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最近血氧偵測器都賣光。
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記得，手錶不能太鬆，不然像我每晚翻身二三十次，有時手錶太鬆app數字就會只有92的情況，但你對照前後時間就可以知道那個時候是我翻身手錶沒有貼住手臂的關係。
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【英國房屋法對劏房租管的啟示】
政府委任的劏房租務管制研究工作小組（劏房租管小組）提交劏房租務管制方案，並計劃會在今年立法會任期內完成立法。然而，方案似乎與社會訴求存在巨大落差，「租管」聽起來強硬，實際上是否有心無力? 本文嘗試列出其中主要爭議，並提議借鏡英國房屋法（Housing Act）的立法經驗，對照出政府現時提議的缺陷。
對劏房的環境問題放軟手腳
劏房普遍存在不少居住環境問題。大部分劏房沒有安裝官方的水電錶，因而須向業主付額外水電費﹔結構及安全方面，額外的牆壁和地台有機會對樓面造成超載、地板下不時有複雜的水渠走線、開放式廚房均沒有安裝防火牆、煙霧感應器等的消防安全要求﹔還有舉世知名的衛生極端情況﹕廚廁合一、廁所閣樓、天花板鼠患等不一而足。現有方案期望以「標準租約」（註1），透過業主與租客之間的租約條款，改善水電雜費等問題，預期不會有顯著效果。
針對上述情況，運房局局長陳帆稱現時已有建築物條例監管劏房，所以不需要再「架床疊屋」的說辭推搪。然而，局長口中的現行政策和執法方式根本形同虛設。屋宇署最新的目標巡查及糾正數目（註2），規模分別佔2020年的劏房整體數目的1.6%和0.24%（註3），2014年後推行的劏房小型工程登記方面，2016年劏房工程登記完工證數目只佔劏房增加數目的2%（註4）。劏房租管小組先天性不足，一開始已訂明並不處理劏房最嚴重的生活環境問題，進一步合理化了現況的問題。
英國房屋法的啟示
香港的房屋問題裹足不前，反觀英國房屋法（Housing Law）多年來續步完善。早年因應規管房屋市場的需要，續步發展出獨立於舊有業主與租客條例的法律條文和主體。其中房屋法的倡議者致力建議法庭，在原來做法較陝義和診斷式（clinical）的擁有權（proprietrorial rights）評估基礎之外，視房屋為影響別人生活的重大因素（註5）。其中重要的發展包括﹕1977年確立無家者的房屋權、80年確立置業權（right to buy）的同時確立了議會房屋（council housing）租戶的租住權保障（security of tenure），並且續步發展至涵蓋更多房屋議題面向的法例。
而房屋法最新發展，強調租客作為消費者的身分（tennant as consumer），超越了單純以業主與租客對立思維。房屋作為業主提供的服務或產品。法律背後的精神類似其他行業和商業情況下的法規，以保障消費者為目的，視租務市場為產品進行監管，著眼於房屋的基本質素和安全等方面，將之作為消費者法例的其中一環。
其中最明顯的例子，是2004年推出的房屋法，訂立的房屋健康及安全評分制度（Housing Health and safety rating system）（註14），用以評估房屋單位對健康及安全的潛在風險，並統計了不同隱患對不同人的潛在風險，提出了避免方法，並在標準租約中規訂業主出租的單位，須達到房屋健康及安全評分制度的基本要求。
針對劏房單位質素的評分制度
針對本港劏房居住環境欠佳的問題，若仿傚英國設立一套有法律效力，按劏房單位質素的評分制度，有如監察食物是否健康安全的營養標籤。便可以在劏房的標準租約中，列明業主的義務包括﹕提供達到基本評分的單位。以具體可執行的政策，針對現時劏房的普遍的問題續項評分，供租客參考，並強制達基本要求，例如﹕出租時不可有老鼠跡象。相反，按現時建議單單以標準租約提出，亦難有人重視。
假如落實以成文法針對劏房的基本設備和質素規管，其實並不能簡化成純粹使劏房戶得益，犧牲業主利益的政策。有關政策背後，提供誘因提升私人租住市場的服務質素，取締提供惡劣居住環境的房屋的情況，其實亦有助整體租住市場的專業化。即使對象僅是房屋市場某細版塊，亦能體現政策思維上的進步。
相反，劏房租管委員會經常強調即使建議劏房租管，亦必須平衡業主與租客利益，姿態上想顯得客觀中立，其實未有擺脫業主與租客零和博弈的思維，保護既得利益之餘，亦傾向少做少錯的因循保守做法，實際效果是就劏房問題大致維持現狀甚至惡化，值得思考這結果是否政府所樂見。
註1﹕立法會CB（1）504/20-21（06）號文件，「劏房」租務管制研究工作小組的工作進展
註2﹕2020-2021年財政預算案，屋宇署總目收入分析。
註3﹕2020年長遠房屋策略估算劏房數目為99 400個。
註4﹕本土研究社﹕2014-16年 劏房總數與劏房工程「完工證明書」, 2013-2017年劏房工程「展開通知書」和 「完工證明書」： https://goo.gl/oqJqAj
註5﹕Susan Bright (ed.) , Landlord and Tenant Law Past, Present and Future.
註6﹕Office of the Deputy Prime Minister, Housing Health and Safety Rating System: Operating Guidance.
智慧型手機裏的AI調色讓我們拍不出真實從眼睛看到的，如沙塵暴...
智慧型手機們利用晶片的 AI 算力，在識物、識景、多幀降噪、合成等等方面去針對性的優化感應器捕捉到的圖像。隨著技術的不斷推進，AI 調色的功力也愈發深厚，對照片的把控也更為深入。從一開始的大刀闊斧，漸漸變成潤物細無聲，愈發細膩。
如今，你只要稍微懂一點構圖和光影，用智慧型手機就很容易拍出很不錯的照片。AI 對圖像處理介入的越深，人們獲取照片也愈發簡單，而其中的快樂也就被越來越多的人感受到了。
但，隨著 AI 們對照片調整的權限變大，它也引發了一些爭議。
拍不出沙塵暴真實的顏色，只是一個例子。AI 是在依據程式內的演算法去調整，當辨識出天空後，會調用「藍天」這個固有演算法。這個演算法簡單來說會讓天更藍、空氣更透徹，黃色的反色相就是藍色，一遇到橙黃色的沙塵暴就被「優化」成了顏色寡淡的白霧。
蘋果在台灣時間的 10 月 14 日凌晨，發表了最新的 iPhone 手機，而這次共推出了四款，比去年還要多出一款。其中像是延續 iPhone 11 產品線的 iPhone 12，以及首度推出小巧機身的 iPhone 12 mini，再來則是 iPhone 11 Pro 系列的後繼機，包含 iPhone 12 Pro 以及 iPhone 12 Pro Max，主打三鏡頭帶來更專業的攝錄能力，那麼我們趕緊來看看 iPhone 12 系列，究竟有什麼樣的差異以及跟前代有哪些提升吧！
【影片更新】
02：27 - 這邊指的不是螢幕尺吋而是寬度唷！主要是透過過去傳統比例螢幕的手機來做對照，為的是讓大家對於寬度有更清楚的概念😀
09：37 - iPhone 12 mini & 12 的記憶體為 4GB、12 Pro & 12 Pro Max 則是 6GB。
09：37 - 電池容量依序為 2227 mAh、2815 mAh、2775 mAh、3687 mAh。
10：40 - 台灣方面 iPhone 12 系列支援 5G Sub-6 GHz 頻段、NA/NSA 雙模。
11：34 - iPhone 12 Pro Max 一般模式最大亮度為 800 nits。
【影片推薦】
前後代比一比！iPhone 12/12 Pro vs iPhone 11/11 Pro 實機評測
https://youtu.be/12ie3ZoTb4s
【影片指引】
00:00 前言
00:48 設計 (超瓷晶盾面板、邊框平整化、機身顏色)
03:31 感應器 (Face ID)
03:47 螢幕 (超 Retina XDR 顯示、HDR高動態顯示)
04:45 主相機攝影 (感光元件位移式 OIS、LiDAR、Apple ProRAW)
07:12 主相機錄影 (HDR杜比視界)
07:57 前相機 (原深感測相機)
08:22 音訊 (雙喇叭)
08:43 硬體 (iOS 14、A14 Bionic、MagSafe)
10:29 連結 (Ligntning、Wi-Fi 6)
10:39 通訊 (5G Sub-6 GHz通訊)
11:01 總結 (售價、總結)
【產品資訊】
►iPhone 12 mini：64GB (黑/白/紅/綠/藍)、NT$ 23,900。
►iPhone 12 mini：128GB (黑/白/紅/綠/藍)、NT$ 25,500。
►iPhone 12 mini：256GB (黑/白/紅/綠/藍)、NT$ 29,000。
預購：11/06 晚上 9 點
上市：11/13
►iPhone 12：64GB (黑/白/紅/綠/藍)、NT$ 26,900。
►iPhone 12：128GB (黑/白/紅/綠/藍)、NT$ 28,500。
►iPhone 12：256GB (黑/白/紅/綠/藍)、NT$ 32,000。
預購：10/16 晚上 8 點
上市：10/23
►iPhone 12 Pro：128GB (灰/銀/金/藍)、NT$ 33,900。
►iPhone 12 Pro：256GB (灰/銀/金/藍)、NT$ 37,400。
►iPhone 12 Pro：512GB (灰/銀/金/藍)、NT$ 44,400。
預購：10/16 晚上 8 點
上市：10/23
►iPhone 12 Pro Max：128GB (灰/銀/金/藍)、NT$ 37,900。
►iPhone 12 Pro Max：256GB (灰/銀/金/藍)、NT$ 41,400。
►iPhone 12 Pro Max：512GB (灰/銀/金/藍)、NT$ 48,400。
預購：11/06 晚上 9 點
上市：11/13
►更多資訊：https://www.apple.com/tw/iphone/
►iOS 14：https://www.apple.com/tw/ios/ios-14/
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【影片聲明】
業配：無
感謝：看影片的每一個朋友
來源：Apple…
製作：小翔 XIANG
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【官方網站】
※影片資訊僅供參考，想了解更多請前往
Apple： https://www.apple.com/tw/
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【CC Music】
Nicolai Heidlas：https://soundcloud.com/nicolai-heidlas
MBB：https://soundcloud.com/mbbofficial
FortyThr33：https://soundcloud.com/fortythr33-43
Tobu：http://www.youtube.com/tobuofficial
Peyruis：https://soundcloud.com/peyruis
FortyThr33：https://soundcloud.com/fortythr33-43
Lyfo：https://soundcloud.com/lyfomusic
A Himitsu：https://soundcloud.com/argofox/a-himitsu-adventures
Ehrling：https://soundcloud.com/ehrling
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【索引】
#AppleiPhone #iPhone12 #iPhone12mini #iPhone12 #iPhone12ProMax #iPhone新機 #蘋果新機 #蘋果iPhone12 #iPhone2020 #蘋果手機 #iPhone5G手機 #蘋果5G手機 #小翔大對決 #小翔XIANG
【關鍵字】
手機規格比較、手機推薦、你該選擇誰。透過規格比較，讓你了解究竟該選擇 Apple iPhone 12 mini、iPhone 12、iPhone 12 Pro 還是 iPhone 12 Pro Max。iPhone 12 系列外觀比較：採用瀏海造型的全螢幕設計，並採用四方形的鏡頭設計，且背面採用一體性的玻璃背蓋，機身都具備 IP68 防塵防水，Face ID 臉部辨識，超瓷晶盾面板，航太級鋁合金、醫療級不鏽鋼。螢幕規格比較：iPhone 12 系列皆搭載 OLED 超Retina XDR顯示器、原彩顯示、超高對比、800 nits亮度、1200 nits 亮度、觸覺回饋觸控、P3色域、HDR10、Dolby Vison。主相機規格比較：iPhone 12、iPhone 12 mini 搭載雙主鏡頭（廣角、超廣角），iPhone 12 Pro 系列則是三主鏡頭（廣角、超廣、望遠、LiDAR），1.7µm單像素面積、感光元件位移式 OIS、2.5倍光學變焦放大、5倍光學變焦範圍、12倍數位變焦、人像模式、光學變焦、人像光線、夜間模式 (超廣角/廣角)、高色調燈光黑白、音訊變焦、智慧型 HDR 3 具備場景偵測功能、A14 Bionic ISP、LiDAR 光學雷達掃瞄儀、Apple ProRAW、夜間模式人像、深度融合、夜間縮時攝影、4K HDR 60fps 錄影、HDR 影片錄製支援杜比視界。前相機規格比較：1200萬畫素、120fps 慢動作自拍、4K自拍錄影、自拍夜間模式、自拍深入融合。音訊規格比較：apple 格式、雙喇叭、Dolby Atmos、杜比全景聲。硬體規格比較：iOS 14、蘋果 A14 Bionic 仿生處理器、iPhone 12 效能、4GB/6GB RAM、64GB/128GB/256GB/512GB ROM、續航成績、20W快充、Qi無線充電、MagSafe 無線充電 15W。連結：Wi-Fi 6、Apple Pay、NFC、AirDrop、Lightning、FaceTime、AirPlay、U1。通訊：5G手機、5G+4G通訊、Sub-6 GHz、台灣5G全頻。iPhone 12 mini 售價、iPhone 12 售價、iPhone 12 Pro 價格、iPhone 12 Pro Max 價格、iPhone 12上市、iPhone 12 發表。小翔大對決。透過規格比較讓你更了解手機的差異。
蛤？ 紅外線感應器原來是長這樣？
紅外線防盜、紅外線來客報知通通都跟想像的不一樣!!
今天除了DIY教學，還要帶大家一起來「實驗」！
到底電影裡面演的是真是假？直接拍給你看！
快點打開影片一起開箱吧 GO!!!!!!!!
🚪段落傳送門🚪
00:27 工具介紹
01:32 接線配置說明
02:59 開始實作
08:02 弱電通小教室
08:40繼續實作
10:30調整位置
13:53 Q&A
15:21 弱電通實驗室
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#紅外線感應器 #戶外紅外線 #紅外線警報
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紅外線 感應器 原來是長這樣？ ... 讓各位知道一下那再看過來呢還有我們的來客報知器然後還有我們的電源組然後再來就是我們的 對照式 紅外線那當然 對照式 ... ... <看更多>
對照式感應器 在 15米及30米雙軌雙光束,對向型對立式紅外線偵測器,電源DC11 ... 的推薦與評價
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