【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
￭ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲，估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲，亦未完全反映入公司年報， 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地，都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋，收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷，並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備，還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案，準備好通過最後都可以失踪泡湯，繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽，彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
￭ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥，過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」，大地產商之間已形成了無形的收地地盤，亦令其他潛在競爭者無法進場，明顯的例子如新界東北及洪水橋，明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地，大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外，亦透過不限於「田地生產」的手法，從小業主手上集中化市區業權作重建，亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策，大大加強收購議價能力，掃平中下階層在舊區的生存空間。
￭ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」，一般都指不單是在住屋問題上由地產主導，而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動，深植日常生活的每個環節，各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中，連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事，而當今被套上「壟斷行為」的罪名，很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位，未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
￭ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內，過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士，透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式，讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情，帶出有利地產商利益的論調，實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音，曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果，過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調，令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題，主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力，在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
￭ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策，例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度，放寬祖堂地等，都會獲得過政府大力幫手背書成訂立， 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程，卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然，這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力，就能輕易破除，這些都應該會被明眼人看在眼內。
￭ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中，還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷，令區域中心地段全面配合地產利益，才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為，領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇，不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
￭ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置，1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃，可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場，守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上，過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴，發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍，政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派，但明顯土地發展最有力的反對派，其實就是地產商本身，這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
￭ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷，更甚者是「不務正業」，利用這些公共事業大搞地產，懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目，如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力，變相廉價搶地，將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
￭ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織，一方面能因慈善牌可獲免稅優惠，另一方面亦能借助他們影響政府施政，製造對地產利益更有利的政策環境，一石二鳥，可謂「智商勾結」，但這些行為大眾是看到的，亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
￭ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導，傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」，有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商，這種富豪「共富」的合作模式，方便在過往地產股票市場大手交易，互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在，或者是否已經在新時代香港式微，外人不得而知，但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」，今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結：風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動，未有實質行動，但現今地產商還想以小恩小惠打發就算，更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆，現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關，靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗，但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化，如何換莊，畢竟香港地產收益供養不同利益版塊，政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為：
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩？
🎧Spotify：https://spoti.fi/3EwCgMw
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大小霸山屋 在 [遊記] 「大霸群峰」三天兩夜全紀錄- 看板Hiking 的推薦與評價
▼圖文詳細好讀版▼
https://hiking104ya.pixnet.net/blog/post/16737497
▼歡樂影音▼
大霸群峰 (上) https://youtu.be/JcYHflYKLAc
-----------我是分隔線------------
成員：兩男兩女
時間：2020/05/01-2020/05/04
[行前準備]
1. 行程安排：三天兩夜
DAY0 住宿：雲山民宿
DAY1 大鹿林道→馬達拉溪登山口→九九山莊
DAY2 九九山莊→大霸尖山→小霸尖山→伊澤山→加利山
DAY3 九九山莊→馬達拉溪登山口→大鹿林道
◆雲山民宿：$3200/四人房，含早餐
套房獨立衛浴、有熱水和飲水機，
附近商家較少建議自己買食物上來，或是想和老闆訂晚餐也可(需提前預訂)。
(離登山口最近的是「觀霧山莊」，有套房和背包客房，可惜我們沒訂到)
2. 入園證申請
大霸群峰屬雪霸國家公園，需申請入園證
雪霸國家公園的申請方式是出園日30天前、7:00於網站申請
3. 協作訂餐：梁大霸高山協作
1天1000/人，含一晚餐一早餐、甜湯和睡袋。
有提供飲用水及熱水。
FB搜尋「九九山莊 松蘿湖 霞喀羅協作。梁大霸戶外活動情報站」，
私訊管理員確認訂餐天數、人數、睡袋數量
最近協作團隊有官方line帳號可以訂餐，搜尋Line ID : @344paisp
可以直接加line訂餐~方便不少！
4. 九九山莊住宿：
價錢：$200/人/晚，持入園證向莊主報到時直接現金付款。→記得帶現金上山！
[行程總覽]
[DAY 1]
時間 里程 海拔
7:00 大鹿林道0.4K 大霸尖山登山服務站
10:55 大鹿林道14K 東線瀑布
11:30 大鹿林道17K 捷徑岔路口
11:50 大鹿林道19K 馬達拉溪山屋：休息、午餐
13:05 0K 1750m 馬達拉溪登山口
16:50 4K 2699m 九九山莊
[DAY 2]
時間 里程 海拔
3:00 九九山莊起登
9.6K 中霸山屋
7:10 10.35K 中霸坪
7:25 10.9K 3492m 大霸尖山‧壩基
8:30 3418m 小霸尖山
10:50 9.6K 3280m 中霸山屋：午餐、休息
12:30 8.8K 伊澤山岔路口
12:45 3297m 伊澤山
15:20 3112m 加利山
17:00 4K 2699m 回到九九山莊
[DAY 3]
時間 里程 海拔
4:00 4K 2699m 九九山莊出發
11:50 大鹿林道0.4K 大霸尖山登山服務站
[詳細行程分享]
[Day1]
有「世紀奇峰」之稱的大霸尖山，最為人知的除了它的莊嚴壯闊外，
就是必須先踢長達19K的大鹿林道才有機會一睹大霸的風采。
停車：0.4K大霸尖山登山服務站
此處要先報到，服務站門口有投遞入山證的信箱，並使用雪霸空中報到app報到
服務站旁有廁所，由於林道上沒有廁所，建議可以先上完再出發。
19K的大鹿林道是平緩好走的路，沿路上水源也相當充足，
可以帶個濾水器沒水喝時再裝即可(不用背這麼多水重裝走林道)。
在14.5K處有一瀑布「東線瀑布」，不少下山的山友會到此處泡泡水休憩。
在17K處會看到一面反光鏡和石桌椅，就知道到了「捷徑岔路」了！
捷徑入口在反光鏡旁邊，走捷徑陡下到馬達拉溪登山口約10min的路程(有拉繩輔助)，
如果踢原本的林道的話約15-20min，建議大家看路況，
若過於溼滑還是多踢平緩的路比較安全。
馬達拉溪登山口旁有個小山屋，不少山友會在此處吃飯休息。
接著就是本日最硬的部分了，短短4K要爬升900m！
這4K中雖然路跡明顯不至於迷路，但大多都是陡上的大石頭區和石瀑，
尤其2K-2.6K感覺特別辛苦，4K就花上了3-4小時才抵達這次的住宿地「九九山莊」。
(當天很幸運看到夕陽雲海!)
山莊住宿空間非常大，一開始莊主會先介紹環境，再來為山友們上課「大小霸攻頂路線介
紹
接著各隊領隊要向莊主報到並分配床位，登山杖及登山鞋請勿放在床鋪上，衛生紙和垃圾
也請自行帶下山喔！
[Day2]
建議走法同莊主說的，大霸-小霸-伊澤-加利
AM3:00左右從4K九九山莊出發，一路摸黑向上爬。
大霸群峰的路線整體路跡與指標皆很清楚，
走過一小段樹林後，抵達3050高地處就會開始慢慢走上稜線，要開始注意防曬。
8.8K是伊澤山岔路口，離大霸還有2.5K的路，請繼續前行，回頭再上伊澤山。
9.6K的中霸山屋，山屋後方有2噸大的水塔，水源乾淨過濾後即可使用，請大家使用後要
關?
10.35K的中霸坪，這裡即是500元上大霸的拍攝點。
有些山友會只走到10.3K處的矮樹叢區就開始拍照，
記得再往上走一點點有一塊明顯的小空地，此處才是真正的拍攝點，風景非常廣闊。
接著會一路陡下，風也漸漸變強，表示大霸的壩基快到了。
壩基處因兩側是懸崖，風非常強勁，大霸肚也因偶有落石，且沿著山壁前行路並不大，
請大家要快速通過，切勿逗留。
通過落石區後，前往小霸的路算平緩好走，還能看到遠方的聖稜線，途中會經過小霸日期
石
上小霸前會有一個陰涼休息處，大家可把背包登山杖集中放好，輕裝攻頂。
建議有三種情況不要上小霸：風太強、懼高症、高山症。
上小霸真的是一路攀石上升，皆是裸露感較強的岩壁，有些路較窄旁邊就是懸崖，
最後100公尺要攀繩垂直陡上，建議拉繩前先輕拉一下確認繩子是否穩固。
小霸尖雖然一路上手腳並用，但其實並沒有大家說得那麼危險，確認好踏點、小心通過即
可
小霸上的景色非常漂亮，視野很寬闊，可以欣賞到聖稜線與酒桶狀的大霸。
8.8K是通往伊澤山的岔路，短短0.5K的距離，緩緩上坡的一顆百岳。
6K處則是加利山岔路口，加利山就比伊澤山來的辛苦一點，1K的距離要走過3個假山頭，
其中除了第二個相對較陡之外，都算緩上好走。
這兩座百岳也是拍攝大小霸遠景的絕佳地點，還能配上一片廣闊的綠色草原。
(加利山三角點旁有一個小水池，是莊主推薦絕佳拍攝點，天氣好的話還能拍到大小霸的
水?
[Day3]
最辛苦的就是捷徑陡上的部分，雖然有拉繩輔助，但背上重裝抬頭往上看，真的是非常陡
也
到17K反光鏡處就表示要開始無聊漫長的大鹿林道了。
回到0.4K大霸登山服務處，可以到旁邊的廁所稍微梳洗一下，上個廁所、換上乾淨的衣服
，
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感謝大家的收看!
大霸群峰實際走訪一次，真的很感動！現在還是覺得這趟旅程非常幸福又滿足~~
很幸運地碰到好天氣，希望九月底的雪山行也能如此幸運：）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.12.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hiking/M.1599015186.A.DAB.html
真的很痛苦又厭世QQ
哇！！好驚喜！！！！
沒想到會有板友看過我們的影片QQ
太感動了T_T 謝謝T_T
※ 編輯: lds8903 (49.216.160.225 臺灣), 09/05/2020 15:43:58
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