我以為大家都知道😲 (#嘴邊肉)
好租 在 ETtoday新聞雲 Facebook 的最佳解答
同時也有50部Youtube影片，追蹤數超過99的網紅BigEcon BigEcon，也在其Youtube影片中提到，低薪低利 高物價高房價 讓年輕人一個頭兩個大 目標太困難 那就過一天算一天 比起買房⋯是不是投資就好？ 租房跟買房到底如何抉擇？ 變成了很多年輕人的心聲與疑問 尋尋覓覓都想不到如何可以買到一個落腳處 不要慌！ 一起來看看自己能負擔得起多少錢的房子 年輕人買房子是可以有步驟實現的...
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好租 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
【理財個案--按揭總利息要$200萬，值得嗎？】
老師！你好呀，我最近買左樓！好開心呀！比起銀行估價買低左100萬！ 我相信無做錯決左！
我今年25歲，我看了好多你的書，係比你的書激發架！特別是5年買樓4部曲。我買樓前就係睇曬你本書後就不停睇樓，再研究不同區的樓。想多謝你！
另外我也有事情想請教你！我唸緊這個物業自住定租岀去好，租岀去我就無咁吃力，我都唔等地方住，有人替我供。但也想感受一下自己岀來住。
另外，我也想問下，我向銀行做按揭，利息都有200幾萬，好似好多，其實是否值得？
個案重點：
‧25歲
‧剛置業
重點目標：
‧應否做按揭
‧按揭總利息是否過高
龔成老師：
比銀行估價低，當然是利好因素，反映你起碼無買貴貨，甚至是買到平貨！《5年買樓4部曲》正是教讀者要不斷睇樓，你運用這技巧成功買到比市價平的物業，太好了！
你如果不用自住，租出去當然最好！
至於利息問題，其實這是一個資金成本，雖然你總計要比一筆「好似好大的利息金額」，但其實，你可能有賺的。
如果你收租能得到4%回報，而你還按揭的利息只是2%，這樣，你其實是租金大於利息，你有著數的。借得愈多，就賺得愈多。
另外，我假設你物業$800萬，到幾十年後，一定升值到$1000萬以上的數目（因為現金是一定一定貶值的）。就算連同利息$200萬計，你物業的價值在幾十年後都會多於$1000萬這個價值。
同一個資產，你愈早得到可以較平的價位去買，例如過往幾十年前的樓價，如果你等儲到全數現金先買，就已經升晒。
雖然你早得該項目到要比利息，但這個付出比起回報其實不高，所以是值得的，唔好比「現金數目」影響，最重要是計算資金成本與回報。
記住，今天的錢比將來的錢更值錢，你為了早一步得到資產，而支付一個利息成本，而這個成本是值得付出的。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《5年買樓4部曲》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人
若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。
好租 在 Facebook 的最佳貼文
今天問前房東何時要結算押金給我？
他就說：「阿聖啊，你我把我的壁紙、水管、和冰箱都弄出很多紋路...還有那個冷氣你都沒保養，我還要花一筆錢去整理內！」
「那沒關係，看你要怎麼算，說到冷氣我就氣，你說要換新的換了兩年都沒換，我電費你也看到都快萬元這樣繳了兩年，你還要我出冷氣維修費？沒關係，我請我律師朋友跟你看當初租約，我真的煩透了，我寧願把押金拿去請律師我都開心！就這樣！」
「沒有啦...我沒有要你出啦！唉唷，大家朋友一場，我看你也是沒遲繳過房租的好租客，那就我把你還沒繳的水電瓦斯扣掉就馬上轉給你，大家朋友一場，要保持聯絡欸！」
過沒多久，押金就收到了！
我決定全部捐出去，讓這這筆錢變成善循環。
欺善怕律師就是這種人。
好租 在 BigEcon BigEcon Youtube 的最佳解答
低薪低利 高物價高房價
讓年輕人一個頭兩個大
目標太困難 那就過一天算一天
比起買房⋯是不是投資就好？
租房跟買房到底如何抉擇？
變成了很多年輕人的心聲與疑問
尋尋覓覓都想不到如何可以買到一個落腳處
不要慌！
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好租 在 3cTim哥生活日常 Youtube 的最佳貼文
買車划算還是租車划算？開公司才能租購車嗎？現在個人租賃居然還有訂閱式租車服務，當時剛好要換車,請Andy老爹推薦我和運租車的業務,業務跟我分析完之後,發現有很多適合小資族的個人租車方案一起推薦給大家
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好租 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
突然睡覺前 youtube popup 近兩年前在波士頓錄過的片。社運初期，還未有肺炎，現在回望內容絕對正確，令我特別深深感動! 和你重溫對我影響極大的《巴菲特的五個名言》:
正面思維，有危有機《巴菲特的五個名言》
「商舖老千， 氹人落水。」「 仲叫人買，香港都咁亂，走都走唔切，你想爭落周身債 ? 」
#李根興最喜愛的李小龍名句，#掘井故事，#巴菲特的五個名言
依家我又嚟咗Boston Harvard 讀書，一個叫做 Owner President Management Renew 嘅課程，我後面呢條叫 Charles River， 令我諗起一個由細到大我都聽過，好簡單，但影響我好深嘅故事。
從前有兩個人， 又細到大，一起身都沿住兩條唔同嘅路去條河度飲水。 雖然條河啲水就越飲就越乾。一個唔理， 就繼續日日行去飲。另一個，就日日行去之前都會沿途搵到位掘個窿。 雖然成日畀人笑死佢戇居， 掘來做乜呀， 前面咪有水飲囉。 佢就唔理，就日日都堅持掘少少掘少少。
終於有一日條河乾咗，一個就渴死咗，另一個就就終於掘咗個井繼續有水飲。故事帶出乜嘢理念?
我明，呢個故事嘅道理個個都可能聽過，但試問，有幾多人又能夠真正做到呢? 日日掘，不斷掘， 天陰、天晴、下雨都要掘。你又有無掘呢?
上星期我先至同我嘅同事/老婆分享咗呢個故事。 我話而家香港咁亂，我哋做商舖基金嘅，一定會受影響。 但就係因為亂，我哋嘅步伐更加唔好亂。 我繼續會日日睇舖，日日錄片，日日搵租客，日日諗下點樣幫間舖增值。日日掘井。無論人哋點睇我哋，99%嘅人當我哋白痴， 慳番啦，只要1%嘅人支持我哋已經足夠。做生意，最怕嘅就係99%嘅人唔 care about 你，而最後嗰1%嘅人都唔記得你，then you become no body. 玩完!
股神巴菲特 Warren Buffett 有5個quotes 好影響我:
(5) We simply attempt to be fearful when others are greedy and to be greedy only when others are fearful. (在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼嘅時候貪婪。)
當全世界都覺得唔好買鋪嘅時候，可能係買舖最好時機。 依家唔係賣鋪嘅時候，而家係買舖嘅時機。5至10年你睇返我呢句說話，你會明。
(4) Risk comes from not knowing what you're doing. (風險，就係當你唔知道自己做緊乜嘅時候。) 掘井一樣，唔好亂咁掘，周圍掘。 搵到個啱嘅位置，係你嘅 passion, capability 同埋 profit potential 嘅中間重疊位， 就不斷重複地掘落去。
如果你今日投資/買舖， 只係純粹博一博，依家風頭火勢，的確好大風險。 如果你知道邊個位有發展潛力，點樣搵到個好租客，點樣幫佢做多啲生意，點樣exist plan去賣咗間舖，唔怕買。Risk comes from not knowing what you're doing. If you know, go for it.
(3) No matter how great the talents or efforts, some things just take time. You can't produce a baby in one month by getting nine women pregnant. 無論點叻，有啲嘢係需要時間。如果你有睇我嘅《十大創業忠告》，5 years，大方向啱嘅就 give it at least 5 years。我2001年創業開始接觸「舖」，到依家18年啦。
我好幸運，我有兩個好好嘅創業 advisors，我阿爸同阿哥 Steven。 佢哋成日同我講:「 根興，做任何生意同投資，都要量力而為，有持久性。 唔好一個浪襟埋嚟，就失蹤咗。 要因應時勢作出改變， 但唔係好似邊個邊個咁，一時就日日見報， 傳奇幾百億身家，一時就玩失蹤。大上大落，甚至乎好似神童輝(羅兆輝)，上埋天堂，人間消失。 」做生意，要經得起考驗。時間會證明一切。
(2) The best investment you can make is an investment in yourself. The more you learn, the more you'll earn. 最好嘅投資，就係在自己身上，增長知識。 亦都因為咁，我不斷提醒自己要進修學習。 唔好人云亦云，要自己有獨立思維。
(1) The difference between successful people and really successful people is that really successful people say no to almost everything. (成功及最成功嘅人分別就係最成功嘅人對絕大部分嘅事情都係 say No. )
由2009年我買第一間街舖開始，除咗幾千萬以內香港嘅地舖，我全部都 say No. 依家好多大家族，大基金，搵我開 seperate account 同佢哋買舖，我都一樣 say no. 如果你睇緊呢條片，諗住搵我seperately 幫你買舖， 你慳番啦。 因為除咗我哋公司嘅唯一一隻「旗艦基金」以外， 你唔會見到我個名買住宅，買車位，買工廈，買office。 我自己亦都唔會以個人身份去買舖，為免同公司嘅基金有衝突。 因為我相信做人做生意，做一樣嘢，做好佢，已經足夠。 我同全公司講，香港有十萬街舖， 我哋目標就係個fund要own咗當中1%，即係1000間，最有質素啲舖。未有第一千間前，乜都唔駛唸。大家專注做好佢。要搵 Blue Ocean, 就係要識 say NO，say 得快狠準!
投資要分散，做生意要專注。李小龍名言，亦都係掛喺我公司office嘅唯一名言: "I fear not the man who has practiced 10,000 kicks once, but I fear the man who has practiced one kick 10,000 times."
我知大家呢刻心情都唔好，但無論是市況點亂， 都要練好功夫， 繼續掘井。 有危就有機。 你個井又掘成點呢? 知道邊度掘，日日掘，專注掘。記住感恩過去，珍惜現在，對未來抱著希望，嗰個感覺真係好正!
Summary:
Warren Buffett 5 Quotes:
(5) We simply attempt to be fearful when others are greedy and to be greedy only when others are fearful.
(4) Risk comes from not knowing what you're doing.
(3) No matter how great the talents or efforts, some things just take time. You can't produce a baby in one month by getting nine women pregnant.
(2) The best investment you can make is an investment in yourself. The more you learn, the more you'll earn.
(1) The difference between successful people and really successful people is that really successful people say no to almost everything.
Bruce Lee Quote :
"I fear not the man who has practiced 10,000 kicks once, but I fear the man who has practiced one kick 10,000 times."
#巴菲特的五句名言
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剛租出去一間
這間貸款本利和差不多是16700
升息大概多了一千多
這次的想法是那就漲個1000來試試水溫吧
貼了一天半 總共15組租客聯絡
其中七組已約好時間 另外五組有約看意願但還在喬時間 另外兩組還在問附近車位 一組
低收直接婉拒
因為顧鵝子時間寶貴
這次嘗試把比較喜歡的租客約在前面
比較沒興趣的往後排 或拒絕
（看起來+9妹的 還有什麼三寶媽 或是明明內文有寫不看完來問的巨嬰 還有問室內坪數
長得又很左膠的…）
因為我知道通常我租很快
不必像以前很閒面試原本就有一點疑慮的租客
最後光前面兩組都蠻想租的在掙扎
一組是櫻花妹 但中文講的不錯拿工作簽
喜歡原因是從一開始line到見面都非常客氣
但外國人無法讓我入社宅跟成為公益出租人的
另外一組乖乖牌小情侶 符合社宅資格 但如果包租三年房租要每個月要扣1000
後面因為社宅補助就10000加上保險3500加上自用房屋稅地價稅所得稅減免 省更多
就選後者了
=======
點選附近的社區大樓 釋出極少
這區域差不多20個社區 大多一百多戶
這也是我強調租屋件適合發展成熟的市區
什麼都有固然漲幅缺乏爆發力
但穩穩收租 漲幅轉增貸買下一間
其實是很穩妥的
我喜歡做收租件在於買到當下就可以確定自己是否賺錢 因為金流為正 根本沒啥好擔心
你可以升息 我可以漲租
哪怕我停業 房子都可以自己養自己
=======
這間租了一年九個月 因為分手而搬走
提前解約按合約我有權扣一個月押金
但租客有來商量 我就只拿了半個月9250
主要也是租賃期間從來沒找過我去現場
大概花了1小時打掃 主要女生很多頭毛
然後直接無縫出租
是說你買好租的區域 不用太擔心什麼空租幾個月的鬼故事….
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682170546.A.1CA.html
我很愛看租賃糾紛社團的
真的鳥房客少 板上po過的 大多在篩選階段就自己選擇錯誤了
挑房客一直都是重點 也不必因為有爛房客而因噎廢食
就像新莊有張淑晶 但大部分房東還是很nice的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:47:32
不過啊 我寫過挑房客的經驗 給您參考
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:49:44
哪怕我這個房客提早退租 最後一個月你也是得付房租
沒有拿押金抵這件事
坦白說 我做包租公也滿十年了 多數除了房客雷之外
我也看不懂有些讓人欠好幾個月的房東在幹啥
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:52:44
比起板上一些問問哥
不過房子一般是先自用在投資
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 21:57:52
你也需要整理乾淨還我
押金在手 正常都會整理好
但我個人對整潔比較龜毛會再整理一次
那個櫻花妹就說 他剛來台灣出差 這是她目前看過最乾淨的房子
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:07:04
氣到拔走冷氣跟熱水器 那個有重買 但漲幅也從33》45
所以這間才會給包租殺價 其他間都照我的租金走
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:09:03
我都是說 回家跟老婆討論 哈哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:09:51
我都八間全貸了 就知道我不用出貨喔 我今年不是也分享過我的斡旋狀況
現在家裡還有一張斡旋單 一包斡旋金 我要進貨啊啊啊啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:14:41
其實自己租 然後買房子租人也是種方式
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:16:04
我自己是會避開衛浴廚房要大動的
如果是我這邊 套房比較沒那麼吃裝潢
顧好天地壁 油漆刷乾淨 地板如果很舊會考慮塑膠地磚
然後家電白牌或小牌 不要二手的
家具就簡單IKEA買買
有毀損的話租客負責
正常看起來乾淨都租很快
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:22:31
間760
但比起去年底 都是刷社區最高單
然後上個月有斡一間一房一廳780
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:24:56
13樓先755刷社區最高單 然後15樓815 14樓760
去年700的東西 這附近今年五個社區都刷了最高單
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:27:11
但能賺錢的物件幹嘛賣
你有金雞母在生蛋 你會殺雞取卵嗎
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:29:24
但那個815我是真的做不到 其實那間760有點可惜 但一天賣掉我那天帶鵝子去農地玩耍..
.
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:30:25
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:31:26
而且你有照片不會看大小喔
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:33:52
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/22/2023 22:38:33
而且現在貸款條件也比以前容易跟好
老的就無法了…..
偶爾偶爾會有單身阿宅來租
很妙 女生都遇過單身的
然後馬桶不要留大便給我清
如果遇到很髒或馬桶有屎
這種的我也不會扣押金 會要求對方重新打掃
我自己對自己的標準就比較高
基本上頭髮不能有 水垢啥的我也會儘量清
沙發下 桌子下 床底下我也都會清
我連冰箱裡面都會擦
有時間的話
但我會跟房客說 我沒辦法一定做到一塵不染
但同時退租我也不會一定要你一塵不染的還我
我蠻常被房客說很乾淨的
年一樣
這種基本不是直銷就是左膠
所以應該是被拒絕過
我現在還有租一個香港人勒
以前第一次租香港人 說房租好便宜
這次租香港人說我的好大
還有一次是遇到土耳其人 這個完全不會說中文 搞得我要帶老婆當翻譯
所以後面對外國人我只會說能說中文跟需要一個有台灣身分證的當保人
還要考慮太座啊
而且買450 租15500明明也可以
但現在掛賣少到靠北
有些新莊投資客都開始跨區了
這個月才經歷又一天賣掉的
我只要比檯面上的強就好了
普妹都贏一群如花
你聽過總投報跟現金投報嗎
很酷的 可以去學一下
至少比法蘭克會算成1%好
今年有個仲介傳一間套房給我
標籤 新莊唯一開價低於500套房
乾 現在還真的都要500+
外加容易跟男人跑了
雖然違約金拿很爽
但最好還是可以租個幾年都不換人
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 00:18:56
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 00:30:11
我不買超過20歲的
收租件難收租就不用玩啦
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 00:37:36
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 00:40:11
基本上 我只討厭泡棉 那個比較麻煩
反倒是鑽洞 如果是一般油漆面批土在漆就好了
但如果鑽櫃子或門就要請對方處理了
又或者如果你掛鉤貼在壁紙上這種拔下來壁紙一定掛掉的智障行為 我是沒遇過 客人遇過 ?
得重新貼那一條 至少買一隻壁紙跟師傅的工
基本上能簡單恢復原狀的多數都可以接受
蠻好看的就不介意了
這個我有扣押金 對方也同意
因為他自己也弄不起來
房子不是只有收租 還有轉手跟保值跟借貸
這也是我每間投報跟出手會有不同原因
譬如以前我還有在用掛1的時候
過不過15坪貸款就至少差一兩成
同樣總投報但現金投報就不一樣
現在發現房板太多菜雞跟搞不清楚的人
你給個數字對方可能會搞錯或不懂或算錯
欠租怎麼辦？ 就不要讓欠租發生啊
你押金至少拿兩個月 你能忍受對方遲繳租金？ 公版合約都有載明給付租金必須在每個月的
幾號以前 沒入帳就催啊
收不到斷他磁扣 水閘關小讓他雞飛狗跳
有本事你沒水又願意爬樓梯我佩服
以上皆有目前都還在爭議階段有人說違法有人說還有樓梯可以走就不違法
實務上 我朋友處理改套更乾脆
你人消失 東西直接丟了啦
還沒遇過回來告的
我自己是沒被欠租過
所以我才說挑選租客的重要性
為什麼不租左膠臉不租巨嬰不租+9妹
有些人覺得社會欠他 別人欠他
覺得自己好正義好棒棒
這種租下去問題多多
我喜歡那種乖乖斯文的
或者我接觸過發現對方的談吐歷練甚至認知是ok的
雙方會合才會同意出租
我是很78的房東啦
但至少條件什麼都講在前面
而且房客大招 我要報稅
也對我沒用啊
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 04:11:43
畢竟沒退租前不清楚房子內狀況
有沒有可能裡面損壞的家具需要用押金來賠償的
所以不管是哪個月 押金就是押金
是退租沒問題會返還的
跟租金無關
你太多點可以吐槽
你可能不懂買房只要拿出頭期這件事
10年30%漲幅 這個不要說現在手上八間
經手過的都有
很難嗎 然後什麼衰退期…
你何不回頭看十年前房價
然後貸款30年 40年 整串推文只有他選年限少的
房地產很吃地域性
不同地點要重新去研究
老是擔心這擔心那不如回家喝奶
難不成看到車禍新聞從此不出門啦
出門有被車撞的風險 在座各位都敢出門了
一來方便二來通常最新版本
你知道合約載明可以扣押金嗎
以這間提早解除租約為例
不知道便利商店一份30元而已可以去買來看看
看租賃糾紛最常見的兩方大招
房東：不租給你了
房客：我去報稅喔
尤其在去年300億比較常被看到的時候
其實租屋補助不是去年才有
報稅入籍申請補助這些房東也無法阻止
但就像前面說的兩方大招一樣
房東最好走合法出租 省得房客背刺
房客要幹嘛前最好先跟房東知會 省得被退租
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 10:48:08
你們是不是沒看過租約….
這政府公版的喔
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/23/2023 11:06:57
不知道上面那兩個在槓什麼囉
但我猜他們會裝死吧
不過也好 我們需要他們繳房租
因為我都會表明我租很快
除非你不收仲介費
結果有次真的遇到一個不收的
但也不是他租出去
基本上我還是傾向自己找租客
今年八個斡旋 三個被最高單幹掉
全都賣超過實登
我搞不好牙起來
第九間買小木屋
十年後看物件在市場上的競爭力以及有沒有更好的投資
原本就是設定會在十年後汰舊換新
直到我不打算轉手可能就會去買改套了
我這邊基本屋齡都算年輕
1x年屋齡為大宗
買賣有交易成本跟交易稅
所以我是至少設定十年來攤提費用
也可以讓稅率降低
如果我買2x歲的 十年後3x
去化速度跟價格會沒那麼好
如果買3x 十年後4x
目前這邊4x歲大樓是有賣壓的
但這邊新案也很少 等於大家一起老
也就是十年後 這邊2x為大宗
競爭力未必開始軟掉
還是會觀察手上不同社區的管理跟價格在做決定
房東又長又久的概念
不過說真的 正妹沒有比較好
反而夫妻 阿宅
這些租賃期間可能都不會找你
每個月只會房租已匯
女生自己住的有時候會需要你過去
現在最新版長這樣
你填車位部分就是車位租賃契約了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 04/24/2023 02:10:03
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