生意依然暢旺並不表示可以有效漲價。因此老店若無法充分反應成本上升，則當邊際租值降為零時，店主就要面對上頭租值是否可以回收的現實。
若無法回收，結束營業就會是理性選擇。
另一方面，怪罪房東漲房租者往往有兩個錯誤而不自知：
1. 任何生產供給活動都有多種生產要素必須在市場上競價，價高者得；房租不過是其中一種。
反之，因為資訊費用的侷限下，房東漲租多半出於猜測（即便四處打探過，依然存在猜測成分）。當資訊費用夠高，我們就會看到一堆有行無市、無人聞問的待租店面，這是市場對房東的懲罰。
我們不禁要問：a. 若要管制房租，那是不是每一種生產要素價格都也來管制？推到盡這不就是共產制度？ b. 既然其他生產要素可以由市價決定，為何房租不行？要注意，房租在某些行業並非佔最高成本比例喔。
2. 這類人多半主張要漲自己工資，但其他東西都不准漲。如果人力這個生產要素可以漲價，為何他者不可？反之，當人力普遍性漲價後，他者有可能不漲嗎？
PS 上面論述並未包含「貨幣」這個因子。請參見Jack大神有關Milton Friedman的論述。
【貨幣看房市，房市看房租】
包含新聞中的新都理，最近出現一連串的「經典名店租約到期搬店潮」，引起熱烈討論。
眾矢之的是「房租」，我讀到的聲音有三類：
1. 房東又再漲房租？貪婪！
2. 政府不給力...無能！
3. 營運不善啊...該淘汰啦！
三者都符合邏輯，但三者也都只是其中一個面向。不直覺地單一角度解釋可能如下：
1. 房東又再漲房租？貪婪！
—> 供需法則：個人逐利為目標，漲價仍租的出去，可漲；漲價沒人租，自己能承擔，可不租。
2. 政府不給力...無能！
—> 經濟整體不給力：民間消費下降 or 原物料成本提高、水電費成本提高或勞工成本提高，因此不堪房租再漲。
3. 營運不善啊...該淘汰啦！
—> 如何市場供需原則，你租不下去，有人可以租，所以你確實不行，只好換人啦。
上面三點的本質是兩個基本面：市場與營運。
接下來我們換一個面向看：貨幣。
#從貨幣看房市
Milton Friedman這麼說過：「通脹是貨幣現象。」
同理，從某種意義上來看，債券、股票和「房地產」等資產的價格上漲，也可以說是一種「貨幣現象」，而從貨幣到房市到房租的簡易邏輯如下：
1. 基於樂觀預期，資本流入房市，在供給成長有限的情況下，造成需求提高，交易價格持續攀升。
2. 這在土地狹小、獨特性越來越強、稀有性越來越高的台北市，特別可以表現。
3. 而一個每個人都知道的消息：「打房之下，台灣房地產不振。」
4. 也因此，本來會投入房市的資本，在投資標的物有限的情況下，紛紛允入股市與各類民間投資等標的物裡。
5. 股市的瘋漲，這是其中一個面向；而越來越多人投入餐飲或其他創業項目，則是另一個面向。
6. 而投入餐飲或B2C項目投資的人，鮮少有人會購屋做生意，多半承租。
7. 而在這群資本更為厚實的資金注入店面承租市場後，基於供需原理，越黃金的店面、租金持續攀升是合理的現象。
8. 反之，由於租金上漲，則進一步排擠了租金對營運成本佔比太高的商家。
這是另一個面向：「貨幣看房市，房市看房租。」
房租漲，別單怪屋主、政府，是有邏輯的。
然而，如果要談房租漲價時，不同店家的營運困境，就複雜多了。
舉例說明如下。
#成本看店家
一個侷限條件的設定：這幾家不堪租金的店家，他們的生意依然暢旺。
店家成本有哪幾樣呢？
1. 租金：房租
2. 人力：薪資與福利
3. 原物料：成本及損耗
4. 水電：每月水電費用
5. 維修：固定裝修成本
6. 行銷：線上及線下行銷
7. 稅：營所稅
8. 其他
房租部分是這次的眾矢之的，然而我們可以看一下各項費用是否有增加？
2. 人力：最低工資逐步調升，目前是22K，據說即將調整到23K
https://www.mol.gov.tw/topic/3067/5990/13171/19154/
3. 原物料：消費者物價指數逐年提高
https://www1.stat.gov.tw/point.asp?index=2
4.5.6.7.8.水電相對平穩維修，行銷費用差異大，稅則是統一條件、印象中變化不大，所以排除。
因此，除了房租，造成成本上升、可能影響營運的因素還包含：人力成本和原物料。
而回到侷限條件的設定：「這幾家不堪租金的店家，他們的生意依然暢旺。」
如果生意依然暢旺，那讓這些經典老店成本不堪負荷的原因就有三：「房租、人力與原物料。」孰輕孰重，端視每家店不同的成本結構。
反之，如果改變侷限條件為：這幾家不堪租金的店家，他們的生意「不若以往」。
這就可以個案分析：
是整體消費下降？
還是店家對顧客的吸引力不足、所以不堪負荷？
亦或是本身成本結構管控失調、兼營不善的結果？
可能性太多，難以一言以蔽之。
#最後
「店面的位置最重要。」這是仿間常聽到的話，而店面租金成本也確實是大宗。
而回到「租金為什麼會漲」的課題，除了常見的「房東又再漲房租？貪婪！」、「政府不給力...無能！」和「營運不善啊...該淘汰啦！」之外，於此提供第四種解釋，名為：
「貨幣看房市，房市看房租。」
以上不代表絕對正確的單一邏輯，而是提供不同面向與層面的思考點，避免單一歸因的謬誤。
僅供參考。
