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粉絲訊息提問
請問大米~你買法拍屋時怎麼知道屋況，會不會漏水，謝謝妳
大米回答
我新買的房子會漏水喔~~謝謝~~(就是沒辦法知道的意思)
我家的漏水問題不大，所以設計師可以幫我搞定，但比較頭痛的是我家公共空間地下室的漏水問題，這比較頭大XDDD
我是買法拍屋得標後又轉手出來的房子，所以我是跟仲介買的，但因為是在一年內的轉手交易，所以貸款比較不容易，但皇天不負苦心人，只要你多問，都會有銀行願意貸款給你
至於如果你想買法拍屋，你只要上591搜尋六折買房，便宜買房，法拍等等，就可以找到喔，這多數都是法拍的仲介，你聯絡上後，她們都會好好輔導你如何買法拍屋
法拍屋的眉角很多！來聽聽專家怎麼說(#辛蒂公主)
合作夥伴： Ms.Selena
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#房地產 #法拍屋
2020.11.07(六)
奇奇蒂蒂 Chip & Dale
Jack 除了點了牧羊犬的氣球之外
也點了奇奇蒂蒂
從 Line 對話中傳來的奇奇蒂蒂的貼圖中
能看得出來 Jack 是奇奇蒂蒂粉
參考著貼圖做成站立的姿勢
感覺在比例上還可以再微調一些
話說上個月的時候
在臉書看到一個零元買房術免費講座的廣告
想說離北區的家有點近
來去聽免費的看葫蘆賣什麼藥(順便回家一趟)
聽完才知道原來所謂的零元買房
就是教你買法拍屋、中古屋、凶宅、問題屋...等
用超低價收購後找工班翻修
花個 3~6 個月的時間裝潢完之後
再以稍低於實價登錄的價格賣出
就能獲利 10% 甚至是 50%
據說用這樣的模式操作個五次
獲利翻倍再翻倍就能有一筆頭期款
讓你實現零元買房的夢想
聽起來很理想
然而知易行難
整個流程技術會需要各種專業知識
舉凡律師、會計師、代書、銀行家、
建築師、室內設計師等等的人才都需要參與其中
所以他們Davis團隊說
如果想跟著他們一起操作物件
要投入 6 萬元的學費來上課
並且實際參與投報率約 10% 以上的團隊標案
學習如何買法拍屋來裝修
不但能把學費賺回來
之後學業有成還可以自己操作物件
由於這學費可以在一個月內試上兩次課後
不滿意還能全額退費
我想反正也沒什麼損失就把卡刷下去了
後來實際接觸到一個舊公寓的標案之後分析利弊
若投入少少的 5 萬當股東
可以在 6 至 8 個月後
獲利 1 萬至 1 萬 4
那麼要把學費賺回來也至少要一至三年的時間
而上了課後也才發現教學的內容沒想像中的有收穫
看了自己的行程表好像也沒太多時間能去上課
所以就有問了家人意見
後來媽媽轉介紹了一些也在操作法拍屋懂裝修的人脈
說他們課堂教的東西我真的想學的話
可以免費教我不用花那個錢
所以就在上完課後刷退
好不容易省下了一大筆錢的學費
不過現在仍處於知易行難的處境
知道方向是低價買房
用技術知識人力裝修
再參考行情俗俗賣賺差價
但我究竟有沒有足夠的時間、精力和人脈去做這件事?
我想我今年還是先努力把氣球折完
看有沒有機會發好發滿 365 篇氣球文
之後要不要斜槓個房產達人再說
#BalloonArt #造型氣球 #バルーンアート
#chipmunk #奇奇蒂蒂 #ChipNDale
#Day261 #Chip #Dale #チップとデール
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
上集和大家分享了不只以下內容：
什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋？它們的優缺點以及價格？
法拍屋適合投資或自住購買嗎？
如何出價？怎麼買到相對便宜的價格？
（大家都說這集含金量太高 XD）
今天是下集的內容，主要是從新手的角度去詢問老師法拍屋的流程與現在房市的狀況，看完這兩集內容，應該會讓你有種大開眼界的感覺。
0:00 上集回顧
0:28 Q：找到法拍物件後的下一步？
1:21 Q：法拍屋可透過仲介嗎？
1:38 Q：鎖定物件後怎麼開始投標？
2:28 Q：投下投標單後的下一步？
3:18 Q：怎麼抓法拍屋的自備款？
4:18 Q：什麼是「點交」與「不點交」？
5:07 Q：如何定義「點交」與「不點交」？
7:11 Q：法拍屋市場最近很夯嗎？
11:47 這麼精彩的內容居然要結束了！？
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https://youtu.be/6tfDtIzQbaI
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）
在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！
0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q：什麼是法拍屋？
2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？
3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？
4:31 Q：法拍屋適合投資或自住購買嗎？
5:38 Q：聽說法人要改規則？
6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？
7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？
7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？
8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？
11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
13:27 Q：想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？
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