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外商主管租屋 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
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﹝年輕人，究竟是租房子好，還是買房子好﹖﹞
沐妮，是我寫作班的學生，現在是個為了生活奮鬥的小資媽。大學畢業後，獨自在日本工作生活5年，又到英國求學，之後回台灣生活，受到的文化衝擊不小，所以開了fb粉專，把跨文化多元獨特的想法寫出來，寫得很不錯，特別與你分享｡
她的前一份工作是外商資深經理，負責管理亞洲區行銷前導業務。但為了實現陪小孩長大的夢想，透過個人生活理財方式，讓自己成為即使沒有工作，但也同時擁有被動收入的家庭主婦。
藉由粉專，沐妮想要分享她如何透過生活日常的理財，漸漸擁有被動收入的概念和技巧，幫助女性在工作與家庭中的角色中取得平衡，且經濟獨立﹑改善家庭經濟，也很歡迎大家交流討論。
讀了文章之後，歡迎給她按讚與分享喔～
*** ***
《租房好v.s 買房好?》
「全國房屋租金連續102個月沒跌過 漲幅6.88％」，不知道大家有沒有注意到這則新聞呢?
因為出社會後，我幾乎都在外租屋比較多，對於租金和房東(或是管理公司)互動等訊息比較敏感。又加上現在也還是租屋族，總想著哪天可以住到真正自己的房子呢? 到時後一定把裝潢都設計成自己想要的樣子，方便作家務、顧小孩的日常生活。
看到這則新聞，我的確有感。之前為了縮短通勤時間，一直想換租台北市區紅線沿線上的房子。無奈，近捷運、3房2廳的公寓都要2.5萬以上，2房的電梯大樓也都要3萬以上。雖然雙薪家庭的負擔還可以，但是想想現狀，雖然往北快到底站，是遠了一點，但是新北市房租還是比台北市便宜，空間也大很多。所以還是先租著吧。
但是，租房與買房的差別到底在哪呢? 和幾位朋友聊聊之後，歸納出以下意見。
租屋不買房派
租屋生活雖然資金面上輕鬆，隨時要搬也很有彈性，但是還是有很多生活不便之處，例如：租房子室內裝潢不能隨意更動，得面臨房東種種原因不想續租的風險等。
跟很多租屋不買房派的朋友們聊天，他們往往忽略了，「租金上漲」的風險。
於是乎，我藉著這篇報導的數據來算一下，每10年，每個月2萬元的租金到底會漲到多少。報導指出大台北地區的租金漲幅每年將近4%。如果我以3%複利計算，結果如下:
10年後：每月房租約27,000。
20年後：每月房租約36,000。
30年後：每月房租約48,500。
40年後：每月房租約65,000。
50年後：每月房租約87,000。
以一位35歲上班族為例，10年後(45歲)房租付2.7萬，應該是還可以。也許升上主管，可能還覺得一個月7000元小事一樁。但是30年後 (65歲)正好面臨退休年紀，是否能保證當時的月收入可以負擔一個月將近5萬的房租呢? 即使是領退修奉的公職人員，也難保到時候年金被砍成什麼樣子。
同時也別忘了，不是只有房租漲，生活費用也因為通貨膨脹，物價也會隨之飛漲。所以表示個人的加薪速度，若沒有以每年3%以上的速度在增長時，那麼通貨膨脹正在削弱個人的購買力。也就是你所擁有的現金，未來只能買到更少的東西。
那麼租屋族，如果撥給住房的預算有限時，是否將來真的只能越住越遠，越住品質越來越差呢?
當然個人的能力及收入，也會隨著年資、經驗增長，只是得確保我們增長的幅度跟得上物價飛漲的速度。
怎麼樣都要買房派
反過來看買房派的想法。頭期款可能是大家最頭痛的部分，但是買房派的朋友的確有人是咬緊牙關，在出社會頭幾年存下的。付了頭期款之後，申請2~3年寬限期，有些人甚至發現月利息比租金還便宜。但是，可能是買房壓力吧，他們會盡量在這2~3年全力衝刺事業。
的確，開始繳本利和的時候，負擔會比較大。但是他們大多都是把付房貸想成是存錢的概念。只要房子地點好，銀行認可其價值性，日後開始繳了本金後，真的有資金周轉需求，除了「賣掉」這個選項之外，資金還有機會跟銀行再貸出來。更好的是，如果房子增值，那麼增貸也是有可能的。
另外友人的想法是，買了不一定要自己住，可以先租給別人。反正大致確定之後老了想住哪裡，先買著，租金可以抵掉大部分房貸就可以了。其實就是請房客幫忙繳房貸的概念。當然租金行情漲的話，房東也是可以跟著市場行情走的。房貸數字只要利率不變，基本上是固定的，但是租金定價可以隨著市場波動而定。
也許有人說，那風險就是利率上升和房價下跌阿。
一旦利率上升，銀行須繳出去的利息立刻變多。利率政策牽一髮而動全身，所以台灣央行總裁幾乎都是維持利不變決策。而現在低利的環境，為的就是希望資金被借出去在市場上流動，才能藉此帶動經濟。難道政府會把利率調升讓市場更緊縮嗎? 目前已開發國家除了美國，歐洲、日本都漸漸走向負利率。只有新興國家才有5%以上的高利率現象。
至於房價下跌呢? 我個人認為，只要選定抗跌地點，到最後都要自己住的話，就別想太多了。因為為了要住，房價漲，你也不會賣，房價跌，你更不會賣了，是吧?!
有人說，老了就去住養老村阿。
租屋派就是把原本的租金預算去付養老村，買房派的可能是把市區的房子租出去，拿房客的租金付養老村。
那麼最後，可以想像一下，65歲時你想住哪裡呢? 透過這樣的想像，或許就可以回推自己到底需不需要買房了。
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外商主管租屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
121105中天 新手法 騙走房屋權狀 貸款得手千萬
影片網址→http://youtu.be/RXEVygswgOI
感謝記者陳曼薇的採訪，這名歹徒專門找老花眼嚴重的老人屋主下手，記得千萬要小心，對外招租，最好還是委託仲介，還有，千萬別拿房屋權狀給不熟的房客拿去影印唷！
1.正版權狀會有鋼印痕跡，而且紙質摸起來應該也會明顯不同，會被彩色影印的假權狀騙，應該是太不小心了才會這樣。
2.通常自稱是外商公司的承租方，不可能自己上網找房子，通常都會透過仲介，所以如果有自稱是外商找房子承租，而沒有透過仲介的，那也很奇怪，因為外商根本就對台灣人生地不熟，所以不可能自己找，要小心。
以下是新聞報導......↓
蓋上紅色大鋼印，所有權狀是房子最重要的文件，也因此成為騙徒下手的目標，一名方姓騙徒假裝是專門來台尋找據點的外商，看房子的時候，跟對方說一定要影印權狀才安心，沒想到從便利商店回來卻「貍貓換太子」，把真的權狀留下來，彩色影印版還給女子，再拿著真的權狀，假的證件、假的印章跟銀行貸款1000萬。
房仲業者陳泰源表示：通常外商主管，他對台灣人生地不熟，他哪知道信義路在哪？他哪知道忠孝東路在哪裡？所以他基本上一定是透過仲介找房子。不太可能自己去租屋網站自己去找。
房仲提醒，本身外商租屋不會自己去租屋網站找的這種方式，如果真要買房，最保險的方法，還是這個。
房仲業者陳泰源表示：(以買房來講)你通常透過代書的話，屋主權狀交給代書，代書會幫妳把權狀保管好，代書會確定買的人，他的錢真的已經確定進入了屋主的帳戶裡，全部交接完成，代書才會把這個正本的權狀交給買屋的人。(或者乾脆做履約保證最保險！)
找專家幫忙比較安心，另外兇宅、輻射屋，還有價格部分都可以上網查清楚，畢竟買房子是人生中的大事，細節都馬虎不得，別為了省小小的代書、仲介服務費，因小失大。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57952327
外商主管租屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
110113全球富邦房屋太子美麗殿奢華三房
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=O6XRv3PZfAg
物件名稱：太子美麗殿奢華三房
建設公司：太子建設
格局：3+1房/2廳/2衛/1廚/1陽台
租金：10萬元/月，含一個坡平車位，不含稅
建物權狀：85.91坪
主建物：37.491坪......↓
附屬建物：4.174坪
公設：44.246坪，
1F─游泳池、大廳，使用皆不須另付費。
B1─健身房、SPA(蒸氣&烤箱)、交誼廳，使用皆不須另付費。
車位：坡道平面，2個，含於公設內
管理費：120元/月
座向：座西北朝東南
建物完工日期：93年/10月/05日
屋齡：6.3年
戶數：一層兩戶
電梯：1部
所在樓層：5樓
總樓層：地上10層/地下3層
邊間：是
採光：3面
瓦斯：天然
生活機能
學區：濱江國中/國小
商圈：愛買、家樂福、美麗華
公園：明水公園
交通：捷運大直站/劍南路站
特色
暖色燈光搭配時尚家具，奢華裝潢風格
邊間3採光，挑高3米2，棟距大，舒適無壓迫感
公設特優，泳池+SPA+健身房，使用皆不須另外付費
標準三房格局，外加一個傭人房，適合外商主管進駐
全球富邦房屋
陳泰源
0920-120-504
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/34284007
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外商主管租屋 在 Re: [請益] 外商租賃房仲- 看板Salary - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《wkc (等待奇蹟....)》之銘言：
: 最近去一家日商租賃公司面試業務人員
: 工作內容大概就是帶日籍客戶前往看確認的物件並負責交屋前後的所有相關事項
: (網路、水電瓦斯、家具、其他相關契約)
: 同時這個公司也有負責辦理日商進駐商業辦公室的業務
: 工作時間大概是月休8日(隔周休2日) 通常是早上9:00~18:00
: 想請問各位前輩們是否有進過類似的外商租賃公司呢?
: 不知道是否知道一個月的薪水約略是多少
: 再麻煩各位前輩們賜教了 非常感謝
我待過兩間
不過都做不久
薪水:基本上都會給你底薪，看公司不一樣，有間日商皮台商骨的某公司就是底薪＋獎金
而有間純日商的就是底薪超高但獎金不多
工作內容:帶看的話機會很少，除了來台灣日本人越來越少這個原因以外
就是日商都知道有哪些給外商的仲介公司，所以比方說一個日本人來
日商公司就會發給所有有配合過或是廣告上的日商仲介去找
有趣的是，因為是買方市場，所以很容易出現那種一堆人帶看同一間的情況
因為房東們都想把房子租給外國人(就崇洋阿)所以變成說房東會狂找外商仲介
一般而言你每天就是去房東的房子拍照作資料，
因為每天都會有很多投資客在做租給外國人的春秋大夢，所以你每天就是做資料
然後等有日本人要看的時候就找符合條件的讓他自己挑，不過其實看運氣，這就是談判租金的能力
過去日本公司給員工租屋津貼最高可以到全給，但現在最多我聽到是80%，有的全額
像20年前花旗銀行台灣總裁(老美)的租屋預算一個月是一百萬
現在應該只剩下十萬左右
以日本公司來說，大致上印象中是這樣去分別
預算十萬以上:社長等級
預算八萬以上:部長等級
預算五萬以上:課長等級
預算三萬以上:打工仔等級
基本上你聽到有這樣預算的可以去算出客人的等級，那種爛的就不用給他看了
因為現在日本景氣也不好，所以日本人的預算會越來越低
有的還會要加一些有的沒的
這變成一個很有趣的現象是
日本人不有錢，但租的房子就很棒
然後日本人想要附加很多(免治馬桶之類的)房東怕日本人跑掉，就賠本也加
日本人繼續予取予求
有些待很久的日本人深諳此道，就會要仲介去要求一堆
然後房東對仲介大小聲，但看到日本人又變俗辣
做這行我最大的感想是
日本人不是神，混蛋也不比台灣人少
台灣人混蛋比例也不比日本人少
以上內容給你參考
有需要更多資訊可以私信給我．．．因為牽扯到公司名譽等等
以上
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