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抵食平民西餐黃店💛意/pizza set有齊餐湯嘢飲都係五十幾蚊💕
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天水圍嚟講又係黃店，有得坐又舒服(但冷氣好凍🥶)都算係唔錯嘅選擇😬
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Bello Dining @bellodining
地址：天水圍天一商城2011-2013號舖
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#Snappy西式
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#Snappy天水圍
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多謝良心業主潘生願意用1萬元租舖給我，再以1蚊轉租給社福機構「益街坊」。短租3個月起。
地址: 佐敦偉晴街29至37號騏邦大廈地下5號(29a)舖，建築面積600平方呎，闊9呎，深約50呎，原市值租金約每月四萬元，現在1蚊(每月)招租。
如果你做的生意是能夠肺炎期間「益街坊」(例如: 廉價 - 賣口罩、 消毒清潔用品、健康食品、 中醫西醫等)。我強調是「益街坊」價! 總之生意對抗疫有幫助啦!
請直接聯絡我(李根興) whatsapp (+852) 9036 1143，我會安排業主以一蚊租間旺舖給你。短租3個月起。社企/非牟利機構優先。多謝良心業主潘生。
開張後，需要的話，可以幫你宣傳， 同心為香港抗疫!
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李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
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深水埗門市地址：富達電訊 –深水埗福華街161號福仁電腦商場地下33號舖 (深水埗站D2出口 )
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【今日新聞】第2143成交(市傳) 成交約2200萬。感覺4分。 天水圍天秀路8號天一商城地下6號舖，建築面積456呎，家尚好超市，租金60000，成交2200萬，回報3.3%。原業主於2015年8月用1760萬買入。原業主叫價2600萬。
天水圍這段最近兩間舖成交，都是約1800萬，這間唔平，感覺貴市值1成。 今時今日街市位最搶手，我只是擔心好多買家都只是在摸頂。好貴呀!
這間舖過去幾年曾經四次向財務公司加按。
【星島日報】天水圍「多按鋪」2200萬易手。天水圍天一商場曾多次承造按揭的鋪位，作價2200萬易手，呎價約4.82萬，原業主於去年底曾申請破產，料因經濟環境欠佳，遂沽貨套現。
天水圍天秀路8號天一商城地下雙號鋪，面積456方呎，以2200萬易手，每呎造價約48246元，據悉，該鋪現時由超市以6萬元承租，料買家享租金回報約3.3厘。呎價約4.82萬。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2015年8月以1760.1萬購入，以聯名形式持有，分別為謝姓及吳姓人氏，持貨5年帳面獲利約440萬，物業期間升值約25%。
資料顯示，原業主購入鋪位後曾兩度向財務公司承造按揭，更於去年12月申請破產，並於今年5月捲入法律訴訟，原告人為一家務公司。據業內人士指出，雖然受疫情衝擊，鋪位市場觀望氣氛籠罩，惟民生區超市鋪位仍然備受追捧，近期市場亦屢錄成交。
美聯工商舖資料顯示，該街道近期成交為天秀路8號地下雙號地鋪，面積431方呎，於今年7月以1800萬售出，每呎造價約41763元。
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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣78間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年底前，我們要買入多約5億商舖，即約30間。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
天水圍社運/肺炎後，連續五間大額街舖成交，合共1.1億。三單俊宏軒，兩單天一商城。
第1864成交 (堅)，感覺4.5分。天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L17號舖，建築面積約451呎，成交2380萬，租客天星快餐，租金69000，回報約3.5%。舖闊16呎，深22呎。原業主於2012年9月用1375萬買入。簽約日期大約是2020年7月頭。
中介應是中原。
成交比較:
2020年6月12日，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L26號舖，建築面積526呎，門闊34呎，深約10呎，原本叫價3500萬，租金85000，成交2650萬,註冊。回報3.8%。原業主於2012年12月用2157萬買入。門面闊好多。感覺6分。
2019年12月，俊宏軒地下L22號舖，銀河牛腩粉麵，向鐵路，成交2380萬，註冊，租62000，回報3.13%，建築面積434呎，闊16呎，深22呎。感覺5分。
俊宏軒這個商場地舖最近有兩單成交， 另外兩單較開揚， 天水圍沒有平地舖。可惜天水圍的鋪一般較不容易甩手，因為住在天水圍的人也不多富有人士，好少外區客會來天水圍買鋪。 感覺這間舖唔算平。 勝在今時今日外賣店最吃香，無論肺炎點樣都不受影響。反而可能是正面。
另外兩單成交資料如下:
1856-7成交(堅 - 註冊)，天水圍「困獸鬥」 無平街舖
感覺5分，天水圍天秀路8號天一商城地下18號舖，建築面積431呎，實用面積267呎， 租客樂天烘焙麵包店，成交1800萬，簽約日期2020年6月29日。 實用呎價67416。 買家 Michael Kwok 個人名買入。賣家是第一手發展商。實用面積比四年前旁邊的舖(19號)貴35%。
感覺5分，天水圍天秀路8號天一商城地下9號舖，建築面積456呎，實用面積283呎， 租客新界仔菜檔，成交1760萬，簽約日期2020年5月29日。 實用呎價62191。租42000至2020年11月，回報2.9%。 原業主於2015年8月用1710萬買入。
天秀路8號(天一商城)為億京發展的商業項目，位於香港新界元朗區天水圍北天秀路8號，分為酒店及商場兩部份，樓高21層，於2016年落成。億京於2012年3月1日以逾4.1128億港元投得天水圍第108A區地皮，每方呎樓面地價僅約1,470元。2016年開放。二手買賣有賺有蝕，但應該大部份都唔差， 億京算做有良心。
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
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1856-7成交(堅 - 註冊)，天水圍「困獸鬥」
感覺5分，天水圍天秀路8號天一商城地下18號舖，建築面積431呎，實用面積267呎， 租客樂天烘焙麵包店，成交1800萬，簽約日期2020年6月29日。 實用呎價67416。 買家 Michael Kwok 個人名買入。賣家是第一手發展商。實用面積比四年前旁邊的舖(19號)貴35%。
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成交比較:
2016年4月地下19號舖， 甜味無窮餐廳，實用面積274呎，建築面積442呎，成交1364.5萬。 實用呎價49799。
天秀路8號(天一商城)為億京發展的商業項目，位於香港新界元朗區天水圍北天秀路8號，分為酒店及商場兩部份，樓高21層，於2016年落成。億京於2012年3月1日以逾4.1128億港元投得天水圍第108A區地皮，每方呎樓面地價僅約1,470元。2016年開放。
二手買賣有賺有蝕，但應該大部份都唔差， 億京算做有良心。
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