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【各部會打 #炒房 #央行 打頭陣踏出第一步】

上週三永昌在 #財政委員會 質詢時，向楊金龍總裁指出，在打炒房這件事情上，央行是工具最多的部會。央行可以推動選擇性信用管制、祭出差異化利率、針對房屋貸款進行貸款成數與寬限期限制。當時，永昌提醒總裁，是時候盤點這些工具，#精準打擊 炒房了。

今天下午，楊金龍總裁出面宣布央行將會推行四項新的打炒房措施，自12月8日起生效：
一、新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高成數6成；第2戶以上貸款最高成數5成，均無寬限期；
二、新增全國自然人第3戶以上購置住宅貸款限制：最高成數6成，無寬限期；
三、新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：最高成數6.5成，並保留其中1成待動工興建後始得撥款；
四、新增餘屋貸款限制：最高貸款成數5成。

永昌肯定央行從善如流，在此次的打炒房措施中納入永昌的建議。不過，永昌還是要提醒總裁，央行其實還有一項最有效的工具可以使用：差異化利率。一如永昌反覆所說，差異化利率是最精準打擊炒房、最小程度傷及無辜的政策工具。它可以針對那些已經擁有多間閒置空屋、卻仍執意購買更多的買主，給予第五、第六，乃至於第N房不同的房貸利率，增加他們炒作時的成本，並降低炒作意願。很可惜的，這個工具並未列入此次的打炒房措施中。

作為第一個推出方案並付諸實踐的部會，永昌肯定央行的果斷以及決策效率。永昌希望我們接下來能看到來自中華民國財政部、內政部與國發會的實質措施，各部會共同努力，精準打擊炒房，並確實產生效果！

【#打炒房說做就做　五大機關動起來！】

為了打炒房，政府公布了「健全房地產市場方案」，首次由 國發會召集 內政部 中華民國財政部 金管會 與 中央銀行 等五個部會機關的力量，提出對策，並即刻執行。

每一個部會都在這個方案中貢獻了一份力：
「國發會」整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，掌握市場發展與動向；
「內政部」則強化預售屋稽查，成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管，並加速實價登錄修法；
「財政部」加強查核不動產交易所得；
「央行」與「金管會」共商適時採行選擇性信用管制、控管銀行授信風險、強化不動產業務風險管理與金融檢查。

這些與永昌一直以來努力的方向一致。但打炒房的關鍵在於要精準打擊，才能確實有效。

針對 #實價登錄修法，今年10月27日，永昌與ORUs一起召開記者會，呼籲加速實價登錄2.0修法。
永昌肯定內政部近期查緝 #紅單，但也提醒內政部，紅單查緝必須持續6-12個月，才能真的產生效果。

永昌盤點各部會手中打炒房的政策工具，僅央行就有6大政策工具可以使用，包括選擇性信用管制、針對多屋購買者的差異化利率、貸款成數和寬限期限制、對高價房屋與區域認定。
永昌提醒央行楊金龍總裁，#差異化利率 是最精準打擊炒房、最小程度傷及無辜的政策工具。它可以針對那些已經擁有多間閒置空屋、卻仍執意購買更多的買主，給予第五、第六，乃至於第N房不同的房貸利率，增加他們炒作時的成本，並降低炒作意願。此次的健全房市方案中，必須納入差異化利率。

另一方面，財政部也有3大工具可以使用：增加房屋持有稅(囤房稅或空屋稅都屬此類)、增加房屋交易稅與調整房屋評定現值。永昌指出，截至今年9月，房地合一稅的實徵稅額高達66億，顯見房市交易熱絡。
但永昌提醒蘇部長，房市交易熱絡並不等於炒房。永昌始終認為，房市的流動性是最重要的。當市場上有足夠多的房屋供給時，自然能透過供需平衡而達到穩定的房價。為了達成這一步，財政部在使用手上工具時必須特別注意，不要傷及 #首購族 #換屋族 的權益；同時也務必小心不要影響政府推動違老都更的進程。

永昌肯定政府此次打炒房的決心，但永昌認為方案還有精進空間，要精準打擊、切實有效！