才知前房客輕生？
每周一到周五晚上10點半準時上傳最新節目！
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200515東森+中天 社區水塔陳屍成凶宅？專家：僅頂樓、其他樓層不算
影片網址→https://youtu.be/wXZMEKtshfk
東森：黃子鳳、王鎮宇
中天：陳怡汝、林俊鋒 採訪報導……↓
【東森】
高雄透天民宅發生駭人的冰屍命案，107年，男子被妻小謀殺，藏在冰櫃3個月，屋子成了凶宅，嫌犯遭判賠屋主315萬；同樣是驚悚命案，位在新北市新莊的水泥封屍案，雖然事後房子已經售出，但同樣都成了凶宅，凶宅該如何定義？
律師/劉韋廷：「非自然死亡與陳屍的地點或輕生等等就會被認為是凶宅。」
在宜蘭就曾有工人在社區施工發生公安意外死亡，消防借隔壁室內運送遺體，法院判定「借道運屍」不算凶宅。而桃園也曾有房客輕生後來自行上救護車送醫，法院判定由於她離開屋子後才死亡因此不算凶宅。如今新北市汐止某社區的頂樓水塔有男子陳屍，這個在法律上如何定義？
律師/劉韋廷：「頂樓水塔才是凶宅的所在，而其他的樓層因為並不是死亡的地點，所以它並不會被認為是凶宅。」
房仲業者/陳泰源 表示：「實際上房子本身它不是凶宅，所以這件事情對於房價的影響會隨著時間而遞減，短時間、尤其是街坊鄰居大家都知道的時候，這個一定會有影響。」
凶宅讓民眾敬而遠之隨之影響法價，只是對於凶宅的認定還有些特殊判例。
律師/劉韋廷：「獨居老人自然死亡，老死的狀況正常來講也不認為是凶宅，可是因為後來被發現並覺得現場環境是很恐怖的，也有人認為說這應該把它列為凶宅。」
但無論法院是否認定是凶宅，大部分的新屋主或租客對於曾發生過命案的屋子都感到不舒服也導致爭議不斷。
【中天】
白色上衣的男子在路上徘徊接著轉進巷子裡面，沒多久後從此消失不見。大樓樓頂拉起封鎖線，地上水塔的鎖遭人破壞打開，新北市汐止一處高級住宅區驚傳男子陳屍在水塔裡。
記者/陳怡汝：「警方研判因為早上社區車道入口都會是打開的狀態，死者疑似是趁著車道口打開的時候入侵到社區裡頭，接著用走樓梯的方式一路走到頂樓。」
大樓門禁森嚴，但當時男子進到頂樓還破壞水塔並投進水塔裡面，住戶喝水時發現水怪怪的向社區反應才驚覺喝到屍水而且長達12天。
社區總幹事：「我們會打掉再加裝其他的水塔，住戶端的管內會再做一次完整的消毒。」
喝到屍水好幾天，住戶們人心惶惶，還有人乾脆自己去買桶裝水來用，不僅如此也擔心是否可能成為凶宅？
房仲業者/陳泰源 表示：「法律上的角度來看它畢竟不是凶宅，可能3～5年後或許消費者就比較不會那麼在意了。」
房仲強調賣房前必須先告知水塔狀況否則很容易出現糾紛，另外民俗專家也認為，必須要好好處否則可能會影響住戶的運勢。
民俗專家/張旭初：「這狀況應該先去找醫生（解毒），吃一些素齋、素菜，對他們健康才比較有幫助。」
男子疑似精神失常趁著住戶及保全不注意進到他人住宅，撬開水塔的鎖投入水塔屍體在水塔中泡了12天讓喝到屍水的住戶擔心身體出問題，更怕是否會帶來其他沒有辦法預料的事情。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200515.html
180403中視 房客輕生變凶宅 房仲推百萬理賠凶宅險
影片網址→https://youtu.be/RhccGAFj0ZM
2011年發生在台中，一名女子在租屋處燒炭輕生，害得該處屋房價大跌，引發房東和周圍住戶不滿，就有房仲看到房東的顧慮，推出所謂的凶宅險。
記者 徐尚方、紀冠宏 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「萬一房客在裡面發生非自然死亡，那當然就要負責去做一些賠償或者補償。」
免保費一年，日後如果房子出事就能理賠，但是也有房仲表示這樣的方案，並不適合高單價的房子。
房仲業者 陳泰源 表示：「如果今天是一個高總價，5000萬以上，甚至是一億以上的房子發生了凶宅，房屋的減損可能是好幾千萬，凶宅險只補我100多萬，那個是完全不成比例。」
房仲表示，其實對於房東最保險的方式，就是在簽約時多加一項凶宅條款，一旦發生事情就可以要求承租人的親屬賠償，依照之前的判例都至少能夠補貼房價的1~2成。
房東怕房客在租屋期間出事，不管是凶宅險，還是事前簽訂的條約，就是要保障自己的權益，以免房子一旦變成凶宅而求償無門。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180403.html
