【市場與金融】三藩市太貴？看看奧克蘭吧
史密斯（Stacey Smith）和她先生在三藩市灣區看了三十多處房產，最後才於6月份買下一處有四間臥室的住宅，這套房子花了他們150萬美元，比原先開價超出40%。他們找房子的範圍並不在矽谷或是三藩市，而是海灣對岸的奧克蘭，如今奧克蘭已經取代那些更昂貴且更知名的周邊城市，成為該地區最熱門的房地產市場。
「我們當時不得不很快意識到一件事—由不得我們自己控制，我們的出價將比要價高出至少30%，」史密斯說。「如今這是新常態。」史密斯是一位策略顧問，原先住在三藩市，這次是為她三個孩子找一個空間較大的家。
三藩市的房價增長目前有所降溫，而奧克蘭成了加州房價每年增長最快的城市，根據Zillow於6月份編輯的資料，奧克蘭房價的年漲幅達16%，租金增長在全美排名居首，是全國平均水準的五倍。根據Zillow的資料，奧克蘭的住宅售價中間值為616300美元，是平均值達110萬美元的三藩市房價的一半多。根據Paragon Real Estate Group，奧克蘭的房價中間值自2011年至今，上漲178%，三藩市的漲幅為93%。Paragon的資料顯示，今年第二季度，奧克蘭住宅在市場上的平均待售時間是20天，售價平均比標價高出17%，三藩市的這兩個數字則分別是34天和9%。「大多數市場如果售價能夠達到開價，或是高出1%到2%，他們就很開心了，」Paragon的首席市場分析師卡萊爾（Patrick Carlisle）表示。「平均超出9%到17%，這簡直是前所未聞的。這是我所見過的最高水準。」
儘管犯罪率居高不下，而且政治環境混亂，但奧克蘭相對便宜的房價、活躍的文化氛圍、多元化的居住人口、以及與三藩市相距不遠的都市環境，都是吸引人們前來這裡居住的原因。一些新的住宅買家上班都不需要跨越海灣大橋。企業也紛紛發現了奧克蘭這塊寶地—優步（Uber）於去年秋季買下一處原先的西爾斯（Sears）百貨商場，準備將容納3000名員工的辦公室搬至此處。兩年時間裡，這裡的辦公樓租金大漲43%。
奧克蘭警察局在三任局長先後離職後，目前一直沒有新局長到任；今年6月份，因為一宗涉及警務人員和一名十幾歲少女的性醜聞，三位局長在一周內先後離職。該市還是各種社會抗議活動的發源地，包括與「黑人的命也是命」（Black Lives Matter）以及「佔領華爾街」（Occupy Wall Street）等運動相關的那些活動。政治活動「沒有像5年前或是10年前那樣降低經濟增速，」奧克蘭經濟與勞動力發展辦公室的分析師拉亞（Marisa Raya）說。「不過我們的確看到就房租飛速上升這件事，出現了很多政治活動。」奧克蘭選民將考慮在11月份就加強對房租的控制，以及發行債券用於保障性住房之事舉行公民投票。
一些大的投資機構開始將資金投入奧克蘭的房地產項目。百仕通公司（Blackstone）與房地產公司CityView合作，將共同投資1.75億美元興建一座有423套公寓的綜合住宅樓；CityView是原美國住房和城市發展部長西斯內羅斯（Henry Cisneros）創建的。百仕通房地產業務的負責人、身家數十億的加里（Jon Gray）稱，他認為奧克蘭可能會成為下一個紐約的布魯克林—當人們提起一個原先被周邊城市光彩所遮掩、但最終自己也脫穎而出的城市時，經常會拿布魯克林做比。「我們很少從土地開始做樓盤開發，可以說這個案例反映出我們對於奧克蘭眼下正在經歷的轉型，有著很強的信心，」加里在電子郵件中如此寫道。
即使現在科技行業增長放緩，仍然有「很多很多買家，」在奧克蘭的Pacific Union做房地產仲介的巴芬頓（Carla Buffington）說道。「我們看到大多數出售的房地產都拿到了多個出價，」她說。「幾乎每周，都會有一些房產的成交價格讓我大吃一驚。」—Alison Vekshin
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