【反地心吸力盤】
今早個post影泳池內園的，無錯就係柏景灣(奧海城上蓋)
近5年升幅達41%，比全港平均23%高唔少。以柏景三房入場都1800萬黎講，仲要係區內最舊咁滯，有呢個升幅唔錯。而家按揭政策都係利1000萬之下單位，我地去拍就係要逆向不跌反升既【反地心吸力盤】講，說明較大銀碼屋苑當中都有勁野! (不過當然亦有5年負呎價升幅既...)
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留意唔係間間柏景都可有四成升幅，撞正我地拍既呢間，發現到有一大問題，只要改改應可易用好價賣走，往後出post再談。
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今早個post有人留言討論，話「過去5年有大陸水，來緊5年又仲係米佢跑贏先？ 近10年嘅園內同市區規劃亦大不同！」在此先感謝留言。
為提升多角度思考，在此予幾點大家參詳
1. 其實早上個post我隻手係承載緊個室內泳池，有冇留意到一旦有要四季長開既室內泳池，而家新屋苑好少有?
2.現時新屋苑會所: 細左，管理費貴左，真係要maintain既設施少左。佢地發現24小時gym room唔使點maintain又有啅頭，通常cut泳池cut魚缸擺返幾部跑機比你
3. 柏景/帝柏sell三樣:
a.區內最平入場盤(yes，家庭客計已經係最平，唔計居屋欣榮)
b.不能替代的商場上蓋(內有很好配套，當然都因為上面班住客肯比錢)
c.室內泳池吸三房客(小朋友可四季上泳班令屋苑儲到人手攪不同興趣班，要有四季泳才可養起批阿sir，才逐步發展成有自己興趣班既屋苑，呢個好吸到班家長留係度唔搬)
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4. 至於內地人推起柏景? 未來唔會? 建議大家實地睇睇。柏景個入口就係奧海城東亞旁，究竟係咪內地人為主屋苑去一望就知。因此諗sir成日出睇樓報告，都係攝埋自己入去。就當唔夠當地住客熟，起碼我真人真落去行過
5. 大家勿萬事都將原因歸於內地，近日各大地產鋪老闆都力捧某些按揭政策。為免見光死，所以你地自己留意啦。一出應又有某些盤受惠，1000-1800萬樓有機追一追上去!
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