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【這!不是新聞】台北最大爛尾樓租出去了!背後原因揭秘...!｜2019-10-23｜東森財經｜Dr.謝晨彥 x 陳斐娟｜
［討論議題］
爛尾樓也有大商機!共享商辦搶著租便創業聚落
爛尾樓裡的大商機!小資族也可以當包租公
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影片來源自：
高鐵東移宜蘭真能發「觀光財」？還是「看的到吃不到」？！雪隧效應噩夢又來？！物價、房價雙漲…苦了宜蘭人 韓國瑜天方夜譚！66萬件館藏…一次攤開能在哪展？ -【這！不是新聞】20191023
https://youtu.be/eepNzFlhogc
宜蘭炒作的現形記，現正上演中，比血觀音還要令人噁心。
炒作的目的通常是為了錢，但我認為宜蘭現在炒作的目的，在於高價安全下莊，也就是準備丟包給下一棒，然後出國去或往花蓮台東去。炒作這麼多年也就為了這一刻，逢高可以出脫。出脫完後，該下台的也賺飽下台了，蘇花改也完工了，人潮也不來了，宜蘭就死了。
還會比墾丁更慘。你想，墾丁那麼遠，跑一趟總是要住個二天三天的，但宜蘭那麼近，以後去花東也只要三小時，都被掏空了有啥好玩？礁溪老爺最近在大打折扣，嚇了我一大跳，以前她可是礁溪最貴最驕傲的，常年少有折扣，而今如此，更不用講殺到半價的瓏山林蘇澳冷泉那間。
東北角的東森海洋都關了，因為車輛動線遠離北二高，下場慘烈。宜蘭，你不知道你的未來嗎？
可是房價已經被炒高了，
誰爽？投資客爽！快點高價出脫手上的農舍與投資宅，就可以大撈一票。
誰爽？政客配合炒作，有錢大家賺，陳定南是誰根本就不認識。
誰爽？官好爽，綠色賺完藍色賺，當官一起賺。
誰慘？在地人慘！在地人想要買間自住宅，房價都已經跟台北一樣貴，怎麼買的下。
誰慘？真農民慘！農田不斷被汙染，想好好種田都不行。
誰慘？全宜蘭慘，因為宜蘭已經變成地景縫補之縣，醜到極點。
要置之死地才有後生，等到投資客都撤了、溫泉飯店競爭後倒一半、假農舍爛民宿也倒一半後，宜蘭才能回到平靜的日子。
問題是你們一定要眼睜睜看著他發生？我不明白宜蘭人是如何看待自己的家鄉，你明知被破壞，是否還想著自己的房價地價也能雞犬升天？
等到被利用完、土地資源被榨乾（現在溫泉水就已經不夠，被榨乾了）、剩下一堆殘破不堪的爛尾樓(喜來登還記得嗎?)，你們才會警覺嗎？
國旅卡新制 乘數效應「框」住了
吳怡彥／東南科大觀光與生態旅遊系副教授（宜蘭市）#國旅卡
今年下半年在陸客銳減背景下，相較去年來台旅次突破千萬人次，仍然提前九天達陣，非陸客的國際旅客占總體入國旅次，從不及六成提升至七成，實屬不易。
若能如行政院所擬政策輔導觀光產業轉型升級，朝深度、特色及高品質旅遊發展，長遠而言，當有助於台灣觀光產業體質之健康與永續發展；但政院仍擬定三億元預算擴大國旅補助方案，緊接著拍板定案國民旅遊卡（簡稱國旅卡）新制，明年元旦起限定八千元用於國內團體旅遊或「台灣觀巴」。
初期國旅卡為鼓勵「移動」所帶動的消費力，規定需要「異地、隔夜」消費限制，而後取消該限制後，加上觀光產業定義範疇的擴張，農特產品展售、商店街等均納入，國旅卡原功能已然消失，等同於發放給公務員之消費券。
政院提出之理由，在於乘數效果的擴張，無論就乘數效應理論或據此衍生的觀光衛星帳而言，都在說明投入的延伸經濟效益。但其內容或乘數難以論斷，需要有完整之數據對應。
政府在國旅補助方案中提及的乘數，是投入三億元可帶動十四‧四億元的觀光消費商機，比例是四‧八倍，但到了國旅卡新制，則是說卅六億元補助，預計可帶動延伸性消費等效益近百億元，則僅有三倍，差距不可謂不大。
再者，今年初陸客團客與自由行比例此消彼長的趨勢下，觀光局發布團客與自由行比例相當，旅遊業者說，此趨勢代表新增加的消費，幾乎都從自由行遊客而來，經濟效益會「下放」到包括公共運輸、餐飲、旅宿和無數的微型店家，讓更多民間業者受益。
國旅卡新制將原可能因公務員自由行帶動之消費局限在團體旅遊，是以被質疑為圖利特定廠商。換言之，此政策將把原本可能擴張的乘數效應更「框」住了！無怪乎民進黨立委表示，國旅卡的初衷是帶動全民「非假日旅遊風潮」，目前作法成為「挖東牆補西牆」，可能喪失原訂之政策良意。
乘數效應本身也有解釋的局限處。舉例來說，建築業常被認定為經濟火車頭，因為建築開發所帶動的鋼鐵、營建與勞動力投入等相當可觀，是以各國面對經濟蕭條時，常以公共建設擴張來帶動活絡經濟；然而經濟學上也舉例，如兩建商花同樣的資本投入開發建設，其中一建商開發完工並銷售完成，另一建商則因地基出問題成為爛尾樓，兩者的真實經濟貢獻不同，但如從乘數效應看卻未能解釋此一差別結果。此故事凸顯乘數效應邏輯可能有謬誤之處。值此，政策能不慎乎？
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