#名人堂/李清志
跟著修澤蘭去旅行
(圖為建築師修澤蘭設計的陽明山中山樓。報系資料照)
最近在國內進行建築旅行,我特別注意到女建築師修澤蘭的作品,其實大家都聽過這位女建築師的名字,因為她設計過陽明山中山樓,大家因此認為她是蔣介石的御用建築師,是封建保守的設計者,但是若是更多研究她的作品,卻可以發現她的前衛與反叛。
她的確為當時的專權者設計了復古的中國式建築,但是那是建築師的悲哀,總是必須服務業主的需求;我發現只要她有自由創作的機會,她就會完全釋放她內心的狂野創意。
我大學時從建築師雜誌看到她設計的台中衛道中學天主堂(或稱「衛道方舟」一九六六),內心就驚訝不已,那是一座怪異如太空生物的建築,雖然神學意義上,那是一隻「鴿子」,代表著聖靈的降臨,但是衛道中學的老校友們都說那是一隻「老母雞」。建築界的朋友都說,這座建築讓人想起一九七○年大阪萬國博覽會的太陽塔,同樣都是如此怪異前衛的東西,甚至帶著一種強烈的超現實主義味道!
我在大學畢業後,曾經前往台中衛道中學,想要去一睹這座奇特的教堂建築,那時的心情就像是要去朝聖一艘外太空來的飛碟一般。我到達衛道中學舊址,卻到處找不到那座教堂,後來詢問當地居民,才知道原來一九八三年都市計畫道路穿過校園,衛道中學遷校,教堂也被拆除了,變成現在的衛道新世界社區。
後來我開始在建築系任教,景美女中每年都會邀我去對她們的語資班演講,我很喜歡去景美演講,一方面是因為景美語資班學生很認真,聽演講都認真做筆記;另一方面,每次去景美女中校園,都可以去看看修澤蘭的建築作品,包括行政大樓、圖書館等都是修澤蘭設計的,帶著圓弧曲線的牆面,比起後來解構主義大師蓋瑞的作品,有過之而無不及。
修澤蘭設計了很多學校建築,陽明國中、光復國小、中山女高、蘭陽女中等,都有她的建築作品。我後來才知道我國中念的學校(明德國中)也是她的作品,我以前特別喜歡她的招牌圓弧旋轉樓梯,走起來既優雅又流暢。
上個月我又去了中興新村探尋修澤蘭建築師的建築作品,原本中興新村有好幾棟她的建築,但是在九二一地震時,大部分的建築都傾倒毀壞,唯一只剩下原本的新生報辦公室建築(現在稱作是「小興苑」)還存在,這座建築展現出修澤蘭女性建築的特色,蝸牛螺旋狀的開窗與線條,優美又前衛;其實建築師的用意是整棟建築像是一台巨型相機,圓形的開窗其實就是相機的鏡頭。
上周我又跟著修澤蘭的建築去了一趟花園新城,去看她所設計的教堂建築,從幽靜的小徑進入,教堂就隱藏在綠色森林中,入口雨披讓我想起修澤蘭以前在衛道中學所設計的天主堂。修澤蘭是一位虔誠的基督徒,晚年耗盡資金心力,開發設計花園新城,之前還特別前往歐美考察新市鎮的規畫設計,讓社區擁有大量公共綠地、游泳池與超市,以及教堂等,在當年可說是非常先進前衛的構想,我想她是想創造出一個她心目中的烏托邦吧!可惜花園新城因為交通與水源等問題,並沒有很成功,不過現在漫步幽靜的社區林蔭大道,還是可以感受到建築師當年的用心與設計感動!
跟著修澤蘭的建築去旅行,走進了建築師內心的叛逆與前衛,發現了以前所不知道的台灣與歷史,可說是一種意外的旅程!(作者為實踐大學建築設計系副教授)
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅飲食男女,也在其Youtube影片中提到,《米芝蓮指南香港澳門》2019又出爐,香港名單今年有甚麼變動? 今年上榜餐廳大大減少,整張香港名單,共61間餐廳榜上有名,44間一星,12間二星,7間三星,大部分是意料中事,依舊是名店天下。 三星餐廳大致穩守位置,沒新臉孔,唯一是Caprice由二星變三星,其他不變。二星名單則有增減,中菜館香宮被...
御之苑名人 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的最佳解答
[失身記]性交轉運—我的第一次(上)
1.成人內容。襟mon,有未成年嘅人睇我嘅文?況且,而家求其一個小朋友,性經驗都多過我幾十年加埋啦。有咩未見過?篇文極長,分兩集,但同時播出,唔使你等。
2.個題少少嘩眾取寵,但冇誤導,quite simply,就係我的失身記。係冇公共性的,我又唔係郭富城 (http://bit.ly/2sfYJgA)。但正如生日,係每個人一年一次嘅節日,一般嚟講大家都容忍你,三唔識七都會恭喜你,你做主角。
3.咁失身,其實真係一世人得一次(除非你講「2020你仲係處」之類,或者分開前門後門氣門幽門咁計)。應該每個人都有個故事講。你睇完呢篇文,不妨講下你失身嘅故事。如果咁好彩你係失身畀我嘅,歡迎你留言相認,叔叔封返封利是畀你(可能性極低,陣間解)
4.相熟朋友會聽過,個人FB講過下,新聞組年代都講過,但冇好完整咁上網講一次。咁做乜忽然想講?其實好偶然,原本係想講陳慧嫻,最尾會扯到(篇文拉到,唔係扯旗扯到)我失身。後來諗下陳慧嫻篇文必定趕客。咁不如後發先至,寫咗呢篇先。點解關陳慧嫻事?陣間講。
5.然後separately,同一晚我又咁啱上medium,睇 史兄舊文講失身記(http://bit.ly/2TaE1cM) 。呢個係上天畀我嘅息奴,陳慧嫻加史兄。係必定要寫我失身記了
6.唔會加鹽加醋加KY,其實唔係好特別嘅故事,但務求知無不言。如果對家睇到呢篇文有不實嘅,歡迎澄清。例如關於本人幾耐射咗之類。
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7. 我中四初戀,雖然我已經好鹹濕,屋企又會冇人(呢個是好重要的),但我地嘅年代好純潔的,甚至用手用口都冇。我失身前再拍過兩次拖,第二任女朋友好靚,我甚至覺得靚過我後來任何一個女朋友(諗落我都幾失敗),如果有得揀我揀失身畀佢(係呀,有得揀你寧願失身畀李佳芯添)。N年後我著住件夏文嘅波衫,同佢去咗花園餐廳,當然冇下文(http://bit.ly/36Jqugg) 。
8.但講返現實,時地人。What, Why, Who, When, Where, How.
9.What?咪失身,做愛,陽具插入嘅性行為,相當堅硬(青春真好),仲有成功完事,射精,冇爭議。
10.Why?咁都仲要問?巴閉咯,英雄主義。過癮咯,爽咯,鹹濕咯,鳩痕咯,性衝動咯,生理需要咯,心理認同大個仔咯。好奇?唔好奇喎。你見啲地盤佬去叫雞又因為好奇?張伯倫(唔係英國首相)上幾萬條女,又因為好奇?就係人性嘅需要,如果做愛唔爽,唔會有我,唔會有你,人類絶咗種。
11. Who?女學生。嘩屌你個人渣。是真的。但同史兄一樣(?),佢唔係處女。其實簡單統計學啫,多數都仲係男朋友大過女朋友(我都多數係),而女仔失身又早過男仔。所以相當大可能男仔第一次嘅對象,唔會係處女,我亦冇呢種情結。我都同過唔少女仔做愛,但處女嘅,好似得一個。佢自稱係,咁我冇理由質疑,亦冇深究有冇流血有冇好難進入之類。
12. When?仲好記得,1998年2月14 號。燈燈,係情人節呀哈利。講過無數次我1978年7月出世,當時就未夠20歲。都未講,對手中七,我唔記得幾多歲。我19歲尾第一次,我唔知在我年代算早定遲,好似都算OK早?我地個年度好保守,錫錫會有BB的。大家都Don’t ask don’t tell,有個同學銀包有個避孕套我地已經獵奇咗好耐。諗諗下未能在英殖年代破處,都一點淡淡嘅哀愁
13. Where?同史兄一樣,我係讀港大嘅(冇記錯?)。但作為住大西北嘅人,當然住宿舍。就係在我宿舍間房,下格床(放心,上格床冇人,睇少啲四仔)。More exact,香港大學太古堂,801室下格。你住緊或住過嘅,揮個手。恭喜你,technically 你呼吸入面有我精液嘅氣味。實情只要你住太古堂,你都有份吸我嘅精。實則係簡單科學,你每吸一口氣,都應該有希特拉嘅氣息。Proof is left as an exercise to the reader。嗰間房熱到仆街,有朋友(男仔)住過可以證明,我地當年係冇冷氣的!幸好我失身時係2月14,嗰時全球暖化未咁勁,應該都係清涼嘅
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14. How.咁重頭講一次。對象係我學生,但都話我讀緊港大,未教書(而我教書時冇同學生上過床,我是專業的)。就只係補習學生。「所以你明白點解好多家長搵補習老師幫個女補習只搵男仔」
15. 實情係,我想多謝我嘅大學同學,許小姐(仔都生埋)。關佢乜事?因為我係讀港大精算嘅,廿人,四五個女仔,同我都唔多啱傾(其實男仔都唔多啱)。唯獨許小姐算係朋友—朋友到佢介紹唔少女仔我識。
16. 當事人,唔開真名,但其實應該有足夠資料可以辨認,但who cares,又唔係佢第一次,佢又唔係名人(應未係),我又唔係。當事人,就最初係許小姐嘅補習學生,在當年極撚之難食,太古堂樓下嘅飯堂(方樹泉?)補。該飯堂真係恐倫布,當年我地食早餐就知道夜晚 high table 食乜。名菜係紅腸伴薯條,冇汁的。但反正 high table又唔係請李柱銘或乜,好似都係請梁立人,學生膠(我講我),嘉賓膠,啲女唔掂,嘢食又垃圾。你估真係著件蝙蝠袍就當自己係Ricci St John咩(係喎,我上Hall 莊,所以有蝙蝠袍)
17. 然後,許小姐因為貴人事忙或者去拍拖,就將個補習學生彈咗畀我,仲向條女保證呀埃汾會take good care of you。好似開頭都係在飯堂補,補補下就拍埋拖,拍拍下拖自然就上咗我房補。咁之後好自然地,錫下,摸下,佢會幫我用手,用口,之類。十分自然。
18. 然後就到1998年情人節。真係冇乜特別。唔係話窮或乜,但當其時,我仲好記得,我同佢好似照樣補習(唏,用人老母啲錢去拍拖,幾咁好)?然後去食飯。就在港大食飯。就在莊月明(唔係莊思明)飯堂。後來好似變美心,當年還不錯。最初入學時,仲有樣叫「大學饍食組」嘅東西。聽個名都知大檸樂,官方嘢,堅係劣食,比太古堂飯堂更劣(呢個真係極大侮辱)。冇耐就變咗私人營運(右翼市場撚萬歲),未係美心,係金鑾。有燒味飯食。中大朋友(男的)試過都話正,當然亦因為中大飯又係好頹。
19. 講返,當晚我應該係燒鵝飯,唔知有冇燒鵝脾飯—我知你諗乜,半邊燒鵝脾嘛(http://bit.ly/2m3Ib7W) 。但天地良心,嗰時梗係冇。實情我從來都唔好此道,實情我係一個好悶嘅人。一百次有九十九次都係男上女下,傳教士。我亦唔好狗仔式/推車,亦都唔好坐蓮。女上男下嘅騎乘位嘛,其實我都唔好,不過聞說好多女仔都鍾意,為咗扮晒我都顧女士感受,就多數畀佢地在上面咁開始。但完事一樣係男上女下。你可以話痴線或無謂,但我接受唔到女士在上面完事,即係所謂嘅「坐爆」,我覺得成件事好違反地心吸力,向上射嘅嘢流返落嚟,很不自在(所以,推車還可以)。況且,年輕嘅我,都仲係外貌協會,梗係要睇住樣。而我未痴撚線到在宿舍整塊落地鏡。後來年長開始由睇樣變成睇胸變到睇籮,就係生老病死咁,必然過程。以上種種,歡迎同我性交過嘅出嚟做證。
20.(咩話?你唔知咩係傳教士狗仔式?問男朋友啦)
21. 講返,好簡單,食完燒鵝飯,就返咗我房。然後好自然地,就做愛。係喎,自然到,其實我都唔係好記得點開始,點結束。
22. 「嘩屌,回水呀!」你話。但事實就係咁。成件事唔係好意外,講過啦,之前有用手用口,女仔亦唔係處女,我又係佢男朋友,又有房。成件事根本就合理過合理,無限補時突然死亡咁,入球係必然發生的。
23. 你問,套。嗯。係有的。唔知點解一早準備咗。我都話我地好保守,就唔會唔用套嘅。記憶中我同佢每一次都用套。無論如何,就係有個套。然後好簡單咁,接吻,前戲,口交,戴套,做愛。
30. 有冇痛?痴撚線啦,都話對方唔係處女。「唔係處都可以痛」。咁你問返佢。但我理解個過程幾順利,有足夠嘅快感,ie唔係泥牛入海,或者闊過鬼婆,但亦冇十分困難。我是幸運的。
31. 維持咗幾耐?真係唔記得。但唔係好似史兄咁幾下出咗。我記億中唔係特別快亦唔係特別耐,甚至同我打後嘅時間好似都差不多。但我總唔會拎個秒錶出嚟計
32. 體位?咪答咗咯,傳教士。雖然我唔係在Ricci Hall,但都係傳教士。而如果你有常識嘅,仲有一個好實際嘅問題:下格床嘛!女上男下會頂頭架小朋友。在地下?其實係幾爽的。但唔會在港大嘅宿舍地下咯。實不相瞞本人另一性癖就係在地下做,但當然係後來先有呢種喜好。原因?其實係我好怕啲太軟嘅床。訓覺可以,做愛呢,好撚似修羅之門,浮身咁,你活塞活動,佢就御啲啲力,巧冇癮(同一道理,本人唔玩水床)。到呢刻我老母應該明點解我揀硬嘅床褥,唔係為腰骨健康,係為細佬健康。
33. 咁你話,喂,推車丫。嗯,冇噃。一來都話我係個懶人。二來,我唔想對住蘇斯克查推車。嗰個年代仲未賭波反合法,唔會有伯明翰對車路士變成「阿伯無力推車」!係嗰個蘇斯克查!而家教曼聯嘅蘇斯克查!點解對住佢?因為我房有佢張海報。係喎,當時仲係曼迷。話one life one club嘅,可以恥笑我。雖然其實英超揀一間我都係會捧曼聯。
34. 無論如何,冇飲酒(本人嘅戒律:做愛前一定唔飲酒,搞一大輪成頭汗都出唔到的)。但都係唔知點,就完咗事。唔覺有乜事後檢討,當時有homepage,但未痴線到寫低。我甚至連有冇送佢落樓都唔係好記得。但無論女何,之後我地仲有做(當然有,女朋友嘛),相當多次。年青人嘛。唔做愛唔通建設社會?
35. 呀,點做。呢度都要講,我比史兄年長幾年。拿爭幾年就係爭幾年。想講嘅係,我年代,只係初接觸互聯網。我甚至連自己電腦都冇,咁就冇得上網學扑嘢,冇論壇問,更加冇咩thisav pornhub。三仔是有的,但都話電腦都冇,而我又未痴線到在圖書館睇(況且應該睇唔到?)
36. 咁?點學?你估到啦。我地嘅性資訊,三樣。YES,鹹書,鹹帶。唔知咩係YES雜誌嘅,幫唔到你,當年係多數校園嘅禁書,但講真即使係相對保守(其實係鹹濕但細膽)嘅我,都覺得,唔到肉。實戰參考價值,係零。鹹書,好啲。我當然都好細個開始睇,街邊執到又有(好奇妙!果時屋苑啲後樓弟呀,消防喉碌呀都會有),拎老豆嘅又會有,好似去到中三四我已經自己買。但一樣,當年我睇嗰啲,藏春閣(唔知點解我唔睇龍虎豹,可能封面唔夠吸引),喂,係有女睇,好似有埋鮑睇,好多鹹故睇。但要冇格真做睇器官,好似都係冇。況且有都只係硬照,唔係片。
37. 幸好,我有個正常嘅老豆。即係有個鹹濕嘅老豆(唔鹹濕點做你老豆?)。佢有鹹帶。好似得一兩餅,但嗰兩餅帶,我中三至中七,睇咗知幾多次。唔止,我好多同學都睇過。唔止,有一鑊搞到食帶(嗰時啲錄影機成撚日食帶),我拆開部錄影機—但我後來冇變陳易希,甚至冇變陳冠希,當然係拆開咗都拎唔返餅帶。然後老豆老母外遊回來,我奪門而出話落去食嘢。返到嚟錄影機同帶已回復原狀。打後廿幾年冇人再提過呢件事。老豆真好,如果睇到嘅比個like。個故事舊文有寫過 (http://bit.ly/2NenMYq)
38. Anyway,老豆餅帶叫「港姐準決賽」。但我地唔係咁表面,就算佢餅帶叫「法輪大法好」,我都會照開嚟睇。開咗,嘩,港姐準決賽真係不得了,好睇過世界盃。
39. 所以,歌仔都有得唱(http://bit.ly/2sUqR9q),「其實我真的,不知插入的動作,從前曾試過偷偷摸索。不經意找到,一本靚藏春閣。愛你一個,玩弄大大個波」。睇完片,咪搵個枕頭實習下(唔通搵我個妹?)
40. 而成件事最溫打乎嘅係:我就因為呢首歌搵咗本藏春閣嚟睇。可惜並冇玩弄大大個波。對手並唔係大胸嘅,任何標準都唔係。實不相瞞,本人係鍾意細胸嘅。無數朋友可以作證。
41. 下集在此(http://bit.ly/2uvSdmp)。射完仲有下集?嗯,完事後回甘嗰十幾分鐘先係人生嘅真諦。
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【東京自助行Day 3 & 4】昨天第一個行程,我去了上野。我很喜歡上野公園,上次來,分別在博物館跟美術館,看了顏真卿以及維米爾(戴珍珠項鍊耳環的少女)。
這次沒有計劃,想說展館有什麼我就看什麼,結果非常幸運,看了很多印象派大師的畫作,等等補上。看展之前,我決定先去上野動物園看看。
在東京,我進任何公共場館都不用買票(隨行一位同伴也不用買),動物園也是。我進動物園,不是看動物,主要是想在戶外走走,看看大人帶小孩遛動物園。
所以大排長龍的熊貓館,我直接跳過。因為排隊去看了,不是太厚此薄彼?我怎麼對得起木柵的圓仔?
所以,我就是跟在群眾隊伍後頭,看小孩的反應,看親子的互動。當然,我還是看了一些動物。
認真思考過「動物園」這件事的人,都明白,方便人類觀賞的動物園,其實是動物監獄。
為了人類觀賞方便,裡面的動物,服的都是無期徒刑。這些動物沒犯什麼錯,就是運氣不好被人類抓住.......
我印象最深的是,一個關著兀鷹的大籠子,老鷹兀自站在一根木樁上,然後籠子外一隻烏鴉ㄚㄚㄚ高聲飛過......我在想,那一刻,兀鷹會羨慕普通到不行的烏鴉,所擁有的自由嗎?
沒有動物園會關一隻麻雀,一隻烏鴉,沒有關注,就沒有綑綁。
從這個角度看,名人權貴,也活在某種人類動物園裡。
不說這個。在上野動物園裡,有兩幕場景,讓我印象很深。
一個是一位小二或小三的小女孩,隔著玻璃,就對著一隻鳥寫生起來(照片一)。
她先畫一個圓當身體,接子在圓裡畫另一個小圓,當作頭,小圓上方畫兩個細長的三角形,當頭冠,小園下方細三角當鳥嘴,然後補上眼睛鼻子,接著補上一堆小螺旋當羽毛......
前後不到20秒......我好震撼!
我真希望所有覺得繪畫很難的人,都能看到這個小女生的現場寫生。
對她來說,畫一隻鳥是那麼自然,那隻鳥在短短20秒,被她翻譯成幾個簡單幾何,透過鉛筆畫出來.......
那隻鳥,就這樣被她捕捉在自己的圖畫紙上。我覺得這樣的紙上動物園,比起真實的動物園好太多了。
我在那一刻明白,畫家,就是開「紙上動物園」的人。他們捕捉自己看見的,永遠地定格在畫紙上。
我還想跟著小女孩,看她繼續寫生,但她很快跟著媽媽還有妹妹,消失在人群裡了。
下一幕,是我在一個用餐休息區坐下來,旁邊來了一位爸爸帶兩個女兒,姊姊大概就大班的年紀,妹妹大概幼幼班。
爸爸去排隊買吉拿棒,留下兩個姊妹在我身旁。
一會爸爸回來,我本來以為會有三隻吉拿棒,三人各一隻,沒想到只有一隻,三人分著吃。
最讓我感動的是,姊姊自己吃一口,就餵妹妹吃一口,還會餵爸爸吃一口.......在這個有美味就忘記老爹的年代,小姊姊值得一個年紀最小孝親代表。
還有一半的動物園沒看,但我想去看畫家的紙上動物園了。
非常幸運,上野公園內的東京都美術館,正在展出倫敦Courtauld美術館的經典館藏(因為修繕中才外借),而且12月中就結束,裡面有好多印象派大師的作品。
印象中好像第一幅就是梵谷的風景畫,然後是莫內、塞尚、高更、竇加、雷諾瓦、秀拉......很多以前我們在書上看到的名作,現在就真跡在眼前。
我蠻激動的。
我知道印象派崛起的那段歷史,在哪個古典主義當道,講求畫什麼都要畫得像的年代,你們這些人畫這些是什麼鬼?
畫家們只好藉由不斷辦畫展,推廣印象派,就這樣有了我們後來知道的這些大師跟經典畫作。
我租了語音導覽,每一則,我都聽上兩三遍。我覺得這些畫作是用來洗滌靈魂的。
你很難精準說出,每次洗完三溫暖,你有什麼改變,但你不可能再是原來那個人了。
我愛上野,只要有來東京,我都會來上野。
結束美術館行程,我出發去淺草寺。
到淺草寺,已經黃昏,人還是很多。耳聞淺草寺很久,終於來到,心裡面一聲:原來這就是淺草寺。
好像,來到淺草寺一定要吃人形燒,所以我買了現烤的六個,紅豆口味,蠻好吃的。
大家來到淺草寺,好像都都會抽籤詩,看看自己的運勢怎麼樣?我沒抽,我沒興趣知道。
好我會享受它,不好我會調整它,why bother。
在淺草寺一個小驚喜是,看得見晴空塔,而且月亮就在晴空塔上方。突然有一箭雙鵰,一魚兩吃的感覺。
拍了幾張照片,就往回走,然後在一家號稱開了很多年的天婦羅專賣店吃了晚餐。這是我這幾天最貴的一餐,但換算下來也九百不到。
好吃嗎?還好。
然後就回旅館了。看了一下錶,一萬四千多步。對我來說,真是很滿足的一天。
好了Day 3結束,以下是Day 4,很短。
【東京自助行Day 4】今天計劃去新宿御苑,結果到站之後才發現,沒開!殘念啊!
也好,如果旅行事事圓滿,就沒有動力再來一次了。新宿御苑,你下回等著。
御苑去不成,去哪兒好呢?發現表參道很近,又去了表參道Dita眼鏡,把那把本來只看沒買的眼鏡買下(補償心理嗎)。
然後又去了日本橋誠品(很關心生意好不好啊),然後在二樓的猿田彥咖啡喝咖啡讀書。
讀了兩個小時,坐車到新橋,吃了一碗茶泡飯就回旅館。然後看了一下電視,開始寫遊記寫到現在。
雖然行程簡單,也走了一萬兩千多步。
明天就回台北了。
這次旅行,我非常享受。首先,很開心自己完全能駕馭東京自助,跟這個城市的感覺更貼近。
再來計畫要買的,跟沒計畫要買的都買了。最後就是發現,自己還是挺能走的。
記得三年前為了保險辦體檢,醫師提醒我,很多小兒麻痺病患,會在上了年紀後又來一次肌肉萎縮。
我身邊很多跟我年紀相近的患者,很多人都坐輪椅了,而我到現在在機場,還是堅持不用輪椅服務。
很舒服很方便我知道,但我更知道這一坐下去,大概就會一直坐下去了。
我想盡可能多走路。這次旅行,我發現每天走上一萬五到兩萬步之間,還是可以的。配速一下,一緊一鬆,可以到很多地方。
期待明年,能多安排幾次這樣短的自助旅行。
旅行,是強迫抽離,也強迫生活,是充電最好的方式了。
那麼,我們台北見了。
御之苑名人 在 飲食男女 Youtube 的精選貼文
《米芝蓮指南香港澳門》2019又出爐,香港名單今年有甚麼變動?
今年上榜餐廳大大減少,整張香港名單,共61間餐廳榜上有名,44間一星,12間二星,7間三星,大部分是意料中事,依舊是名店天下。
三星餐廳大致穩守位置,沒新臉孔,唯一是Caprice由二星變三星,其他不變。二星名單則有增減,中菜館香宮被降為一星,營致會館一星變二星,首摘二星則有2家Ecriture、Sushi saito,兩間都是首次摘星。
至於一星名單變動最大,Akrame、國福樓(尖沙咀)、利苑酒家(北角)、MIC Kitchen、ON、北京樓(中環)、勝記,共7間消失於名單之上。首次摘星則有6家,中菜館新榮記、國福樓(中環);意大利菜Octavium 、印度菜New Punjab club、法國菜Belon、歐陸菜Arbor。
三星
Bo Innovation
L’Atelier de Joel Robuchon
龍景軒
8 1/2 Otto e Mezzo BOMBANA
志魂
唐閣
Caprice 二星變三星↑
二星
Amber
富臨飯店
柏屋
Pierre
新同樂(尖沙咀)
天空龍吟
天龍軒
Ta Vie
欣圖軒
Ecriture NEW!
Sushi saito NEW!
營致會館 一星變二星
一星
阿一海景飯店
Arcane
Beefbar
名人坊
都爹利會館
Epure
富豪(尖沙咀)
何洪記
IM Teppanyaki & Wine
御寶軒
蘇浙匯
Kaiseki Den by Saotome
甘牌燒鵝
利苑酒家(觀塘)
利苑酒家(旺角)
六福菜館
文華廳
文華扒房+酒吧
明閣
彭慶記
呇(灣仔)
Rech
香宮 二星降一星↓
嘉麟樓
夏宮
Sushi Tokami
Sushi Wadatsumi
Takumi by Daisuke Mori
The Ocean
Tate
添好運(深水埗)
Tosca
VEA
一樂燒鵝
逸東軒(佐敦)
夜上海(尖沙咀)
怡東軒
浙江軒
Arbor NEW!
Belon NEW!
國福樓(中環) NEW!
New Punjab club NEW!
Octavium NEW!
新榮記 NEW!
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御之苑名人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130926中天 吳季剛跨界設計豪宅 成交價打65折
影片網址→http://youtu.be/RQbRz-ORgfg
感謝記者 林昕潔 的採訪,關於豪宅「開價」與「成交價」落差大,不外乎幾個原因。
第一:預售屋登錄的時間點是交屋後,但是購買人當初買的時候,是2~3年預售實的價格。
第二:一般住宅拿實價登錄作參考,會發現成交單價會落差不大,但如果是豪宅,甚至是同一棟、同一社區,每一戶的成交單價落差也是極大!因為豪宅高單價、高總價,一坪差個幾萬元總價就差很多,單價的部分,也因為每一戶的豪宅具備的藝術性、收藏價值皆不同,「藝術品豪宅」每個人的評定價值落差也會很大!
第三:屋主出售動機嚕!誰說有錢人不會被斷頭?買到便宜算幸運啦!
以下是新聞報導......↓
打著知名人士 吳季剛 首度跨界合作的作品,這豪宅建案,名人光環似乎有點失靈。
柔美女性化的緞帶造型搭在豪宅建案上格外的特別,服裝設計師 吳季剛的跨界作品一開始就備受注目,但最新的實價登錄出爐,四筆的交易紀錄,成交價格落在每坪120~130萬之間,和當年每坪開價180~200萬,等於打了65折。
同樣豪宅開價與成交價格落差大的建築,還有名列亞洲十大豪宅之一的《皇翔御琚》,剛推出時每坪喊出的成交價格每瓶破300萬元,但實際的價格落在270~280萬之間,還有《文華苑》三年多前預售屋每坪喊到150~220萬,但實際上每坪成交價大約落在101~140萬,實際價格差了快六成。
房仲業者 陳泰源 表示:現在看到120萬,實際上那是三年前(預售)買的價格,只是現在交屋了,現在才登錄。
而這回實價登錄揭露6月份的交易案,以天母的豪宅最貴,成交價高達2億元,等於單坪打到138.7萬元,但也跟開價喊到單坪要突破200萬有落差。看得出豪宅雖然開價驚人,但實際成交價的折扣似乎也殺得很兇。
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