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【中環街市．保育活化】作為服務大眾市民多年的地方，中環街市是不少香港人的集體回憶。18年後以舊貌新顏重開，中環街市不但吸引了許多年輕人到訪，其外貌與內部建築更讓上一輩得以重新感受昔日在這裏的時光，好好懷緬一番。縱然中環街市再不是一個街市，活化後卻成為了一處承傳歷史、人情味的多元化地標，有了新的身分。
如今市民既可於中環街市購物和飲食玩樂，亦可進行文化教育活動。在延續街市本身的角色之外，新規劃也帶來了促進本地文創藝術發展的空間。每個到訪中環街市的人背景年齡縱然不同，卻總能在這裏找到適合自己的位置。
（資料由客戶提供）
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【重塑中環街市印象】聽舊中環街市的回憶：https://bit.ly/3tRjDhc
建於一九三九年的中環街市，月前終於重開試業。人文圖書館「打書釘」近日出版著作《我們的中環街市》，訪問了以前中環街市的檔主顧客、建築學者、保育關注組、營運商等，訴說街市從過去到當下的記憶與演變。負責採訪撰文的朱雋穎（Hedy）希望這些故事能夠啟發後來者對城市規模設計的想像，「中環現在地價這麼貴，但曾有地方公平開放地讓小市民小商戶做生意，養活自己，那是獨立和自由的體現。」
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延伸閱讀：
【粗獷建築】Be Brutal！不從主流 粗中見細 粗獷建築教會我們的事
https://bit.ly/3hnD7VA
【皇都保育 延續傳奇】專題
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話咁快又中秋節，今次就大家去新商場打卡賞月🎑，我講嘅新商場就係今觀塘嘅 #裕民坊YM2 ， 今個中秋搖身一變《恆香‧YM2中秋綵燈會》比大家打卡過中秋🌕。
6大必影必玩打卡位🤳🏻
🏮500個傳統燈籠打造燈籠隧道 🏮
用上500個依循傳統手法紥作而成嘅傳統燈籠🏮打造成燈籠隧道 ！ 充滿中秋氣氛🥰重現舊香港中秋情懷 🤳🏻
1.5米高巨型玉兔燈籠、賞月Glamping營地、
大家可以喺草地上、帳幕旁，同好多隻超過1.5米高嘅中秋玉兔造型燈籠、金魚及楊桃等燈籠串的陪伴下影靚相，再加上Glamping露營車⛺️感受中秋節溫暖氛圍。
霓虹情尋猜燈謎 ：以霓虹燈代替掛於燈籠上的趣緻燈謎。「外國人沖涼」、「老婆婆電髮」、「唔開燈計數」、「餐廳廿四小時營業」，你地又估唔估到？
月餅過三關及月餅造型櫈，夠晒玩味打卡兼備🤳🏻
一家人團團圓圓，要捉緊機會拍照，留個美好紀念。
場內以恆香雙黃白蓮蓉月餅造型打造的「月餅櫈」旁邊仲有巨型月餅過三關遊戲俾小朋友盡情玩！
仲有裕民市集露天廣場 #戶外元朗懷舊街景！
可以同 #巨型老婆餅 、 #唐餅 裝飾打卡合照，感受舊香港的中秋美景以及元朗恆香百年四週街道氛圍。
場內仲有 #懷智學員 親手做嘅 #微型黏土展品， 仲有限定手繪包裝月餅🥮
打卡影靚相同時仲可以做善事。
購買「元聚恆香‧愛心月餅」2件低糖迷你蛋黃白蓮蓉月餅禮盒裝 - 慈善價HK$78* (原價HK$98) ，其中50%撥捐予懷智服務中心，幫助有需要嘅人，送禮更有意義啦！
YM2係市區重建局觀塘市中心重建計劃中的重點發展項目之一。YM2為區內外市民提供與別不同的消閒、娛樂、飲食體驗。多野睇多野買，交通方便，仲可以嘆住冷氣等巴士🚌！ 爽呀！ 如果多啲地方係咁就好喇😍
恆香老餅家
YM² 裕民坊
Above The Line
#中秋綵燈會 #hangheunghk #恆香老餅家 #恆香 #YM2 #yuemansquare #裕民坊 #基督教懷智服務處 #abovethelinepr
【剛成交】第2050成交(堅)，約3000萬成交，感覺6分。觀塘康寧道44A舖， 喜記餐廳，建築面積850呎，闊約12呎，深約50呎。
相信係今朝市傳政府可能撤工商舖辣招後的第一單，叫3000，成3000 .... 唔講價?
⚡⚡⚡閃電成交約3000萬⚡⚡⚡業主証實 Sold.
這間觀塘康寧道44A舖， 喜記餐廳，建築面積850呎，闊約12呎，深約50呎。
原業主叫3000萬，剛成交約3000萬 (我估)。 租金75000，回報3％。
成交得好快! 我昨日先收到盤，我馬上落去睇，途中業主就已經話唔駛睇啦。
今早收到風，Sold! 市傳懷疑是 direct deal。 可能是有關係人任，業主唔肯講實價或邊個。
觀塘近裕民坊一帶無平舖， 雖然是斜路，康寧道這個算是旺位， 屬於斜路較低的位置，近物華街，算較佳位置。
原業主是2010年11月用2050萬買入。 2009年11月也成交過一次是1260萬。當時市好。
康寧道有好多食肆及財務公司，包括我家人的「康業信貸快遞」。他們在康寧道的生意算是最好， 人流多，消費力也強。
觀塘裕民坊一帶是市區重建局有史以來最大規模的重建，佔地57萬平方呎。隨著裕民坊的凱匯住宅/商場落成，人流及消費力必定進一步上升。
我在觀塘長大， 我爸爸以前在觀塘有好多間地產代理， 我行過康寧道相信幾千次。 以前這條街純品啲，近年康寧道品流變得比較複雜，好多「低胸短裙」女仕企在樓梯口， 引你上樓上「唔知做乜?」 (我無證實過，只係聽朋友講 ... )
品流太複雜的街道，好多投資者會卻步。 如果樓上全部是「一樓一鳳」的話，一般我都盡量避免買。 難甩手!
但始終這間舖的位置是旺位，觀塘好少平舖及有重建潛力。 成條康寧道，下一間最平都要近四千萬， 而且位置較上斜路，較差位，感覺這間舖算唔錯。6分位 ?
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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message Broadcast List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。?? 李根興 Edwin
德西最cheap段! 第1915成交(堅) 博收購。原叫2500萬，剛成交1800萬。感覺7分，西營盤德輔道西199號地舖 (近正街)， 星回收店， 剛剛成交了1800萬(已註冊)。 租金3萬元，回報2%。 建築面積870呎，實用640呎，舖有後門及來去水，高樓底。 舖闊14呎半(半樓梯面)，深40呎。這間舖佔大廈不可分割業權份數是1/9。 樓齡約61年。新買家是打算長線投資， 沒有在市場再放售。等收購。 簽約日期大約是2020年8月18日。
原業主(姓姜)於2006年10月用549.8萬買入此舖。 原叫價2500萬，睇淡後市，減700萬，成交1800萬。持貨14年升值227%.
商舖收購知識:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
德輔道西這段是陰陽街， 此舖於陰街，人流明顯較少。 連續五間舖都是非常污糟邋遢的行業，回收店等。大廈只有七層高，這間舖非常具收購潛力。同一地段5個number都是七層高舊樓， 地盤面積約四千呎。可惜此舖只是九分一不可分割業權份數，不足20%，分分鐘被發展商強拍。 如果發展商出茅招， 單獨一個號碼去申請強拍的話，業主日後能夠袋到的賠償將會大減。
但始終買入價平，只是1800萬，長揸等重建幾乎沒有機會蝕本。 對面就是市區重建局崇慶里/桂香街的發展項目，佔地1120平方米(14個街號的樓宇)。 對面舖的收購價每間都約四千萬。
市旺的時候，這間舖分分鐘近3000萬。1800萬平市值2成。 始終好重收購元素。值貴啲。
成交比較:
- 德輔道西216號地舖, (前)藥房，2018年9月成交4245.8萬。建築面積約1000呎。 (市建局收購)
- 德輔道西218號地舖, (現)點心店，2018年9月成交3959.4萬。建築面積約1000呎。 (市建局收購)
- 德輔道西186號地舖, 海味店，2018年7月成交4000萬。地段人流旺好多。 建築面積約1000呎。
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
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平過買樓一半 - 第1910成交(堅-註冊)，成交4000萬，感覺7.5分。深水埗海壇街229號地下及1樓，地下建築面積2600呎，1樓建築面積2083呎，合共建築面積4703呎，成交四千萬元，業主原放售6500萬，同時以每月21萬放租 。 呎價只是8505元。
這個項目是市區重建局及遠東發展合作的單幢樓傲凱。 樓上住宅每呎約兩萬元。 地舖平樓上一半。
簽約日期2020年8月4日。 雖然今日是附近廢墟一片，但有多個重建項目將會開始，相信五至十年後區內會有大變化。 買家馬啟豪算買得好平。
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市區重建局 （簡稱：市建局；Urban Renewal Authority）是香港專門負責處理樓宇重建及復修的法定機構，前身為於1988年成立的土地發展公司，鑑於香港政府希望加快市區 ... ... <看更多>
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