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房仲業務ptt 在 Facebook 的精選貼文
今天看到PTT房版有網友去看屋
遇到代銷冷處理的狀況...
就想到我當年在找房時
也是有遇過看不起人的代銷/業務的經驗談......
(我還有記錄下來，有興趣的可以去我的Blog看屋日記找找，就不貼上來了.....)
我想若非天賦異稟、或家裡從小帶著看
不然大多數人應該都是從看屋小菜鳥慢慢提升經驗值，慢慢變成看屋老手，漸漸知道自己要什麼、不要什麼吧！
甚至到最後會練成：一看格局圖，就知道這間房子好或不好、哪裡有問題、採光如何、動線順不順、甚至該敲哪面牆調整格局的（我現在就在這個階段，都在幫朋友同事看格局圖😆😆😆）
但是在菜鳥階段，真的就是得一間一間房子慢慢看，這真的是沒辦法強求的，而菜鳥們除了要實際看房累積經驗以外，多多上網找資訊、看看大家如何評論、觀察附近環境等等，也是能提升自己經驗值的手段！
當初我開始在找房時，也是東看一間西看一間，連區域都無法特定，但是慢慢看久了之後，知道自己比較喜歡什麼環境，在意怎樣的生活機能之後，就比較不會亂槍打鳥了，大家應該也有發現後期我的看屋日記愈來愈少篇，就是因為後期房仲給我的資料，我覺得不適合就會拒絕，不再花時間去看，所以看的都是我覺得比較有可能下手的，如果光看圖面資料都不想住了，那就不會再浪費彼此時間了～
但即便看屋有經驗了
談價又是另一回事啦
我們在談價時也是被代銷氣到咪咪茂茂的
那又是另外一個故事了.............😂😂😂
#祝大家都早日找到夢幻好房
#最近連續被兩個朋友說我新家的格局很棒真開心😍
房仲業務ptt 在 Facebook 的最佳解答
#溫馨認真小提醒
各位米粉，買房子時，不是聽房仲跟你說你能貸款幾成，房仲不是銀行，他沒本事貸款給你，代書跟房仲也只是給你幾個銀行業務員的電話而已，他們都不是銀行，沒有權力可以決定貸款多少錢給你
因此，看上一間喜歡的房子時，第一件事情，查實價登錄或者好時價，第二件事情就是找銀行的房貸專員估價，這些都是免費的，
銀行說能貸款幾成，才是真的貸款幾成，房仲預估的都不算數，且買賣合約上，也可以備註貸款成數要多少，合約才成立
這篇務必要記得，其他廢文就隨意看看就好
#PTT貸款版有很多銀行房貸專員出沒_可以去那邊找找_或者詢問問題
房仲業務ptt 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文
🏡InnApartment 逸台北🏡
💥逸台北 公館棧 火熱出租中：https://zuker.cc/innapartment
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逸台北專門提供短租套房，同時有高品質的服務和飯店般的管理。
這次我們有幸採訪到他們最新完成的位於東門的獨立門牌套房，
他們和屋主討論裝潢就花了將近半年的時間，在長時間的協調之下，
終於完成了這間如五星級飯店般的精品工業風套房。
當然除了這麼高級的套房之外，逸台北也在台北捷運各處提供平易近人的獨立套房以及整層式住家，現在就跟我們一起來看看他們的房子吧！
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👀其他品牌公寓採訪👀
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▪ 景鈞巧窩 上集：https://zuker.cc/Chingwow38_1
▪ 景鈞巧窩 下集：https://zuker.cc/Chingwow38_2
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▪ 香蕉同居中：https://zuker.cc/bananacoliving
▪ BorderlessHouse：https://zuker.cc/borderlesshouse-taipei-V
▪ 寄寓：https://zuker.cc/goodlivingtaipei_video
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🎬看看ZUKER的租屋改造影片🎬
⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集：https://zuker.cc/Gwudg
▪下集：https://zuker.cc/EB8nj
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▪上集：https://zuker.cc/PV1Bc
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📌何謂品牌公寓？
在外租屋常常遇到惡房東，房子租給你之後就什麼都不管，東西壞掉也不來修，這時如果你選擇的是品牌公寓，這些問題就不會發生！什麼是品牌公寓呢？就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司，物業管理公司會適當重整房子內的裝潢，讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求，例如電器維修、和清潔等，若房客之間有爭吵，小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
#逸台北 #品牌公寓 #台北租屋 #獨立套房
房仲業務ptt 在 Zuker租客 Youtube 的精選貼文
🏡Tody的不買房包租術🏡
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🏡一米好居🏡
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你是否想過要當二房東，卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢？
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子？
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢？
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody，
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值，
以及分享一些二房東的未來趨勢，不管是想要成為二房東的你，
還是身為房客的你，都千萬別錯過！
🕐影片大綱
0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣？
2:14 二房東有那麼不好嗎？
3:46 如何看待政府推的包租代管法案？
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題？
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響？
9:35 如何挑選好的房東？
10:38 給想當二房東的人一些建議
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📌何謂品牌公寓？
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#Tody的不買房包租術 #台北租屋 #二房東 #一米好居 #品牌公寓 #包租代管
房仲業務ptt 在 Zuker租客 Youtube 的最讚貼文
🏡寄寓🏡
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🔎YT頻道：https://www.youtube.com/channel/UC5YwxRjkttmzJ15W7Ct620Q
寄寓，是由周庠跟郭彥廷一手創辦。
因為看見租屋市場上少有品質良好的租屋環境，以及房東和房客之間的對立，
於是他決定放下房仲的身分，轉身投入租屋市場，
期許能成為房東和房客彼此的溝通橋樑，同時改善台灣的租屋環境。
🕐影片大綱
0:44 寄寓 大安館 RoomTour
2:50 寄寓 忠孝敦化館 RoomTour
5:33 寄寓 辦公室採訪
6:32 前房仲的身分是否有影響？
7:13 房仲做了幾年？
7:29 為何從房仲轉做包租代管？？
8:15 如何看待政府的租屋法案？
9:23 對房東不繳稅的看法？
10:18 如何看待政府納管包租代管業者？
10:59 經營到現在多久了？
11:09 做網路行銷的目的
11:48 物件的種類有哪些？
12:10 為何物件都選在精華地段？
12:34 做這行業要有地緣關係嗎？
12:54 對公司未來的想像？
13:49 最近的疫情是否有受到影響？
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房仲業務ptt 在 [心得] 我在房仲業的那半年 的推薦與評價
房仲 業這工作有多辛苦我想大概可想而知工時極長每天八點半多就上班下班時間呢. ... 說不盡的成就感回來以後可以說我不爭氣的選擇一個薪水不高簡單平穩的業務工作可是我 ... ... <看更多>
房仲業務ptt 在 #資訊批踢踢超詳細永慶仲介工作分享 - 房仲業板 | Dcard 的推薦與評價
剛在批ptt薪水版看到永慶工作一年的心得，希望對考慮房仲業的人有些幫助喔，以下為內文：「小弟半夜餓到爆，在執行168斷食，不能吃，也餓到無法睡， ... ... <看更多>
房仲業務ptt 在 [閒聊] 分享一下我在房仲業的心得- 看板Salary 的推薦與評價
這個工作也算真的不錯玩 個人入職一年多了分享一下從業心得。
從剛開始懵懵懂懂 連謄本 地籍圖 使用分區等東西都不知道 到現場非常平凡的使用！
我是在直營店 哪家不好說 我只知道大部分的薪水都被公司賺走了...
這個行業最重要的就是反開發 很有機會讓你冒泡因為已經知道誰在賣賣什麼
陌生開發 這一塊非常非常難 若能成功很有機會可以獨家專賣 但是往往因為價格問題而
賣不掉 可以找主管或資深的陪同
拜訪店家 我因為在路上跟店家聊天 一年多了三間成交
開發信 大樓大部分都是用這個
掃街 算是這個行業中最貼近市場與婆婆媽媽阿姨大姐大哥等聊天的最好方法
調查空屋 要能說服業主把屋子拿出來賣不容易 至今0成功
當投資客 若你有一筆錢可以自己買屋賣屋 你就是做仲介的啊～往往會有一筆獲利
這個行業時間也非常長 工時約9:00-9:00 工作也很自由要自己利用時間
因為睡不著 分享一下 有時間再更新 去年個人約成交30間
109/3 39000
109/4 30000
109/5 37000
109/6 30000
109/7 120000
109/8 200000
109/9 250000
109/10 150000
109/11 110000
109/12 38000
110/1 90000
110/2 50000
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2021/5/9更新
110/3 220000
110/4 520000
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