210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210917/BIRJYHLQ25BBNIPGAM4FABMG2M/
二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出，不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民，他表示，13年前北漂時，常幫房仲朋友抓去跑龍套，假裝要在台北買房，主要目的是拿到物件資料，當時純粹幫忙、沒有收費，但至今仍不解，為何朋友要找他當臨演；房市業者指出，房仲競爭激烈，有開發物件的壓力，會找家人、同事、朋友假裝看屋，確認門牌或取信於屋主，甚至當對手快要成交了，也會讓臨演向屋主出更高價干擾，或是屋主不滿意買方出價，仲介讓臨演出更低價，讓屋主選擇出價較高的買方，「殊不知其實都是房仲的心機戰。」
（林佩萱／高雄報導）......↓
家住台南的倪先生（42歲），13年前他曾北漂，一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引，前往應聘，成為北市中山區的房仲人員，但工作半年都沒有成交，只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」，倪先生也被請託，假裝是南部人想在北部買房，打電話請敵對仲介帶看，並取得屋主物件資料。
倪先生坦言，他幫朋友當臨演5次，純粹是幫忙，沒有收費，「我也不知這樣做要幹嘛，但每次看完房，他都會來拿我帶回來的物件資料。」
後來他的朋友遲遲沒有業績，領了半年的保障底薪之後，撐不下去，陣亡淘汰，離開房仲業，但他至今仍十分不解，「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧？」
對此，
東龍不動產資深經理陳泰源表示，房仲業競爭激烈，有「開發物件」的壓力，推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告，但該社區為一層戶數較多的情況，例如一層有10~20戶套房，這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌，不知是哪一間要賣，有些房仲就會找人當臨演，假裝看房，找競爭對手帶看，以確定門牌並取得資料，再找機會登門拜訪，想辦法聯絡屋主。
另外還有一種狀況，例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約，而其中一間房仲有客人下斡旋，買賣雙方進入談價階段，眼看對手就要成交了，這個消息被其他房仲得知，於是趕緊找來臨演看房，下了更高價的斡旋，讓屋主產生錯覺，以為這間房有很多人要買，但假買方雖然出更高價，卻也使出拖延戰術，告訴屋主需要3~5天的考慮期，請屋主再等一等，主要目的就是不要讓屋主成交，讓真正的買方等到失去熱情，打消念頭，最後害屋主兩頭空。
還有一種更誇張的情況，如A房仲有一組買方跟屋主談價，但出價讓屋主不夠滿意，屋主還在猶豫，這時A房仲乾脆找來臨演假買方，透過B房仲出更低的價格，讓屋主看了之後認為，怎麼都出價不高，那反而是A房仲的買方希望更大，屋主急了，也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知，其實是房仲上演的心機戲碼。
一位不便具名的資深房仲表示，市場上也曾有其它同業為了開發物件，想得到屋主委託，因此先請朋友、同事當臨演，假裝要看房，讓房仲帶去看屋，以取信屋主，讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門，容易增加好感，放心把物件交給他。
另一位不便具名的資深房仲指出，當房仲想開發物件，但是手上沒有客戶，又想要接案，為了得到屋主信任，就會跟屋主說「我有客戶要看房」，並找來臨演，等得到屋主委託，再上網打廣告找到真正的買方，「要的是一個銷售機會」。
而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙，不收取費用，若成功開發物件，會包紅包感謝臨演，至於包多少錢，依仲介費而不同，通常包6千元，賺更多就會包更多。
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成功山屋費用 在 [申請] 奇萊主山活動企劃書- 看板csmumountain - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
活動簡介：
又稱奇萊山主峰或簡稱奇萊主峰）標高3560公尺，位在台灣的南投縣與花蓮縣交界處，地
處中央山脈主陵北段。
奇萊山區由主峰、北峰（標高3607公尺）、卡樓羅斷崖、屏風稜線、大禹山等形成一系列
綿延雄偉的山峰，北銜合歡群峰，
南連能高群巒。從合歡山遠望奇萊稜脊，常因背對陽光而顯龐大、漆黑，山嶽氣勢懾人；
再者，奇萊山素以險峻著名，
氣候錯綜複雜，雲霧變幻莫測，是台灣發生最多山難的山區，所以有「黑色奇萊」的稱號
。
一、 預計行程
2012/3/31 -4/1 (六-日)，兩天一夜
Day 1 3/31(六) 台中出發(6:00)→奇萊山登山口(9:30)→黑水塘山屋(11:30)
→稍作休息(12:30)→成功山屋(14:30)→C1
Day 3 4/1(日) 成功山屋(5:30)→成功一號堡(6:50)→三叉路(7:30)→取
→奇萊山莊(9:30)→奇萊主山(11:30)→奇萊山莊(13:00)→三叉路(14:30)
→成功山屋(15:30)→黑水塘山屋(16:30)→奇萊山登山口(18:30)
1. 水源狀況：成功山屋水源
2. 預定下山時間：2012/4/1(日)晚上9點回到台中
3. 山難期限：2012/4/2(一)中午12點
4. 撤退計畫：若有人員受傷或發生其他突發事件，立即原路撤退。
5. 留守人：未定
6. 無線電頻率或手機：彭偉峰 0922407228
全天候開機 (無攜帶無線電)
7. 集合時間&地點(台中)：2012/3/31(六) 早上5：00
學人樓四樓521登山社社辦
8. 交通方式：包車 陳大哥
二、 隊員組成
領隊：彭偉峰(醫學二)
嚮導：陳俊名(營養三)
隊員：蕭欽鴻(牙醫三)、王威群(牙醫三)、顧晉豪(醫社一)、梁雨楓(台文二)、張哲銘(
餐飲一)、林靖文
1. 體力要求：3000M 20min(男)；2000M 15min(女)
(此為參考數據，報名後會『要求每位隊員至少來做兩次體訓』，此為嚴格要求，體訓未
達兩次者『不予以參加活動』，而體訓時間另外會跟大家約，體訓方式為背背包負重爬樓
梯，訓練基本的背負能力)
2. 有任何的問題或身體有任何不適的症狀請馬上告知領隊。
3. 活動費用：1550元；請於出發前交齊。
注意：報名並繳費後視同確定參加，因此『已支出的費用』
如保險費(NT$)、車錢(NT$)等將不另行退回，但『尚未
支出的費用』如食材費、器材租借費用可以另行退費。
一、 參考地圖：
围 上河圖：5萬分之一高山導覽地圖
二、 參考記錄：
围 [記錄] 奇萊主北行(山友，山行者豪哥)
https://tw.myblog.yahoo.com/joe64r/article?mid=27494
围 [記錄] 2010/12/10~12【記錄】奇萊主北
https://csmumountain.blogspot.com/2012/03/2010121012.html
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.33.60.8
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