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地上權 優 缺點 在 ETtoday新聞雲 Facebook 的精選貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，190125八大 搶攻首購族 小豪宅風潮再起 影片網址→https://youtu.be/RDbB7Qr2-fA 簡約風格，低調奢華的裝潢，挑高三米35的天花板還有三面採光，不過環顧四週，這格局空間卻不太大？ 記者 陳宣霖、許孝群 採訪報導……↓ 坪數縮減但配備等級卻是豪宅規劃，只要千萬元就能...
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地上權 優 缺點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190125八大 搶攻首購族 小豪宅風潮再起
影片網址→https://youtu.be/RDbB7Qr2-fA
簡約風格，低調奢華的裝潢，挑高三米35的天花板還有三面採光，不過環顧四週，這格局空間卻不太大？
記者 陳宣霖、許孝群 採訪報導……↓
坪數縮減但配備等級卻是豪宅規劃，只要千萬元就能入住蛋黃區周邊，吸引不少白領退休族群。
因為家庭型態改變，大坪數住宅需求降低，精品小房成為主流，以新北新店的這件案為例，30坪以下有22坪25坪的兩房，以急28坪2+1的房型，建案推出短短不到半年就賣掉七成，小坪數的輕豪宅是近幾年來，小資族買房的首選。
從內政部房屋土地成交價資料來看，近年小豪宅平均單價從2015年的118萬，價格怡路呈現微幅下滑，不過來到2018年卻有逐漸回溫的現象。
房仲業者 陳泰源 表示：「我可以在市區，甚至可以在台北市裡面居住生活，生活機能可以顧到，然後甚至可能走路都方圓在5分鐘之內就可以到達捷運站，這都是小豪宅的優勢，小豪宅坪數小、總價比較低，年輕人負擔比較OK，缺點就是使用空間當然也比較小囉。」
像是逐捷運而居或鄰近百貨商場，這種小坪數低總價的房型很搶手，除此之外，地上權房屋近年也很流行。
記者陳宣霖 ：「想要入住精華地段，但手頭上的預算又不夠，除了小豪宅之外，也可以考慮地上權房屋。」
地上權房屋一坪40萬元，周邊房價一坪至少80萬起跳，等於是用半價買到25年的使用權。
不管是坪數縮減，質感卻不打折的小豪宅，還是位在精華蛋黃區的地上權房屋，都十分受到購屋族注目，年輕人購屋二手中古屋不再是首選，新型態的精緻型小屋反倒成為市場主流。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190125.html
地上權 優 缺點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140611中天 房價僅市價6折 地上權案成購屋新寵
影片網址→http://youtu.be/xywlpqYHgJc
感謝記者 巫瑞芬 的採訪，關於地上權住宅的優點以下簡單整理給大家。
優點
一、房價較便宜，市價6～7折，就可進住到精華地段。
二、租金報酬率較高，房價便宜3～4成，租金行情不變，報酬率自然高。
三、不必繳交地價稅、轉售時也沒有土地增值稅。
缺點
一、沒有土地所有權，無法世代傳承
二、市場轉手性較差，房子價值逐年遞減
三、房貸成數較低，大約僅房屋總價的四到六成，甚至拒貸的案例也是有的。
四、年限期滿須拆屋還地五、每年需要繳交地租
以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬：在我右邊這一排萬坪基地就是主打低價入住蛋黃區的地上權案，才推出不到一個月，已經賣出超過500戶。
房價攀高，讓低於市價行情的地上權案不到一個月就售出8成，有建商擠進精華地段推出20～40坪，以均價50萬以內總價約2000萬的價格，每坪低於周邊行情搶在暑假前，吸引民眾搶購。
記者 巫瑞芬：不只文山區，在台北市精華地段的中正區，也有建商大推地上權案，預計7月就要正式推案。
房仲業者 陳泰源 表示：既然土地那麼珍貴，大家又跟著買不起房，那我還不如買地上權的案子，時間一到，到時候人家還必須拆屋還地，地最後還是在我建商這邊身上。
其實地上權案簡單來說就是購屋者只擁有使用房屋的權利，但不擁有土地以及房屋所有權，雖然有50～70年不等的使用年限限制，但省去土地成本，房價又低於市價6～7折，民眾以低於行情的價格入住精華地段。
只是購買地上權案，使用期間得支付地租和房屋稅，另外隨著公告地價連年調漲，地租也逐年攀高。
房仲業者 陳泰源 表示：房子價值越來越低的時候，銀行的貸款成數會越來越低，它頂多只能夠貸4～6成，甚至很多銀行是拒貸的。
打房政策不斷加上奢侈稅效應，讓地上權案熱銷，不過民眾購買前還是得多比較，注意使用年限限制。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75425051
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