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　同時也有731部Youtube影片，追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena，也在其Youtube影片中提到，《打開網路就有錢》新書購買：https://www.johntool.com/books-mpm 虛擬貨幣入門秘技 https://www.freedumacademy.com/a/2147494879/JnyCAgMB 虛擬貨幣投資攻略工作坊 https://www.freedumacademy....

地積比計算 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最讚貼文

本土研究社 Liber Research Community By 本土研究社 Liber Research Community

2018-06-08 18:49:53 有 164 人按讚
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【絕望真相】土地供應小組都話：發展新界農地又貴又用唔到？

土地供應專責小組成員劉振江今日在信報撰文，引述《好誠實研究》裡四大地產商多年來囤積農地的數字，然後話佢哋係「不斷耕耘及願意應對現行換地/改地契以及補地價的種種艱難挑戰」、「為創造合適發展土地對香港房地產市場所作的貢獻。」哇，真係多謝晒你哋呀！原來賣樓無錢賺既？起到周圍都係豪宅叫做為香港做貢獻。為咗幫政府同地產商開路，咁既說話都可以面不紅氣不喘地講得出口，土供組成員真係唔係人人做得來。

篇文仲話我哋《好誠實研究》指出公私合營發展新界農地、可以讓地產商「瓜分過萬億肥豬肉」的講法有謬誤喎。而理由竟然係：
(1)相關土地發展對環境的影響可能過唔到城規會
(2)相關土地偏遠、政府不可能不惜成本去為佢哋起基建
(3)相關基建配套用地不知從何而來，而沒有基建配套的話，住宅密度一般只能以0.2-1倍地積比發展。

言下之意，所謂1000公頃新界農地儲備，其實好多都用唔到，就算用都可能好低密度，或者要政府花好多公帑去起基建。所以就話我哋用1000公頃土地、3.5倍地積比計算可帶來的潛在收益係誇大。

咦，但本身唔係你哋土供組講到哩個選項好重要架咩？——「不少於1000公頃的新界農地，面積相等於現有全港公私營房屋總土地面積約四份之一。倘若這些龐大的土地資源可以加以利用，將能對本港房屋供應帶來重大的正面作用。」你哋本「貴細擠」諮詢文件寫到咁吸引，我係市民都即刻想揀。而家先至講出絕望真相？咁份文件同個選項係咪應該收返？

本土研究社的立場一向是：若這些農地位置偏遠、基建發展成本好高，甚至因為生態環境因素就不應該發展。不過政府推「公私合營」來勢洶洶，我哋就計下，係幾咁大的潛在利益令到政府要不惜工本去推這選項。

至於話城規會會考慮發展相關土地對環境的影響，請問劉振江你同小組主席黃遠輝夾好口供未？佢十日前先至在港台節目上講：「不少於1000公頃的農地儲備是公開數字，因為有關土地不能通過城規會批准，所以考慮用公私營合作去釋放土地潛力。」擺明要發明另一個制度繞過城規會、幫地產商釋放土地收益。如果用返城規會一貫考慮環境影響的標準，呢啲土地發展項目根本唔會過到。而家咁講，唔知你背後啲地產商、大老闆肯唔肯過你呢？

如果要指控本土研究社誤導，就請土供組先公開1000公頃發展商農地分佈，清清楚楚讓公眾分析邊度可發展邊度唔可以發展，然後才討論政府土收還是公私合營，否則就請收回呢個選項，免再誤導公眾！

劉振江：＜「瓜分過萬億肥豬肉」的謬誤＞
http://www1.hkej.com/dailynews/investment/article/1861822
───────
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「民間土地資源小組」文集：
https://medium.com/@citizenstaskforce.hk/

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地積比計算 在 Ms.Selena Youtube 的最佳貼文

Ms.Selena By Ms.Selena

2021-09-30 17:30:01 有 2,846 人看過 有 113 人喜歡
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地積比計算 在 Ms.Selena Youtube 的最讚貼文

Ms.Selena By Ms.Selena

2021-09-20 17:30:00 有 17,050 人看過 有 433 人喜歡
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Ms.Selena By Ms.Selena

2021-09-09 17:30:06 有 13,849 人看過 有 119 人喜歡
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所以不論你要買房自住，還是買房投資，這次的建案開箱都值得你看看喔！

0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段

更多影片：
●House Tour！小宅裝潢注意事項！
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●新家裝潢設計的 5 個取捨！新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●開箱 16 樣小米產品！小米掃地機器人值得嗎？新家裝潢日記 Ep#7
https://youtu.be/hESdMUHbCXQ

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#4. 地積比率必須用盡？ - ZEPPELIN

地積 比率是控制一個地段在指定用途範圍裏能興建的樓面面積，計算方法為該地段的土地面積乘以有關地積比率。比方說，土地面積為一萬方呎，有關地積比率是八倍，則可興建的樓 ...

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呢條數同地積比有關，地積比率（Plot Ratios）指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例。 假設有塊地嘅面積係10000平方米，地積比7， ... 詳細計算請去blog睇：

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#7. 住宅發展密度 - 規劃署

表1 1 以地盤發展面積及人均地盤面積計算，地盤淨面積佔地. 盤發展面積的百分率. 2 9. 附錄1 表6 說明使用地積比率 ... 過程中考慮或測試個別住宅發展用地的最高地積比.

#8. 地積比率 - Wikiwand

地積 比率（英語：floor area ratio, plot ratio），大陸、台灣、日本、韓國稱容積率，是指總建築面積[a]與建築用地面積的比值。例如，在1萬平方米的土地上， ...

#9. 轉移地積比並不可取市區重建須摒棄斂財思維 - 香港01

簡單來說，地積比指樓宇獲准發展的總建築面積與地盤面積的比例。以一般住宅的最高地積比8至10來說，一個面積約1,000平方呎的地盤，將可建8,000至10,000 ...

#10. 什麼是屏風樓宇?

上圖之內包括樹、池塘、樓宇等皆計算在地盤面積內。 2) 地積比率(Plot Ratio) 地積比率是指總建築面積與地盤面積的比值，比率越高，可興建的樓宇面積越高，亦即會增加 ...

#11. 【房屋政策】認識地積比率、城規會組成 - 胡‧說樓市

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#12. 增加地積比實現「三年上樓」目標- 評論- 香港文匯網

筆者在此分享如何從增加地積比入手，解決房屋供應問題。 ... 將增加約20%；若以單位計算，可將原來22.6萬個單位增至27.1萬個，即增加約4.5萬個單位。

#13. 買樓應參考「地權面積」 - AM730

這種限制在香港稱為地積比率，即土地上. ... 只是發展商把政府不計入地積比率的建築︰如泵房、電梯機房、車房，以至防火層，都計算入建築面積罷了。

#14. 城市發展管制魔術：有關容積／地積比的規劃思考（之一）

聽幾位香港朋友說起，很少市井小民會理解「地積/地積比」（plot ... 罔顧其土地發展潛力已參與於前期發展的密度計算管制，換句話說，發展記憶歸零， ...

#15. 政府放寬地價及地積比計算方法鼓勵發展商建安老院

政府放寬地價及地積比計算方法鼓勵發展商建安老院. 2023-06-13. This Episode Share. Facebook Twitter Whatsapp 以電郵分享本頁.

#16. ratio calculation - Linguee | 中英词典（更多其他语言）

地價、 豁免公共設施納入計算地積比率， 甚至考慮放寬優先重建地 [. ... 設計一個精確傳動比的齒輪或者需要在變速箱中分配多個齒輪的傳動比，那麽使用“ 傳動比計算”。

#17. 06. PCU規劃條件圖中相關指標的定義和計算方式 - FNSI MACAU

(計算淨地積比率時，須包括所有垂直佔用空間的實用面積。) 在分層住宅單位內設置的花槽或冷氣機平台的樓底高度不應超過2.20 米，同時有關的 ...

#18. 地積比限制十三街重建恐虧本- 香港 - 852.House

據了解，儘管外間一直期望市建局可接手重建最為棘手的十三街和五街，平台亦建議將地盤「拆細」以便重建，但由於當局近年改變綜合發展區地盤地積比計算，預料.

#19. [2023] 建蔽率、容積率是啥？怎麼查詢？建物高矮胖瘦他們決定！

容積率，在香港稱為地積比率。指的是『總樓層建築面積和建築基地面積的比率』，白話來說就是，在一塊土地上，能夠蓋多少層樓；該計算基準在三維 ...

#20. 第一太平戴維斯公開標售北部都會區低密度住宅發展地皮

... 以興建低層數、低密度住宅為主，建築物不得超過三層，最高建築高度為9.5米，最大上蓋面積以佔地15%為限，按最高地積比0.4計算，最大可重建面積約22,447平方呎。

#21. 立法會四題：地積比率

一） 下列屋苑用地的准許地積比率、屋苑落成後的最終地積比率、兩者的差別， ... 在指定情況下豁免或不需要把一些樓宇設施的面積計算入總樓面面積內。

#22. 《技術資料表》填寫指引 - 土地工務局

5 倘若計劃須提供淨地積比率ILUS 及淨覆蓋率ILOS 時，應在工程計劃說明 ... 6 第19 點至第27 點所填寫之數據須與遞交之各樓層面積計算表及獨立單位說明書內的相關數.

#23. 地積比限制十三街重建恐虧本 - Yahoo新聞

據了解，儘管外間一直期望市建局可接手重建最為棘手的十三街和五街，平台亦建議將地盤「拆細」以便重建，但由於當局近年改變綜合發展區地盤地積比計算 ...

#24. 油旺試地積比轉移樓面極限增三成-市場資訊 - 宏信物業顧問

以大綱圖地積比率上限9倍，而現有建築物地積比10倍計算，「接收地盤」重建後地積比率為12.7倍。 規劃署指出，城規會批准有關申請後，發展商必須就所有地盤 ...

#25. 樓聲隨筆/樓聲物語—— 港島住宅地積比或增有啟示 - 頭條日報

市區地皮嚴重短缺，除了發展商有意將住宅地皮的地積比率申請增加外， ... 以平均單位面積約538方呎計算，可額外增加32個單位，即單位總數為191伙。

#26. 西九增地積比遭質疑填超支- 地產新聞 - Property.hk

民政事務局常任秘書長楊立門則強調，增加地積比率是為文化界提供更多設施，否認是為了掙錢，但承認有一些工程支出本應由文化區負責，但結果都由政府代支，金額仍在計算中。

#27. 香港建築師學會支持使用「實用面積」呎價

(二) 「總樓面面積」(Gross Floor Area)主要是按照《建築物條例》用來計算建築物業發展的地積比 率。當根據城市規劃或土地契約進行發展規管，「總樓面面積」會有不同的 ...

#28. 地積比率

最近每當提及房屋供應問題都會聯想到粉嶺高爾夫球場及郊野公園邊陲用地而有關新界土地嘅地積比係唔係應該進一步放寬同樣受到熱烈討論新界北部及東涌將是未來房屋供應 ...

#29. 《土地(為重新發展而強制售賣)條例》(第545 章) 土地審裁處在 ...

地積比率. 總樓面面積. 備註. (1) LDCS. 1000 /. 2000. 九龍彌敦道. 233-239號. 938.01平方米 ... 地盤面積按比例計算，有關地盤的. 地積 ... 准建築圖則上並無地積比.

#30. [專家話您知] 何為地盤覆蓋率及地積比率 - 中原工商舖

地積 比率是建築物的總樓面面積與建有該建築物的地盤面積的比率。如果建築物共20層，每層的總樓面面積為6,000平方米，建築物的總樓面面積則為120,000平方米。

#31. 港島樓宇重建價值高(2008年06月17日) 樓市風雲

港島樓價比九龍高， 九龍又比新界高， 原因之一是金融業大部份在港島， 土地供應有限， 要填海建 ... 香港島的物業重建價值高， 主要在土地用途規劃及地積比率這兩點。

#32. 發展局就有關毗鄰美孚新邨第八期的住宅發展項目 - DEVB

指無使用剩餘地積比率，但計算地積比率及地盤覆蓋率是根. 據《建築物條例》，從法律角度，如有未用盡上限的地積比. 率，便出現剩餘地積比率，這與地段是否拆契屬兩件事 ...

#33. 北區寬地積比三成37地額外增萬伙- 香港文匯報 - 大公文匯網

... 北/粉嶺北兩區共37幅土地的地積比，其中公營房屋發展密度多三成，私人房屋多兩成。有關地塊預計放寬密度後可提供58439伙公私營房屋，以此計算， ...

#34. 屋署誤計地積比美孚居民覆核禁建屏風樓 - 太陽報

【互聯網】美孚新邨居民反對發展商祥達發展在該屋苑中央石油氣庫舊址興建屏風樓事件，居民一直認為屋宇署計算地積比率及上蓋面積百分比有誤，認為署方批出 ...

#35. 九龍城舊區重建受阻地積比限制 - 巴士的報

但據《星島日報》報道，由於當局近年改變綜合發展區地盤地積比計算，預料重建極可能要虧蝕，被外界寄望接手項目的市建局或須尋求政策及更多資源支持， ...

#36. 黃偉綸：濕地緩衝區地積比研「提高一點」 - 20210803 - 港聞

有環團擔心，放寬濕地緩衝區地積比率會影響濕地保育區的生態。 ... 開學續半日面授七成員生齊針可全日可按級別計算中學校長：行政亂但助推高接種 ...

#37. Smartbox﹕剩餘地積比率| e123長青網

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#39. 羅致光倡安老院地積比限高鬆綁林正財料可吸引發展商議員憂 ...

【明報專訊】面對人口急速老化，本港安老院宿位不足問題愈趨嚴峻。勞工及福利局長羅致光(圖)昨提出，政府應否重新考慮豁免安老院面積計算於地積比率 ...

#40. 新作業備考仍存三項漏洞酒店地積比跟商業預製組件「發水 ...

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#46. 城規會接東涌109區申請擬放寬地積比料增加約44個單位

整個地盤面積約1.2公頃，2 座31層高(連地下計算)的住宅大樓，並提供292個車位，同時設零售設施、康樂設施及綠化休憩設施等。房委會又指，根據技術評估， ...

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#53. 粉嶺北地申增密度38%建近500伙 - 大公網

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#55. 市建局重建800幢舊樓料蝕$1380億 - 晴報

... 總監韋志成表示，正開展為期2年的油旺地區研究，初步顯示有4分之1、即800多幢樓宇已用盡地積比或達至「負數」，如以土瓜灣重建項目的收購價計算， ...

#56. 《本港樓市》美聯:赤柱豪宅地明日截標,估值約67億元

不過,他稱投資額高,估計出價仍偏審慎,若以每呎樓面地價約1.4萬元計算,估值約67.23億元。 ... 估計地積比約為1.87倍,估計可建樓面面積約達48萬平方呎。

#57. 附錄二 - 區議會

豁免計算總樓面面積、地積比率及／或上蓋面積的. 條款。 (c) 在「住宅( 丙類) 」地帶《註釋》的「備註」中，加. 入「住宅( 丙類) 1 」支區及其建築物高度、地積比.

#58. 【來論】發展濕地緩衝區是突破土地枷鎖的好開始- 議事堂

當局估計，濕地緩衝區有逾4成、即約513公頃土地可劃作住宅用地，業界推算，如果按3倍地積比計算，可興建約30萬個面積約500平方呎的單位，容納高達100 ...

#59. 利字當頭：工業地轉住宅 - Lion Rock Institute

按五倍地積比計算，這塊地皮上可以興建75萬平方呎，再加點發水甚麼的，要是全部都建成中型和小型戶，最少也有1500個單位；算它零售價5000元一平方呎， ...

#60. 油旺地區研究：是難題、是承擔，也是機遇

當中也提到，市建局近年開展的重建項目，可供發展的剩餘地積比有一倍或以上 ... 比計算，即以盡量運用地盤面積為依據來決定建築物的體積，與今天計算 ...

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計算 樓宇高度的街寬. Larguras das vias para. 用以計算該樓宇高度之街寬為3.0. 米。 efeitos de cálculo da altura do edifício ... 最大許可地積比率:無限制.

#62. 新規劃工具轉移地積比 - Lau Chun Kong 劉振江

2022年5月30日天圓地方信報市區重建局在上周五啟動九龍城區衙前圍道/賈炳達道發展計劃（KC-017）的法定規劃程序，並開始在項目範圍內的樓宇進行凍結 ...

#63. 路線価図の説明 - 財産評価基準書 - 国税庁

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#65. 英皇國際：2022/2023年度之全年業績公告-定期财报 - 慧博资讯

有關放寬地積比率及建築物高度限制的要求已提交城市規劃委員會。 ... 綜合財務報表已按歷史成本基準編製，惟投資物業於各報告期末按公允價值計算。

#66. 從唐樓到_房 - 第 85 頁 - Google 圖書結果

地積比 是以地盤面積的大小作基礎,計算最多可發展的建築面積。上文己有提及。如 1 萬呎地,其地積比是 8 倍,則發展商可以建 8 萬呎之建築面積。其中包括了公共電梯、消防 ...

#67. 港股策略王: issue 60 樓市唔爆煲 活捉筍盤 - 第 16 頁 - Google 圖書結果

COVER STORY _ 地註冊處資料顯示,赤柱赫蘭 _l _ 道 2 號屋地 1 月時以 10.2 億元出售,以 0.75 倍地積比計算可建樓價 1.683 萬平方呎,作價相當於每平方呎地價 6.06 萬元 ...

#68. 樓市發達指南2011 - 第 159 頁 - Google 圖書結果

... 26 億元目標收購價計算>每平方呎收購價約 支,項目總發展成本達 33 億元. 159 該幢舊棲棲高 6 層,地鋪 12 伙,住宅 60 伙,地盤面積 6525 平方呎,以地積比 9 倍計算,

#69. 港樓變薪術 - 第 189 頁 - Google 圖書結果

未使用地積比原物業已建的樓面面積為 21,000 平方呎,以地盤面積 3,310 呎計算,地積比為 6.5 倍。若進行重建可以建成商住混合項目,能第六步——變薪之後再投資-花紅篇 189 ...

#70. 城傳立新：香港城市規劃發展史（1841-2015）

... 計算九龍、新九龍的發展密度的飽和點,此外也評估了大型的交通、基建的負荷量,最後建議九龍住宅最高地積比為 7.5,商業為 12,並將九龍和新九龍所涵蓋的十六張分區 ...

#71. 筆生建築 - 第 273 頁 - Google 圖書結果

美國友邦集團購入土地時,此類地塊在條例中容許的地積比原本為 10 倍, ... 還成功向政府爭取不把外圍的結構框架計算入建築面積之內,而只是計算至窗的玻璃線。

#72. 繩墨：從澳門規劃條件圖研析文化遺產保護 - 第 85 頁 - Google 圖書結果

... A 的最大可建高度竟提高到九十米,而且整個地段的地積比和土地覆蓋率均有所提高。 ... 而作為旅遊娛樂設施用地,則遵守《酒店及娛樂場停車場的車位數量計算指引》。

#73. 香港的命運（下） - Google 圖書結果

(返回內文)註七:地積比率(Plot Ratio):表達了土地的使用程度,其計算方法是將建築 ... 所以地積比率的數值是可以大於一的,以香港島和九龍半島為例,現時的地積比分別是八 ...