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在就直接買這一件吧這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過11萬的網紅Hello Cindy，也在其Facebook貼文中提到， 去年熱賣兩百多件的西裝外套誰還沒買到？ #如果只能買一件西裝外套的話⋯#就直接買這一件吧❤️❤️❤️ ✅正韓設計師品牌修身高質感西裝外套連線價2180元 （✔️前10位下單者免運費，#已在社團連線開跑‼️） #這是一款完全不挑身高和身形穿起來都很完美的西裝外套⋯⋯！ 老實說， 很多西裝外套如果版型...
　同時也有550部Youtube影片，追蹤數超過2萬的網紅茜茜與人夫謙 Chien&Chien，也在其Youtube影片中提到，#宜蘭五結 #一秒到日本 #小孩放電一日遊 人夫謙：如果可以出國，最想去哪一國？ 茜：當然是日本，我要去實現跟女兒穿和服遊京都的夢想啊 以前以為稀鬆平常的是，居然變得遙不可及😭，但我真的好想好想去日本，覺得那的氛圍與步調，讓人很放鬆，又能拍很多美照。 既然現在去不了日本，我也不想一直等下去又...

就直接買這一件吧 在 Hello Cindy Facebook 的最佳解答

Hello Cindy By Hello Cindy

2021-09-05 18:00:28 有 23 人按讚
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去年熱賣兩百多件的西裝外套誰還沒買到？
#如果只能買一件西裝外套的話⋯#就直接買這一件吧❤️❤️❤️
✅正韓設計師品牌修身高質感西裝外套連線價2180元
（✔️前10位下單者免運費，#已在社團連線開跑‼️）

#這是一款完全不挑身高和身形穿起來都很完美的西裝外套⋯⋯！
老實說，
很多西裝外套如果版型不夠好的話、
❌穿起來會呆呆、老老、笨笨⋯甚至很顯壯！😩

這款，
在實體店面從153cm~173cm，從43kgw~73kgw都有客人買！
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去年只有✔️象牙白、✔️玫瑰粉和✔️黑色！
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其他的三個顏色去年很多客人都入手了）

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就直接買這一件吧 在 茜茜與人夫謙 Chien&Chien Youtube 的最讚貼文

茜茜與人夫謙 Chien&Chien By 茜茜與人夫謙 Chien&Chien

2021-09-28 22:00:29 有 1,258 人看過 有 14 人喜歡
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#宜蘭五結 #一秒到日本 #小孩放電一日遊

人夫謙：如果可以出國，最想去哪一國？

茜：當然是日本，我要去實現跟女兒穿和服遊京都的夢想啊

以前以為稀鬆平常的是，居然變得遙不可及😭，但我真的好想好想去日本，覺得那的氛圍與步調，讓人很放鬆，又能拍很多美照。

既然現在去不了日本，我也不想一直等下去又等不到，
立馬安排帶全家人 #一秒入境日本 ，跑去綠舞玩啦😆

/

來跟大家分享茜茜一家的 #日本綠舞一日之旅 。

上午可安排：和服、和菓子、手作DIY
中午可安排：舞饌日式料理
下午可安排：鬼滅cosplay、可愛動物區、忍者體驗
晚上可安排：蝶舞西餐廳

這會是安排比較滿的一日遊行程，一早就出門，一路玩到晚上吃完晚餐，可以住綠舞，也可以住附近民宿或是直接回台北（台北宜蘭開車很近）。

走進綠舞的園區，真的會有很大的錯覺以為到了日本京都。

幾乎一模一樣的日式建築、日式庭園造景，還能身穿和服走在寧靜愜意的步道，襯著藍天白雲，完成我跟秦秦一起穿姐妹 #和服，拍美照的夢想！

我們穿著和服去做和菓子，好像在捏黏土一樣，屁寶跟秦秦都玩得超開心（影片中有我們的成品喔）。後來又跑去做彩繪DIY，為這趟旅行留下紀念小物，特別有意義！

綠舞不只是環境美、氣氛佳、活動多，餐點也好好吃，而且是超值的那種好吃，我跟人夫謙都覺得以他的份量和美味程度，這個價格也太可愛了吧～於是我們中午和晚餐都安排在綠舞裡的餐廳吃飽飽！

中午吃完日本料理，以後就換上鬼滅cosplay的衣服，秦秦說他想要當 #炭治郎 ，人夫謙說女兒要當炭治郎，那他要當彌豆子，用竹籃背秦秦😳😳😳

哪來的彌豆子...
是巨豆子吧！！！

（影片裡面有巨豆子出沒，hen恐怖～～～）

後來我們又去近距離接觸羊駝、水豚君等可愛動物，還讓屁寶和秦秦體驗忍者修行，整個行程都讓人不只是放鬆又好吃、好玩，還可以讓三個小屁孩放電放好放滿，吃完晚餐，早早就去睡✌🏻✌🏻✌🏻

#其他的好吃好玩快來看茜茜的影片分享‼️

三寶星星出生在疫情的這一年，一直都很心疼他都沒機會出門玩，終於最近疫情緩解，我們就規劃了這樣的綠舞一日遊，一整天玩得超開心，也很期待可以帶他出國玩的那一天（遠目）

聽說10/5會再放寬解封，真是太好了 👏🏻👏🏻👏🏻

綠舞幾乎沒有在開團，此團非常很稀有，茜茜爭取到的【宜蘭綠舞園區一日遊優惠卷】折扣更是非常優惠，希望能讓爸鼻媽咪也能跟我一樣帶著家人 #一秒到日本 ，來一趟美好且無價的親子回憶‼️

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就直接買這一件吧 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的最讚貼文

朱學恒的阿宅萬事通事務所 By 朱學恒的阿宅萬事通事務所

2021-09-25 23:00:43 有 22,767 人看過 有 714 人喜歡
  • Share this:

中共中央搞馬雲是怎麼一回事
雖然我知道是國進民退 馬雲也太囂張

不是不是
但為什麼這時候要做金融管制呢

這個你誤解太深了
我誤解了嗎

我跟你講我們台灣就是一堆人都不懂這件事
真不懂因為我怎麼看都看不出來
我長期都在財政委員會
我對金融是很了解 我都忘記這件事情

我跟你講喔
螞蟻金服這家公司你資本才多少
你要給他做多大的生意
差不多上百倍以上

那個槓桿比在金融機構裡面都是有規定的啦
那你如果要違反金融機構的規定
你現在就是做消金嘛對不對
但他們說我們是網路公司
胡扯嘛

你造成不特定人士啦
因為來跟你做業務的是不特定的人嘛
你造成不特定的人的總量的金融風險你就是金融業
這全世界都是這樣定義的
那你就要納入金融法規來管

憑什麼你比起其他的銀行不受消金槓桿的限制
不受監管的限制

而且我跟你講
在台灣你只要是從事金融業你還要考證照 是
那你的人不用考證啊 也要考
對不對你怎麼可以這樣
還要設置分行的限制 對對對
那我要給你那麼多方便
你還不受監管
然後那個資本額跟業務之間的槓桿比玩那麼大
全世界沒有人這樣搞的啦

所以真的是因為正義嗎
不是正義嘛
而是...金融秩序
他知道會出問題嘛 這樣下去會...
而且那個時候PtoP已經鬧出多少問題了
有啊就一堆人跳樓啊

是嘛 我跟你講PtoP那個時候中國就開始做整併
把一些亂七八糟的把它砍掉對不對
已經倒了大概三、四千億人民幣了啦
那多少人受害

那可是螞蟻金服說我沒有問題我底氣足啊
我有相對的...你還沒碰到
因為我跟你講他的錢是怎麼賺的
我就說這個要懂金融才知道
螞蟻金服他是把你的錢拿去
去買資產抵押債券
他是從那邊來賺利差

那資產抵押債券如果出問題呢
那就整個一路倒過來
是啊就一路倒過來嘛
請問你做這種轉投去買資產抵押的證券
那難道你不是金融業嗎
所以也要有什麼資本適足比率是吧
當然是這樣

然後他的資本適足比就是完全違法金融業的規定
所以他根本就是買空賣空的公司嘛
所以不能接受尤其是為了金融穩定
在現在這個要決戰的狀況之下
當然是啊

那另外當然是互聯網內部的壟斷問題啦
比如說有人講到說你一定要二選一那種問題
那就當年...那是因為競爭型的壟斷
可是難道 因為中方沒有這個先例
難道他要像AT&T一樣要求拆分嗎
我跟你講二選一事實上在我們台灣也有
可是這個不能浮上檯面講
阿里巴巴被這個反壟斷局批評
他就直接出來槓他耶

有啊他真的很夠種耶馬雲是不是錯估了形勢
他說哪裡不是二選一
我請問你啊拜託 就不是啊
你到美國去看哪有人二選一這樣浮上檯面公開講
不能跟你公開講私底下講一講也可以
所以說我說這個就是
那你是囂張到資本高於國家嗎

所以這個這次的整改是全面性的對吧
就是已經...
其實我可以再跟你講另外一個
我們台灣有一些概念也是有問題
比如說國進民退
就是中國對很多瀕臨破產的企業
就國家資金就先進去了 對啊
那把他接了嘛
那他就說這個是國進
問題是如果他沒有進那就是破產嘛
對啊 就失業了嗎 對不對

所以我覺得還是要看兩三年之後再來看這件事會比較準
比如說等經濟慢慢轉好了
那他是不是把那些國進的那些股權又釋放到民間
歐洲就是這樣做的啊
歐洲事實上在金融危機的時候
他也是進場買股
然後等金融回來的時候
他就把股權再重新還回去
所以你覺得這個要看長遠
至少要看兩...

那但是國進民退又不是我喊的是他們自己喊的嘛
我知道可是那個國進的主要用意不是說我要經營
而是怕失業
我先收回來做一個安全保障 對啦
然後就是說兩三年之後等經濟回復常軌了
你是不是又再重新民營
這個很多人講說
那以前不是都說要創意嘛

要有創業啊然後習近平不是說要放開來做嗎
但是這一次他一收手約談了十三家公司加上螞蟻金服
這個會不會對於真正的破壞式創新
會不會真的有很大的壓力要收起來
我跟你講喔維穩本來就會造成我們講寒蟬效應
這個是必然的啦

那就是他認為這個現在如果不處理
可能會造成什麼樣的危機嘛
比如說企業就壟斷化或者是說金融危機等等
可是所以他兩種話都必須講

比如說他在那個收的時候
他在收要維穩的過程當中
他也要一再的去強調說
我還是鼓勵民營化民間企業
那要增加融資給民營企業啊

你要有一些具體措施
比說中小企業要拿到錢
要比以前要相對容易
不然你怎麼去說服人家嘛對不對

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朱學恒的阿宅萬事通事務所 By 朱學恒的阿宅萬事通事務所

2021-09-25 23:00:35 有 12,102 人看過 有 322 人喜歡
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你不記得前幾週
我們討論過CGTN
跟中方的媒體想要國際化爭取這個...
話語權
爭取話語權

那但是上週前幾週阿亮講說
可是因為你說的是他們的語言
但沒有用他們的文化說話
所以接受度比較低
但這個紐約時報特別出了一個報導
他說我稍微唸一下

因為Ben Smith的意思
現在中方的媒體宣傳
也不只是用外語媒體還有包含的直接介入當地的媒體
他說中國政府的宣傳報紙中國日報
不但以英文發行還有塞爾維亞語Serbia
塞爾維亞語的版本

一個菲律賓的記者估計
菲律賓新聞專線中間超過一半的報導來自
中國國家新聞機構新華社
一個肯亞媒體集團從中國投資者那裡籌集資金
後來解僱了一位專欄作家
他寫的中國鎮壓維吾爾人的文章

秘魯的記者在社群媒體上
受到好鬥的中國政府官員的強烈批評
這是戰狼外交啊
你是要看CGTN在哪一國
肯亞跟祕魯他肯定影響的到

我覺得有部分歐洲國家他也影響的到
但你知道這篇報導的意思是
我們看起來好像是分別的事件
但其實背後有一個大戰略
就是中方想要用中國資金
中國的權力跟中國視角 發展媒體嘛

全世界的媒體後面
本來就這樣啊
就是像你上次講的啊
美國也做同樣的事
因為非洲大部分都是法國跟英國的殖民地
所以你要跟這些人溝通
那他們學中文沒那麼快
那很多人英文法文還是母語
所以他當然就是要透過這種東西來影響

南華早報就很典型
南華早報我是每天看
那他也會登
很中國論調的文章 有
也是用英文寫的 中國崛起論
可是他也會去邀很反中國的文章
可是他的報導基本上是 相對均衡

至少對事實的報導
我認為還是相對準確的啦
那如果中方已經用全球大戰略的角度
滲透進各個媒體
包含了投資包含資金包含了變成partner
那他們到底要做什麼
你說CGTN啊
CGTN已經是其中的一環

他當然想要影響各國的輿論這是必然的嘛
我跟你講他們在影響的都是那個最關鍵的議題
就攸關這個國家生死的問題
我舉個例子比如說
你說美國對日本的輿論有沒有影響

你表面上看沒有
但是實際上他從不同的高度下來吧
表面上看沒有
可是當田中角榮跑去跟中國建交的時候
就一面倒批他
那就是美方不高興 當然是啊

後來洛克希德案就出來了
就收賄那個案子
請問洛克希德案收賄這種證據誰會有
那其實坦白講都是CIA
當然是美國

不然洛克希德怎麼會突然公布一堆收據
所以我的意思說
那個都是在最關鍵的議題上
就是說你在親美親中這個議題上
我不能接受我就弄你啊就是這樣啊

項立剛有一個論點倒是真的
他說他不認為台積電會用非美國設備
中國當然希望他半導體要發展
就不只是半導體本身
他要連動很多周邊都發展起來
光刻機 對對對對
所以他就認為說
你搞一個基本是親美的企業來搞
然後半導體的設備製程軟體通通都是美國
中國現在就是希望全方位都用自己的體系
這個就好比華為決定要弄自己的軟體系統
對不對 對
他就認為台積電不可能站隊進來的啦
台積電最後中美都是要適應的啦
不然你怎麼活啊
這個就從台積電講到晶片
記不記得我們那時候討論中華經濟研究院
今年出了一個新的消息

BBC報導這個2020年
台灣對中國大陸含香港出口高達1367.4億美金
是台灣總出口值的43.8%
那比2019年同期也就是前年同期是只有951億美元
也增加了百分之14
出口最大的是電子零組件
兩岸的貿易半導體大概佔32%
那你當然還有其他的一些什麼面板
一大堆資訊什麼
全部加起來大概接近50

所以坦白講裡面還是很多傳產
還是有傳產 好多好多
工具機算不算 工具機算
精密機械也算 是嘛
那我們這樣講好了
但是台派呢就是貴黨裡面的一個主流說法就是說
主流個屁啦主流
那只是一種看法

對方這麼仰賴我佔了我百分之43.8
等一下我這是忍不住笑了
佔了百分之43.8
所以是中國需要我
是台灣出口到中國有43.8
然後他就說你看中國非買我們的半導體不可
你們發言人這樣講啊

我就跟你講43.8裡面有關半導體的部分只有32%
你如果要講說這個32%
中國真的是覺得台灣性價比高那是愛買
這是事實啊

尤其今年第一季跟四月非常明顯
所以我是跟你講說
我覺得中國也是很聰明啦
他在加大庫存
他是在深挖壕廣積糧 對對對對對
因為他就覺得他跟美國這種半導體不知道會打到哪裡

所以他今年第一季還有四月拼命從台灣進口
反正台灣的東西好用 先吃
他就先買再說所以我們四月就暴漲
我們的出口額暴漲

他主要就是在廣積糧
尤其是對高科技零組件的部分
因為他不知道美國會不會哪一天突然又開殺戒了嘛
突然認真的開殺戒

是啊是啊所以他總是要防一手
所以如果在這種情況之下
結果我們出口暴漲嘛對不對
可是出口暴漲人家就有去查那個內容
比如說四月 四月半導體真的是暴漲
可是大概就是佔總出口也是差不多5成左右

本來是32嘛
四月就暴漲成5成左右
我的意思是說
台灣當然目前有一些半導體有技術優勢
那中國大陸也急著囤積
所以拼命下訂單
可是台灣也不要以為
我們就只賣這個東西給中國大陸

其他東西還是真的需要中國願意跟你買的啦
現在民進黨怎麼辦呢
接下來如果要做什麼公投的宣講
可是一方面疫情一方面又黑道
然後黨內的年輕人幾乎都不支持四項公投都不支持
那不就全面要敗退了嗎

你到時候比如說我隨便講比如說藻礁
藻礁他一定會強調說台灣會缺電
然後如果不這樣我們被迫去搞核四
那焦點又回到核四了
又回到核四

因為這四個議題很明顯
對國民黨最有利的議題是萊豬 是
對民進黨最有利的是核四
但其實核四現在也沒想像中有利
當年靠民智未開在那邊唬爛

我是在講四個議題裡面 相對
相對對對對
所以民進黨一定是拼命抓著核四來打其他議題
那他是怎麼樣
那另外一個當然就是3Q那個有沒有併在一起
那以邏輯來看應該會併
那併在一起他就掛了
因為萊豬對他太不利了

我跟你講基進黨最孬種
你知道基進黨是怎麼說
基進黨說朱學恒表示
如果828投3Q就掛定

明明就是郭正亮講的你不敢寫郭正亮對不對
不敢寫郭正亮
你看小綠就是這麼可悲
就是連罵人都不敢寫大綠的
這個曾任不分區立法委員

媒體有寫出來啊
但他做的圖裡面就只寫朱學恒啊
是不是怪我囉
他大概覺得恨你的人比較多

阿宅萬事通語錄貼圖上架囉 https://reurl.cc/dV7bmD​

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就直接買這一件吧 在 [閒聊] 投資客會執著要apple件嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價


作者maxidogkimo (oo)
看板home-sale
標題[閒聊] 投資客會執著要apple件嗎?
時間Sat Feb 25 23:21:25 2023


看一些教學影片都在講apple件(物件條件好，且價格低於行情的房子)

講的好像投資要買到apple件很簡單一樣

但實際在市場上，apple件根本不多

常在做交易的

不可能每次投資都買到apple件吧

趨勢正確的話 用591慢慢找 買在一般行情 應該也可以穩穩地賺


版上投資客高手們，會執著一定要買apple件才出手嗎?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.16.147 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677338487.A.C97.html
推 mfcke: 只要相對APPLE就好 02/25 23:22
→ mfcke: 哪來這麼多APPLE 嘴炮最會 02/25 23:22
→ mfcke: 又不是公開市場交易 02/25 23:22
→ mfcke: 房地產一直不是贏在報酬率 是勝率 02/25 23:23
→ joegod: 樓下都買banana劍 02/25 23:27
→ DKwei: 有時候真的是價格A 有時候真的吃地段 02/25 23:28
推 ceca: 看你apple的定義是多便宜. 02/25 23:29
→ ceca: 行情500,你是指480?450?420?400? 02/25 23:29
→ ceca: 正常來講,例如這個產品行情在500. 02/25 23:30
→ ceca: 對我而言,短期投資會買在420以下,中期450~470,長期480. 02/25 23:30
推 howhow801122: a案在591上有時候還蠻常出現 很明顯低於行情那種 02/25 23:30
→ ceca: 但是不買得比"平均"便宜一點我會很不爽. 02/25 23:30
→ ceca: 不過買賣本來就有價格震盪 02/25 23:31
→ ceca: 行情500通常都在470~530震盪. 02/25 23:31
→ ceca: 所以如果你要挑你很愛的戶型格局OOXX,很容易買在510~530. 02/25 23:32
→ ceca: 而投資不挑食,因此很簡單可以找到470~490. 02/25 23:32
→ ceca: 因此買在略低價位並不是多麻煩和多困難的事情. 02/25 23:33
推 dondon0419: 制服強強劍~~ 02/25 23:33
→ ceca: 你只要多出價,東殺西殺,殺一輪買到的就是比較便宜的. 02/25 23:33
→ ceca: 但如果要買到450以下甚至420,就不是隨便找就有. 02/25 23:33
→ ceca: 因此短期通常不設限範圍,整個市區我都買. 02/25 23:34
→ ceca: 例如我要買一間4xx的,我會把整個市區攻擊範圍的物件. 02/25 23:34
→ ceca: 照初步判斷的順序,一直出價和殺價. 02/25 23:34
→ ceca: 不限範圍不限細微條件.... 02/25 23:35
→ askachage: 除非是多利多區，不然2成補漲空間才有出手意義 02/25 23:35
→ ceca: 最後買到哪一間自己也不知道,反正最後買到有夠便宜就好. 02/25 23:35
→ ceca: 因此...投資和自住買法不會一樣. 02/25 23:37
→ ceca: 投資如果短期,是你先決定你要投資多少錢. 02/25 23:37
→ ceca: 再從價格去買物件....甚麼鬼都買不設物件條件. 02/25 23:37
→ ceca: 中期會設定地點或是產品. 02/25 23:37
→ ceca: 那就是在這個範圍內盡量找到價性比最高的選擇. 02/25 23:38
→ ceca: 自住...自住永遠都是你要先喜歡,買了會爽,才買. 02/25 23:38
→ ceca: 高一點無所謂. 02/25 23:38
→ ceca: 今天行情500,你買到530. 02/25 23:38
→ ceca: 等到你住了很久房價上3000萬. 02/25 23:38
推 Freighter: 我覺得a案不一定比較便宜，但一定有它的優勢，有把 02/25 23:38
→ Freighter: 握在非公開市 02/25 23:38
→ Freighter: 場也可以賣得掉的自信。 02/25 23:38
→ ceca: 你差的30萬只值一根毛. 02/25 23:39
推 PTTMAXQQ: 你的apple不是我的apple 02/25 23:39
→ PTTMAXQQ: 每個投資客評斷的標準會因為自身的條件而有所不同 02/25 23:39
→ ceca: 另外我們跑單幫的投資客和集團又不一樣. 02/25 23:39
→ ceca: 集團容易有東西就吃,吃了再去推銷給會員. 02/25 23:40
→ ceca: 我們跑單幫的,會因為手上有多少錢,所以才找東西吃. 02/25 23:40
→ ceca: 我只有500萬扣打,你給我2000萬的apple我也吃不下啊. 02/25 23:40
推 Freighter: 有些拿到專約的仲介，會把它有自信的案件，先檯面 02/25 23:41
→ Freighter: 下處理，放到公 02/25 23:41
→ Freighter: 開市場，對那位仲介反而有不必要的困擾。 02/25 23:41
→ ceca: 硬擠資金去吃2000萬,硬擠資金的代價成本算下去可能很難賺. 02/25 23:41
→ ceca: 所以不會硬吃. 02/25 23:41
推 j401f2: C大會贊同房子買了就不要賣的說法嗎？持續轉增貸一直買進 02/25 23:42
推 ceca: 買了就不賣就長期持有的概念. 02/25 23:44
→ ceca: 發展強勢區在他達到發展終端之前都不賣,就是這樣一直轉貸 02/25 23:44
→ ceca: 這是長期配置產品,我的透天店面也買了破十年了. 02/25 23:45
→ ceca: 那種都不會去動,直到他飛到他能飛的高度上限. 02/25 23:45
→ ceca: 才是宰割的時候. 02/25 23:45
推 nitero: C大每次買賣都噴 5% 仲介費 不痛嗎XD 02/25 23:47
→ ceca: 所以,買420,賣520,噴5%,然後再讓政府抽稅之後. 02/25 23:50
→ ceca: 你還是有一定的錢可以賺. 02/25 23:50
→ ceca: 當然實際上你還有加工翻修放大利潤的動作. 02/25 23:50
推 Freighter: C大最讓我佩服的點，就是持續交易，吸收交易成本的 02/26 00:00
→ Freighter: 狀況下，還能 02/26 00:00
→ Freighter: 持續高度獲利。 02/26 00:00
推 frowning1226: 交易成本很重耶...這樣還能獲利!! 02/26 00:05
→ frowning1226: 我超想學起來的...XD 02/26 00:05
→ frowning1226: 我每次動念要賣房，想到他馬的稅就決定繼續放著顆顆 02/26 00:06
→ ceca: 因此短期很愛買廢墟或是老屋,房價交易震盪才夠大. 02/26 00:12
→ ceca: 你1x年屋或是蛋黃區,震盪都太低,很難有甜頭. 02/26 00:13
→ ceca: 硬要玩大金額短期,大多是玩店面. 02/26 00:13
→ ceca: 店面的交易震盪也比較大..但是槓桿低+判斷困難度更高. 02/26 00:13
→ ceca: 因為店面非必需品. 02/26 00:13
→ ceca: 另外,買賣價格震盪太大則是會遇到買家貸款問題. 02/26 00:14
→ ceca: 所以我前不久都不玩透天. 02/26 00:14
→ ceca: 透天可能吃600要賣1100... 02/26 00:14
→ ceca: 買家貸款會非常痛苦. 02/26 00:14
→ ceca: 當然現在透天吃貨可能要上8xx. 02/26 00:15
→ ceca: 買8xx賣1300會比較好一點. 02/26 00:15
→ ceca: 不過就算要玩,可能也會考慮路更大條的. 02/26 00:15
→ ceca: 例如10米路,買1300賣18xx. 02/26 00:16
推 frowning1226: 嗯嗯...我也避開透天(其實是還沒屯過投資件) 02/26 00:16
→ ceca: 這樣買家貸款成數才不會太低. 02/26 00:16
→ ceca: 透天那麼大價差主要是因為翻修成本的關係. 02/26 00:16
→ ceca: 翻修成本冠下去,加上你拿出那麼多現金,你一定要多賺. 02/26 00:16
→ ceca: 所以才會跳價那麼大. 02/26 00:16
→ ceca: 反觀公寓大樓,翻修成本大概透天的1/2~1/3. 02/26 00:17
→ frowning1226: ceca大請教你~之前在591看到一個15萬/坪5F公寓廢墟 02/26 00:17
→ ceca: 因此轉手賣的價格不會跳太大. 02/26 00:17
→ ceca: 公寓要看總價喔. 02/26 00:17
→ ceca: 優先看總價. 02/26 00:17
→ frowning1226: 這種可以吃嗎，漏水漏很大，我當時沒把握處理好這個 02/26 00:17
→ frowning1226: 嗯嗯...所以先看總價 02/26 00:18
→ ceca: 你要估算處理漏水的成本. 02/26 00:18
→ frowning1226: 請教~台中3F公寓行情現在大概5XX，我有偏高估算嗎 02/26 00:18
→ ceca: 五樓基本上要徹底處理漏水就是搭鐵皮. 02/26 00:19
→ ceca: 颱風會有側風,所以你還要兩側包起來. 02/26 00:19
→ frowning1226: 沒處理過漏水這麼大片，沒把握...後來放棄 02/26 00:19
→ ceca: 這樣弄下去成本大概2x萬起跳現在可能都快30萬. 02/26 00:19
→ ceca: 那你算一下,你花了這些錢買一間五樓比較好. 02/26 00:19
→ ceca: 還是直接買四樓比較好..XD 02/26 00:19
→ frowning1226: 嗯嗯...抓30萬，好的@@" 02/26 00:20
→ ceca: 如果你四樓要500,五樓只要380. 02/26 00:20
→ ceca: 那這樣30萬下去五樓還是很便宜. 02/26 00:20
→ frowning1226: 哈哈，真的，盡量跳開5樓物件... 02/26 00:20
→ ceca: ok阿...喔我是說同樣投資價吃貨的情況. 02/26 00:20
→ ceca: 但是如果你四樓吃貨價500,五樓450.還要花現金30做鐵皮. 02/26 00:20
→ ceca: 那不如改玩四樓. 02/26 00:20
→ frowning1226: 很難遇到這樣，通常都是開450 02/26 00:20
→ ceca: so...缺點就把它換成台幣量化計算就好了. 02/26 00:21
→ ceca: 沒有不能買的,只有不夠便宜的問題.. 02/26 00:21
→ frowning1226: 5+6你會給他算多少錢~ 02/26 00:21
→ ceca: 5+6是包租公的判斷法./ 02/26 00:21
→ ceca: 以前判斷法是,我翻修後改套房,出租投報率要達到12%. 02/26 00:22
→ ceca: 現在至少要8%. 02/26 00:22
→ ceca: 沒有8%不要碰. 02/26 00:22
→ frowning1226: 就是5樓加蓋遇到好幾個要+100多 02/26 00:22
→ ceca: 那東西是包租公走向...就像大坪數老屋大樓一樣. 02/26 00:22
→ ceca: 大坪數老屋大樓最低的價格就是,改套房收租投報率多少. 02/26 00:22
→ ceca: 以前抓7~8%,現在大概要6%...自己改一定要比現成的高. 02/26 00:23
→ frowning1226: 了解...好，我現在還走增值型物件 02/26 00:23
→ ceca: 喔這不是你想要買甚麼的問題,而是. 02/26 00:23
→ frowning1226: 比較好控制租客不要太複雜，但租金投報稍低 02/26 00:23
→ ceca: 5+6公寓的最大價值是改套房收租. 02/26 00:23
→ ceca: 所以要以這個價值做基準,而不是用其他基準去看. 02/26 00:24
→ frowning1226: 嗯嗯~這我知道XD，滿地人這麼搞 02/26 00:24
→ ceca: 這是5+6公寓最好的型態,所以買在這個價以下就是穩賺. 02/26 00:24
→ frowning1226: 高雄3F公寓400還有嗎 02/26 00:24
→ ceca: 3F大四字頭有,400整可能沒了...或是要運氣很好. 02/26 00:25
→ frowning1226: 就是可能也要準備500比較保險了.... 02/26 00:25
推 Freighter: Ceca大做這種多人格套，會包租代管、代租自管或是 02/26 00:26
→ Freighter: 自租自管呢？ 02/26 00:26
→ Freighter: 多人管起來真的很繁瑣。 02/26 00:26
推 YamahaIchiro: 那如果坪數不大的三樓，雖然是400左右也可以入手嗎 02/26 00:27
→ YamahaIchiro: ？或者說要入手公寓的話，總價跟坪數間要如何拿捏 02/26 00:27
→ YamahaIchiro: ？ 02/26 00:27
→ ceca: 我不喜歡搞套房,所以這種東西我會無腦再轉手給搞套房的. 02/26 00:27
推 Freighter: 了解，謝謝Ceca大 02/26 00:28
→ ceca: 例如,我判斷包租公會吃400,那我340入手,轉手賣包租公390. 02/26 00:28
→ ceca: 我不自己跳下去做..XD 02/26 00:28
→ ceca: 另外也不建議,5+6你把它改成自住型態樓中樓. 02/26 00:28
→ ceca: 這叫做浪費價值. 02/26 00:29
→ ceca: 他就是適合改套房出租有最大效應,你不想改就賣給別人改. 02/26 00:29
→ ceca: 而改套房要規模化經營,你搞10間會累死. 02/26 00:30
→ ceca: 但你稿50間...就是進入另一個世界. 02/26 00:30
→ ceca: 坪數不大大多都是整戶住家. 02/26 00:30
→ ceca: 整戶住家坪數不大就是總價低,那是搶手產品. 02/26 00:31
→ ceca: 翻新轉手賣給自住戶就好. 02/26 00:31
推 YamahaIchiro: 了解，謝謝Ceca老師 02/26 00:33
推 frowning1226: 謝謝ceca老師~ 02/26 00:33
→ frowning1226: 房版真的是一部活字典，一直來解決我的疑惑XD 02/26 00:34
→ frowning1226: 阿對了... 02/26 00:35
→ frowning1226: ceca老師請教~店面前的路寬幾米最適合變成商圈 02/26 00:35
→ frowning1226: 有時候太大條，是有車流，而非人流這樣... 02/26 00:36
推 ceca: 幹道店面有招牌效應,但不容易成為商圈. 02/26 00:36
→ ceca: 商圈的話,理論上來講12~20米路. 02/26 00:37
→ ceca: 但是真的要形成商圈要有很多條件. 02/26 00:37
→ ceca: 路的大小只是基礎元素之一. 02/26 00:37
→ frowning1226: 嗯嗯嗯...您多講點 02/26 00:37
→ ceca: 另外,為成形的商圈,很難預判..因為影響干涉因子太多. 02/26 00:37
→ ceca: 你以為A點比較容易形成商圈. 02/26 00:38
→ frowning1226: 重劃區都是空地的話，要怎麼判斷商圈會形成在哪 02/26 00:38
推 gavinjoy: 請教C大，大型宮廟旁的11坪店面值不值得投資？宮廟旁平 02/26 00:38
→ gavinjoy: 時有傳統市場大！ 02/26 00:38
→ ceca: 但是旁邊50公尺條件比較差的B點進住了一間名店. 02/26 00:38
→ ceca: 最後商圈形成在B點...你的A點烙賽..XD 02/26 00:38
→ ceca: 因此除非很明確的利如百貨公司旁邊,學校門口等等. 02/26 00:38
→ ceca: 否則大多玩店面的愛追漲,也就是既有雛形的商圈. 02/26 00:39
→ ceca: 然後再成長的時候才去追. 02/26 00:39
→ frowning1226: 哦哦~有時候名店進去就會帶動商圈 02/26 00:39
→ ceca: 不會還沒成行就預判...這樣容易烙賽. 02/26 00:39
→ ceca: 一間名店會影響整個商圈的格局. 02/26 00:39
→ ceca: 而商圈形成後,名店搬走,商圈都還在那邊. 02/26 00:39
→ ceca: 因為已經成形了... 02/26 00:39
→ ceca: so...商圈是無法精準判斷的. 02/26 00:40
→ ceca: 宮廟旁通常都有商圈. 02/26 00:40
→ ceca: 而投資的話你要看他旁邊的商校是上升還是下降. 02/26 00:40
→ ceca: 有些新興區的宮廟人潮會上升,或是商圈本身有成長性. 02/26 00:40
→ ceca: 那可以下. 02/26 00:40
→ frowning1226: 了解...所以布局重劃區店面不用過快對嗎@@? 02/26 00:40
→ ceca: 但有些既有的宮廟,旁邊商圈僵化. 02/26 00:41
→ ceca: 如果宮廟又是市區,有些宮廟會慢慢的退化. 02/26 00:41
→ ceca: 這樣旁邊的商圈會有一定可能衰退的風險. 02/26 00:41
→ ceca: 重劃區的店面,如果第一批你可以進去,反正第一批..XD 02/26 00:41
→ frowning1226: 店面學問好難>"< 02/26 00:41
推 GABRIL: C大，現在廢墟公寓三房兩廳兩衛大概抓多少錢翻修才好 02/26 00:41
→ ceca: 但如果已經發展了一段時間,其實無論有沒有商圈. 02/26 00:41
→ ceca: 效應都不是很好...因為很貴. 02/26 00:42
→ ceca: 不如去老市區找機會...你是要投資,不是要收藏公仔. 02/26 00:42
→ frowning1226: 就進去就是了嗎，商圈再說的意思XD 02/26 00:42
→ ceca: 重劃區很多店面買家是在收藏公仔... 02/26 00:42
→ ceca: 而這些公仔收藏者讓那些店面搞得更貴. 02/26 00:42
→ ceca: 然後出租投報率又低的很靠杯. 02/26 00:43
→ frowning1226: 嗯...我有一個鄰居收集了5間g0店面XD 02/26 00:43
→ ceca: 第一批進去好處是,後面每一棟都比你貴...XD 02/26 00:43
→ ceca: 所以無論怎樣,你都沒有太多壓力. 02/26 00:43
→ ceca: 廢墟要看多廢,有沒有鋼筋外露,壁癌要打掉多少. 02/26 00:44
→ ceca: 所以翻修費用大多在4x~8x之間...不改隔間的話. 02/26 00:44
→ ceca: 改隔間要另外再加錢. 02/26 00:44
→ frowning1226: 2個禮拜後要搶一個案子，有點患得患失XD 02/26 00:44
→ ceca: 收藏公仔的利潤不好...遠不如成長商圈的利潤. 02/26 00:45
→ ceca: 但是有錢就是任性,他覺得有賺就好.還可以跟朋友擺顯.XD 02/26 00:45
推 gavinjoy: 親戚有一間在市中心大型宮廟附近的店面要週轉，但我不 02/26 00:45
→ gavinjoy: 曉得值不值得，價格甜甜的 02/26 00:45
→ frowning1226: 我可以自己拿來用...是剛需 02/26 00:46
→ ceca: 商圈你要去旁邊吃東西喝飲料按摩看牙醫,慢慢感受才知道. 02/26 00:46
→ ceca: 鋼需就買嚕....漲的少換需求必要性. 02/26 00:47
推 YamahaIchiro: 再請教C大，記得之前你有某篇建議買房或租房的推文 02/26 00:47
→ YamahaIchiro: 提到可以去榮總附近，好奇推薦的原因是什麼？它旁 02/26 00:47
→ YamahaIchiro: 邊的霞海的未來發展你怎麼看呢？ 02/26 00:47
→ frowning1226: 角店的價位如果把她旁邊第二間也吃下來的話 02/26 00:48
→ frowning1226: 會不會因此兩者都增值...抱歉我問題很多XDDD 02/26 00:48
推 Freighter: f大，如果要開診所，建議自己買店面，看過好幾個朋 02/26 00:48
→ Freighter: 友裝潢完做了 02/26 00:48
→ Freighter: 幾年診所，把診所做起來後房東就一直漲租，想跟房 02/26 00:48
→ Freighter: 東買，房東又死 02/26 00:48
→ Freighter: 不賣，裝潢成本都花下去也不好搬，就卡住搬也不是 02/26 00:48
→ Freighter: 不搬也不是。 02/26 00:48
→ frowning1226: 對!!就是要開診所@@ 02/26 00:49
推 ceca: 那邊之前是太子建設在炒.. 02/26 00:49
→ ceca: 但現在因為靠近台積電,應該價格已經很囂張了. 02/26 00:49
→ frowning1226: 我要衝了...希望能成行XD 02/26 00:50
→ Freighter: 除非在台北市，否則強烈建議自己買店面開業 02/26 00:50
→ ceca: 不過因為她畢竟不是台積電第一影響區塊. 02/26 00:50
→ ceca: 外加價格並沒有落後現象. 02/26 00:50
→ ceca: 所以純投資來講,不是首選...很喜歡就買,但通常不會先挑那邊. 02/26 00:50
→ ceca: 投資永遠選最佳選擇.不選次佳. 02/26 00:50
→ Freighter: 最好整棟買起來，二三樓做些自費項目很好用 02/26 00:50
→ frowning1226: 那F大您覺得有需要吃兩間嗎... 02/26 00:51
→ ceca: 一般來講邊間大概1.2倍,三角窗可能1.3~1.5倍. 02/26 00:51
→ ceca: 但是面積太大會被打折. 02/26 00:51
→ ceca: 所以要看是多大,和商圈屬性. 02/26 00:51
→ frowning1226: 你說透天的唷@@，之前談崩，我換到其他地方看樓店 02/26 00:51
→ ceca: 例如幹道的話,你15坪三角窗把旁邊15坪吃下來,當然很爽. 02/26 00:52
推 YamahaIchiro: 了解，謝謝大師 02/26 00:52
→ ceca: 但是如果普通的街道邊商校也普通,你20坪把旁邊20吃下來. 02/26 00:52
→ frowning1226: 應該算是大樓的角店，兩側路都20米 02/26 00:52
→ ceca: 效應可能有限...因為變大坪數被打折. 02/26 00:52
→ ceca: 因此你要判斷一下那個商圈最適當坪數多少. 02/26 00:52
→ frowning1226: 嗯嗯...最保守的就買一個就好XD這商圈會怎樣沒人知 02/26 00:53
→ ceca: 另一種就是買下來先不打通. 02/26 00:55
→ ceca: 或是打通了你也規劃可以隔回去. 02/26 00:55
推 Freighter: f大抱歉，我還在醫院，不要亂講話，問開業的同學和 02/26 00:55
→ Freighter: 學長比較好… 02/26 00:55
→ Freighter: 但如果是我，當地房價若我可以負擔，兩個店面進可 02/26 00:55
→ Freighter: 攻退可守，一間 02/26 00:55
→ Freighter: 開門前藥局也好。 02/26 00:55
→ ceca: 如果未來要賣掉的時候,看情況決定是一起賣或是分開賣./ 02/26 00:55
→ ceca: 但這種通常是透天店面,因為可以合併權狀成一間. 02/26 00:55
→ ceca: 大樓樓店權狀應該無法合併,到頭來你還是要分開賣. 02/26 00:55
推 frowning1226: 好~謝謝ceca恩師和學長提點~ 02/26 00:56
→ frowning1226: 對，要兩張權狀賣... 02/26 00:56
→ ceca: so.合併權狀與否才是你賣的時候最重要的決定重點 02/26 00:56
推 icexice: 重劃區第一批進場即使商圈還沒成形，持有10年應該少說都 02/26 00:58
→ frowning1226: 嗯嗯..兩間看起來很大的角間會增值比原本小角間好嗎 02/26 00:58
→ icexice: 會有每坪10萬以上的增值，如果有成形可能就是20~30萬以 02/26 00:58
→ icexice: 上了，但第一批進場的人總是被笑買這什麼鳥不生蛋的地方 02/26 00:58
→ icexice: ，問題是等機能起來就不是這價格了啊傻瓜XD 02/26 00:58
→ icexice: 5字頭的央北、4字頭的二重、3字頭的塭仔圳在當時都備受 02/26 00:58
→ icexice: 質疑，但現在哪個不是每坪至少加20萬而且持續上升中 02/26 00:58
→ ceca: 店面要看商圈特質才知道大的強還是小的強. 02/26 00:59
→ ceca: 但是太大通常就是比較便宜,但比較便宜不代表增值弱. 02/26 00:59
→ frowning1226: OK，所以其實自用的話，都很長期增值不用怕~ 02/26 00:59
推 emily20: 這種物件 有的投資客不看房子直接簽約的。 02/26 00:59
→ ceca: 例如150坪很大,所以你買1億,30坪買3000萬. 02/26 00:59
→ ceca: 但是後面增值,一億的漲50%,你3000萬的漲45%. 02/26 01:00
→ frowning1226: 了解...雙樓店合併起來可能要6000萬 02/26 01:00
→ ceca: 有可能產生這種情況,因為150坪稀有+剛好卡到有商家需要. 02/26 01:00
→ ceca: 但是如果你是5棟30坪的去合併起來,你要吃價格萎縮. 02/26 01:00
→ frowning1226: 嗯嗯...我的疑問結束，剩下的事情讓老天決定XD 02/26 01:01
→ ceca: 當然如果你維持權狀可以拆開賣就沒差. 02/26 01:01
→ ceca: 合併權狀主要是讓你變成只有一筆不動產,金融上有好處. 02/26 01:02
推 frowning1226: 嗯嗯...就是可以貸款算一個人頭@@ 02/26 01:03
推 Freighter: f大，雖然我在醫院，但聽同學說說，即使是診所，也 02/26 01:03
→ Freighter: 有文市和武市 02/26 01:03
→ Freighter: 的區別，可以看你要開的診所屬性，再跟有經驗的人 02/26 01:03
→ Freighter: 討論開在哪裡。 02/26 01:03
推 emily20: 合併後銀行認定算一房 02/26 01:03
→ frowning1226: 好~謝謝F大學長，那邊有稍微市調過，應該還行..應該 02/26 01:05
推 Freighter: 祝福～～ 02/26 01:06
→ frowning1226: 謝謝你~~~收下祝福!! 02/26 01:06
→ m54k600ive80: 熱門文章 02/26 01:07
→ frowning1226: 不過角間沒搶下我就不一定會買了 02/26 01:07
→ frowning1226: 這種事情，給老天決定我們有沒有緣分QQ 02/26 01:08
推 kusomanfcu: 其實還有一招叫後照鏡 02/26 01:09
推 frowning1226: ku大還沒睡哦! 02/26 01:11
推 tomap41017: 謝謝c大 02/26 01:23
推 Freighter: 什麼叫後照鏡（偷聽～） 02/26 01:27
推 bigair888: C大好熱心 02/26 01:28
→ kyova: 診所文武市，Tosca有發過文。板上很多開業的醫生可以請教 02/26 03:33
→ qqq7840: 要蘋果案很簡單，就是跟仲介當好朋友錢給他賺他自然也會 02/26 07:06
→ qqq7840: 給你賺 02/26 07:06
推 yesyesyesyes: 不要幻想自己有多強運好嗎 02/26 07:08
推 Ddylan: 要開業我們可以聊聊啦，開過兩間診所的我應該可以給一些 02/26 07:29
→ Ddylan: 建議 02/26 07:29
→ tswen: 合理價就出手了呀 02/26 07:58
推 tswen: 剛開業生意 現金流都沒穩定 當然只能先租店面 02/26 08:07
→ destroyss: 想問C大 後驛6米的地坪17以上廢墟透天還值得買嗎？ 找 02/26 09:05
→ destroyss: 不到千萬以下的物件了 想吃第二間 02/26 09:05
→ toto123: 投資客比較在乎流動性 跟 是否夠低 02/26 09:16
→ sameen66888: 說實話A案 都是內銷 不會亮在檯面上 02/26 10:16
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推 niceami1121: 哇 推文收穫滿滿 謝謝C大無私教學 02/26 10:25
推 jabari: 開診所我推薦路沖戶 遇過很多路沖店面開什麼都倒 但是就 02/26 11:04
→ jabari: 是開診所生意好到翻掉的 而且正路沖價格應該相對好談 02/26 11:04
推 Tylose: 會，所以都自己去開發，或是要好的仲介拿到就通知 02/26 11:29
→ Tylose: 不過那是以前了，現在我只想和別人合夥，入股不管事就好 02/26 11:31
→ Tylose: 自己開發太累了 02/26 11:31
→ swgun: pineapple apple pen 02/26 12:14
推 frowning1226: 好~~謝謝D大和各位學長... 02/26 12:17
推 sarra: 推c大 公仔收藏家也太貼切 每次都被這種出價打敗XDD 02/26 12:23
→ F93935: 投客看走眼比比皆是，哪有一定是apple 02/26 12:38
→ bustinjieber: 價格 02/26 12:39
→ F93935: 有時候卡到了過幾年又賺了，投客是本多忠勝派，做裝潢價差 02/26 12:39
→ F93935: 的快絕跡了 裝潢太貴做錯就掛了 02/26 12:39
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#58. 那些年的“双11”，你都后悔买了啥？ - 新浪科技

“如果到了双十一才开始上网看看，有什么优惠或者折扣，看到折扣大就点进去，这多半就是冲动消费了，要买的东西也会跟着折扣去走，往往会被商家的营销手段 ...

#59. 沒有安全感的愛情，早就輸了 - 天下雜誌

妳總希望在戀人面前是美美的，希望他記住，但妳打扮一百次，卻會被妳這一次潑婦化的醜態給抹煞。 即便吵架之後你們繼續交往，妳千萬別覺得男人會忘記，他 ...

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不僅是一件商品下單免運費，還有更多附加價值，現在快來了解吧!優點1.到店取貨可立即試穿及修改褲長， ... 也可直接將想退貨的商品交給店內人員，並到.

#61. 56.阴盛阳衰 - 起点中文

一番说辞，那是理直气壮，压根就不能反驳。 这一招厉害，乔依娜学习任务很重，哪有精力做饭，这不是开玩笑嘛。 她妈这通牢骚直接 ...

#62. 7 個步驟完整介紹如何打造爆紅Podcast？(新手必讀)(2023)

有了這項工具，你就可以輕鬆做出讓人眼睛一亮的Podcast Logo。你可以單獨購買相片大師，或是直接購買上面提到的創意導演，這套全方位的軟體以優惠的價格 ...

#63. NFT交易平台:台灣OpenSea教學步驟5分鐘新手註冊懶人包 ...

看完照著OpenSea教學步驟操作，馬上就可以在OpenSea交易平台上購買以及出售數位藝術品、遊戲道具、加密收藏品、虛擬土地和域名等， ... OpenSea教學最強懶人包就看這一篇！

#64. 「電子發票」申請、開立、載具、歸戶- 懶人包 - ShopStore

【八、Q＆amp;A大集合】電子發票是一項台灣政府推行已久的政策，這項政策的推行改變了 ... 發票的使用者，但無論如何，未來僅能使用電子發票的這件事是一件確定的事情。

#65. Sony財報顯示約有三分之一PS5玩家沒有買過PS4主機 - Cool3c

就在索尼為這抬頭戴裝置作準備的同時，玩家們都相當好奇索尼在2023 年還為這台主機準備了什麼樣的計畫。 猜你喜歡. 萬秀洗衣店張瑞夫：Adobe 不只是實現 ...

#66. 先信貸150萬補頭期款可買千萬預售屋嗎？網友反驚「這 ... - MSN

有網友就問起若先以信貸貼補頭期款後，買1300萬住桃園地區機捷A7站可以嗎？怕壓力太大。 ... 頭期款可買千萬預售屋嗎？網友反驚「這件事」笑說別唬爛.

#67. [閒聊] 投資客會執著要apple件嗎? - 看板home-sale

看一些教學影片都在講apple件(物件條件好，且價格低於行情的房子) 講的好像 ... 在市場上，apple件根本不多常在做交易的不可能每次投資都買到apple件吧.

#68. 有种“被迫营业”叫代言口红，肖战优雅，千玺高冷，看到蔡徐坤

相信在生活中有很多女生都会给自己买很多口红吧。 ... 代言口红的时候都是什么样的姿势吧，首先这张照片上的就是肖战，可以看出他穿了一件非常时尚的 ...

#69. 歧路旅人2 (Octopath Traveler 2) 實用小Tips分享 - 娛樂計程車

神官的夜晚收集資訊也沒大用，直接劍士的花錢收買才是正道。 ... 新手建議4，前期就買一些最便宜的復活橄欖就行，備用10個作用就行，中期有藥師和神官 ...

#70. 環球影城住宿推薦就這間啦！大阪環球影城走路1分鐘 - 剎有其食

日本環球影城園前飯店| 環球影城住宿推薦就這間啦！ ... 的飯店，並且買1.5日券，第一天帶行李去入住飯店，先去「日本環球影城」內熟悉一下環境、買買 ...

#71. 高嫁後我重生了[八零] 第104章偶遇 - 半夏小說

曹大媽也一副茫然的樣子，“姑娘們長大了, 不就這一件大好事嗎？ ... 等這學期過了, 期末考試要是能通過就直接升入高中文化補習班，要是在高中文化補習班也通過考試, ...

#72. 巴菲特年度致股東信全文 - 鉅亨網

在這一過程中，我投資的其他企業已經消亡，它們的產品被公眾拋棄。 ... 1994 年8 月——是的，1994 年——波克夏完成了為期7 年的收購，購買了我們現在 ...

#73. 快来卖玩具赚钱吧！-鸟哥笔记

买玩具就像买衣服一样，买了第一个就想拥有第二个第三个，包括手办。 所以我希望大家对于玩具的概念不要仅局限于工程车这一类。 快来卖玩具赚钱吧！

#74. 一覽228「五款」本週值得入手的爆款球鞋

本週包含融合傳奇元素的Air Jordan 1「白水泥」以及復古鞋王ASICS GEL-KAYANO 14 新色等百搭爆鞋，想知道本週有哪些好鞋可買？那就來看本期的週五球鞋激推 ...

#75. 愛迪達褲穿搭 - TeeWee.cz

[spacer height=”20px”] 日女從穿搭判斷：這件「運動褲」一定打槍. 日本綜藝節目最近做出一項有趣調查，他們在街頭訪問女性對日本男性的穿搭有甚麼看法，請女性 ...

#76. 第20章买点心送食盒一语希音最新章节 - 奇妙小说网

这不多此一举吗？直接卖一块三文不就好了？】 陆黎扑哧笑了出来，. '你算数还挺好，就是一根筋 ...

#77. 详细_三六零(601360)股吧 - 东方财富网

返回三六零吧>> ... 3:如果新手不知道如何买入卖出，最简单直接的方法就是，短线5日线上持股，破5 ... 热爱是可以的，想做好一件事热爱是必须具备的。

#78. 精彩海淘- 银行卡

海淘是一件极容易上瘾的一件事情，并不是它满足了我的购物欲望，而是确确实实给我 ... 怀孕期就列了个备产清单，跃跃欲试，后来因为妹妹在美国，正好要回国，就直接将 ...

#79. 台版壽司郎！牛排店自助bar冰淇淋外國客竟直接用公勺吃

這樣離譜的行為，就出現在太平區一間牛排館。店家表示，當天一群外國人來用餐，不僅把桌子、地板用的很髒亂，還拿了很多自助吧的食物卻 ...

#80. 【淘寶教學】簡單幾步驟，讓你買淘寶不用找代購！ - 網路購物板

這篇我是用官方集運的方式購買示範。來吧！跟著我的步驟，讓你輕鬆踏入淘 ... 了之後，就可以來結算拉~~~P.S.可以很多件一起結喔，這裡只是先用一件來 ...

#81. 《調查》第13輯: 薄熙來庭審全記錄 - Google 圖書結果

薄谷開來:這些,應該就是,反正都知道吧,比如買飛機票什麼的,家裏的人就直接找徐明了, ... 的一件事情就是,他做足球俱樂部,有一項標志是要在大連設足球城,然後在英國購買 ...

#82. Re: [問卦] 認真問九妹飯糰買一送一可以買爆了吧- 看板Gossiping

認真問以價格來說: 九妹飯糰買一送一可以買爆了吧: 各位會買嗎 便利商店店員直接回你要知道一件事這種飯糰保存期限只有一天你各位最近討論成這樣都上 ...

#83. 超過百間美食餐廳小吃，台中各區分類目錄選擇好方便，你攻略 ...

古越河粉│環境乾淨口味佳的越式料理，上菜速度超快速，肚子爆餓無法久候時來吃這家就對了！ 大城享泰食| 大坑爬山完就吃個泰式飽餐一頓吧！綠咖哩香辣又 ...

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跟以前村民中少數幾位不一嫌棄的武器店店長阿姨後,走入店中。在我默默尋找需要商品的 ... 這樣啊,那麼」我把找到的輕型劍放在「我買這一把來補上少掉的那一份吧。」「.

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“好幾天前我就看中了一件衣服,可我老公就是不給我買,這回我自己買。”一個中年婦女說道。“可不是,分三個月還,咱們也能還得上。”另外一個回應道。李晴靈機一動,對啊, ...

#86. 靠心理學的異世界後宮建國記 (1) - Google 圖書結果

「是這件吧? 」於是,奴絲彌「喂」了一聲,指示手下。男人衝下階梯,幾分鐘之後,他拿著一件純白的內衣回來。「對喔!奴絲彌! 『精靈內衣』在哪裡?

#87. YLib 遠流博識網- 遠流網路書店

挫敗、陰鬱、沉痛、血淚交織，似乎已成為這段歷史的基調。 然而「亂世出英雄」，不管是春秋戰國，還是三國時代、秦漢隋唐宋元明清交替之際，總有各式 ...

#88. 奮鬥吧！系統工程師 (4) - Google 圖書結果

因為我一個人喝不完本來想請你幫忙喝的不沒關係我去找自動販賣機買就好了我想大樓內 ... 容易將看起來不像那麼一回事這句台詞吞回肚裡猶豫了一陣子後他才詢問別府一件 ...

#89. 豪門之戀 【全】 - Google 圖書結果

於是,弋脈跟蘭溪從晨風的公司出來之後就直接的去了親生父母的家中,還好,劉力夫婦都在 ... 我看就這麼說定了,別的事情我不敢說,這件事情可是關係到她們一輩子的幸福, ...

#90. 45岁李玉刚隐藏11年老婆曝光，一出场就惊呆鲁豫！长得也太 ...

... 宁的母亲在说一件事其实就是刚开始这个李玉刚和小宁刚认识的时候他确实是在撒谎没有直接告诉李玉刚他到底多大对怎么样把这件事情的过程给大家完整的描述一遍吧那个 ...