210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰
三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA
新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。
記者／許慧美 採訪報導……↓
攤開平面設計圖，面積最小的這一層，總價達3千萬的新竹北區「邑鑄」建案銷售透天厝為主，公平會稽查發現建案設計圖其中的屋突一層未變更用途為住宅，容積率也達到了法定上限，開罰建商50萬元，代銷公司也要罰30萬，而屋突大多是出現在透天厝。
房仲業者／陳泰源 表示：畢竟屋突的功能就不是拿來居住、睡覺的一個空間，升降梯間、機房、水箱、水塔或避雷針等等用途。
獨棟建築頂樓空間經常可見這樣的室內空間，因為位處頂樓夏天容易悶熱，許多民眾大多都是拿來當作神明廳來使用。
房仲業者／陳泰源 表示：（話術）說這是多出來的使用空間，所以比權狀上登記的來得更大，讓消費者有一種使用上CP值更高的一個錯覺。
屋突故名思義就是屋頂凸出物，依照現行的法規面積不得大於建築面積的八分之一，或者大於18平方公尺，新竹建商在房型介紹上把屋突當作使用空間，公平會依法稽查，建商代銷都被罰。
陳泰源youtube→https://youtu.be/rz8-LcPe4jc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210506inews.html
屋突 容積 在 Re: [問題] 請問頂層半樓可不可與屋突並存- 看板Architecture 的推薦與評價
※ 引述《littlejunjun (水噴噴)》之銘言：
: 所謂半樓是指容積未用完的部分，放在頂樓部分
: 例如4樓半的那個半樓
: 假設總容積是420坪，每層100坪，則4樓半就是20坪
: 我的問題就是頂樓可不可以除那個20坪，同時也併建屋突
: 兩者同時並存於同一樓層
: 如果可以，那應該算5樓，還是算屋突？
: 如果不可以，那與法規何處不合？
: 大家都知道，屋突就是突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物
: 按上述的設計算不算突出屋面？
: 房產版曾有大大表示可以，推文中也無人提出反對
: 看起來好像可以，但感覺有點沒把握
: 請教各位高手，謝謝
依照自己的經驗 先說結論: 以前的確可以，
但101年無障礙相關法規修訂後，實質上這樣設計已有困難。
這種半層樓+屋突的設計 用意就在半層樓不想再計一層樓電梯的容積
因此做法是剩下半層樓的容積以所謂"樓中樓"的方法規劃，
從下一層的單元內部直接通達，該半層樓的樓電梯獨立區劃後認定為屋突範圍。
例如9樓+10樓(的半層)做成樓中樓戶 10樓不直接連通樓電梯(須完全隔斷)
而由9樓進出，這樣10樓的樓電梯位置就可以做為屋突計算
(10樓的前半部是10樓，後半部是屋突，前後層區劃隔斷，無法直接連通)
這樣10樓的"半層"就可以消耗容積，後半層又可以做為屋突一層，以屋突面積計算。
但在101年修訂無障礙法規後，法規精神改為無障礙設施(即昇降設備)需通達各層
樓中樓這種須經過下一層內部連通(通常內部垂直動線都只有樓梯)的設計
已經不符合修正後的無障礙法規，
也因此現在(起碼雙北)已經不能接受這種設計
現在想作樓中樓單元(上下樓層貫通的單元，可能搭配部分的挑空)的話
要嘛就是兩層都有開口，可以個別通達所在樓層的電梯
要嘛就是單元內自己有電梯(這已經超越一般設計認知了XD)
但，要是兩層都有開口，上層連通樓電梯，該層的樓電梯就不能認定成屋突範圍了
樓電梯也必須計一層容積。
因此這種"樓中樓+屋突"設計，應該現在已經無法配合無障礙法規的規定，
實質上有法規認定上的困難
(至於夾層則不受限制，因為夾層本來就只算一個樓層，開口也只有基層，
無障礙認定上也已通達"各樓層"(夾層不算獨立一層)，因此頂樓夾層戶還是可以做的
但基層+夾層的6公尺樓層高度內，樓電梯只計算一次，也只開口一次，
屋突必須要再上一層才可設置，不可以跟夾層同高
也因此假設頂層有四戶的話，四戶都必須是夾層戶，
才能同時滿足夾層與樓層高度的規定)
以上供參考，可能要思考別的方法去消耗容積囉。
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