這些是近一年隨便都能搜尋到的學生墜樓新聞,搭配越來越多的隨機兇殺案來看的話,台灣的未來到底是什麼?越來越不快樂、看不到未來、無公平正義的社會習氣越來越嚴重了...台灣人敢面對真實的台灣嗎?
台大男二舍「男子墜樓躺2F平台」! 無生命徵象送醫搶救中https://www.ettoday.net/news/20191128/1590096.htm
台中知名高中女學生墜樓時 全校都在看運動會比賽https://udn.com/news/story/7320/4994925
高雄某高職女學生墜樓 5樓摔下1樓急送醫https://udn.com/news/story/7320/4946337
高分院車道墜樓屍體 查出是成大男學生
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191222001487-260402?chdtv
開南大學傳大四男同學墜樓 在校品學兼優師生難以置信
https://udn.com/news/story/7320/4934158
海軍官校學生墜樓亡 警調查死因https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201012001260-260402?chdtv
台北商業大學驚傳女學生墜樓 送醫搶救不治
https://udn.com/news/story/7320/4636147
科學教育館驚傳男大生墜樓 頭部撕裂傷失去生命徵象
https://udn.com/news/story/7320/4832043
命大!士林泰北高中 驚傳學生墜樓送醫幸無大礙
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2988747
快樂開學日?北市12小時內2起國中生墜樓死亡
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200225002153-260402?chdtv
花蓮15歲高職女生 自學校5樓墜樓重傷
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3314128
建國中學15歲學生墜樓 緊急送醫救治
https://tw.appledaily.com/local/20200227/ENU7BHYEYCUFLYGXBVW6LDMFUI/
驚!基隆國中生住處7樓陽台墜樓亡 感冒向學校請假
https://udn.com/news/story/7320/4831399
快訊/北市文山區墜樓!女子倒臥人行道「無生命跡象」…送醫搶救中 https://www.ettoday.net/news/20200707/1754755.htm
18歲女重考生在外租屋補習 疑壓力過大墜樓身亡
https://udn.com/news/story/7320/4854974
北市學生輕生5年釀26死 議員籲檢討輔導措施
https://udn.com/news/story/7323/4506103
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房仲買房初體驗(上):從找房到買房,像極了愛情@文/陳泰源
【前言】
一直以來,我都是以房仲身份教民眾怎麼買房,但想想自己若沒有實際的買房經驗且名下沒有不動產,從業多年仍只是個租屋族,對客戶而言似乎少了一點說服力。
而歷經十年奮鬥後,還清負債也存到錢的我終於輪到自己要買房子啦!只是身為「房仲買家」與「一般民眾」在購屋時究竟有何差別?接下來,與大家分享我的購屋初體驗。......↓
【房仲買房,最直接的好處是?】
一般來說,如果有買家透過我(美商ERA)去買同行(住商、中信、台屋、21世紀……等等加盟體系)的物件時,業績算法是將買賣雙方所支付的「總服務費」對拆,再由各自店頭按照公司的獎金制度撥款下來給業務員。
舉例:A買家透過B房仲找房,後來買到C房仲刊登D委賣的物件時,A買家支付的2%加上D賣家支付的4%等於總共6%的服務費,再由B與C房仲對拆業績各3%。
而號稱「省錢達人」的我,當然要去尋找看看有哪家房仲店頭願意將「一個我」切割成「房仲」與「買家」來看待的囉!換句話說就是「房仲陳泰源」帶著「買家陳泰源」去看房子,倘若這樣的模式可行(簡稱「店配」),「買家陳泰源」所支付的服務費,還能回流部分到「房仲陳泰源」身上。
這樣做不僅能替自己省下一半的服務費,也能將業績心安理得報回公司賀成交,所以,我在看房子之前,一定只鎖定願意採「店配模式」合作的房仲公司。
【買房也要看緣分】
之前談到我原本預計在2020年07月28日要買到房子,目標當天就是簽約日,因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始,我是直接找屋主談,物件位在中山區的《雷OOO大廈》,因為我就住在這,想說若能買到便能就近管理超方便der!可惜,目前釋出的物件不是格局怪到不知如何規劃?就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰(手一伸就摸得到對面住戶的窗戶),整天光線進不來毫無日照可言,雖然還是有出價談,不過屋主一副嫌我出價低的態度還一直強調「快賣掉了!」看我是否會追價?想想算了,沒想到幾個月過去,我都已經買到房子了,他還沒賣掉。
後來,我透過ERA同事出價談文山區景興路的《台大新生活廣場》高樓邊間戶,坦白說,這間是我心目中接近90分滿意的物件,可我出價已是近年來實價登錄第二高,卻只到屋主的實拿價而已(完全沒有服務費),我深信「有錢不怕買不到」於是作罷,事後冷靜思考,我在景美看二輪電影也快二十年了,文山區的市容基本上沒什麼變化,毫無建設題材可言,買在那兒頂多只是置產當存錢,根本不用期待增值,嗯……沒買到也好。
之後,我請21世紀的同行幫我出價談萬華區開封街二段的《開封龍邸》高樓邊間戶,這間房子各方面條件都讓我覺得勉強接受,像是電熱無瓦斯,屋況頗糟,買了一定要花幾十萬整修一番(我非常不喜歡一邊繳房貸還要一邊花錢整修房子,時間很珍貴的!),加上屋主心態接近實價登錄史的最高區間(精裝價),最終因不想被當「盤子」而三度作罷。
接著,我跟台屋下斡旋談中山區民生東路一段的《金山惠安》,屋齡縱然40年但公設比低室內使用空間大(現況為1大房2廳)覺得很划算,樓下雖然是酒店看似龍蛇雜處,入口處卻有住商分流之前棟與後棟的動線規劃,陽台看出去的景觀又是公園第一排,尤其一層共用3部電梯,每部都跟貨梯一樣大(放一台大鋼琴都綽綽有餘),公設區域含走道間也都格外乾淨,顯然住戶們在維持社區的單純與整潔有高度共識!可惜屋主想賣天價,遠遠超出實價登錄史上第一高,屋況也是需要重新整修過,於四作罷。
然後,我又看到一間位在內湖區成功路四段的《力霸成功大廈》高樓邊間戶,A仲介開發後告訴我「屋主說他根本沒有想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,想想後便五度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的,卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如願在7月28號買到房子,雖然覺得有些遺憾卻也不再「糾結」這個紀念日,讓我在之後的找房反而理性許多。
【在妥協中讓房子找到你】
我知道,世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格,我開始檢討我的購屋需求,之前提過我的買房10要件:
1.要有電梯
2.垃圾處理
3.天然瓦斯
4.不要夾層
5.有管理員
6.兩面採光、廁所開窗
7.至捷運站google顯示步行8分鐘內
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的陽台
9.預算1000萬內全含,包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等
10.不要五木門牌(林森北路),若是新生北,景觀也不能是高架橋第一排
後來,我捨棄了條件3、7、10,理由是:
1.小坪數用明火的確蠻危險的,洗澡容易冷的話就買台好一點的電熱水器吧!
2.只要在台北市區,縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘,生活機能也不會差。
3.我承認明水路聽起來就是比較高級,但門牌不過就是名稱而已又何必太在意?
當我將購屋需求重新調整與放寬後,又接續在市場上重新找了一輪,終於找到了一間「林森北路」門牌,社區名叫《千OO》的房子,於是與刊登廣告的房仲聯繫並預約看屋接著展開後續的洽談,最終讓我買到我人生的第一間房子!
只是,關於這間房子的各方面條件與我當時設定的有何不同?我又做了哪些妥協呢?
【一體兩面,缺點的背後是優點】
坦白說,一開始這間房子我並不喜歡,一來是我對「林森北路」門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,三是公設比36%不太能接受(我希望低於33%),第四個最讓我抗拒的是三角梯形格局。
於是,我試著逆向思考說服自己……↓
門牌:不過是個名稱,何況地點並非處在燈紅酒綠的條通內,縱然至捷運中山及雙連站google說走路要10~12分鐘(比我當初設定的8分鐘內多了2~4分鐘),但生活機能仍相當成熟,走到最近的大公園及全聯福利中心皆不用2分鐘,環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比:這一切皆因社區戶數少,通常,十個小套房社區中有八個單層戶數超過10戶以上(有些甚至超過20戶!),因此,小坪數還能規劃單層僅6戶相對單純許多,而建商當初規劃時也是為了要符合消防法規(八樓以上雙梯,十一樓以上需設置排煙室)才導致公設比被拉高,這都是為了讓大家住得更安心,反而是優勢啊!
格局:主要是因為《千OO》的建物結構採「SC」的關係才導致邊間戶呈現三角梯型,要知道,SC除了比較耐震,在眾多小套房社區中採鋼骨結構的,極少!而先天格局的缺陷還是可以透過後天的裝修解決,或是利用家具/電的擺設讓室內動線看起來依舊順暢。
更重要的是「廁所開窗」,一般小套房社區只有邊間戶才有機會,《千OO》也是,雖然夾在中間的戶型格局方正但卻只有單面採光(空氣不流通)且廁所無窗(容易發霉),因此拿格局換通風及採光,絕對是划算的取捨啊!
就這樣,想著想著,也就接受了。
【人在找房子,房子也在找人】
的確,無謂的「728從業十週年紀念日」無須過份堅持,找到好房也必須搭配心態好的賣家。
看了一輪房子之後,突然覺得買房跟談戀愛有點像,在找房(心上人)的過程中,有時自己看不上眼(不是我的菜),有時看上了卻買不起(覺得對方高不可攀),有時單看「照騙」會錯意(誤以為適合自己),看了現場(約會碰面)才發現浪費時間,有時你喜歡這間房子(認定交往對象),偏偏屋主(愛人的父母)看不上你(嫌棄嫁妝太少)或惜售(覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉怕你糟蹋他的孩子)而反對這樁喜事。最終,買到並長久居住的房子(與你結婚並白頭偕老的另一伴),往往不是你最愛的,卻是你越看越順眼的。
或許,對首購族來說「先求有,再求好」才是上策,如同初戀者先試著跨出交往的第一步,相處過後覺得適合彼此再論及終身。只是萬萬沒想到,我人生的第一間房子竟然是一開始相當排斥的「林森北路」門牌,只能說一切都是緣分啊!
買到房子固然是喜事一樁,接踵而來的問題都是新的學習。在之後的簽約到交屋,以及申請房屋貸款的部分我是如何與銀行交手?銀行最終提供了我哪些方案?這又是另一則故事了……。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/blog-post.html
基泰台大租屋 在 媽媽監督核電廠聯盟 Facebook 的最佳貼文
綠電導入「世界明珠」創三贏 南港輪胎再增4公頃太陽能板!(07/07/2020 match生活網)
在永豐銀行超前部署完成國內第一樁綠電融資專案中,睿禾控股能取得單一授信達9.5億關鍵,除了有其多年來白手起家創辦天泰打造太陽能電廠經驗,還有南港輪胎積極出租屋頂及瓦特先生創新的售電服務興起,讓此案談了快一年拍板定案完成簽約。
2012年,曾為友達太陽能電廠專案處長的陳坤宏,創辦天泰能源,現為天泰管理顧問及睿禾控股董事長。截至2020年6月底,已設置屋頂型太陽能板電站達600多座,發電量達210MW(1MW=100萬瓦)。
陳坤宏創辦天泰能源第一桶投資金3000萬,來自國泰創投。第4年時,還曾因取得瑞士私募基金68億新台幣,以其太陽能發電裝置量超越上市櫃集團背景公司,成為下游發電站大哥,於台灣太陽能板電站產業中愈加站穩。
「瓦特先生」則是一家新創公司,由四個台大學生林楷翊、范旭承、楊青晏、吳宥錡在2018年合資創辦。他們因為共同選修學校一堂「創意創業學程」課程,對太陽能電站開發及再生能源感到興趣,並在2019年初社群綠學院活動中,結識發電業者陳坤宏,雙方開始腦力激盪新型電力開發售電服務模式。
而今睿禾控股取得永豐銀行高額融資,全都是為了即將於南港輪胎新竹新豐廠區第二期屋頂型太陽能板建置工程,所需相關投資經費。
「能與南港輪胎合作是非常難得機會,一來可降低電站開發成本,還可讓利給屋頂提供者及用電戶,彼此共享資源。」在此案居為售電業角色「瓦特先生」創辦人之一楊青晏如此解釋。
睿禾控股董事長陳坤宏表示,南港輪胎是目前接觸產業中,最為積極辦理屋頂型太陽能板招商作業的大型企業。三年前開始與南港輪胎合作,首期已建置2公頃太陽能板,這一次導入瓦特先生「電證合一」(台灣能源再生證)商業模式,獲得南港輪胎名譽董事長林學圃青睞,將展開第二期4公頃建置工程。
以南港輪胎案模式來說,三年前廠房屋頂提供給天泰的太陽能板電站建置使用,當時天泰把發電量賣給台電,再回饋南港輪胎使用場地的租金。
而今南港輪胎願擴大太陽能板區域,具有屋頂提供者及買電需求者雙種身分,透過發電業者「睿禾控股」建置太陽能電站的電量,向售電業者「瓦特先生」買電供給到南港輪胎廠房生產線,以及3.5年後完工的大型建案「世界明珠」。
南港輪胎並可以此作為潔能來源、綠建築標竿,吸引像是Apple、Google、Nike等加入RE100倡議、承諾100%使用綠電企業用戶進駐,提高企業形象與品牌價值。
睿禾控股董事長陳坤宏說,除了現在正洽談101大樓的供電售電合作方案之外,明天還要親赴台中拜訪單車車架業者,期望能將民間綠電電力交易模式,讓更多企業了解及參與,加速市場自由化。
完整內容請見:
http://m.match.net.tw/pc/news/finance/20200707/5392771
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基泰台大租屋 在 [新聞] 億元豪宅買了沒漲春源鋼鐵董告基泰建設- 看板home-sale 的推薦與評價
億元豪宅買了沒漲 春源鋼鐵董告基泰建設總詐欺無罪
春源鋼鐵公司董事長蔡錫奇與基泰建設公司總經理馮先勉簽「保證3年買回」交易契約,砸1
億3000萬元買台北市「基泰台大」17樓戶,預期3年房價漲兩成,唯事與願違,馮未買回被
訴詐欺,台北地方法院審理,馮辯稱無犯意,獲判無罪。
-ADVERTISEMENT-
檢察官起訴馮先勉外,另起訴基泰建設行銷部經理李珮伶、基泰建設職員即吉利公司前負責
人吳竹明,李女、吳也判無罪。可上訴。
2012年底,基泰建設推出「基泰台大」豪宅建案,蔡錫奇有意購買高樓層的17樓之1房地產
,但價格過高,未能成交,馮先勉等認蔡資力豐厚,開出以「3年包租及3年附條件保證買回
」投資型契約,向蔡再行銷。
2013年8、9月,李珮伶向蔡錫奇提議,可每年以總價3%向蔡錫奇租屋,為期3年,3年後如蔡
無意再持有,基泰與吉利就以原價把豪宅買回。
2016年10月「附買回」協議3年屆滿,蔡錫奇評估「基泰台大」附近的不動產買賣實價登錄
,每坪只在60萬元至98萬元,低於他買的每坪138萬元,請基泰買回,但對方不理會,蔡提
告,檢察官起訴馮先勉3人。
馮先勉稱,本案是單純房屋交易糾紛,沒有詐欺;李珮伶稱,她的工作是負責與蔡錫奇溝通
,基泰沒有違約;吳竹明稱,他沒有參與房地產交易,收到傳票才知道交易有糾紛。
法院調查,依契約,蔡錫奇是以購屋3年有漲價兩成到1億5600萬元的可能,才以1億3000元
購買,由吉利公司支付租金3年,一方面增加基泰建設銷售業績,一方面使蔡錫奇獲得高於
銀行的利息,並期待房地產漲價的利益。
判決說,如果豪宅2016年真能上漲到1億5600萬元,不但基泰、吉利願意履約,蔡錫奇也可
能不願出售,甚至可能繼續持有。
判決認為,豪宅交易契約如何履行,重點在房地上漲或下跌,換句話說,基泰、吉利未依協
議書履約,是因不動產市場2016年陷入低迷,不符雙方期待,造成蔡錫奇想取回現金,基泰
、吉利則想避免損失。
合議庭認為,卷內資料難認定馮先勉3人使蔡錫奇陷於錯誤簽立協議,無法證明馮先勉欺瞞
、隱匿交易資訊,判全案無罪。
https://udn.com/news/story/7321/6146577?from=ddd-umaylikenews_ch2_story
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心得:老董2012年買的 結果到2016年都沒漲叫建商買回,現在2022年房價起伏
老董應該不上訴了吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.198.244 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646783611.A.07B.html
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