耶誕週記特輯!
總裁的平安夜語錄與彼得的地獄禮物。
1.
"媽媽,你覺得聖誕老公公會知道我要什麼禮物嗎?"
前幾天,羅比面帶愁容地問我。
我歪著頭想:
他應該知道吧......
羅比雙手握拳說:
可是,他怎麼會真的知道我要什麼!!
我:
你就在心裏想啊,
聖誕老公公應該會感覺得到。
羅比又有點懷疑地說:
只能用想的嗎?
可不可以寫下來給他?
我:
你為何要用寫的?
羅比緊緊皺著眉頭說:
因為我要的是一種長的斜軌道,
我已經有三個,還缺五個,
他萬一搞錯就不好。
#他怕聖誕老公公老人痴呆
#必須白紙黑字寫清楚
2.
承上。
我:
如果聖誕老公公送你別的禮物,
這樣不行嗎?
羅比搖著頭說:
我只想要軌道,而且是長的,要五個。
我:
你幹嘛那麼堅持啦?
此時總裁堅定地說:
我想好了,
過年前要把機場捷運蓋起來,
那些軌道都是原料,
原料不能錯,
原料一定要先到!!!
#總裁你是有跟誰打合約嗎
#年前要點交不然公司會違約
3.
週日上午,彼得去打球,
我跟羅比騎滑步車出門。
走在路上時,
不知道怎麼開始的某個話題,
我跟羅比認真地說:
媽媽要努力賺錢,
也會把錢好好存起來留給你喔。
羅比擔心地問:
那你現在怎麼辦?
是不是要過得很窮?
我:
我們現在生活不需要花那麼多錢啊,
我通通要存起來給你。
沒想到羅比一邊滑著他的腳踏車,
一邊揮揮手,他瀟灑地說:
媽媽,你不用存錢留給我。
我:
真的嗎?
可是等你長大以後,
你可能會需要用錢啊。
總裁又再次揮著他的小手強調:
你不用存錢給我,
因為媽媽,
你根本不會知道我需要多少錢,
你怎麼存!!!
#帥哥你要幹嘛你到底需要多少錢
#總裁看不上我的存款簿
#不過說得好像有道理吼
#不鼓勵無目的性的存款
#孩子長大自己去融資就好了
4.
回家的路上,
經過一家彩券行。
羅比問:
媽媽,這是賣什麼的?
我:
樂透啊。
羅比:
樂透是什麼?
我:
就是你可以猜幾個號碼,
如果被你猜中的話,可以得獎金。
羅比:
那獎金有多少?
我露出很誇張的神情,接著說:
獎金有很多很多錢,好幾億那樣多!!!
啊呀,反正是很難想像的金額.....
羅比淡淡:
我覺得還好。
我:
什麼東西還好?
羅比解釋:
好幾億沒有很多很多,
是還好的多。
我不以為然地說:
什麼叫做還好的多?
那你說說看,
好幾億你有嗎?
總裁抬起頭看著我,
他微微吐了一口氣,
冷靜表示:
我沒有,但我可以想像。
#區區幾億而已
#你這個婦人不能想像
#但我可以的
#跩什麼啊你
5.
我接著問:
羅比,
媽媽問你,
那你要是中了好幾億的樂透,
你要做什麼?
羅比說:
我會問家人,
喜歡什麼就給你買一個。
我:
真的嗎?
可是爸爸如果說他要保時捷,
那種東西超貴你也給他買嗎?
羅比點點頭:
可以買。
我又追問:
這樣不會太浪費嗎?
然後總裁肯定表示:
車子買一台可以,
買兩台才是浪費。
所以爸爸自己選一台,
要哪一台,都可以買。
#總裁的理論是你要一台保時捷可以
#兩台Toyota想都別想就是不行
#只有一台不浪費
6.
關於中樂透,
羅比繼續跟我說明:
只要認識我的人,
一人發八千。
我:
你上次也說生日會要一人發八千!!!
羅比露出神秘的笑容,
彷彿八千是一個社會走跳的公訂價,
他高興地點點頭。
我:
那網友呢?
他們也都支持你,
不過我先跟你說,
網友有很多人喔,
你中了樂透可能還不夠發。
羅比依然堅持:
樂透我多中幾次就好!!
一人就是發八千!!!
#天啊好霸氣的男子
#我怎麼沒想過樂透大可多中幾次呢
#為了八千務必支持啊
後記:
回到聖誕節的話題,
羅比為了聖誕夜聖誕老公公要來家裡,
他急急忙忙要把滴雞精從冰箱裡拿出來。
我:
拿滴雞精要做什麼?
羅比:
給聖誕老公公喝。
我:
他幹嘛要喝滴雞精?
羅比說:
因為,
如果想要聖誕老公公每年都來,
不是只有我要乖而已,
是他不能死!!!
#總裁已經把這個想透徹了
#他還睜著圓圓的眼睛說
#媽媽聖誕老公公還能活多久
#你不要問我要問他健檢的診所
PS.
繼去年聖誕節,
彼得送出治便祕甘油球的交換禮物後,
今年他又在辦公室創造了地獄禮物的另一波高峰,
只有彼得能超越彼得,
我不知道該怎麼說明,
請各位詳見照片喔。
祝大家聖誕快樂,一切平安,
明年的好日子,我們繼續一起過。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,171204東森 買預售屋不被騙 保留DM 簽約寫清求自保 影片網址→https://youtu.be/N_-QyqQyGOE 拿著廣告DM,上頭房屋的照片和公設看起來都很舒適漂亮,不少民眾在買預售屋,但最怕的就是實際交屋時,卻和當初看的差很大。 記者 楊容、盧志杰 採訪報導……↓ 房仲業者 ...
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拿著廣告DM,上頭房屋的照片和公設看起來都很舒適漂亮,不少民眾在買預售屋,但最怕的就是實際交屋時,卻和當初看的差很大。
記者 楊容、盧志杰 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「我們買的是合約,買的是一個虛擬的房子,我們都只能夠從這些平面圖來判斷,包含說他跟你講的停車位,他只給你寫說我給你一個坡道平面車位,你就以為平面車位什麼都可以停。」
因為還看不到房屋實際樣貌,因此買預售屋時更要仔細小心,除了要留下當初的廣告傳單,看預售屋時,也可拍下模型照片當作證據,因為契約書中也必須要求廣告項目要列入其中,才不會等到蓋好時,才發現和廣告上的不同,另外房屋周遭的環境的也得要多留意。
房仲業者 陳泰源 表示:「高樓層看出去時才發現,原來我買的這一戶的景觀看的到福地,所以我們在買預售屋時,也要注意一下方圓500公尺內有什麼樣的重大嫌惡設施。」
除了契約內容必須仔細研究、好好做功課外,如果交屋時,發現房屋坪數誤差超過正負2%,沒有達到標準,也可以向建商求償或是解約。
房仲業者 陳泰源 表示:「一開始跟建商買預售屋時,合約當中可以事先就先討論說我的違約金可不可以不要訂到15%這麼多?可能5%~10%就好。」
買預售屋多少都有風險,最好白紙黑字在契約裡頭寫清楚,才不會入住後才發現受騙上當,白花冤枉錢。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2017/12/171204-dm.html
必須白紙黑字寫清楚 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150821中天 牆髒粉刷責任歸誰 房客退租爆糾紛
影片網址→https://youtu.be/SYTvJNaPd_Q
1.如果租賃合約不是制式的版本,也不是各大書局隨手可得的租賃合約,特別是「房東特製版」的,那就要仔細看清楚了,最好耐心逐條審閱,若覺得有問題、哪裡怪怪的,簽約前就要先與房東溝通好。
2.之前惡房東張淑晶事件,其中一個惡劣行徑就是「偷天換日、抽換合約內頁」,讓房客以為當初他沒看清楚,而簽下了不平等條約;所以記得租賃合約,如了該簽名的地方要簽名,一定還要有簽「騎縫章」,避免內頁抽換掉包;另外,如果條文有修改之處,房東與房客雙方一定都要在「修改處共同簽名」。
記者 黃子鳳 文楷誠 採訪報導……↓
記者 黃子鳳:房屋退租時,可能遇到沙發上的污漬,怎麼擦都擦不掉;或者是原本膨膨的坐墊坐扁了卻被房東刁難,該怎麼辦?
房仲業者 陳泰源 表示:像這個時候,房客跟房東當初有沒有溝通清楚,以及當初簽的合約有沒有看仔細,就很重要。
新北市一對夫妻租房子,要退租,椅子靠牆造成輕微掉漆,牆壁多了一塊汙漬,都被房東要求必須恢復原狀,還洋洋灑灑列了一堆維修清單,房東先自行找人維修,但這錢該誰來付引發爭議。
雙方還得調解,但已經鬧得不愉快,其實房子退租前,檢查再檢查,就怕小細節被房東雞蛋裡挑骨頭。
蓮蓬頭使用久了,卡榫鬆掉了,或是燈泡壞掉了,遇到無理房東要求賠償該怎麼辦?租屋前自備相機拍下屋況照片,因為有些是房子本身就有的汙漬,有圖有證據,上頭設定好日期就是自保的不二法門。
房仲業者 陳泰源 表示:除了在該簽名的地方要簽名之外,你還得要簽騎縫章。
除了簽下整份契約前要仔細看過,同時拍下自保,房客還可跟房東立下約定,退租時大型家具or家電,像是洗衣機或馬桶壞掉時,由專業第三方來判定,如果是過失毀損由房客賠償,但如果是自然折舊則由房東負責,而且要註明「不含小型消耗品」,像是水龍頭、蓮蓬頭、燈泡等等。
有爭議事項得白紙黑字寫清楚,避免退租時鬧得不愉快。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100380491
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150412中天 砸300萬誤買違建遭拆光 提告卻敗訴
影片網址→https://youtu.be/s5Rg5dcoCb8
謝謝記者 溫偲含、陳致宇 的採訪,
1.屋主委託房仲賣房子時,必須在屋況說明書清楚勾選「是否有」違建、改建、增建等處,同時也要清楚說明,在產權持有期間內,是否有收到過「違章建築拆報通知書」。
2.自行可以上網至建管處網站,只要輸入地址,就可以查出過去這個房子有沒有曾經因為違建被拆報的紀錄。
3.違建就是違建,就算多年緩拆,也不代表承接之後就不會被拆,購買之後風險必須自行承擔。
以下是新聞報導……↓
原告 謝先生:沒啦!一切都沒啦!
無奈搖頭嘆息,在新莊買下一樓店面,和旁邊的鐵皮增建平房,沒想到才剛買下,就收到市府發涵「違建限期拆除」,謝先生怒控賣方刻意隱瞞。
原告 謝先生:問那個屋主,屋主說「那個沒有關係啦!那個從以前就這樣子啦!絕對沒有問題啊!」
介紹買房的,是相識7-8年的老同事,當初掛保證絕對沒問題,也沒想到會被騙,謝先生買下後,分租給紅豆餅、機車店和出租套房,租金打算拿來校順八十歲老母親,卻都拆光光。
當時裝修費19萬,拆除費10萬,還有多付出的買賣價金260萬,告上法院求償卻敗訴,近300萬元等於白花了。
原告 謝先生:交屋以後我來整理的,他叫我不要來,後來我來整理了以後,遇到主委,主委就跟我講這邊有怎麼樣啊,講了一大堆,我說「挖~真的還假的」?
買屋白紙黑字沒寫清楚,買家吃虧只能自己認賠,但民眾買屋還是得要注意,許多屋主都會自己增建空間,包括常見的陽台外推、加裝鐵窗、頂樓加蓋、室內做夾層或是私自搭建鐵皮屋,每一項不是觸法就是游走法律邊緣。
看房一定要仔細,有沒有增建、改建、違建、禁建或是拆除重建之情事。產權持有期間是否曾收到違章建築查報(拆除)通知書或限期改正通知書,這些都要在合約上註明清楚。私下買賣時,也要當心有不肖屋主刻意隱瞞。
房仲業者 陳泰源 表示:其中一個房間明明就有壁癌、有漏水,他就故意自己賣,不要透過仲介,然後客人來看的時候,他就說其中那第三個房間不能看,因為可能我公公婆婆或是我的小孩在裡面睡覺不方便打擾。
雙北市政府積極打違建,買賣房屋就怕買到違法增建,賠了房子,連辛苦存的買房錢也石沉大海。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89271154
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