#阿明小教室 #房事辭典 #頭期款
購屋的時候，
很少人能夠一次付清買賣的金額，
完成所有交易。
大部分的人都會跟銀行申請房屋貸款，
但因為房屋買賣是一筆不小的數目，
銀行不可能冒風險借出全額，
最多撥款房價的八成給借款人，
剩下的部分由借款人自己備齊，
而這佔房價總額二至三成的
一桶金便是頭期款。
所以頭期款可以說是買房的基本入門票，
準備好了，才能進場房市。
至於到底該存多少金額才夠呢?
假設房價1000萬，
那麼建議至少準備200萬到300萬不等，
若樂觀預估銀行願意放款的金額
足至房價的八成，也就是800萬的話，
那麼多出來的頭期款就可以支付
其他交易程序的開銷，
像是房仲服務費、代書費、印花稅、
天然瓦斯管線等，甚至是裝潢的費用。
因此頭期款可說是不怕多，只怕少。
頭期款準備得越充足，
能夠看的房屋選擇也就越多，
也不用怕房貸不足額
而有房市交易違約的風險。
阿明提醒有買房夢想的朋友，
一定要先了解銀行對目標
房屋物件願意放貸多少成數，
才能更明確地掌握到底要存多少頭期款喔!
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房仲 入門 書 在 [請益] 新手如何學習房地產投資- 看板home-sale 的推薦與評價
看了一下版大部分討論是以自住房為主。想請教新手若以投資置產角度，應如何學習？
股市反而資訊很多，看殖利率看eps看產業是否有前景等，還有一些技術指標或籌碼面可
以觀察。
但房市投資教學的資訊好像很少。
目前手邊有點閒錢想置產，但是看來看去看不懂。本身住台北，新房不是太小就是太貴，
中古隨便一間看順眼的也要兩千萬以上。都不是小錢，該怎麼評估我投資下去的報酬率是
否值得？且台北也不太能用租金看報酬率，幾乎都只有2%-3%，要買都是看在資本增值潛
力。但是否有潛力增值要如何估算？
我的感覺幾乎都是消息面，好像不像股市有一些很明確的數字指標可以參考？
希望板上有人可以指點菜鳥一個方向。
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