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【社宅租金該定多少？高雄的社宅幫到誰？】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin

台北市長柯文哲昨日出席明倫社會住宅招租記者會，致詞自豪，符合居住正義，有城市美學，「外觀不輸豪宅」。但卻遭現場媒體發現44坪3房型月租竟達4萬500元！打破柯文哲過去自行設定社宅租金不准超過3萬元的規定，引發熱議。並被質疑產生「#定錨效應」，恐讓需要者更難租得起房子。


#台北社宅比高雄貴多少？

令人好奇的是，台北的社宅租金可突破4萬，那高雄的社會住宅租金又是多少呢？ 我們以在陳菊市長任內規劃，設計監造案完成發包的「前金大同社宅」為例。2房1廳14坪房型，租金含管理費為7500元。並且，這裡的坪數為「室內坪數」，因此比起台北社宅兩房甚至一房的房型帳面上都來得小。若對比台北明倫社宅同級產品，20坪套房就要價18400元，27坪兩房型則要21900~24800元（坪數含公設）。


也就是台北社宅的出租價格是高雄2.5倍以上。雖說台北房價約為高雄3倍，但以主計總處租屋指數來看，台北約為高雄2倍，則同樣機能的社宅，台北還是偏高。而台北社宅設定的「市價85折」也比高雄的「市價8折」來得高。


#每月4萬元的社宅是要租給誰呢？

根據台北市府解釋，家庭所得在50%以下，也就是年收入158萬元以下才能租社宅。而家庭所得位於40至50％分位點，也就是年收入140萬至158萬、平均月薪13萬民眾，才需負擔4萬500元房租，不到的會有補助。


然而，一來收入接近中產者應該非社宅優先瞄準對象，二來無論如何，四萬的租金至少仍會佔家庭收入3成以上，離星、港組屋或公宅負擔約月薪10%的比率仍高上不少，這樣的定位仍然較難讓人理解。


#社宅一定要都給弱勢族群住嗎？

按照住宅法規定，社會住宅應提供至少30%比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。


實際上，在主要都會區房價高昂的今天，不只是弱勢者，青年也被高房價壓得喘不過氣來，因此在弱勢之外，青年居住權是社宅鎖定的另一項目標。例如同樣在陳菊市長任內規劃，設計監造案完成發包的「苓雅凱旋青樹」和「三民中都社宅」，均有相當比率留給青年。而採取「混居」的方式，也可以避免社宅被另眼相看，也是社宅先進國家如荷蘭規劃時的主要原則。


#高雄社宅問題在哪裡？

高雄的社宅政策相對北部遲緩，原因之一在於高雄房價相對低，在2010年左右中央進行的幾項研究中，一來南部地區房價或租金相對可負擔，二來甚至連民調都指出南部民眾對社宅的期盼比率不到台北一半，因而社宅政策主要在北部優先推動。甚至2015年9月內政部於行政院簡報，就提到「我國住宅自有率為民主國家第二高」、「高房價是雙北或都市局部地區問題」，相對不重視南部住宅政策。而地方政府也援引類似觀點，認為高雄推動社宅相對不急迫。


然而，隨著資金寬鬆，高雄房價近年仍持續緩漲，且在地仍有相當之弱勢族群；再者，中央將社宅投資放在台北，無形之間乃肯定青年繼續往北流動之現象。那麼，何不推動國土戰略平衡政策，同時增加南部產業投資與合宜住宅，雙管齊下吸引青年回流？


在2018年開始，青年居住問題在選戰中成為候選人關心議題，例如韓國瑜前市長就曾宣示「增加社會住宅」、「推動青銀共居」，然而在其任內，新建社宅只有「中都青年社宅」的114戶，改建則只有前金大同社宅的48戶均是陳菊市長任內已選址並完成設計監造發包的案例。至於如勞工租賃住宅、鳳山共和宅等整建315戶、或是Mecanoo設計的指標社宅「凱旋青樹」245戶，也都是陳菊市長任內即動工或完成規劃。


然而，陳菊在卸任前規劃的約1500戶共合宅戶數仍太少。現任陳其邁上任後兩個月，#便宣布將推動8800戶社宅，其中6000戶和內政部住都中心合作，分別位在岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等區。而2800戶直接由市府興建，2年內將動工，預計出租給企業員工及弱勢族群，只租不賣，租金低於市價8成。


#社宅除了社福以外更是吸引人口回流政策工具！

高雄由於過往薪資與產業多樣性偏低，不利吸引青年回流，但相對而言較便宜的土地、較大的生活空間、完整的基礎建設，則會是高雄的優勢。


在陳其邁上任之後，加速推動橋頭科學園區、仁武產業園區、亞洲新灣區5G+AIOT招商等計畫，這些新工作機會，若能搭配周邊社宅供應與軌道路網，建構從居住到就業的完整支援設施，對於北部青年返鄉更具優勢。


而陳其邁市長也提出，所有社宅都要結合長照與公托據點之政策，近一步能讓社宅扮演社區中心，在完善的機能前提下，改變市民對社宅的認知。


目前台北已完工的社會住宅約3287戶，約為高雄（315戶）十倍。而預計興辦戶數則為19802戶，約高雄（約9400戶）兩倍，顯示在高雄市府日益重視社宅政策下，過去為人詬病的數量逐漸有改善趨勢。在高雄從一般住宅到社宅都全面性比台北有價格優勢下，未來如何擴大宣傳，結合新工作機會、租金補貼等其餘政策，針對性地吸引大學青年在地就業、北部青年回流，應是市府解決人口問題的重要戰術之一！

【龔成問答信箱】（Q17241-Q17260）

Q17241：

老師你好，我係股票班嘅學生，啱啱分析完隻1257，有以下問題想問:

1.以市盈率(4.36倍)和市賬率(0.67)倍來分析，都會得出此股屬於比較平的位置，到底估值方法有沒有錯誤?

2.該公司的毛利率不變，但純利率有下降，是否反應賺錢能力下降??

3.從該公司網站看到，2018年和2019無年中標項目都有約60億元，但2020年暫時只有8億元新標中標，是否反映該公司增長能力有機會下降?
謝謝老師抽空回答

龔成老師：

1）你的方向正確，不過仍要考慮一些根本性問題，例如市場為何會比現時的低估值，是當刻的問題，還是市場錯誤，還是市場的衡量這企業估值的模式有變。

這股其中一個問題，就是負債不斷增加，這就會令風險度提升左，而市場在考慮這因素時，就會調低左這企業的估值，即是提高了要求回報才會考慮這股。

這股業務有質素的，但負債是扣分的地方，你預現價在合理區的中下部，都有投資價值，但就唔建議投資太多。

2）這反映佢一些成本增加左，即是當一些成本增加時，無辦法全部轉嫁比客戶，令賺錢能力有所影響。

3）2020年比較特殊，疫情及經濟因素，社會較多資源投放在醫療相關項目，變相其他項目投入的速度可能受影響。因此，這部分仍要觀察。

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Q17242：

HI你好啊，想請教如果認為美股崩盤，全世界都會崩盤，咁美股出現泡沫係咪應該沽出其他地區如港股呢?

例如現在有經濟和股市背馳的現象、估值不低、普遍樂觀、科技生技當紅版塊過熱、大量年輕散戶新手加入市場、忽略壞消息。這樣足唔足夠理據決定沽出部分港股?

龔成老師：

如果美股崩盤，對全球都有影響，但影響多少，就要到時睇「咩原因下跌」，如果只是估值上的調整，而當時港股其實唔貴，影響就會有限。

現時的確有你上述所講的情況，市場對某些行業較為樂觀，不過，這些行業的確有實際的增長，以及前景，只是估值時要好小心。

我地只需要小心投資就得，第一，唔好盲目進求這類熱炒股，第二，在配置上唔好太進取。

其實整體大市，仍有好多傳統股票唔貴的，市場集中在新經濟類股，這類股部分有投資價值，但我地一定要控制注碼投資。

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Q17243：

你好，請問659新創建現價可買入嗎？

龔成老師：

新創建集團（0659）有質素的，佢係是新世界發展（0017）的基建及服務旗艦，業務遍及中國內地、香港、澳門。

整體的質素，算是不差，但又未到最高級別。近期的肺炎對佢有一定的影響，相信中短期仍弱，不過長期來說。仍是有投資價值。

現價合理，分注投資可以，但這股不建議太大注。同時要耐心等好轉。

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Q17244：

現在網上做生意 資金有限...是否可以在資金有限的情況下試？

另外 讀finance master未肯定收入會提升多少 只是有可能會提升 去到公司的更高管理層就需要master degree 所以都很難確定收入會否長期提升 因為我聽有d人讀完都未必搵到高收入工作

龔成老師：

其實做生意最重要是「試」，不是資金。

你可以同時發展好多小本生意，見到那一方向成功，先正式投入資金，這是較好的方法。

至於讀書方面，如果唔肯定，就唔好讀，要有較明確的作用，先好去讀，因為要付出時間同金錢。如果無乜用，不如將時間用作研究股票，會得到更大的作用。

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Q17245：

龔成 你好，想問你對新經濟股有咩看法？
即阿里，騰訊，美團，網易，京東，小米 等，未來亦有可能有其他中概股回歸

但時至今日6月24日，以上的新經濟股屢創52新高... 係疫情、中美角力、經濟衰退下，新經濟股越升越有，騰訊更一度上500 蚊。。

另外，中芯國際受國策支持，如入無人之境，升勢暫未見停..

你對以上新經濟股點睇？錯過左既話點好

因為小弟揸住其他好多舊經濟股，如中移 匯控 長實

龔成老師：

有不少中國類的新經濟股，都有投資價值，只是平與貴的問題。

你可以在財富配置中，加翻少少這類股，這的確能提升組合的多元化，以及潛力度，但就唔好太多。小米（1810）算是當中無咁貴的。

舊經濟不是無價值，但唔能夠只集中在這類，你上述持有的3股舊經濟股，都可以持有，但就唔能夠成為組合裡的唯一。

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Q17246：

龔成老師你好！想請教一下投資問題
本人26歲 現時每月可儲$8000

想將其中$5000做投資 目標係可以5-6年內買到細價樓
想月供 $2000 金沙 $2000 煤氣 同埋 $1000 盈富

現時持有
1手2800 @$24
4手3988 @$2.83

想問月供組合ok嗎？ 另外現時手上的股票可唔可以長期持有？謝謝

龔成老師：

你26歲，可以承受風險，因此可以投資進取少少的股票。

盈富（2800）無問題，但可以增加金額，而金沙（1928）可以減金額，煤氣（0003）可考慮轉其他更有增長力的股票。

至於中行（3988），只是收息股，未必最適合你。

其實上述股票，都有質素的，只是未必最適合你。

以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17247：

龔老師你好！點睇1675.HK 亞信科技？

最近在某網站顯示，該股票在value investing角度來看，都屬於可以留意既股票，希望也想看看你既睇法

龔成老師：

亞信科技（1675）主要在中國提供電信軟件產品及企業軟件產品，如支持語音服務、多媒體信息服務和互聯網服務等）、營銷管理類、渠道管理類、電子渠道類、基礎客戶關係管理類，以及ＡＩＦ基礎架構平台。

業務與盈利都有增長，初步睇是不差，但獨特性未必好強同時規模唔算大。現時估值大致合理區中上部，投資價值都有，但這刻未必值得大注投資。

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Q17248：

Hello 龔Sir,之前睇你的書同facebook選左d股票， 月供緊以下股票大約一年半

1211 平均價45.5 月供2000
2800 平均價27 月供2000
2388平均價 27.7 月供2000
66 平均價45.27 月供3000
12平均價 38.18 月供3000
6823平均價 11.82 月供2500

1398平均價 5.22（已停供）
405 平均價4.5（已停供）
1177 平均價7.27（已停供）
6869 2手平均價 21.6
1317 2手 平均會2.44
778 6手 平均價7.98
939 5手 平均價5.82

想請教龔sir幾個問題

1.因為衣家新經濟股好似頗有有前景，銀行股被唱淡，請問我需要放左或停止月供銀行股嗎？

2.下個月開始想月供多2500阿里巴巴同2000煤氣，但現價偏貴，請問可以開始月供嗎？

3.本人33歲，請問我的投資組合ok嗎?有需要調整嗎？

4.另外想問下除左1211,1177,1448，仲有潛力股推介嗎? 因為見li幾隻已經升左上去

5. 405跌得好勁 請問佢質素有變嗎? 是否還是一隻好收息股?謝謝龔sir

龔成老師：

1）其實這是配置的問題，舊經濟與新經濟的股票，部分都是有價值，你都可以同樣持有。銀行股的賺錢能力的確比過往減，所以在配置上，都唔會投資太多。

2）可以進行月供，無問題。只要你這刻同時有一定的現金。即是做到「一邊月供，一邊留現金」。就得。

3）基本上是可以的，但月供的隻數開始多，宜集中一些有質素及較有增長力的股票。

4）可以考慮小米（1810）長線有增長力的。

5）越秀房產信託（0405），對中國經濟較敏感，你預佢中短期都會弱，長遠則慢慢好翻。不過要明顯上升，都要有耐性先得，以收息的角度，可以。

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Q17249：

龔Sir，有買你本「買樓4部曲」，好全面，特別香港土地發展的圖好清楚

我同男朋友可能一，兩年內結婚，結婚簡單食餐飯不大搞，打算買樓，大家加埋有200 萬左右，不打算生小朋友

兩人每月合共可儲$38000, 所以我考慮買一房或兩房，但諗唔到買一房定兩房好？

1.）如買市區一房打算快供完再買第二間租出不賣出，但一房擔心太細要平過市價賣出或可能永遠自住。（一人一層不用SSD)（擔心一房liquidity會不會差一些？）

2.）如買兩房一層希望樓價升可以獲利，退休賣出市區樓搬偏遠少少細少少留些＄退休

3）買一層一房或兩房居屋自住，再買一層一房私價租出

我明白有家庭一定要自住樓，兩個人住居屋或私價都可以，對質素不太要求，希望有穩健財務為先，有樓有股票達致財務自由，麻煩你

龔成老師：

如果可以的話，買300呎以上的物業會較好，始終最大「需求」的一群，就是一些結婚組織家庭的人，這是較大的群組，一個300呎是較為基本的數。無論是他日賣出，還是出租，都較好。

相同道理，如果你能買到基本的兩房，就兩房。

你其實有一定的現金，我相信你是可以買到相關物業。當然，如果能做到「買完後都有現金，可投資股票」，這是最好的，因為可以股樓並行。

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Q17250：

老師，睇過你果本五年買樓4部曲 同埋 50隻優質股票 都比左我好多想法同目標係儲錢呢件事上面個concept真係好好 唔係炒賣投機 係長線增值 真係令我對投資有一番新認知

龔成老師：

這亦是正確的理財，我地理財是「財富分配」，並不是炒賣。只要你明白這點，長遠的財富就能穩步增值。

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Q17251：

老師，首先多謝你一直以黎既解答，令我終於係2020年踏出投資既第一步。經過依幾個月，依家既投資情況如下：

現有持股 (佔組合百分比）
2800 318股@24.98 (12.4%)
1972 600股@20.82 (19.5%)
1448 1000股@7.11 (11.1%)
0285 560股@18.3 (16%)
1810 200股@13.07 (4.1%)

3140 200股@22.05 (6.9%)
6869 500股@14.68 (11.4%)
1038 68股@43.62 (4.6%)
1177 153股@12.99 (3.1%)
1211 39股@49.8 (3%)
1928 89股@33.25 (4.6%)
9988 9股@219.81 (3.1%)

月供計劃
285 $1000
1038 $2000
1177 $1000
1211 $1000
1928 $2000
2800 $2000
9988 $2000

1. 想問一下現有持股情況可以嗎？如果想買入股份去降低1972,1448,2800,285既%，應該選擇買入其他邊一隻股份？

2. 月供方面，想問一下現在分配可以嗎？如果有股要停供，個金額轉去邊隻會比較好？謝謝老師解答

龔成老師：

1）上述持有的，基本上都是有質素的股票，你的方向正確，只要長線投資，同時保持月供就得。

但要留意，太古地產（1972）、比亞迪電子（0285）的比例開始有少少多，同時，手機相關股的比例都有少少多，之後唔好太大手增加這部分。

你可以買盈富（2800）去平衡翻，其他部分的比例自然，盈富是組合，就算比例多D都無問題，如果唔想集中盈富，可投資領航標普五百（3140）。

另外，可考慮其他行業。

2）其實問題都不大，與上述所講一樣，只要注意翻比例就得。

由於月供能將買入價平均，因此就算投資較高風險的股，都能有效減少價買方面的風險。

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Q17252：

老師 我一個月先儲得7千蚊
有月供2800 兩千，1211 一1千，66一千

要唔要再供多隻 潛力股 ?
咁樣供法 幾時先可以儲到一百萬?

龔成老師：

如果你想增長組合的潛力度，可以加入多D潛力股，中生製藥（1177）等回落多少少可開始月供，另外，阿里（9988）都是可以考慮之一。

如果你想累積到$100萬，單靠月供仍不足夠，你要同時利用現金。

你要有選股，以及把握時機能力，這才可以增加整體組合的回報。

建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17253：

首先謝謝解答。想再請教一下，新秀麗的質素有幾高? 我讀過你所有的書，認為新秀麗有品牌價值，而且是行業龍頭，除此之外你認為新秀麗還有甚麼可取之處，可長期投資? 另外，現價8元是否超值，此股合理價應該多少?

有報道指疫苗會在明年初面世，如真的發生，新秀麗是否值得憧憬? 謝謝

龔成老師：

在正常的經營環境，新秀麗（1910），有一定的市場及品牌，同時處於增長狀態，整體不差的。

但現時疫情，對佢的影響好大，同時就算疫苗會在明年初面世，經濟與旅遊的情況，都不會立刻回勇，因此，唔好太過樂觀。

考慮到相關因素，這股現時處合理區中下部，有投資價值，可分注，但不宜太大注投資，這股一定要長線持有。

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Q17254：

龔sir 我29.1入左恆基 想長揸 但睇番過往幾年股價當升到40蚊以上就開始跌番落30蚊水平 咁咪即係冇賺過? 我係咪應該長揸到40蚊位置就沽會好d?

龔成老師：

恆基（0012）有長線投資的價值，但不要預期有好強的增長力，主力是收息加平穩增長，如果你投資目標與這情況合符，你可以長線投資。

我地無人能預期股價走勢，事後睇翻，當然會知怎樣行是正確，但當身在其中，就存有好多未知數。

當然，如果股價升到貴的水平，的確可以賣出部分，但你首先要明白這股只是平穩增長類，心態上唔好太著重好快賺錢賣出。

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Q17255：

你好，假設想資金每年以10%的複息回報不斷滾存

請問如何做到?
靠投資股票?

龔成老師：

股票是其中一種工具，亦是比較大路及較量掌握的工具。

根據過往50年的紀錄，恆指升幅連股息計，平均有14%一年，當然，中港經濟已經減，預期將來只有8%-10%，但這已是一個不太差的回報，就等不懂投資，都能透過買盈富（2800），而做到類似效果。

如果想提升回報，就要自行選股，以及把握買賣時機。

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Q17256：

老師可以指教下物管行業嗎? 例如 2669, 6049
為何近幾年升勢咁厲害? 前景如何? 謝謝

龔成老師：

中國的物管行業，由於仍處一個理想增長階段，因此市場都有一定的期望，加上部分企業，賺錢能力的確理想，同時現金流強，所以有實質價值。

行業前景是正確的，但就要留意估值會否個高問題。

中海物業（2669）、保利物業（6049）都是有質素，有發展的，但都唔平，所以如這刻投資，就要小心控制注碼。

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Q17257：

龔sir，終於買到你本書，我早前買左2手548 la (1手 7.99入，另一手8.02入）

- 另外諗住7月開始月供盈富基金 1000，同領展1000

-想快d儲到多d資金，上年買左一房一廳經屋，已經比曬$，唔需要供；

-我做政府工，每月人工2萬5,有公積金，有雙糧，（家用約1萬/月,供保險，年金，宏利ge基金等開支約5千/月）

另有10萬人民幣定期2年後先到期可取出，想請教應該用邊類型投資去增值？感謝龔sir

龔成老師：

深圳高速公路股份（0548）不差的，你可以長線收息，但就唔好對股價有太大的期望。

至於盈富（2800）、領展（0823），你可以長期月供，如果日後有較多資金，可以增加盈富的金額。

如果你已有物業，之後就應該加強股票方面的投資，令財富組合更加股樓平衡。

你這刻最重要是加大每月儲蓄，同時可適當的投資股票，月供股票是其中一個方向，你集中投資平穩增長股就得，最好同時要留到一些現金。

建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17258：

龔Sir, 您好！我又忍不住想問問題，希望你能抽空回答：

1. 千萬富翁如你都只keep 8-10種股票，我以為你們會「分散投資」....請問有沒有特別原因不持多些不同的股票？

2. 我已持有9988，如果想多加一新經濟股，請問你認為853, 1789, 1177, 1211，還是522較好？謝謝！

龔成老師：

1）其實，當股票組合去到$100萬以上時，我會建議持有10-15隻股票，因為適當的分散風險是需要的，就算唔持有太多，都建議加上一些指數基金，例如盈富（2800），因為當中有50隻股，這已經是一個分散風險的動作。

不過，如果投資者本身有選股，以及企業估值等能力，如果對自己的投資有信心，就可以集中小小，因為與其選回報率較一般的股，不如選最有信心的股，這會較好。

所以，較有實力的投資者，可以「集中持股」，當然，要明白當中的風險所在。

2）以平貴應來說，比亞迪（1211）可以考慮先，之後等中生製藥（1177）回少少都可小注。

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Q17259：

你好，今年23歲，月入2-3萬，有40萬定期下個月到期，想學習投資，另外存了8-10萬左右現金。

想平穩地資產增值，有什麼選擇？全部買晒盈富基金，係一個好選擇嗎？

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

持有現金只會貶值，你應該更有效運用，暫時可以小注試下先，例如只動用$5萬-$10萬，等你有投資知識及能力，才正式動用現金部分。

你可以做月供股票或自行分注投資。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果你不懂股，就集中供盈富。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17260：

你好龔成先生...因為某啲原因我想18個之後買樓置業，我現時全部資金放晒落生意，由今個月開始我每個月可以儲100,000

如果放落銀行正常18個月之後就有1,800,000買樓俾首期，請問我每月100,000應該如何運用？月供股票還是用其他方法增值？

龔成老師：

由於你打算1、2年內置業，這是一個唔算長年期的時間，而投資股票，要較長時間先有增長效果。就算優質股，中短期都會有不確定性，可能因市況而大上大落，如果剛巧你買樓時跌市，就會不利。

所以，建議你大部分持有現金，如果想投資，最多只是小部分，投資一些較穩健的股票，盈富（2800）或一些收息股都是可取之選。

另外，亦可以等到大跌市先入市，其他時間就唔入市（但就算入市，都唔好太多）。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

第三篇-Billy

恭喜林口住辦兩房🎉

呢個客人本身好鍾意台灣
適逢當時開放bno去英國
都有考慮要唔要過去英國
但最後都決定同女女試下喺台灣生活

呢位客人要求住辦、有傢俬、新樓、入戶籍報學校
其實林口啲住辦真係少之又少
一係面積就好大，一係就好貴，再唔係就舊得濟
眼見林口合適住宅一大堆
但又冇得整住辦，唯有係預算範圍內租1住宅1辦公室

*住辦-顧名思義就可以將你公司登記落住宅到
如果一般住宅想做住辦的話
會增加屋主既稅金，大多數屋主都會拒絕

總共搵咗5間
第1間係住辦，冇傢俬、好大，大到係入面踢波都仲得
第2&3間就普通住宅，夠新夠大可入戶籍，另租附近辦公室
第4間就係2房住宅連傢俬、可以辦營業登記、入戶藉、酒店式管理
第5間就係1房1廳連傢俬、可以入戶籍、辦公室就係2樓，獨立出租

客人考慮既只有第4，5間
價錢差不多，因為住辦關係，所以價錢都會高啲

最後決定租第4間
於是着手搵可以入邊間國中
點樣撘車返學
因為服務過南港個組客人
對搵學校都略知一二
都好快搵到學校資料俾客人

去到簽約嘅時候
因為我仲新，合約書方面都有俾啊石過目先簽
之後就順利簽約啦

個日咁啱就係簽左2單租約
另一單下次再講
-
最後
簽約後對面agent想同我地介紹一下附近環境
但我時間上安排得太趕
導致簽完約就急急腳咁走左去搵另一個客人

#屯門 #友愛街市 #屯門友愛街市 #屯門之友 #屯門美食 #屯門公園 #屯門公園爬蟲館 #香港街市 #8424西瓜 #港版築地
#電影幻愛
位於屯門愛定商場的友愛街市，基滙資本早前花數月時間裝修，昨日（22日）終於開幕，並以新形象以人，成為全港首個「童話風」的特式街市。

基滙資本公共事務及市場總監黃梓謙坦言，整個翻新工程投資過千萬元，希望能吸引更多外來客，帶動街市生意。他又指，現時街市的衛生已大大改善，不但有更多店舖，更應用更多科技，承認有必要作租金調整，又指在疫情下，仍然有100%出租率，更有19間老店留下繼續經營。

Hello大家好我叫阿Tsar

由於現時大家都不可以出外去旅行

所以我就為大家介紹本地週末的好去處

現時大家可能都不會特別多出街，但是我仍都想拍回來給大家看

等疫情過後, 大家又多一個好去處啦

最近屯門友愛街市經過翻新之後

煥然一新, 裝修設計內外以童話為主題

門外呈不規則的「扭曲」形狀，設計仿照波蘭的「哈哈屋」

街市管理及購買方式十分專業, 有別於過往一般街市的傳統

貨品種類之多，直逼百貨超市, 但價錢亦相當大眾化，

最厲害是他們經常會有現場生劏大龍躉表演

直情置身於東京的築地巿場, 氣氛好, 環境光猛、衛生

場內亦有十多間小食店， 開放至凌晨12點

這個絕非廣告, 我只想介紹給大家週末多個好去處

除了行街市之外， 亦可以安排當日行程去屯門公園裏面有一個爬蟲館

我夜晚臨走的時候， 還去了龍門居小食街掃街

行程相當精彩， 所以除了該區的街坊之外

我特別誠意推薦給大家， 我由上環西隧口搭巴士過去， 不用45分鐘就到友愛街市

大家快點來跟我一齊行街市啦, Are u ready?

我平日去外國旅行, 都喜歡去到當地的街市參觀

就好像我曾經拍過曼谷的Or Tar Kor 新鮮蔬果市場

日本東京築地、英國倫敦Borough market

西班牙La Boqueria Market, 墨爾本victoria market、

以上那幾個市場, 都是CNN的國際排名之內,

除了西班牙的La Boqueria Market我未剪輯上載之外

其餘都全部上載並且得到網友的喜愛

今日我就來到屯門友愛街市，一樣精彩

當中我最欣賞的就是這個生劏大龍躉的表演

大家去過東京築地見過山劏三文魚表演

都知道是當地一個好受歡迎的活動

現在來到香港友愛街市都有得睇, 你看看

師傅手起刀落、刀工簡潔、俐落、手快

如果我不告訴你, 你都不知道是香港，屯門友愛街市

你還以為我在播放東京築地的旅遊片

現場有氣氛之餘、工作人員亦維持好好的秩序

因為在大龍躉未生劏之前、在場人員已經派籌給各位顧客

大家可以排隊購買， 你看師傅身上穿著的T-恤

是日本浮世繪圖案，好有東瀛風格, 視覺上「贏晒」

大龍躉的肉質細嫩，味道鮮美，營養豐富，是為高檔宴席必備之佳餚。

龍躉越大條越好吃，過50斤的味最佳。

龍躉要選魚身、嘴和尾完好無損傷的;

還要看魚鱗，要整齊不充血。盡量選購魚腩，或魚腩附近部位。

大龍躉身上有五部分是最好食的：一是頸骨，二是扣，三是腸，四是翅，五是皮。

要論口感豐富，那肯定是龍躉翅。龍躉本身就是肉質厚實的魚，

所以魚翅吃起來是連皮帶肉，嫩滑可口。

龍躉頸骨，骨髓香滑，還有滋補的妙用，是很多香港大富豪都會指定的滋補品，

有養精益氣的功效。龍躉腸爽脆過人，爆炒或做湯都別有一番風味，

龍躉扣，其實是指龍躉的胃部，它是龍躉最爽口的部位，爆炒後最適宜佐酒。

龍躉皮並不是以嫩滑就叫做好，最重要是以爽韌取勝，

故此在烹製時要講究火候，過火會有粗糙之感，

烹調恰當則成美味佳餚。最好選用濃湯飛水，

在吊出鮮香味的同時，又不會因過分烹煮而讓魚肉過柴。

另一種造法，還可以將它曬乾之後再重新浸發，

口感彈牙，會有股甘香味。

市面上所售的龍躉肉，大多數是冰鮮的。

對於鍾意食好西的人來說，龍躉還是要現場生劏，味道才不失真。

這裏當然不止買龍躉那麼簡單啦，還有好多好東西，跟我來吧

這個菜檔， 除了種類多和新鮮之外，價錢亦相當大眾化

還給我發現到有龜板賣喎、這些真不是每個街市都有得買㗎

大家知否龜板有什麼功效呀，龜板含豐富骨膠質、

水解物含多種氨基酸、蛋白質、脂肪及鈣鹽等。

龜板滋腎潛陽，益腎健骨，養血補心。

用來煲湯， 能夠增強免疫力、 抑制腫瘤、 滋陰壯陽

你可以買回去煲個龜板杜仲豬尾湯,

材料：龜板25克,炒杜仲30克,豬尾600克, 鹽1小匙，

將材料好像你平日煲湯一樣就ok㗎喇,

菜檔還有賣土茯苓、 牛大力、鑽地老鼠等等的中藥

這三件寶貝再加赤小豆扁豆, 功效是強力去濕、皮膚濕疹、周身骨痛、通便排毒

如果不太熟識的朋友, 最好先請教中醫師, 家庭主婦應該知我在説什麼

連菜檔阿姐都非常專業, 價錢牌寫了煲湯的餐牌

顧客不需要左想右諗, 諗下今晚煮什麼

這裹有好多藥膳食材料, 顧客可以一年四季都買來保健

醫生都少了生意呀， 珠豆手指茄,

10HKD3扎, 菜非常之新鮮

來自世界各地的海鮮，價錢一點都不貴，

有皇帝蟹啦、法國藍龍蝦、仲有麵包蟹、鮑魚、桶蠔

睇下養殖海鮮那些水，幾乎是我見過那麼多個街市最乾淨清潔的水

場內小販，非常專業，我聽到他們好耐心地教客人，

怎樣煮法會令到食物最好味的Timing和方法

你看有些海鮮, 有些真的堅平呀

由於現時實施限制令，市民又多了在家煮食呀

不要以為只是媽咪才會入廚房煮返兩味呀

現在好多年青男女，在家煮完好東西後

都鍾意上載自己的成果，跟網友分享一下

所以不只家庭主婦才會去街市㗎

男人入廚就更加加分喇，你看韓劇，見到些暖男那麼受歡迎就知道喇

你看這裏的經典中式甜品，砵仔糕、白糖糕、 鬆糕、糯米糍

拜神的糕點， 日本蛋大菜糕買二送一(優惠期內 ），

在那麼衛年的環境買甜品糕點，買得特別放心

他們還有一些煮糖水的材料，買些海帶返家煮綠豆沙吧

可以清肝排毒,大熱天時，就最適合的

講到肉類就更加精彩啦， 鱷魚尾肉47.9HKD

可以紅燒、燉湯，清蒸也非常鮮美，

鱷魚肉是一種低脂肪、低膽固醇的肉類，

還有滋心潤肺、補血壯骨、補腎固精和驅邪除濕的功效，

經常食用可補氣養血、平喘止咳。

鱷魚皮含有豐富的膠質，能有效的防治骨質疏鬆，並有潤膚養顏的功效。

這裏的肉類簡直是抵食夾大件, 看看塊牛魔王美國安格斯牛扒

在餐廳食最少要200HKD, 這裏有好多不同且受歡迎的醬汁

煮食不精的人，都可變成大廚呀

塊扒還大過我塊面呀, 好大包蒸餃, 裏面有20隻, 45HKD兩大包

20HKD三大個來自台灣的水仙芒, 50hkd兩磅美國爽甜車厘子

這裏除了有好多已經整好的湯包，你見到藍色盒包裝

其實是他們的自家工場製作，有好多是適合氣炸鍋煮食的

譬如好似這個花膠蝦丸， 當然如果你不用氣炸鍋也可以

我聽店舖的職員講, 裏面的花膠有你三分一隻手指那麼大架

已經調味, 所以烹煮過程簡單，還有法式牛角包，

放入氣炸鍋或焗爐幾分鐘就ok啦

加杯咖啡就一個早餐呀, 還有多款蔥抓餅、奶黃包 、銀絲卷

鮑汁花生雞腳， 食物好精緻、不是常見 有得賣的

場內有十幾間餐廳，有條小食街，營業至凌晨12點

門口就見到餐單, 每日有不同優惠，學生更加平

友愛街市每日推出多款食材優惠，街坊買餸著數多

早午晚餐的時間來 到都不會餓親, 那麼大包泰式豬頸肉都是48HKD

不鍾意堂食當然就可以打包啦,

街市裏面的裝飾，每個檔位上都有一朵朵「蘑茹」，

牆上階磚以粉色及白色點綴，再配以黑白色的地磚，

把街市打造成童話世界。 雖然這裏的小販並非童話故事裏面的公主,王子

但我好喜歡這裹的氣氛, 正正體驗到久違了的獅子山下精神

小販好勤力、好有人情味，更加添加咗新科技的元素

好像場內這間店舖啦, 售賣好多來自不同地方的雞蛋

無添加無激素的，清遠雞，清遠雞營養豐富，

富含硒、維生素E及風味物質肌苷酸等，

清遠雞所含的OMEGA-3不飽和脂肪酸和磷脂更高一些，

這兩種物質可以促進膽固醇的代謝，對保護心腦血管非常有好處。

與普通肉雞相比，清遠雞微量元素硒含量是普通肉雞的1.8倍以上

他們懂得叫客人like店舖的facebook

即使友愛街市本身都有自己的facebook

大家未去到街市之前, 可以預先來看他們的街市最近，推廣優惠和活動

亦有會員積分制, 積分可以用來換取禮品或購物優惠

雖然我知道這段時間可能大家都少了出街,

不過每日都要買餸㗎啦, 街市出面就有一個西鐵站

相當方便，我行完街市之後，就搭一個站去到屯門市中心

車站左手邊就已經是屯門公園， 公園裏面有一個爬蟲館

免費參觀， 爬蟲館內展出了不同品種的爬蟲類動物，

有龜、有蟒、有蜥等合共52隻的活展品，

當中有不少甚至是被列為第一、二級的瀕危物種。

同時爬蟲館亦圖文介紹有關資料，

不論男女老幼，都算是屯門好去處呀！

行完昆蟲館，我臨搭車回香港之前去了龍門居小食街

三串都是$32hkd咋，希望你們喜歡我今日的介紹

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下一集繼續介紹筍嘢給大家, 88

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請用片右下角調4K睇片。

こんにちは、私の名前はああツァーです

今は誰も外に出られないので

地元の週末の素晴らしい場所をご紹介します

現時点では、特に通りを出て行くことはないかもしれませんが、私はそれを持ち帰ってみんなに見せたいと思っています。

流行後、誰もが別の良い場所を持っています

Tuen Mun Youai Marketは最近改装されました

装飾デザインの内側と外側のおとぎ話をテーマにした新しい外観

ドアの形状は不規則な「ねじれた」形状で、ポーランドの「母家」に似せて設計されています

市場管理と購入方法は非常に専門的で、過去の伝統的な市場とは異なります

百貨店に近い商品もたくさんありますが、価格もかなり人気があります。

最も強力なのは、彼らがビッグドラゴンのライブパフォーマンスを頻繁に行うことです。

東京の築地市場に直結し、雰囲気が良く、環境が明るく衛生的

会場には、午前12時までオープンしているスナックショップが10以上あります。

これは広告ではなく、週末にたくさんの良い場所を紹介したいだけです

市場に加えて、爬虫類ホールのあるトゥンムン公園への日帰り旅行も手配できます

私が夜に出かけたとき、私は通りを掃除するために龍門居Xiaoshijieに行きました

旅程はとてもエキサイティングなので、地域の近所を除いて

皆さんに心よりお勧めします上環西交差点からバスに乗り45分で友愛市場に向かいます

さあ、私と一緒に市場に行きましょう、準備はいいですか？

200706非凡 開13億乏人問”朝桂“降逾25％近10億再賣
影片網址→https://youtu.be/XV7ip81p7gQ

下午兩點鐘，偌大的餐廳空空蕩蕩，只有少數來享用下午茶的客人，營運23年以港式飲茶婚宴為名的北市東區老字號餐廳，在今年2月初時因為不敵疫情衝擊，內部規劃，總經理在報紙頭版頭大動作刊登以13億天價出售的消息，創東區最高開價紀錄。

記者/唐家儀、邱文傑 採訪報導……↓

不料事隔不到半年，屋主自砍3.32億元以9.68億元降價出售。

房仲業者/陳泰源 表示：「它的總權狀大概是400坪左右，但一樓其實100坪都不到，所以它大概是有300坪左右的空間都是在地下室，坦白說以這樣的產品，不論是出租還是出售都會比較困難一點，開價降了兩成五的情況，不外乎也是因為疫情的關係。」

即使降價幅度高達兩成五，但房仲業者分析，目前東區B1行情1坪價格約在90～100萬元之間，1樓則有400萬元，目前9億多元的開價仍是高於市場行情。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果今天也有一樣一個9億多元的預算的買方，其實他可以買整棟的商辦或商旅，他不一定要買1樓+B1，更何況它絕大部分是B1。」

疫情衝擊，買家不好找，加上建物本身限制都讓外界認為，這間港式餐廳要短時間脫手不容易，對於饕客來說唯一的好消息，應該就是在找到適合買方前，餐廳仍會正常營業。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200706-132510.html

頤和園是清朝的皇家行宮和大型皇家園林，位於中國北京市海淀區西北，占地290公頃（合4400畝）。頤和園修建於清朝乾隆年間（原名清漪園）、重建於光緒年間，曾屬於清朝北京西郊三山五園之一。頤和園素以人工建築與自然山水巧妙結合的造園手法著稱於世，是中國園林藝術頂峰時期的代表。1998年，頤和園被評為世界文化遺產。頤和園以萬壽山和昆明湖為主，昆明湖占頤和園總面積的四分之三。除了湖山，還有殿堂景區、耕織圖景區。重要建築集中在萬壽山南北中軸線上。萬壽山分為前山、後山兩部分，前山自東向西有養雲軒、無盡意軒、介壽堂、排雲殿、清華軒、寶雲閣、共一樓、聽鸝館、畫中游等知名景觀。後山南北中軸線為規模宏大的漢藏風格寺廟殿宇，包括四大部洲、須彌靈境、香岩宗印之閣等等，周圍點綴以數座小型山間園林，有蘇州街、寅輝城關、花承閣、賅春園、繪芳堂等建築。昆明湖中有三座島嶼，分別名為南湖島、藻鑒堂島、治鏡閣島。昆明湖由一條西堤將大湖一分為二，光緒時建立圍牆，修築起了東堤。
頤和園的主要區域可包括六個部分，分別是殿堂景區（是帝後料理朝政和住宿所在）、萬壽山景區、昆明湖景區、耕織圖景區（獨特的農牧色彩）、長廊景區和中軸景區（起於前山雲輝玉宇牌樓，止於後山慈福慧因牌樓）。作為一座知名園林博物館，擁有豐富制式的園林建築和景觀營造手法，涵蓋了中國傳統名著中的亭台樓閣，軒榭台堂。
東宮門：為頤和園的正門。門前有兩隻銅獅，是清漪園遺物。宮門前的雲龍石階是圓明園安佑宮遺物。門額上「頤和園」三字為光緒帝御筆親賜。宮門前有大廣場，南北兩側為朝房，前有大影壁。
仁壽殿：在頤和園東宮門內，是慈禧太后、光緒帝夏天住在頤和園中臨朝聽政，接受恭賀，以及接見王公大臣和外國使節的地方，這裡也曾經是光緒皇帝頒詔實行變法維新的地方。始建於乾隆十五年（1750年）命名為勤政殿，意為不忘勤理政務。咸豐十年（1860年）遭到英法聯軍焚毀，光緒十二年（1886年）慈禧太后重建時，改為現名，意為施仁政者長壽之意，是頤和園聽政區的主要建築。殿為東向，面闊九間，單檐卷棚歇山頂，兩側有南北配殿，前有銅麒麟、壽星石，以及銅龍銅鳳的雕像，排列在仁壽殿外。是皇帝，皇后在舉行朝會大典時會點燃檀香。在中國古代龍就是皇帝的象徵，鳳就是皇后的象徵。按照慣例是龍在上，鳳在下，但是自慈禧太后掌權之後，就將龍，鳳的位置給顛倒變成鳳在上，龍在下，藉此來顯示出慈禧太后的權威。殿外懸掛著「大圓寶鏡」的匾額，意為當政者的智慧如同大圓寶鏡一樣，能夠洞察一切。殿內則是高懸著「壽協仁符」的金字匾額，意為仁與壽君子兼而有之。正殿內設置慈禧太后，光緒帝召見王公大臣時的寶座，寶座是用上等的紫檀木雕刻而成，椅背上刻有九條金龍，寶座的旁邊設有掌扇，鼎爐，鶴燈。東為仁壽門。殿北有水井「延年井」，殿後為巨大的獅子林假山，仿蘇州獅子林，堆山所用的劍石、石筍為圓明園正大光明殿後假山遺物。
玉瀾堂：在仁壽殿西，始建於乾隆十五年（1750年），咸豐十年（1860年），光緒十八年（1892年）重建，成為皇帝在頤和園中處理政務和居住的地方。正殿即玉瀾堂，堂名是取自晉代詩人陸機的詩句「玉泉甬微瀾」當中的「玉」和「瀾」二字合併而成。內設有御案寶座。原為一四通八達的穿牆殿，光緒皇帝曾經被慈禧太后囚禁於此，因此殿北的後門用磚牆砌死。前院東配殿名霞芬室，西配殿為藕香榭，兩殿的門內亦可見圈禁光緒帝的圍牆，是一處重要的歷史遺蹟。正殿地磚上原有坑窪洞痕，為光緒帝被囚禁時用手杖擊地發泄而成。玉瀾堂西側另有夕佳樓，樓西為鄰水過道，蜿蜒曲折，稱為「九道灣」。
宜芸館：在玉瀾堂北面，乾隆時是藏書之所，光緒年間改建為光緒皇帝的皇后隆裕的居所。院門為垂花門，稱宜芸門，門內側牆壁上有10塊石刻，是乾隆帝摹寫的名家法帖，原藏於惠山園內，重建時移此。正殿為宜芸館，東配房稱道存齋，西配房稱近西軒，均沿用乾隆時舊名。戊戌政變後，玉瀾堂與宜芸館之間的通道也被磚牆切斷。宜芸館北門有飛閣復道通至德和園戲台。
德和園大戲樓：頤和園中看戲的地方，原為乾隆時期的怡春堂。樓高21米，三層，結構與圓明園同樂園清音閣和避暑山莊清音閣相同（與紫禁城暢音閣不同的地方在於其外形是卷棚頂，且覆灰瓦），是清朝最大的戲樓之一，三層舞台間有天地井相通，南部有兩層的扮戲樓，北部為看戲用的頤樂殿。德和園之東為「東八所」（壽膳房、壽茶房、壽藥房）、養花廠和武備院等服務性院落，現被隔出頤和園，改為頤和安縵酒店。
樂壽堂：是慈禧太后在頤和園中居住的地方，始建於乾隆十五年（1750年），咸豐十年（1860年）遭到英法聯軍燒毀，光緒十三年（1887年）重建。門外有水木自親碼頭，有牌坊，是清宮中最早安裝電燈的地方之一。院子分為三路，中路樂壽堂為慈禧太后的居所，中部為起居空間，裡面設有用上等木材紫檀木雕刻而成的「御案寶座」後面放著十五折的玻璃屏風，兩側設有羽毛掌扇，羽毛掌扇不但裝飾精美，也可以顯示出慈禧太后的威儀。西間為寢宮，東間為更衣室。堂前陳列銅鹿、銅鶴、寶瓶，取「六合太平」諧音。寢宮內的文物有用珍珠、瑪瑙、翡翠製成的花籃，用金銀和各種寶石鑲嵌的四季花卉壁畫等。樂壽堂前有明代米萬鍾遺留的「青芝岫」巨石，院中栽培玉蘭、海棠、牡丹，取「玉堂富貴」之意。後院原有乾隆時期遺留之古玉蘭樹，2005年枯死移除。東跨院後半部稱「永壽堂」，為太監總管李蓮英住所。西跨院北部有假山，以及坐落於山上的扇面殿「揚仁風」。揚仁風院落西南角即長廊入口。
長廊：東起樂壽堂西院，西至石丈亭。長廊長達728米，共273間，其間點綴以留佳、寄瀾、秋水、清遙四座亭子，以及魚藻軒、對鷗舫兩座對稱的點景建築。長廊背山面水，平面呈展翅蝙蝠形狀（取福字諧音），不僅把各處景點有機地串聯起來，本身也是頤和園中一處最有名的景觀，長廊上有西遊記、三國演義、紅樓夢、西湖風景、二十四孝、中國古代詩歌和神話故事（如張敞畫眉、牛郎織女、張良納履等）、山水花鳥等圖畫，共計一萬七千餘幅。
排雲殿：在萬壽山前山中部的建築中軸線上，原址為大報恩延壽寺，1892年重修，是慈禧太后做壽時接受賀拜、舉行慶典的地方。「排雲」二字出自晉朝人郭璞「神仙排雲出，但見金銀台」的詩句。排雲殿正門為排雲門，門前有雲輝玉宇牌坊，兩側有十二屬相石。排雲門和二宮門之間有方形的蓮池，池上架金水橋，兩門內分別有紫霄、玉華、芳輝、雲錦四座配殿。排雲殿正殿為頤和園內等級最高的建築，建在九級漢白玉台基上，七間五進，重檐歇山頂，黃琉璃瓦，左右兩側有耳殿，各殿之間有復道相連，橫列共計二十一間。排雲殿之後為德輝殿，再後為高42米的石砌高台，沿台前八字樓梯「朝真磴」可向上通往佛香閣。排雲殿東為介壽堂，西為清華軒，清朝時均為命婦退居之所，現被頤和園作為別墅出租，不對遊人開放。介壽堂內有連理柏和紫玉蘭各一株，頗為名貴。
佛香閣：位於萬壽山前山正中位置，為鐵力木修建的八角形三層樓閣，高41米，上覆綠剪邊黃琉璃瓦，是頤和園內體量最大的建築。閣內供奉接引佛，每月朔望，慈禧太后在此燒香禮佛。佛香閣原為九層佛塔延壽塔，修築到第八層時乾隆帝下令拆毀，仿武昌黃鶴樓改建閣樓。
智慧海：位於萬壽山山巔，為無梁佛殿，全部為五色琉璃磚砌成，色彩絢麗，圖案精美，壁面嵌有1000多尊佛像。外牆下半部琉璃磚上的佛像頭部在文化大革命中被悉數鑿毀。殿內觀音像為乾隆時所造。殿前有琉璃牌坊，其上石額構成「眾香界」、「祗樹林」、「智慧海」、「吉祥雲」四句偈語。
萬壽山昆明湖碑：在排雲殿之東，碑上有乾隆御書「萬壽山昆明湖」六字，碑後是乾隆所撰《昆明湖記》，講述修建清漪園的理由。碑左右各有一座亭子，亭內有「轉輪藏」木塔，塔中有軸，推之使其轉動。此處仿杭州法雲寺藏經閣而建，不對遊客開放。
寶雲閣：在排雲殿之西。又稱「銅亭」。建於乾隆20年（1755年），高7.55米，重41.4萬斤，蟹青冷古銅色仿木結構，樑柱、椽瓦、斗拱、門窗、對聯全部用銅鑄成。門窗原被八國聯軍掠走，在1980年代由海外華人購得，捐給頤和園。
石舫：清晏舫，原名石舫。是一半入水的兩層石舫，長96米，上原有中式艙樓，1860年被焚，光緒重建時改為木製仿西洋大理石艙樓，並在石舫兩側加造明輪。石舫西北為小島，島上原有西所買賣街，兩岸仿揚州瘦西湖景色。
聽鸝館：在萬壽山前山西部。內有兩層戲樓一座，在修建德和園大戲樓前，這裡是慈禧太后聽戲的主要場所。館內古柏參天，館外有杏樹和翠竹。聽鸝館現為聽鸝館飯莊，經營仿清宮廷菜餚，內設貴壽廳、福壽廳、壽膳廳等十個餐廳。
畫中游：在萬壽山西部，依山而建，中為八角形兩層樓閣，東西為兩樓兩亭，東樓名「借秋」，西樓名「愛山」。各建築間有爬山遊廊和石洞相通，錯綜複雜，猶如迷宮。站在亭上四周環顧，有置身於畫中之感。
前山東部：有景福閣、自在莊、含新亭、養雲軒、意遲雲在、千峰彩翠、無盡意軒、寫秋軒、國花台等點景建築。無盡意軒和自在莊清朝為命婦退息之所。景福閣為慈禧太后觀賞雨景、月景之地。
前山西部：有邵窩殿、雲松巢、湖山真意、山色湖光共一樓、石丈亭等點景建築。邵窩殿之名取南北朝時宋朝邵康「安樂窩」典故，雲松巢取李白「吾將此地巢雲松」詩句，兩殿現均為頤和園工作人員休息處。
長廊西端，石丈亭北有一組院落，稱「西四廳」，戊戌變法失敗後，慈禧太后移居頤和園時將珍妃囚禁於此。西四廳西北有貝闕，又稱宿雲檐，乾隆時是清漪園的西門，上供關帝銀像。貝闕向北有並列的石橋兩座，東橋低平，西橋為拱橋。清漪園時期園牆從兩橋中間穿過，西橋在園外，東橋在園內。
後山
蘇州街：又稱買賣街。乾隆二十七年壬午（1762年），乾隆帝下江南，到蘇州遊歷唐代白居易修建的七里山塘，回京後在頤和園後湖仿照七里山塘的模樣修建了蘇州街。1860年被英法聯軍焚毀，光緒時期重建頤和園時未修復，1988年復建。
諧趣園：位於頤和園東北角。此園是乾隆於乾隆十六年（1751年——下江南時，看了無錫惠山腳下的寄暢園，仿其意而建，自然保有江南園林之美。諧趣園原名惠山園，1811年曾經改建並改為現名，為萬壽山東麓的園中園。這座園有「到門唯見水，入室盡疑舟」之美譽。園內水多橋多，最著名的橋是知魚橋。此橋橋身低平，貼近水面，能讓遊客觀賞魚群在水中來回穿行。橋坊上有乾隆皇帝命題的詩句。諧趣園的北部是正殿涵遠堂，此堂原為慈禧太后在此水池釣魚時休息之用，殿內裝飾精美雅緻，在頤和園里可說是上乘之作。另外，環繞水池的遊廊是一條景色多變的的遊覽路線，隨著每一轉折，必有新的景色出現在眼前。
四大部洲：位於後山中部中軸線上，仿照西藏扎囊縣的著名古寺桑耶寺，為漢藏風格的宗教建築群，居中為漢式建築香嚴宗印之閣，內供藥師、如來、阿彌陀三尊佛像，香嚴宗印之閣四周環繞藏式的四大部洲殿、八小部洲殿、日殿、月殿、四色塔。承德避暑山莊外八廟中的普寧寺布局與此相似。香嚴宗印之閣下原為須彌靈境殿，1860年被焚毀，未修復。須彌靈境殿前為松堂，是一座長方形廣場。
花承閣琉璃塔：位於後山東部，原為半圓形高台建築，1860年被焚毀，現存琉璃塔一座，太湖石及漢白玉浮雕海獸台基一座，以及柱礎、石階遺蹟。琉璃塔下部的佛像頭部被紅衛兵鑿除。
賅春園遺址：位於後山西部，為乾隆時修建的一處小型園林，園內最大建築為清可軒，是乾隆帝的書房，依崖而建，以石崖為其南牆。西隔桃花溝為丁香院，院南山崖上有香雲窟石洞，洞內有乾隆題詩和石座，洞西有十八羅漢摩崖石刻。賅春園1860年被焚毀，僅存園門一座，但台階、殿基和部分圍牆保存完好。
綺望軒遺址：位於後山西部山腳下，後湖旁。為乾隆時修建的一處小型園林，構造巧妙，地面隱蔽處有山洞，向下可直通湖邊石岸碼頭。