關於 大埔舊墟直街美新大廈 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【第93期《熱血時報》經已出版　即將抵達各派發點】

今期封面專訪贐明會總幹事程偉文（Rocky）及項目主任許明儀（阿Ming）。

過去一年多，雖然大量使用消毒用品及口罩等「防具」，但卻只能擋去部份細菌和病毒；患有長期病、身體虛弱及罹患絕症者，既無法減緩病情，亦影響覆診進度，留院者更不能與家人相見。

「這一年，贐明會常接到來自病人或家屬求助。有臨終病人欲與至親見最後一面，亦有家屬因封關而無法回港，找我們協助跟進正在彌留期的住院親人之情況。」Rocky又坦言，曾有家屬因欲探望長期住院的末期親人而向贐明會求助，但由於其時香港每日有數百人確診，醫院恪守防疫措施，連恩恤探訪亦要暫停。

阿Ming同聲一嘆：「這段日子以來香港人非常壓抑。從前我們會建議求助人多多外出散步，與親友相見，做點運動或自己喜愛的事去減壓。但來到今日，這些事都似乎不易做到啊！」

二人均表示，贐明會既有「過來人」義工服務，亦設有「向日葵」互助會，透過不同活動彼此分享與支持，互助互勉走出喪親的陰霾，一同積極面對新生活。惟因疫情故，需一再延期或改於網上舉行。他們坦言只能「盡做」，幫得幾多得幾多。

如果想收到最新一期《熱血時報》，只要趕在每月27日23時59分前上網訂閱，閣下便會收到即將出版的該期報紙。
《熱血時報》（印刷版）訂閱連結︰www.passiontimes.hk/4.0/regform.php

《熱血時報》實體版報紙派發點：
��1. 旺角開益
西洋菜南街61號1樓

2. 啟康醫務中心
藍田匯景廣場3樓53號舖

3. 小時光 scoool
觀塘興業街18號美興工業大廈A座1樓C室

4. Brecht's
銅鑼灣禮頓道123號

5. Brunch Club & Supper
銅鑼灣禮頓道13號1樓

6. Brunch Club
G/F, 70 Peel Street, Soho, Central

7. 雍雅食堂
巧明街106號冠力工業大厦13樓6室

8. 龍馬日本語教室
九龍佐敦上海街28號恒邦商業中心804室

9. The Right Place
大埔舊墟直街30號美利大廈地下13號舖

10. 奧斯卡室內設計有限公司
大埔廣福道 161-163號, 2F全層, (馬會對面)

11. 采視眼鏡中心
天水圍天澤商場一樓111號舖

12. 伙食工業
火炭坳背灣街57-59號利達工業中心地下3號舖

#去大埔打邊爐放題

Cuisine: all-you-can-eat Shabu Shabu
Price: $208 per person (without 10% service charge)
Ambiance: Typical local Japanese Restaurant
Food: U.S. Supreme Imported Beef (HKD208) + Creamy Japanese Pumpkin soup base + DIY agemono

Time for Shabu-Shabu! We went to a Japanese all-you-can-eat Shabu-Shabu restaurant on the outskirts of Tai Po town. It has a typical local Japanese restaurant interior that looks clean and cozy. Barries were also installed between tables to ensure social distancing.

They offered all-you-can-eat meats at various price levels. We chose a set of mid-price U.S. imported beef & Japanese pumpkin broth.

The overall quality is good. The U.S. meats melted in my mouth perfectly which absorbed all flavors of creamy stock.

The beautifully marbled U.S. beef was delicious, dipping the meat in this bubbling creamy pumpkin soup base just long enough for the meat to lose its pink colour.

Another important element for hotpot/ Shabu-shabu is the sauce. You can have any combinations of sauces and add as many chili spices as you like.

Japanese shabu-shabu relies on the ingredients being top quality – and Inahachi did not disappoint with marbled meats and fresh vegetables at its price level.

最近去了大埔行街，晚上就去食火鍋！

餐廳位於大埔舊墟，舊區配合光鮮的門面裝修，感覺相當吸引。位置之間有充足的間隔和距離，不用擔心和陌生人成為打邊爐家族！

火鍋放題有多款牛肉可以選擇，我們選擇了中價格的美國牛肉放題 ($208)。

日本南瓜忌廉湯底

除了南瓜和忌廉外，還有大大件蟹腳，用猛火煲至半融化，令人非常期待之後的味道。

特級美國穀飼牛放題 ($208) U.S. Supreme Imported Beef (HKD208)

美國肥牛肉脂肪較多，配上香滑湯底，肌肉和在火煱中稍稍融化的脂肪，滿布了湯底的精華，用筷子夾把牛肉挾出火煱，再沽上一口打邊爐必備的醬油，每一口都是一分的感動。

除了美國牛，還有多款肉類、丸類和蔬菜任點任食！肉類有豚肉、羊肉和雞片，質素都相當不錯；菜類則自己任夾，蔬菜總算乾淨企理，無泥無沙；特別的是炸物，可以自行制作diy，可說玩味十足。

以上各款食物質素非常好，食物和湯底都相當不錯，環境且十分整淨，值得再黎！

#稻八日式火鍋炸物放題 Inahachi Shabu Shabu
大埔舊墟直街4-20號美新大廈地下A2號舖
Shop A2, G/F, Mei Sun Building, 4-20 Kau Hui Chik Street, Tai Po

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#hongkongfoodie @ Inahachi 稻八日式火鍋炸物放題

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《大埔🔸 OPPA韓國燒肉店》📝總分：7.7/10

大埔食好西🥰韓燒放題
貪佢係放題，岩曬牛魔王既男朋友仔❤️最令我地吸引係佢有和牛拼盤🥰
🍴餐廳都幾大間，空間感都幾好，牆身既塗鴉色彩繽紛。

星期一到四嘅價錢係$368，另外和牛全部都係任食，對於牛魔王來講簡直係超值，和牛嘅質量不俗，油花細膩而且平均。而我最中意食牛頸脊，我覺得肉質最嫩滑

而另外亦都包左一個海鮮拼盤，包括左帶子、鮑魚、及大蝦。鮑魚只需要熱返就可以食啦，大蝦重有蝦膏tim..燒完勁香口。正！

有一樣係我好鍾意食既，就係豬皮，以前係一間韓燒入邊食過之後，就令我不斷回味。雖然豬皮食落未夠彈牙，但配上黃豆粉亦算係正宗食法。

飲品區係自助嘅，種類亦都繁多，亦有不少韓國燒酒在內任君選擇。

以下5分為滿分
🏞環境：🌕🌕🌕🌕🌑
💁🏻‍♀️服務：🌕🌕🌕🌑🌑
🗑衛生：🌕🌕🌕🌘🌑
😋美味：🌕🌕🌕🌕🌑
💡整體：🌕🌕🌕🌗🌑
🔊推介度：🔥🔥🔥
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📍 OPPA韓國燒肉店 (大埔)
大埔舊墟直街4-20號美新大廈地下B2舖
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#hkfoodblogger #美食 #食家 #大埔美食 @ Oppa Korean Restaurant - Tai Po 烤肉哥哥 - 大埔店

食燒肉放題,心水選擇推介
當然就係要黎OPPA韓烤店
旺角或大埔都有分店
店家主打高質素放題燒烤
分為兩個價錢,一般正常食弘大燒肉放題
$238一位已經夠曬,頭盤送多個牛肉部位!

食足2小時,有齊前菜,各種牛肉位置,豚肉,雞肉等
仲有韓式午餐,肉腸,魷魚,多春魚等等~
韓式前菜泡菜,料理,包括石鍋飯,雞湯,炸雞
豆腐湯,咖哩拌麵,蜆湯,炒年糕等等
真係每樣食一件都夠曬飽
另有洋蔥,雞脾菇,鮮番茄,南瓜等蔬菜選擇
不包任飲,可加$30任飲指定飲品
或半價手工啤酒或特飲
如果想慳皮,佢有免費茶水提供,慳返30蚊!

一埋位就會先上一盤和牛拼盤 有齊多個唔同部位,A4和牛腩,牛舌片,牛柳粒等

每種牛肉既質感都相當唔同,可以食到各種風味
火力猛,要留心燒,大約各煎15秒就食得
有部份比較厚身就烤多一陣先食
本身無預先調味,加點鹽已經好吃 值得一提,佢地解凍功夫做到足,不會切舊冰比你
訪間有試過係試舊牛肉冰比我燒,好難食!

我地兩個人食頭盤已經飽左一半!份量比得好足 唔好貪心畫太多數量,叫幾多食幾多~
有牛油粟米,泡菜邊爐蛋,仲有熱溶芝士
一次食到三種配料 細心睇,店鋪內仲會有好多特色既牆畫 絕對賞心悅目,環境又好,抽氣又夠勁
飲品櫃檯分等級,可加錢任飲 食完和牛,仲可以叫返幾轉蔬菜或其他肉類 最好叫返碟泡菜一齊食,無咁油膩又開胃
魷魚脆爽,牛肉醃得入味,雞翼夠大隻 店員仲會不定時幫你留意爐火
見到鐵板焦了也會主動換鐵板,抵讚!
個雞肉幾好食,肉質細緻,唔食牛都可以食多D雞
仲有幾推薦個參雞湯,雞肉都煲到溶化了
啖啖雞肉鮮味!完全不油膩~
最後仲有一人一杯雪糕！
有Ｍ牌或Ｄ牌選擇！
收費$238弘大燒肉 未加一

大埔舊墟直街4-20號美新大廈地下B2舖
Shop B2, G/F, Mei Sun Building, 4-20 Kau Hui Chik Street, Tai Po
#和牛燒肉 #大埔美食 #大埔 #OPPA燒肉 #韓牛 #和牛 #韓燒
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#林公子生活遊記

食燒肉放題,心水選擇推介
當然就係要黎OPPA韓烤店
旺角或大埔都有分店
店家主打高質素放題燒烤
分為兩個價錢,一般正常食弘大燒肉放題
$238一位已經夠曬,頭盤送多個牛肉部位!

食足2小時,有齊前菜,各種牛肉位置,豚肉,雞肉等
仲有韓式午餐,肉腸,魷魚,多春魚等等~
韓式前菜泡菜,料理,包括石鍋飯,雞湯,炸雞
豆腐湯,咖哩拌麵,蜆湯,炒年糕等等
真係每樣食一件都夠曬飽
另有洋蔥,雞脾菇,鮮番茄,南瓜等蔬菜選擇
不包任飲,可加$30任飲指定飲品
或半價手工啤酒或特飲
如果想慳皮,佢有免費茶水提供,慳返30蚊!

一埋位就會先上一盤和牛拼盤 有齊多個唔同部位,A4和牛腩,牛舌片,牛柳粒等

每種牛肉既質感都相當唔同,可以食到各種風味
火力猛,要留心燒,大約各煎15秒就食得
有部份比較厚身就烤多一陣先食
本身無預先調味,加點鹽已經好吃 值得一提,佢地解凍功夫做到足,不會切舊冰比你
訪間有試過係試舊牛肉冰比我燒,好難食!

我地兩個人食頭盤已經飽左一半!份量比得好足 唔好貪心畫太多數量,叫幾多食幾多~
有牛油粟米,泡菜邊爐蛋,仲有熱溶芝士
一次食到三種配料 細心睇,店鋪內仲會有好多特色既牆畫 絕對賞心悅目,環境又好,抽氣又夠勁
飲品櫃檯分等級,可加錢任飲 食完和牛,仲可以叫返幾轉蔬菜或其他肉類 最好叫返碟泡菜一齊食,無咁油膩又開胃
魷魚脆爽,牛肉醃得入味,雞翼夠大隻 店員仲會不定時幫你留意爐火
見到鐵板焦了也會主動換鐵板,抵讚!
個雞肉幾好食,肉質細緻,唔食牛都可以食多D雞
仲有幾推薦個參雞湯,雞肉都煲到溶化了
啖啖雞肉鮮味!完全不油膩~
最後仲有一人一杯雪糕！
有Ｍ牌或Ｄ牌選擇！
收費$238弘大燒肉 未加一

大埔舊墟直街4-20號美新大廈地下B2舖
Shop B2, G/F, Mei Sun Building, 4-20 Kau Hui Chik Street, Tai Po
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《重建起住宅商廈幾倍?》第1630成交(堅): 大埔舊墟直街美新里3號華安樓地下C D E舖，6900萬成交， 租客譚仔三哥雲南米線，租金十四萬，回報2.4%，恆基收購， 建築面積2300呎，闊約70呎，深約30呎。 簽約日期2019年11月4日。 樓齡約56年。業權份數: 3/29

上手業主1964年6月第一手以92000萬(3萬+3萬+3萬2千)買入，持貨55年升值750倍。

【星島報導】- 恒地統一大埔舊樓業權 - 發展商對新界具重建價值舊樓展開併購，大埔美新里華安樓獲恒地以6,900萬元購入最後3個單位成功「拔釘」，累計以約3.4億元統一項目全數業權，料重建為商住項目。6900萬購最後3伙

據土地註冊處資料顯示，大埔舊墟直街美新里3號華安樓地下C至E號單位，以6,900萬元易手，新買家為世星投資有限公司，註冊董事為恒地李家誠、郭炳濠、李鏡禹及馮李煥琼。

發展商去年9月透過田生相關人士展開收購，收購價由854.9萬元至995.1萬元，先後購入24個住宅單位，呎價約1.1萬至1.4萬元，收購價足以購入同區新盤天鑽3房，另外已購入兩地舖。

華安樓現為1幢7層高商住物業，距離太和港鐵站約10分鐘步程，社區配套成熟，具重建價值。物業地盤約3,640平方呎，屬住宅（甲類）用途，若以商住發展比率9.5倍重建，預計樓面約3.46萬平方呎，料以發展中小型單位為主。

成交比較:
- 第980成交: 大埔舊墟直街華安樓地下a-b舖，Crisy Land 教育，2018年10月18日成交3400萬
- (2017年4月21日我拍過) 大埔舊墟直街9號粵發大廈地下2號舖，711便利店，2017年3月28日成交4200萬

From town planning:
This zone is intended primarily for high-density residential developments. Commercial uses are always permitted on the lowest three floors of a building or in the purpose-designed
non-residential portion of an existing building. The “Residential (Group A)1” and “Residential (Group A)9” zones are intended for public housing development.

On land designated “R(A)”, no new development of or redevelopment to a domestic or
non-domestic building shall result in a total development and/or redevelopment in excess of a maximum domestic plot ratio of 5, or a maximum non-domestic plot ratio of 9.5, as the case may be. For new development of or redevelopment to a building that is partly
domestic and partly non-domestic, the plot ratio for the domestic part of the building shall not exceed the product of the difference between the maximum non-domestic plot
ratio of 9.5 and the actual non-domestic plot ratio proposed for the building and the maximum domestic plot ratio of 5 divided by the maximum non-domestic plot ratio of 9.5.

以5倍地積比率計算，起住宅的話，樓面地價已經是$18681。起商業，則是$9832。

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2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位，免費，包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊

Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。

報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223

https://youtu.be/FL4vIYKfH1E