“目前住高鐵區，近期欲換屋（區域也是鎖定在高鐵區），預算一定要拉到4000萬嗎？會不會以後不容易轉手？“，讀者問。
這個部份，我們可以從兩個層面作切入：
1.需求面
首先，買房首先滿足需求，而後才是評估未來轉手是否保值。若你把保值看得比自身購屋需求來得重要，承認吧，你是在投資置產，而不是在認真評估自住這件事。
而據觀察，一般換屋族若要換屋，普遍會有的條件設定：
a.坪數要比現在住得大（或相當）
b.區域要比現在得好（或相當）
c.屋齡要比現在住得新（或相當）
d.建商、質感或景觀要比現在住得好
以上的每一個條件，都是金錢的堆加再堆加。若每一項你都想要滿足，那就是拿更多錢來換。
再者，以目前的市況：“就算你有預算，也不見得有物件讓你買“。當市場的買方都是在這樣的時空背景下找房子時，預算高低往往就成了決勝關鍵。
自住買房其實沒那麼難，訂出預算，並列出各個條件的priority，在預算內做能力可及的事，保持初心，量力而為。
2.轉手難易度
這陣子預算會衝到4000萬以上的高鐵換屋族，坦白說，原始換屋預算說不定才2500~3000萬左右而已。但之所以要把預算提高，是因為若不把預算提高，能挑選的物件真的不理想。此外，高鐵一些中古屋社區，三房總價都上攻到2000~2500萬了，若要換屋，預算勢必要往上添加。
沒錯，總價4000萬以上的住宅，對很多人來說的確是個不小的門檻(貸款最高上限5.5成，沒有寬限期，利率最低1.72%)。但若市況持續是"供不應求+小坪數產品持續上攻單總價"，那麼4000萬這個數字，相信在不久的將來，很快就會成為基本數字。
還有一個值得注意的點：
近五年來，建商為了房子順銷，推案幾乎都以小坪數產品為主力。這些買盤在接續的幾年間，將陸續會有換屋的需求。若不及早卡位，你以後要跟近幾年的首購買盤分食著為數不多的換屋產品，競爭會更加激烈。
而且以現在高鐵新案動輒60萬的水位來看……建商以後若要推60~80坪的房子，大概機率也微乎其微了。
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最後，市況好的時候，大坪數產品一定是最後才漲；而市況差的時候，也一定是大坪數產品最先滯銷、跌價。
高價產品，以銷售面來說，雖不會比低總價跑得快、賺得多，但因為有自住需求所以才會購買。而換了房子，提供更好的生活品質給自己與家人，其價值程度高低，相信並非以冷冰冰的投報數字足以衡量的。
屋齡上限 在 [新聞] 無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://house.udn.com/house/story/5887/5376267
內文:
多數人認為買房，應該買921以後蓋的房子，也就是屋齡最好在20年內，因為
有較高的耐震規範，相對安全，不過，現實卻非如此。
根據台慶不動產統計實價登錄資料，台北市去年成交的房子，30年以上老屋
交易占比達46%，幾乎一半，每2戶交易，就有1戶是30年以上老屋，20年至30
年的交易占比也達10%，顯示多數人在台北市買房還是選擇老屋。
台慶不動產資深研究員陳金萍分析，去年台北市多數人買老屋，原因很簡單，
一是台北新屋貴，多數上班族預算有限，想住台北，只能買老屋。第二， 台
北市開發早，目前除了內湖區，其餘行政區的平均屋齡皆超過30年，新一點房
子也不好找。
除了北市外，新北去年30年以上老屋交易占比也逾二成，如果加計20年至30年，
合計占比也逾四成。
新北情況和台北類似，主要市區新屋房價都來到受薪族負擔上限，甚至超過，
想留在交通方便，機能成熟的市區，只好買老屋。不過，新北只要向移動，就
能買到相對便宜新屋，因此屋齡2年內新屋交易比重可達2成，明顯高於北市。
還有一個地方，老屋交易也很熱絡，就是台南。去年屋齡30年以上老屋交易占
比達19%，將近二成，排名六都第三。台南老屋交易多，主要是當地很多人仍
偏好買透天，近年新透天漲翻天，消費者只好無奈選擇老透天，也因拉高老屋
交易占比。
相對於雙北，桃園、高雄人買房，就明顯喜新厭舊，兩個地方去年交易的房子
，屋齡在10年以內的，超過五成，其中有三成是2年內新屋。屋齡30年以上房子
，占比只有一成多。
永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰表示，桃園公共建設、重劃區開發等利
多不斷，加上房價相對雙北市親民許多，吸引許多大台北年輕首購族移居，年
輕人偏好較新的房子，因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。
至於高雄，台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析，高雄去年有許多1
字頭、2字頭的新屋進入市場，吸引剛性買盤進場，造就新屋市場交易熱絡。若
是屋齡10年以下的新古屋，以兩房、三房含車位住宅大樓為主流，總價落在500
萬元到1,000萬元。
陳金萍表示，新屋、老屋都各有優缺點，老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌
等問題，但新屋公設比通常高達30%以上，屋內可使用坪數較小。買房是人生大
事，除了屋齡，仍要考量預算、貸款成數、生活機能，最重要的，一定多做功課
多比價，才能夠買到滿意好屋。
心得:
人口向大都市集中，可是大都市的新屋價格實在太貴，所以就買中古屋，政府
很可能在今年七月一日開始實施房地合一稅新制，若能嚴格管制法人或自然人
的貸款資格及貸款成數，管制預售屋買賣亂象，確實實施選擇性信用管制，期
帶多少使房地產市場運作趨向正常化。
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