210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210919/YNTMPZJVBFEN5OTZVMH53G547Y/
北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919-700.html
巴黎區治安 在 [心得] 巴黎安全- 看板EuropeTravel 的推薦與評價
之前有人說在巴黎旅遊很危險，壓力很大之類的
我想以自己在巴黎住了一年多的經驗給想來巴黎的人一些意見
在來法國以前，我在另一個惡名昭彰的國家：義大利唸了一年書，
如果真要說有什麼地方我真心不建議大家單獨來的話，
大概就只有拿坡里了。儘管我會說義大利文，在拿坡里的那段日子
還是過得跟當地人格格不入，生活一直都很緊張...
回歸正題，今天想以居民的角度給大家一些跟觀光客不一樣的意見。
首先是住宿方面，除非你非常之有錢，住得起一二區動輒幾百歐一晚的價格
飯店門口都有好幾個保全站崗，出入還要檢查行李的那種...
否則就避掉這兩區吧，雖然市中心但也是危險排名前兩名的。
什麼？你說那十七到二十區這幾個人人怕的區？
首先要有觀念是巴黎分區是像蝸牛一樣往外散，越外圍越大，
大家所說的危險區不能以偏概全，真正危險的都只有一部份。
一二區因為小，觀光客多，反而成為犯罪集團聚集的首席地，
那真正要避開的地方到底是哪裡？
那真正要避開的地方到底是哪裡？
那真正要避開的地方到底是哪裡？
那真正要避開的地方到底是哪裡？
1：十七區的place de Clichy
十七區之大的，也是巴黎平均房價最貴的區域
除了place de Clichy因為靠火車站所以稍亂一點
2：十區跟十八區交界的Barbè s
這裡是全巴黎最亂的地方，觀光客需要避免
3：93省Saint-Denis
巴黎北部，很多人因為房價便宜交通也便利選這裡，
但這裡是黑人聚集住宅區，治安差，入夜後基本上不會有人。
除了這三個地方，巴黎住宿基本上都算安全，
如果像是有人因為聽到別人不負責任的說十八區危險，
結果就錯失住在蒙馬特丘陵的機會那不是很可惜嗎？
另外有人推薦住十四十五區，如我前面所提巴黎越外圍越大，
如果住到十四十五區靠市區還行，靠外圍的話那我只能住你好運了，
那裡都是辦公大樓，入夜後你敢一個人走在路上？我是不敢...XD
加上到市中心的交通，我只能說要早點起床！
對於想省住宿費的人，推薦可以住九號線中段、十號線中後段
對於想省住宿費的人，推薦可以住九號線中段、十號線中後段
也就是十六區外圍跟九四省布洛涅，治安好的住宅區又便宜。
也就是十六區外圍跟九四省布洛涅，治安好的住宅區又便宜。
也推薦人人怕的十九二十區，甚至是凡仙森林。
十九二十近年來開發有成，房價低有不少年輕人進駐，
加上很多條地鐵通過交通方便，這裡不失為一個好選擇～
再來是怎麼防被偷
第一就是不要把後背被前面，因為這個行為就是在昭告天下你是觀光客，
而且你的後背裡有值錢的東西趕快來偷
最好的方法就是不要背後背包，真的不得不背那裡面也不要裝任何值錢的東西
（但到底為啥要背後背包我實在無法理解）
女生如果有化妝品可以帶一個小側包裝東西
手機錢包千萬要隨身放，我在這裡看到很多人養成手機隨手拿的習慣防偷，
我個人是都放褲子前面口袋，一邊手機一邊卡夾，
如果是一個人旅行的話可以插耳機，一邊聽音樂一邊防手機被偷，
台灣人習慣帶皮夾厚厚一包讓口袋鼓鼓的，在這裡千萬不要！
帶一個薄卡夾裡面裝一兩張信用卡跟地鐵卡，頂多20歐的現金。
帶一個薄卡夾裡面裝一兩張信用卡跟地鐵卡，頂多20歐的現金。
觀光客最大的問題就是喜歡帶大量的現金在身上，為什麼扒手只扒觀光客？
在這裡99%的消費都可以刷卡，請善用能保護自己的方法。
在這裡99%的消費都可以刷卡，請善用能保護自己的方法。
護照影印資料頁，正本鎖行李箱放房間，帶影本照樣能退稅！
這裡的扒手技能都點滿的，不用想跟他們鬥法，他們就是有辦法偷。
但他們只要現金，只要讓他們知道你身上沒什麼好偷的他們自然會離你很遠，
只是我常常在地鐵上看到一堆觀光客一臉害怕小心翼翼，小偷最愛這種，
也不意外的都會看到這些可憐的亞洲觀光客在我面前被扒...
這裡地鐵也沒有像大家說的那麼恐怖，低頭族跟台北捷運比起來沒有比較少
在巴黎這一年多被偷的次數是零，身邊也沒有人被偷過，
這期間來找我玩的朋友們，聽了我的建議後也都全身而退。
講那麼多也就一個重點：越害怕越容易被盯上
做好準備放鬆心態才是開心出門平安回家的硬道理
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 86.247.130.2
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/EuropeTravel/M.1520803950.A.1BD.html
我在最大那間百貨的退稅中心工作過，我們都建議客人把正本放安全的地方，攜帶影本出門。想知道正本要隨身的理由？
※ 編輯: FelixKroos (86.247.130.2), 03/12/2018 15:25:17
... <看更多>