210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
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房子對了，人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓
後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。
之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。
然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。
後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？
當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！
缺點的背後是優點
坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。
門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！
格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！
就這樣，想著想著也就接受了。
人在找房子，房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。
最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。
對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
大公蝦價格 在 [閒聊] 蝦場台北台南綜合心得- 看板FishShrimp 的推薦與評價
學到現在快三個月了。技術沒進步多少，但是蝦場卻跑了不少間。
分享一下個人小心得。
台南公蝦店：
好康多：營業時間是晚上五點到凌晨兩點，
假日的話十點就會開門。
這間的咬況跟蝦量是最穩定的，但是不太好釣。六尺竿五呎線就快緊繃。
天花板SO矮，喜歡奮力開槍的冰友這裡不太適合。
通常蝦窟的位子在正中間(水管在那)。目前台南最大蝦應該是這。
大家樂：24HR，南北二路超級有名的公蝦店，但本人在大家樂是釣一次跌一次。
應該是技術太差吧(汗)
放的蝦都會莫名其妙不見，通常只有放蝦的十五分鐘黃金咬況，後45分鐘就
大家賞標等放蝦，生意太好的關係，這裡七尺竿七尺線就差不多。
超過容易炒米粉。蝦窟(真的有嘛?)聽說在櫃台前的三個位子。而且最近蝦子
開始有變小的趨勢...無言到暴
南北：早上九點開門，凌晨兩點關門。
蝦量不錯，咬況普普，池子大四邊可坐人，蝦窟就是四個角落。這一間蠻多招的。
蝦子咬況不好可以玩青蛙，或者看阿伯拉魚，不怕無聊。
八尺竿八尺線差不多，五尺竿在這只能角落玩沙。678的竿子在這比較好釣。
蝦體不錯，咬況也不錯。不過水泡跟大家樂一樣大，線太長的要控好。
花園：24HR，去過一次就絕對不會在去的店，
死蝦不給換，水泡無敵大，櫃檯臉又臭，環境髒亂。
根本無敵這家店。蝦子是蠻大隻，但是水泡大到根本沒辦法釣定點，
逗蝦等蝦都無法，只能等佛心蝦來咬。除非逼不得已就別來這家了。
偏好程度：好康多>南北>大家樂>>>>>>花園
綜合池：
休閒育樂中心：24HR，新開的，環境最明亮乾淨，剛開幕那段期間，
蝦子放很大放不用錢，最近好像有怕人釣的趨勢。
放蝦也開始不阿殺力了。
小池，水深中等，七尺竿七尺線差不多。
假日人多放蝦才比較多，咬況也比較好，平常日比較不推。
基本上假日留下來的蝦底被清完，就幾乎沒甚麼咬況了。
蝦窟的位子在靠近門口的角落，有個鐵網，還有離櫃台最近的角落。
中天：24HR，環境也是不錯，蝦體偏小，不過放蝦蠻阿殺力。
小池，六尺竿六尺線差不多，人多也要控線，水泡還好，蠻適合練功。
開槍也要小力點，一樣容易中天花板。
五星級：24HR，這池蠻邪，甚麼怪物都有如大鯉魚、鯽魚、櫻花蝦等，
蠻不適合初心者，訊號亂到不行，不過蝦體不錯，放蝦量也不錯。
中等池，七尺竿七尺線安定，環境普普。
喜好程度：休閒>中天>五星級
-------------以上為去過的台南蝦場小心得-----------------
大台北：
大湖公園168：24HR，大池，八尺竿八尺線蠻穩，蝦體大，但放蝦量真的悲催。
前陣子有活動五點九點各放五斤，跟大家樂一樣不知道這些蝦都跑哪去。
台北市少數350 550價位的大公蝦池。蝦窟(真的不知道在哪)。
春城：外雙溪三大家之一，24HR，大池，這間很多人推，也是我回台北工作去的第一家。
去過三次，外場臉臭到我無言(我沒欠他錢阿)，蝦體很小、蝦量不錯。
標榜公蝦池，人家在台南拉的母蝦都比春城的公蝦還大，也是第一次讓我感受到：
所謂"雙倍價錢，減半享受"。訊號倒是不錯，八尺竿八尺線OK。蝦窟一樣四個角落
至善：外雙溪三大家之二，24HR，這家有上池跟下池，去兩次都是釣上池，
號稱外雙溪跌倒中心，小嫩嫩我來這也是釣一次跌一次，蝦體小，蝦量不穩定。
小池，七尺竿七尺線OK。蝦窟的位子據說?在靠櫃檯的角落跟電風扇下(無感)
能量石：這間在汐止，24HR，這家分公蝦跟綜合池，我只釣過公蝦池。
蝦體中等，蝦量不錯(據說不怕客人釣)，咬況的話要問老天爺，
天氣熱咬到來不及勾餌，天氣冷咬況花到蝦子夾著繞場一周放掉讓你不管蝦品多
好都會罵髒話，不過真的蠻適合愛衝量的人來這釣。
八尺竿八尺線OK。
溪湖：一樣在汐止，早上十點到凌晨三點，這家有很多池，玩法也很多，本人也是只釣
公蝦池，價錢最貴而且一次要尻兩小，但是價格反映成本。
蝦體跟大家樂有拼了，放蝦也阿殺力，水泡也不會開到讓你餌丟下去就開始亂飄
咬況真的蠻不錯，預算比較充足，又有蝦量壓力的，來這家就對了。不會讓你
失望。中等池，七尺竿七尺線差不多。
喜好程度：溪湖>能量石>春城>至善
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小嫩嫩的我一個禮拜至少會釣四次，一到五在台北，六日基本上會在台南，
希望能夠在有生之年可以跌遍台北市的各大蝦場，板上很多神手，想釣的時候
可以約一下很嫩的我嗎?平常日晚上十點過後OK，假日的話全天候都可以。
不會發酒瘋不會搶人點不會插別人旗，快來約小弟我吧!
而且我愛釣不吃，約我可以一個價錢雙倍享受。
不想再整場都沒順眼的人的時候，硬找一個阿伯把蝦遞給他了....
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