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天龍寺算是嵐山的經典景點之一⛩，從關西機場搭乘HARUKA到JR嵯峨嵐山站，再從JR嵯峨嵐山站走到天龍寺，約一公里的路程，沿途會經過Hall of the 19th Century、一些小店、出租和服店，悠哉散步的感覺很棒!😊
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【每區都有好公園】沿海踏單車 大草地野餐 大埔海濱公園
天陰了幾日，現在終於放晴，心情大好！小編好想衝去大埔海濱公園，沿海踩單車，放鬆一番。海濱沿海而建，單車徑和行人徑都緊貼海邊，帶著小朋友慢慢踩單車，吹吹海風，舒服極了。踩累了，就在附近的大草地上休息野餐，食點健康零食。若覺太熱，就去昆蟲館涼下冷氣，認識不同種類的昆蟲，樂趣滿滿。黃昏時分，一家人可登上回歸紀念塔，看看雲霞和吐露港，飽覽四周景物。這裡完全是一站式的悠閒渡假天堂！
＊＊適合所有人，特別係BB仔，鄰近城市，出入方便！
溫馨提示：
>>公園內有小店出租單車，但只在星期六日和公眾假期才開業。
地址：
電話：2664 2107
交通：港鐵大埔墟站，轉K17 接駁巴士，於富善村下車，再步行約10分鐘。
泊車：附近的大華街有收費公眾停車場，或公園出入口附近（包括大喜街及大景街）有由運輸署管理的路旁停車收費錶泊車位。
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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
深之都,死場都死左十年都有,地點就在地鐵站出口旁邊
被劏死之後,半死不活,慢慢成為獨特既商戶生態圈
唔熟悉既朋友入去買野,隨時比黑店騙財,2手充一手賣,2手扮陳列品賣
行內不少人笑稱他們新先達,曾經有一段時間興旺過,最後近2-3年又打回原型
最細一間鋪只有約20呎,一眼見曬,鋪與鋪之間既空間只夠一人過
慢慢演變就變成有人貪平租來做交收鋪,陳列室,仲有就係中古貨2手買賣
另外一類就係找換店,維修鋪(電腦,電視,手機,航拍等等)
曾經見過有潮物小店進駐,而家好似已經搬走左
另外亦有業主打通小鋪變成大鋪出租,亦係一種方式
近一年多大家都減少出街,網購盛行,再將佢地打回原型
以前可以開網店,再上實鋪交收睇貨,而家大家都變左買物方式
上過租網睇,最平2600有交易,的確抵玩
另外出名既死場仲有尖沙咀首都同地皇廣場,荃立方.....
首都廣場
https://www.youtube.com/watch?v=AeyOwG617zc&t=564s
先達
https://youtu.be/3oddrrd0DHs
位於深水埗長沙灣道226至242號的深之都商場，在2004年拆售，成為近十多年其中一個著名「死場」。由於商場開業之後已無人氣，加上十室九空，所以舖位很快就變蟹貨，蝕讓連連。但因商場舖租實在太便宜，所以近年出租率有改善，至少吸引個別電話及電腦店進駐，令商場有機會由「死場」慢慢「復活」。
搬入錦田400年祖屋整鳥結糖 歸園田居儲首期狂OT致抑鬱 「住呢度好幸福」
早前〈果籽〉介紹過，住在錦田水尾村一間祖屋裏的陳寶玲（Poling），用附近農夫種的本地花生，花半天時間才能把純花生打到出油，製成一樽仔無添加花生醬，或一小包手作牛奶糖。退下火線，從城市搬到鄉村開興趣小班，不一定是看破紅塵歸園田居，可能只是摸清了自己是怎樣的人，為自己作出最適當的選擇。
錦田水尾村，即是著名錦田樹屋的所在地。這幾年，人們都在老圍村搏命重建新村屋，出租自住皆可。Poling的家，卻是起碼四百年歷史的老祖屋，連房東都數不出住過幾代人。
果籽 ：https://hk.adai.ly/appleseed
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#錦田 #花生醬 #鳥結糖 #錦田樹屋
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這個社團是專門給高雄及南部的店面出租或是要找尋店面的人來po文要找店面、要出租店面、要盤讓的都可以在 ... 【尋租】 騎樓或一樓的小店面( 約3.5-5坪即可) 【用途】 ... <看更多>
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