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我有個巴鐵迷兒子🥰
宋皇臺站終於開站啦😭😭🥰🥰
作為由出世就住在九龍城，
等到茶兄妹都出世後，
九龍城終於有港鐵站😭感動呀
仲要在屋企的附近😚😚
以往同朋友去街，
別人問我坐什麼車回家，
港鐵從來都不是我首選，
因為搭港鐵後又要轉小巴，
太麻煩了！
今日雖然無晨咁早去搭頭班車，
不過仍然俾茶茶每日提醒今日要去宋皇臺站。
茶茶比我更興奮，
除了在兩個新站繞場一周，
更瘋狂影相。
而今天見到九龍城超級無敵的多人，
即刻有人群恐懼症，
也突然想像到以後週末應該更多人來🙈🙈
（茶爸感想一句：以後週末晚餐要很早吃才行）
MTR #宋皇臺站 #土瓜灣站 #親子日常 #好好的親子活動🤣🤣
屯馬綫，全線通車啦!!!
聽日開始，大家可以更快捷方便地，乘搭呢條香港最長，總共27個站嘅新鐵路往返新界西東同九龍各區咯!!!
宋皇臺站仲有精彩文物展出，唔好錯過啊!!
MTR
【香港資訊】運輸及房屋局局長陳帆今日宣佈，屯馬線二期將於6月27日通車，機電工程署今早已確認該線安全及達良好狀態，屆時土瓜灣站及宋皇臺站兩個新站，連同何文田及紅磡新月台會一併啟用，繁忙時間服務每3分鐘一班車。
https://pc3mag.com/mtr-tuen-ma-line/
#屯馬線二期 #機電工程署 #港鐵 #票價 #運輸署 #陳帆
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我們的頻道是記錄日常生活
並不是專業地鐵迷
如有任何錯誤資訊或說話技巧不合大家心意
請見諒????
【剛成交】第2058成交(堅)感覺6分位，處女貨， 坊間從未放售。原業主(姓劉及吳，兩夫妻，長命契，joint tenant)1968年以4.5萬買入，2011過身? (祝兩夫妻在天堂永遠幸福)，2013年成為遺產， 不幸捲入官司， 近期在坊間放售，原叫價3500萬，成交了2850萬。
環境 video:
https://youtu.be/z8DIoq7iFDs
地址是九龍城衙前圍道84號地下B舖 (向南角道)，建築面積1000呎， 西貢金雞海南雞店及時裝店，成交約2850萬，租合共74000，回報3.1%。 舖闊約30呎，深約21呎。 小巷單邊。
這間舖我睇過，OK 啦，唔貴。 但要留意的是，大半間時裝店在巷仔是僭建出來的，分分鐘要拆除。 收租方面，你就當只得間海南雞店長遠收租，時裝店是 Bonus 送給你，會心安啲。 只計海南雞店，租金是六萬元，回報就是2.5%。
位置方面，九龍城可以大致分為兩邊。 衙前圍道以南，近太子道西，較值錢，人流多些，也較近未來港鐵站(宋皇臺站)。衙前圍道以北，近九龍寨城公園，則較靜，比較難甩手。 這間舖是屬於衙前圍道以北，較靜。 勝在南角道是未來港鐵站出口， 這間舖也較近衙前圍道， 只是差一個舖位。 如果這間舖是向衙前圍道，價值馬上貴一倍。
難得舖面夠闊(向南角道有28呎面)，這大廈也可能有重建價值，要計數，唔好盲目信人吹水? 現回報也有3%以上，唔錯。 這間舖如果再平啲，我都想買。
九龍城買舖有利有弊。
- 有利因為消費力高， 未來啟德效應落成後，再加上港鐵通車，人流必定上升。 好多舖都有重建價值。 九龍城市有錢人的消費地段，有錢人買舖，都鍾意買返自己平時去開消費的地方。
- 弊處就是現在較靜， 好多舖正在放售供應， 賣極都賣唔出。 好多老牌業主持貨，都是睇前景(啟德及MTR)， 因此叫價一般都偏高。 價格已經反映了未來。 因此我覺得有更多人流已經暢旺的舖，在其他區可供選擇。
我在九龍城賈炳達道67號(大單近三個租客)也有舖，2016年9月我以560萬買入，2017年11月沽了730萬，到現在，我成個九龍城賣了都買唔返? 因此我不斷都還緊價想買返間。
總結， 感覺這間海南雞及時裝店的舖，OK la。6分位。(5分市值，10分超平，1分騙案)
恭喜買家! 這間舖長揸會賺錢。
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我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin
