#盤勢分析 #基本面與消息面
政府出手打房影響相關類股基本面與成長性
台股去年第4季資產營建股面臨政府出重手打房，12月8日央行公布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大重點，即日生效，重點如下：
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。
楊金龍指出，這一波比起2009年、2010年房價上漲，上漲態勢仍算溫和，他指出，2010年第2季與2009年第1季相比，國泰房價指數上漲17.1％、信義房屋指數上漲25％；而2020年第3季與2019年第1季相比，國泰房價指數上漲11.2％、信義房屋指數則上漲7.6％，顯示這波房市還算溫和。
楊金龍也分析，包括美中貿易戰、肺炎疫情及全球央行採行寬鬆貨幣政策，形成資金流竄，再加上台商回流投資皆讓南科、中科、竹科、桃園地區，甚至是各縣市的土地重劃，且建商積極在都會地區推案，發生部分建商衍生出紅單炒作的問題，也讓這一波房價呈現上漲。
#產業隊長隊長評論：央行罕見在央行理監事會之前，就宣布全面不分區域選擇性信用管制，可見近期炒房亂象已經受到重視，從過去經驗來看，選擇性信用管制影響所及，初期對成交量有所影響，主流產品價格也很難暴漲。細觀察上列4大重點，央行出手管制信用的對象，在於公司法人、第3戶住宅的貸款成數，對於建商、跟投資客都有不小的壓力，買房的人會觀望、市場氛圍一旦成型，短時間投資相關類股的資金也會觀望，例如未來房地產成交量預期縮小影響到信義房屋、海悅代銷，縱然業績很好，但是受影響的層面就還要進一步評估，股價少了成長性的預期，當然就順勢修正，修正後還需要進入整理，但長線來看，獲利與成長持續的話，好公司跌深都是買點。
政府透過信用管制表態，可抑制不當炒房，有實施的階段性必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，長期交易健全發展，好的建商依然穩健成長，房子在打房前已經銷售完畢的建商，有長期競爭優勢的建商例如XX、XX，跌深後也一樣會回歸基本面合理的評價，甚至會更好，因為房地產景氣的復甦與大循環，才剛要開始！
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基本面與消息面 在 Re: [請益] 基本面籌碼面技術面消息面到底看- 看板Stock 的推薦與評價
※ 引述《Tradesque (唯快不破)》之銘言：
: ※ 引述《himitau (youhao)》之銘言：
: 既然h大這麼熱心分享了這麼多，那我也一起來拋個磚
: 在交易室差不多什麼desk都待過，雖然股票做的相對少，但交易的方法萬法同宗差異不
大
: 就簡單分享一下，希望可以釣到其他神人跟大家一起交流交流~
: 不管是什麼面，技術面、籌碼面、消息面還是基本面，都在反應對未來股價的預期判斷
: 那既然是「預期」及「判斷」，就不可能百分之百準確。能做的事就是設法專研自己傾
向
: 相信的方法，在做決定的時候，可以盡可能的多一點優勢，然後設法讓每一次做決定的
時
: 候，拿「看錯」的情況去賭「看對」的情況划算一點，長期下來就比較能獲利了。
: 也就是h大提到的盈虧比。一定會有那些技術派的神人、籌碼派或是基本面的神人，可
以?
: 得很精準或是在很厲害的點位進出，也會有那些有內線消息的人，總是快市場其他人一
步
: ，問題是，我們做得到嗎？要是我們沒辦法複製這樣的作法，或是複製了之後沒辦法舒
舒
: 服服的「執行」，最終獲利可能也是起起伏伏。
: 追求精準追求勝率高當然好，因為每個人都想要一直贏，能不要輸就不要輸，但我們有
沒
: 有想過，要是做不到，要是勝率提升不了我們要怎麼調整？所有我們學到的、研究的、
設
: 法去了解市場的一切，畫了什麼線看了什麼法人買賣超，聽了什麼隔壁老王的副總朋友
說
: 的消息，還是什麼PE、PB估值，最終回到要做決定的當下，還是要回歸到「看對了怎麼
處
: 理」和「看錯了怎麼處理」。基本面當然可以把交易周期拉的很長，慢慢去消化下跌的
衝
: 擊，但你心裏想要的股價走勢跟你用基本面操作的預期是相符的嗎？說著用基本面但實
際
: 上每天盯著股價上上下下，心裡一直被價格影響，實際上真的覺得基本面的這個周期，
操
: 作起來有辦法讓自己晚上好好睡覺嗎？
: 或是我們用法人的籌碼來進出，但真的知道不同法人操作的周期多長，這個買超他們預
期
: 多久要反應嗎？技術面出現一些跡象，但有思考過跡象不如我們所想的時候，要怎麼調
整
: 怎麼應對股價漲跌嗎？很多時候就算真的看對，做了也不一定能賺錢，因為我們看對的
周
: 期跟「做」的周期不在同一個維度上。這時候就像是拿著望遠鏡在開車一樣，知道往這
個
: 方向走總有一天會到，但碰到彎路碰到小巷、碰到爛路上下山，我們卻沒想好要怎麼走
過
: 去。
: 個人淺見，首先可以先假設自己很倒楣，看準90%但永遠都是先發生那10%，先在進場前
: 「計畫」好那些碰到爛路碰到小巷的時候該怎麼處理，心裡會踏實很多，多的是我們只
喜
: 歡去想像和計畫我們看對的時候要怎麼爽，但其實看對的時候你不用計畫也知道要怎麼
爽
: 了。
: 我們很常看到各個派別都有可以做的很好的人，各個派別都有勝率很高的做法，但每個
做
: 法本質上都有「相對難做」的走勢，所以要做的應該是找到這個策略這個流派當中，「
相
: 對容易」的情況去做單，遇到「相對難做」的時候想辦法控制好，不要讓自己賠太多錢
，
: 時間拉長，作法固定，就可以慢慢走向賺大賠小的情況了。有時候會聽到一些人說今天
的
: 盤好難做，那可能就是現在的走勢正值你的策略「相對難做」的情況，那其實難做或看
不
: 懂就不要做就好了，要是真的有部位，這個難做的盤勢有觸發交易計畫的任何動作嗎？
要
: 是沒有，看了自己心情又被影響，那建議還是少看一點比較好。
: 畢竟大家是進來市場想辦法賺錢的，不是來找刺激的不是嗎？
: 所以用什麼方法都好，什麼方法都有人可以獲利，所以方法不是重點。但要用哪種方法
，
: 要先認知這些方法本質上在交易的時候會遇到什麼困難，預先計畫好遇到這些困難的時
候
: 要怎麼應對，控制好盈虧比，想辦法讓自己避開會讓自己情緒起伏而衝動行事的情況，
難
: 做或看做的時候盡量少賠錢，把每一次的交易行為都做好，結果就算賺不了大錢應該也
會
: 是不差的。
: 一點想法跟大家分享，祝大家先扛過這段殺盤然後都能賺大錢~
沒人回你我來回！
市場上的流派千百種
就算純看農民曆來決定進出場
只要能讓自己賺錢都是好流派
我自己是屬於技術派
我認為這樣最有「效率」
（注意！是「效率」，並不表示是最有效）
且我也只看「價格變化」與「K棒型態」
其餘任何指標都不參考
因為價格變化是市場消化各種因素(長期基本面、短中期的籌碼面、消息面等等）後最終
的結果
也是最直接呈現的現象
會上漲(下跌)的型態八成都長的差不多，再從中專注於自己適合的型態就好
當然，並非技術派就是萬能
基本面的分析也有它能夠獲勝的道理
但是最忌諱是不知道自己適合什麼、不知道自己在做什麼
基本面著重在公司的體質是否穩健成長、產品的未來性與獲利效率、分析的是國家財政貨
幣的政策影響
但是又有多少人分析完了基本面遇到下跌就緊張兮兮想要用技術面「先出場再接回來做價
差」
又有多少人是分析完技術面進場結果下跌後開始改看EPS算本益比估價
要賺錢就是找對適合自己的方法且持續的做
因為每一筆投資(操作)只有四種結果
大賺、小賺、小賠、大賠
不管用什麼面來決定進出場
假設長期多次出手後，勝率最終趨近於50%好了
(跟農民曆還是躑杯一樣)
要能夠持盈保泰的關鍵
在於控制避免大賠的發生
以及
讓自己的績效圖也呈現多頭排列
中途必然會遇到獲利回吐、虧損
試著接受虧損是必然的這件事
別讓績效圖呈現暴漲暴跌，走不遠
而如何控制大賠？大賠的成因有幾種？
是市場讓你賠錢還是自己情緒導致自己賠錢
尤其做的越短越看重心態穩不穩定
最近試著把這整個做單的邏輯思維帶著新手老手學習
期望這群人中能頓悟且越來越好
就像最近銅金屬同樣帶著做
有人大賺有人忍不住狂壓倉賠慘
因為
「投資(或投機)的最大敵人是自己」
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